Condominios de Lujo en Miami · 3000 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 181 folios residenciales en 3000 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
3000 Island Boulevard en Williams Island tiene 181 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas de 1988 a 1989. Diecinueve de ellas son estudios escriturados de 237 a 400 pies cuadrados, cada uno con un baño. Las ventas calificadas desde 2023, en conjunto, tienen una mediana de $860,000, o $397 por pie cuadrado, la tercera de las siete torres de Island Boulevard de menor a mayor.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
3000 Island Boulevard, Williams Island — fotografía próximamente
Puntos Clave
- 3000 Island Boulevard, Williams Island registró 4 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $590,000, o $484 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 14 de mayo de 2026. ¿Es propietario en 3000 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 181 folios residenciales en 3000 Island Boulevard, construidos en 1988–1989, sin folios que no sean viviendas en la declaración.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 son de $860,000, o $397 por pie cuadrado — lugar 3 de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 237 a 4,779 pies cuadrados, mediana de 2,154. El rol registra 98 de dos recámaras, 45 de tres, 9 de cuatro y 5 de cinco.
- 33 ventas calificadas en cuatro años en 181 viviendas — aproximadamente una de cada 22 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $2,850,000, el 8 de noviembre de 2021.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 3000 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1988–1989
- Folios residenciales 181 (Miami-Dade County)
- Tamaños de unidad 237–4,779 pies² (mediana 2,154)
- Valor catastral 2026 $63,453–$2,447,660 (mediana $473,811)
- Subdivisión del condado 3000 ISLAND BOULEVARD WILLIAMS ISLAND
Lo que muestra el registro del condado
3000 Island Boulevard contiene algo que ningún anuncio de Williams Island menciona: diecinueve estudios escriturados de 237 a 400 pies cuadrados, cada uno con baño y sin recámara, avaluados entre $63,000 y $116,000.
¿Tiene una pregunta sobre 3000 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba sobre 3000 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 181 folios residenciales bajo la subdivisión 3000 ISLAND BOULEVARD WILLIAMS ISLAND, construidos en 1988–1989.
Diecinueve estudios escriturados de menos de 400 pies cuadrados
Diecinueve folios en 3000 Island Boulevard miden entre 237 y 400 pies cuadrados. Cada uno tiene un baño y ninguna recámara registrada, una participación indivisa en los elementos comunes, y un número de unidad ordinario en dos series contiguas — de 121 a 127 y de 321 a 332. Sus avalúos de 2026 están entre aproximadamente $63,000 y $116,000.
Son viviendas reales, escrituradas por separado, no bodegas ni estacionamientos. La distinción importa: Miami-Dade clasifica los espacios de estacionamiento escriturados con el mismo código residencial que una residencia, y un filtro que se guía solo por el tamaño elimina estos estudios y admite estacionamientos. La prueba que los separa es el baño — cada uno de estos diecinueve tiene uno; ningún folio de estacionamiento en esta comunidad lo tiene.
Para un comprador, es un punto de apoyo escriturado en un edificio cerrado de Williams Island a escala de estudio. Para un propietario que compara el “precio por pie cuadrado en 3000”, es una advertencia: diecinueve de 181 viviendas están muy por debajo del tamaño mediano de 2,154 pies cuadrados y distorsionarán cualquier promedio de todo el edificio.
Una de las dos torres más antiguas de la comunidad
Terminado en 1988–1989, 3000 es uno de los primeros edificios de la isla. Se negocia a $397 por pie cuadrado en conjunto — prácticamente idéntico a 4000 Island Boulevard a $397, que es tres años más antiguo todavía. La antigüedad por sí sola no fija el precio en este mercado.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | $855,000 | $395 |
| 2024 | 12 | $1,447,500 | $520 |
| 2025 | 11 | $840,000 | $324 |
| 2026 | 2 | $297,000 | $552 |
Lea esto teniendo presente el tamaño de la muestra. 33 ventas calificadas en cuatro años es un registro escaso, y una sola transacción grande mueve una mediana anual. La cifra conjunta de cuatro años, de $397 por pie, es el número más estable. La fila de 2026 son dos ventas de residencias muy distintas: un estudio de 288 pies cuadrados a $254,000 y una vivienda de 1,520 pies cuadrados a $340,000, así que su mediana no describe a ninguna de las dos.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y su avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 20.2× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Estos son edificios de 1988–1989 en Miami-Dade y entran en el programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿En cuánto se han vendido las residencias de 3000 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 4 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $590,000 ($484 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 14 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 3000 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su residencia, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Hay departamentos tipo estudio en 3000 Island Boulevard?
Sí. Diecinueve folios del rol del condado miden de 237 a 400 pies cuadrados con un baño y ninguna recámara registrada, numerados 121–127 y 321–332, avaluados entre aproximadamente $63,000 y $116,000 en 2026. Son viviendas escrituradas por separado, con una participación indivisa en los elementos comunes.
¿Por qué algunos conteos de unidades de Williams Island difieren de los del condado?
Porque Miami-Dade clasifica los espacios de estacionamiento escriturados, las bodegas y las cabañas bajo el mismo código residencial que una vivienda. En estas siete torres el rol incluye 183 folios de ese tipo. Contarlos como residencias sobrestima la comunidad en esa cantidad; esta página cuenta solo los folios con una recámara o un baño.
¿Cuántas viviendas hay en 3000 Island Boulevard?
El rol del condado registra 181 folios residenciales, construidos en 1988–1989. No hay folios que no sean viviendas en esta declaración.
¿En cuánto se han vendido recientemente las residencias de 3000 Island Boulevard?
En conjunto, entre las ventas calificadas desde 2023 la mediana es de $860,000, o $397 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $395 en 2023, $520 en 2024, $324 en 2025, $552 en 2026. Hubo 33 ventas calificadas en cuatro años, así que trate con cautela las cifras de un solo año.
¿Cómo se comparan los precios de 3000 Island Boulevard con el resto de Williams Island?
En precio por pie cuadrado ocupa el lugar 3 de las siete torres de Island Boulevard (al mismo nivel que 4000), a $397 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740. Es una medición, no una recomendación: las torres difieren en antigüedad, tamaño de las viviendas y mezcla de plantas tipo, y la comparación correcta es siempre la planta tipo específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 3000 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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