Condominios de Lujo en Miami · South of Fifth · Ocean House
La venta registrada más alta es de $24,000,000.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $3,445 por pie cuadrado, más caro que 115 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Ocean House registró una sola venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 10 de junio de 2026. ¿Es dueño en Ocean House? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La venta registrada más alta es de $24,000,000 el 5 de marzo de 2025, por una vivienda de 3,936 pies cuadrados: $6,098 por pie cuadrado, el más alto de este edificio. Es una sola transacción.
- Las viviendas van de 372 pies cuadrados a 5,881 pies cuadrados, un factor de casi dieciséis, y el condado las avalúa de $578,054 a $17,207,218, un factor de 29.8.
- Dieciocho de las 30 viviendas son de cuatro recámaras — y nueve son de una recámara. En realidad son dos edificios que comparten una dirección: un pequeño grupo de viviendas muy grandes y un grupo de viviendas muy pequeñas.
- Cuatro ventas calificadas en cuatro años, y ninguna en 2023 ni en 2024 — alrededor de una vivienda de 30 al año. No se publica ningún cambio a cuatro años porque dos de los cuatro años están vacíos.
- A los propietarios les ha ido bien: de las 27 reventas registradas, tres perdieron dinero (11.1%), con una ganancia mediana de 58.3% en un periodo de tenencia de 5.2 años. De los compradores de la venta total de 2012 que han revendido, ninguno perdió dinero, con una ganancia mediana de 88.9%.
- La venta de 2026 fue de $11,928,500 — por una vivienda de 3,463 pies cuadrados — $3,445 por pie cuadrado, y la única transacción que el edificio ha registrado este año.
Ocean House, en números
Desarrollador: Matrix · Arquitecto: Nichols Brosch Sandoval and Associates · Fuente: el registro del edificio en este sitio.
125 Ocean Drive, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 31 folios para 125 Ocean Drive. 30 son viviendas; el restante es un local comercial de 361 pies cuadrados, excluido de todo lo que sigue.
Esas 30 viviendas cubren un amplio rango. Van de 372 a 5,881 pies cuadrados — un factor de casi dieciséis — con una mediana de 3,256. La combinación de recámaras lo explica: 18 de cuatro recámaras con una mediana de 3,936 pies cuadrados y nueve de una recámara con una mediana de 1,334, una de dos recámaras, y dos viviendas de 372 y 732 pies cuadrados que el condado registra sin número de recámaras.
Los avalúos de 2026 siguen la misma forma. El condado avalúa estas viviendas entre $578,054 y $17,207,218, mediana $7,640,714, un rango de 29.8 veces.
Por qué el promedio del edificio no dice nada aquí
En la mayoría de las páginas de esta serie sostengo que un precio por pie cuadrado de todo el edificio es una guía aproximada que requiere ajustarse por tamaño. En Ocean House no es una guía en absoluto, y no debería usarse.
La razón es estructural y no estadística. Esta dirección contiene dieciocho viviendas de cuatro recámaras con un promedio de bastante más de 3,000 pies cuadrados, y nueve de una recámara con una mediana de 1,334 pies cuadrados, junto con dos viviendas de 372 y 732 pies cuadrados que el condado registra sin número de recámaras. No son los dos extremos de un mismo mercado; son dos productos distintos que casualmente comparten un vestíbulo. Los propios avalúos del condado lo demuestran: la vivienda más barata está valorada en $578,054 y la más cara en $17,207,218.
Las cuatro ventas de los últimos cuatro años muestran la misma división con una claridad inusual:
| Fecha | Tamaño | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|
| 7 de enero de 2025 | 1,370 pies² | $2,075,000 | $1,515 |
| 5 de marzo de 2025 | 3,936 pies² | $24,000,000 | $6,098 |
| 18 de agosto de 2025 | 1,296 pies² | $2,090,000 | $1,613 |
| 10 de junio de 2026 | 3,463 pies² | $11,928,500 | $3,445 |
Las viviendas pequeñas se vendieron a $1,515 y $1,613 por pie cuadrado. Las viviendas grandes se vendieron a $6,098 y $3,445. Una mediana de esas cuatro es de $2,529, y no hay ninguna vivienda en este edificio para la que $2,529 sea un número sensato. Quien cite una cifra por pie para “Ocean House” está promediando dos mercados.
La venta de marzo de 2025 merece su propia frase. $24,000,000 por 3,936 pies cuadrados es $6,098 por pie cuadrado, el precio por pie cuadrado más alto registrado en este edificio. Es una transacción genuina, calificada y entre partes independientes, y también es una sola transacción. Trátela como el techo de lo que esta dirección puede lograr, no como evidencia sobre la próxima venta.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | Sin ventas calificadas | ||
| 2024 | Sin ventas calificadas | ||
| 2025 | 3 | $2,090,000 | $1,613 |
| 2026 a la fecha | 1 | $11,928,500 | $3,445 |
Dos de los cuatro años no registraron ninguna venta calificada. No se publica ningún cambio a cuatro años para este edificio y lleva un guion en mi Miami Condo Index — no hay una base de 2023 contra la cual comparar nada.
En las cuatro ventas el edificio alcanzó una mediana de $2,529 por pie cuadrado, en una banda de $1,515 a $6,098, a un precio mediano de $7,009,250. Como argumenta la sección anterior, esa mediana es aritmética y no información.
