Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Trump Royale
El precio por pie cuadrado no ha ido a ninguna parte en cuatro años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de Trump Royale en Sunny Isles Beach
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $885 por pie cuadrado — más caro que 70 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Trump Royale registró 14 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,340,000, o $885 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de junio de 2026. ¿Es propietario en Trump Royale? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado no ha ido a ninguna parte en cuatro años — $884 en 2023, $908 en 2024, $849 en 2025, $885 en 2026 a la fecha — un cambio neto de +0.1%. Plano, no a la baja.
- Medido desde la primera compra registrada, las 58 viviendas que se revendieron desde 2023 se vendieron por más de lo que pagó el comprador original: ganancia mediana de 85.3%, la mejor de 146.0%, la peor de +3.9%. Medido contra el propietario anterior, 3 de 60 reventas desde 2023 se vendieron por debajo del precio anterior.
- Esa cifra dice menos de lo que parece — su periodo de tenencia mediano fue de catorce años. 57 de las 58 se compraron por primera vez en 2012 o antes. Este registro muestra lo que ganaron los compradores posteriores a la crisis, no lo que debería esperar un comprador reciente.
- El precio de venta mediano cayó 9.7% mientras que la cifra por pie no se movió — porque la vivienda mediana vendida se redujo de 1,570 pies cuadrados a 1,430. Eso es la mezcla, no el mercado.
- Los 382 folios de este edificio son viviendas — sin unidades comerciales, sin estacionamientos con escritura separada, sin folios de bodegas — lo que lo convierte en uno de los edificios más limpios de medir con que me he encontrado.
- Es un edificio de formato grande — vivienda mediana de 1,577 pies cuadrados, hasta 8,203, incluidas tres de cuatro recámaras, dos de cinco recámaras y una residencia de siete recámaras.
Trump Royale, en cifras
Desarrollador: Trump Organization, Dezer Development · Arquitecto: Seiger Suarez · Desde $826,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
18201 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Lo que muestra el registro del condado en 18201 Collins Avenue
El Miami-Dade County Property Appraiser lleva 382 folios bajo TRUMP ROYALE CONDO, y cada uno de ellos es una vivienda. Sin unidades comerciales, sin estacionamientos con escritura separada, sin folios de cabañas ni de bodegas. Después de edificios donde he tenido que quitar varios cientos de folios de estacionamiento antes de que la aritmética significara algo, este se mide solo.
Las 382 viviendas son 155 de una recámara, 182 de dos recámaras, 38 de tres recámaras, tres de cuatro recámaras, dos de cinco recámaras, una residencia de siete recámaras y un solo estudio. El área climatizada va de 881 a 8,203 pies cuadrados, con una mediana de 1,577 — grande para los estándares de los condominios de Miami, donde la mayoría de las torres que mido están entre 800 y 1,200. Los planos más repetidos son de 1,577 pies cuadrados (36 viviendas), 1,649 y 1,289 (29 cada uno).
Los valores catastrales de 2026 van de $494,241 a $6,027,516, con una mediana poco mayor de $982,000.
Cuatro años de ventas que no fueron a ninguna parte
58 ventas calificadas entre partes independientes en cuatro años, según el registro del condado consultado el 18 de agosto de 2026 (la línea de 12 meses al inicio de esta página llega al 23 de septiembre de 2026). Se excluyen las transferencias de portafolio y las transacciones idénticas del mismo día se reducen a una.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | $1,290,000 | $884 |
| 2024 | 13 | $1,300,000 | $908 |
| 2025 | 18 | $1,350,000 | $849 |
| 2026 a la fecha | 6 | $1,165,000 | $885 |
Por pie cuadrado este edificio ha pasado de $884 a $885 en cuatro años — un cambio neto de una décima de uno por ciento. Subió en 2024, lo devolvió en 2025 y regresó a donde empezó. En la mayoría de las torres que he medido, los cambios a cuatro años van de −29% a +9%. Plano es un resultado en sí mismo, y vale la pena decirlo con claridad en lugar de disfrazarlo de fortaleza o de debilidad.
La columna del medio no coincide, y muestra una caída de 9.7% en el precio de venta mediano. Como de costumbre, es la mezcla: la vivienda mediana vendida fue de 1,570 pies cuadrados en 2023 y de 1,430 en 2026. Este año se vendieron viviendas más pequeñas, así que el precio mediano bajó mientras que el precio pagado por pie no.
Dos límites honestos. 2026 se apoya en seis ventas en un año incompleto, así que diría que la dirección es plana pero no defendería el +0.1% exacto hasta el decimal. Y las trece ventas de 2024 son el año completo más escaso de la serie.
La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada veintiséis por año. La venta calificada más alta del registro es de $5,900,000, de julio de 2015, por una vivienda de 6,421 pies cuadrados — $919 por pie cuadrado. La más alta de los últimos cuatro años es de $5,600,000, en mayo de 2025, por 3,087 pies cuadrados, que a $1,814 por pie cuadrado es una tasa mucho más alta que el récord principal.
¿De verdad ganó dinero todo el que vendió aquí?
En su mayoría sí, y la razón importa más que el hecho.
Cincuenta y ocho viviendas aquí se han vendido desde 2023 con una compra anterior también registrada. Medido desde la primera compra registrada, las 58 se vendieron por encima de lo que pagó ese primer propietario. La ganancia mediana fue de 85.3%, la mejor de +146.0%, e incluso la más débil fue de +3.9%. Una compra de $935,000 de marzo de 2009 se revendió en $2,300,000 en octubre de 2024. Una compra de $1,380,000 de julio de 2012 se revendió en $3,218,000 en diciembre de 2025.