La rotación es escasa: una vivienda de 30 al año, frente a una mediana de una de 23 entre los edificios de mi Miami Condo Index. En un edificio de 30 viviendas eso es una venta al año, y 2023 y 2024 no tuvieron ninguna.
El historial de propiedad, en cambio, es bueno. El edificio se vendió por completo en 2012, cuando 15 viviendas — la mitad del edificio — cambiaron de manos a una mediana de $4,786,000, o $1,470 por pie cuadrado. De esos compradores, ocho han revendido desde entonces y ninguno perdió dinero, con una ganancia mediana de 88.9%. En las 27 reventas que el condado registra aquí, tres perdieron dinero — 11.1% — con una ganancia mediana de 58.3% en un periodo de tenencia de 5.2 años. La pérdida mediana entre los tres fue de 8.9% y la peor de 23.9%.
Una ganancia mediana de 58.3% en todo un historial de reventas, combinada con una tasa de pérdida de 11.1%, hace de este un edificio cuyos propietarios han salido bien y cuyos pocos perdedores no resultaron muy afectados.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador en lo más alto del mercado de South of Fifth que quiere una vivienda grande en un edificio de treinta y no una torre de trescientos. Dieciocho viviendas de cuatro recámaras, un historial de propiedad con una tasa de pérdida de 11.1%, y una venta a $6,098 por pie cuadrado.
Le conviene, de manera muy distinta, a un comprador que busca las viviendas pequeñas. Aquí hay nueve de una recámara y las dos que se vendieron en 2025 alcanzaron $1,515 y $1,613 por pie cuadrado — una fracción de lo que piden las viviendas grandes, en el mismo edificio y en la misma dirección.
Le conviene mal a quien necesita comparables recientes. Cuatro ventas en cuatro años, dos de los años vacíos, y los dos extremos del edificio no son comparables entre sí.
Le conviene mal a un comprador que quiere valuar desde una hoja de cálculo. Aquí no hay un número significativo para todo el edificio, y cualquier valuación automatizada aplicada a esta dirección se equivocará por un amplio margen en una dirección u otra.
Si está vendiendo aquí, todo depende de en qué mitad del edificio se encuentre. Si es dueño de una de las viviendas grandes, sus comparables son la venta de marzo de 2025 a $6,098 por pie cuadrado y la de junio de 2026 a $3,445 — dos transacciones, muy distantes entre sí, y debe ser honesto consigo mismo sobre a cuál se parece su vivienda. Si es dueño de una de las viviendas pequeñas, sus comparables son las dos ventas de 2025 a $1,515 y $1,613, y los precios de las viviendas grandes no son evidencia para usted en ningún sentido. En ambos casos el mejor argumento general que usted tiene es el historial de propiedad: 27 reventas, tres pérdidas, una ganancia mediana de 58.3%.
En la investigación: 8 Proyectos de Preventa en Miami: Lo Que Muestra el Registro, al 1 de septiembre de 2026 · Condominios de Preventa en Miami: La Guía Completa del Pipeline 2026–2031
Ocean House South Beach — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Ocean House en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 10 de junio de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y condición. Si usted es dueño en Ocean House, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Ocean House?
$24,000,000, el 5 de marzo de 2025, por una vivienda de 3,936 pies cuadrados: $6,098 por pie cuadrado. Es una sola venta calificada, y el precio más alto y el precio por pie cuadrado más alto en el registro del condado de este edificio.
¿En cuánto se vende una vivienda en Ocean House?
Depende por completo de a qué mitad del edificio se refiera. Las dos viviendas pequeñas que se vendieron en 2025 alcanzaron $1,515 y $1,613 por pie cuadrado; las dos viviendas grandes alcanzaron $6,098 en marzo de 2025 y $3,445 en junio de 2026. La mediana de las cuatro ventas, $2,529 por pie cuadrado, no describe ninguna vivienda del edificio.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de Ocean House?
De 372 pies cuadrados a 5,881 pies cuadrados, mediana de 3,256, un factor de casi dieciséis. Dieciocho de las 30 viviendas son de cuatro recámaras y nueve son de una recámara, con una de dos recámaras y dos viviendas que el condado registra sin número de recámaras.
¿Los precios de Ocean House han subido o bajado?
El registro no puede decirlo. No hubo ninguna venta calificada en 2023 ni en 2024, por lo que no hay una base contra la cual comparar, y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
¿Los propietarios de Ocean House han ganado dinero?
El registro dice que sí. De las 27 reventas que registra el condado, tres perdieron dinero (11.1%), con una ganancia mediana de 58.3% en un periodo de tenencia de 5.2 años. De los compradores de la venta total de 2012, ocho han revendido y ninguno perdió dinero, con una ganancia mediana de 88.9%.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas de Ocean House?
Rara vez. El condado registra cuatro ventas calificadas desde principios de 2023 frente a 30 viviendas, alrededor de una vivienda de 30 al año, frente a una mediana de una de 23 entre los edificios de mi Miami Condo Index. Dos de esos cuatro años no registraron nada.
¿Por qué no debo usar un promedio del edificio para Ocean House?
Porque el edificio contiene dos productos distintos. Dieciocho viviendas de cuatro recámaras con un promedio de bastante más de 3,000 pies cuadrados conviven con nueve de una recámara, algunas de menos de 400 pies cuadrados, y el condado las avalúa de $578,054 a $17,207,218 — un rango de 29.8 veces. Cualquier cifra única por pie para esta dirección es un promedio de dos mercados y será muy errónea para cualquiera de los dos.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com