Ahora la parte que una página de mercadotecnia omitiría. El periodo de tenencia mediano detrás de esas ganancias fue de catorce años, y 57 de las 58 se compraron por primera vez en 2012 o antes, en el fondo del mercado posterior a la crisis o cerca de él. Exactamente una de las 58 comienza en 2015 o después: una vivienda comprada en $650,000 en octubre de 2021 y revendida en $792,000 en enero de 2024.
Así que este registro no dice que comprar en Trump Royale genere dinero. Dice que comprar frente al mar en Sunny Isles de 2009 a 2012 y conservarlo catorce años generó dinero, y que esos son los propietarios que han estado vendiendo. Quien compró en los últimos cuatro años ha visto el precio por pie pasar de $884 a $885. Medido de propietario a propietario y no desde la primera compra, el panorama es menos limpio: de 60 reventas desde 2023, 57 se vendieron por encima del precio del propietario anterior y 3 por debajo, en 4.3%, 4.6% y 8.7%. El registro del condado contiene solo 33 reventas de propietarios que compraron en 2015 o después (30 más alto, 3 más bajo, mediana de +24.2%), demasiado pocas para decir cómo le irá a un comprador de los últimos cuatro años, y prefiero decirlo antes que dejar que una racha de ganancias implique una garantía que no puede sustentar.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio frente al océano. Una vivienda mediana de 1,577 pies cuadrados, un máximo de 8,203 y un inventario genuino de cuatro y cinco recámaras colocan a este edificio en una categoría distinta de las torres con predominio de una y dos recámaras que dominan la oferta de condominios de Miami.
Le conviene a un comprador de largo plazo. Todo lo que en este registro produjo una ganancia grande tardó bastante más de una década en hacerlo, y los últimos cuatro años no produjeron nada.
Le conviene poco a un comprador que necesita una salida rápida. Una de cada veintiséis viviendas se vende al año, y 2024 registró apenas trece ventas en todo el edificio. Es un mercado donde el comprador adecuado para una vivienda grande puede tardar una temporada en aparecer.
Si está vendiendo aquí, el registro plano por pie es su aliado y la mediana a la baja no es su problema — asegúrese de que un comprador entienda la diferencia, porque la mediana cayó 9.7% mientras que el edificio no se movió en absoluto. Si compró antes de 2013, el registro es inequívoco en que va muy por delante, y la única cuestión es cuánto de esa ganancia deja sobre la mesa al fijar mal el precio. Si compró recientemente, fije el precio contra $885 por pie y su propia planta, y no espere que las cifras de la última década lo lleven.
Trump Royale — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Trump Royale en los últimos 12 meses?
Se registraron 14 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,340,000 ($885 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Trump Royale y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Trump Royale?
382, y de manera inusual cada folio que el condado registra en este condominio es una vivienda — no hay folios comerciales, de estacionamiento, de cabañas ni de bodegas. La mezcla es de 155 de una recámara, 182 de dos recámaras, 38 de tres recámaras, tres de cuatro recámaras, dos de cinco recámaras, una de siete recámaras y un estudio.
¿Los precios en Trump Royale suben o bajan?
Ninguna de las dos. El precio mediano por pie cuadrado fue de $884 en 2023 y de $885 en lo que va de 2026 — un cambio neto de 0.1% en cuatro años, con un alza en 2024 y una baja en 2025 en medio. Plano es la descripción honesta.
¿Por qué el precio de venta mediano muestra una caída de 9.7%?
Porque las viviendas que se vendieron fueron más pequeñas: mediana de 1,570 pies cuadrados en 2023 frente a 1,430 en 2026. El precio mediano sigue a qué viviendas se vendieron, no a lo que valen.
¿Alguien ha perdido dinero al vender en Trump Royale?
Sí, algunos. Medido desde la primera compra registrada, las 58 viviendas que se revendieron desde 2023 se vendieron por encima del precio original, con una ganancia mediana de 85.3%, pero su periodo de tenencia mediano fue de catorce años y 57 de las 58 se compraron por primera vez en 2012 o antes, así que eso refleja compras posteriores a la crisis, no compras recientes. Medido contra el propietario anterior, 3 de 60 reventas desde 2023 se vendieron más bajo, en 4.3%, 4.6% y 8.7%.
¿Cuánto habría ganado aquí un comprador reciente?
El registro dice menos de lo que quisiéramos. De las 33 reventas desde 2023 de propietarios que compraron en 2015 o después, 30 se vendieron más alto y 3 más bajo, mediana de +24.2%, con la más débil 8.7% por debajo del precio anterior. Mientras tanto, el precio por pie del edificio ha estado plano durante cuatro años.
¿Cuál es la venta más cara en Trump Royale?
$5,900,000 en julio de 2015, por una vivienda de 6,421 pies cuadrados — $919 por pie cuadrado. La más alta de los últimos cuatro años es de $5,600,000 en mayo de 2025, por 3,087 pies cuadrados, que a $1,814 por pie cuadrado es una tasa mucho más alta.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
58 ventas calificadas entre 382 viviendas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada veintiséis por año. 2024 registró apenas trece ventas en todo el edificio, por lo que los comparables en cualquier planta pueden ser escasos.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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