Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Skyline on Brickell
208 de las 360 viviendas son idénticas, de 791 pies cuadrados.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 8 de octubre de 2026Read in English →
9 condominios en venta en Skyline on Brickell, precio promedio de lista $625.86 por pie² (precio total de lista ÷ pies² totales).
- Precio de lista$450,000 a $875,000
- Precio por pie²$625.86
- Meses de inventario13.5
- Vendidas, 12 meses8
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Última actualización 5 de noviembre de 2026, 9:10 pm
Datos clave de Skyline on Brickell
| Dirección | 2101 Brickell Avenue, Miami FL 33129 |
|---|---|
| En venta ahora | 9 |
| En alquiler ahora | 14 |
| Pendientes | 2 |
| Rango de precios de lista | $450,000 a $875,000 |
| Superficie | 791 a 1,367 pies² |
| Recámaras | 1 a 2 rec |
| Precio de lista por pie² | Promedio $625.86, mínimo $569, máximo $752 |
| Cuota de mantenimiento mensual | $950 a $2,232 |
| Año de construcción | 2004 |
| Amenidades | Beach Access, Beach Rights, Bike Storage, Boat Dock, Business Center, Clubhouse, Elevators, Fitness Center, Maintenance Grounds, Parking, Picnic Area, Playground, Pool, Sauna, Spa Hot Tub, Storage, Tennis Courts |
| Zona | Miami |
Residencias en Skyline on Brickell
| Recámaras | En venta | Superficie (pies²) | Precio de lista | Prom. $/pie² | Última venta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 | 791 | $450,000 a $595,000 | $630.53 | $480,000 (15 de octubre de 2026) |
| 2 | 5 | 1,188 a 1,367 | $790,000 a $875,000 | $623.63 | $940,000 (15 de septiembre de 2026) |
| 3 o más | 0 | $1,400,000 (17 de diciembre de 2024) |
Líneas de unidades
| Línea | Registros | Recámaras | Superficie (pies²) |
|---|---|---|---|
| 01 | 5 | 2 rec | 1,367 |
| 03 | 5 | 1 a 2 rec | 791 a 1,188 |
| 05 | 3 | 1 a 3 rec | 791 a 1,762 |
| 06 | 4 | 2 rec | 1,367 |
| 07 | 3 | 2 rec | 1,188 a 1,367 |
| 09 | 4 | 1 rec | 791 |
| 11 | 2 | 1 rec | 791 |
| 12 | 5 | 2 rec | 1,367 |
Las dos últimas cifras del número de unidad (por ejemplo 05 en 305, 405, 505).
Vendidas recientemente en
4 propiedades
Verificado el 23 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $633 por pie cuadrado, más barato que 87 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Skyline on Brickell registró 8 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $882,500, o $646 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 15 de julio de 2026. ¿Es propietario en Skyline on Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 208 de las 360 viviendas son idénticas, de 791 pies cuadrados — y 791 es también la mediana — la misma cifra que el mínimo.
- El precio por pie cuadrado ha subido 2.8% desde 2023 — $616, $595, $622, $633.
- Pero el precio de venta mediano parece haber subido 39.8% — lo cual no ocurrió, y esta página explica por qué.
- La cifra de 2026 se apoya en solo cuatro ventas — por lo que aquí se reporta como indicativa, no concluyente.
- Las viviendas van de 791 a 1,762 pies cuadrados — con 104 viviendas de 1,367 que forman un claro segundo nivel.
- La venta récord es de $1,825,000 — en mayo de 2024, por el formato superior de 1,762 pies cuadrados.
Skyline on Brickell, en cifras
Desarrollador: Skyline Equities Realty Florida · Arquitecto: Bermello Ajamil & Partners · Desde $440,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
2101 Brickell Avenue, Miami, Florida 33129 | Vecindario: Brickell
Un edificio construido en dos tamaños
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, Skyline on Brickell devuelve 365 folios: 360 viviendas residenciales, cuatro unidades comerciales y un folio de referencia.
Lo llamativo es cuán pocas viviendas distintas hay en realidad. 208 de las 360 — 58% del edificio — miden exactamente 791 pies cuadrados. Otras 104 miden exactamente 1,367. Entre ambos, esos dos formatos suman 312 de 360 viviendas, aproximadamente siete de cada ocho.
El área climatizada va de 791 a 1,762 pies cuadrados, y la mediana es 791 — el mismo número que el mínimo, lo cual solo ocurre cuando un solo formato pequeño domina el edificio. La combinación de recámaras es la siguiente: 208 de una recámara, 128 de dos recámaras y 24 de tres recámaras.
Los valores catastrales de 2026 van de $154,533 a $1,106,050, con una mediana de $407,506.
Esa estructura tiene una consecuencia de la que trata por completo la siguiente sección: en un edificio de dos tamaños, la mezcla de lo que se vende en un año dado hace oscilar violentamente el precio mediano, aunque el valor subyacente apenas se mueva.
El alza de 39.8% que nunca ocurrió
Ventas calificadas del registro del condado — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | $490,000 | $616 |
| 2024 | 20 | $610,000 | $595 |
| 2025 | 17 | $845,000 | $622 |
| 2026 al 23 de septiembre | 4 | $685,000 | $633 |
El precio de venta mediano sube de $490,000 a $685,000 — una ganancia aparente de 39.8%. Publicado sin contexto, eso convertiría a este en uno de los edificios de mejor desempeño en Miami.
La cifra por pie cuadrado en el mismo periodo: $616, $595, $622, $633. Una ganancia de 2.8%.
Casi todo el aumento aparente es composición. En los primeros años el formato de 791 pies cuadrados dominaba las ventas; más recientemente las viviendas de 1,367 y 1,762 pies cuadrados han representado una parte mayor. Se vendieron viviendas más grandes, así que el precio mediano subió. El valor de cualquier vivienda individual subió alrededor de 2.8%.
Esta es la imagen especular de la trampa que aparece en otras partes de esta serie. En páginas como Brickell House el precio de venta mediano hace que un edificio estable parezca un desplome. Aquí hace que un edificio aproximadamente plano parezca un auge. La lección es la misma en ambas direcciones: en un edificio con niveles de tamaño distintos, el precio de venta mediano sigue la mezcla de ventas, no el valor.
Por qué 2026 lleva una advertencia
Una cifra de esta página es mucho más débil que las demás y prefiero señalarla que enterrarla.
2026 ha producido cuatro ventas calificadas. Los tres años anteriores produjeron 20, 20 y 17. Así que los $633 por pie cuadrado que completan el alza de cuatro años se basan en cuatro transacciones de un año incompleto, y en un edificio con dos niveles de tamaño dominantes, cuatro ventas pueden ser fácilmente cuatro viviendas del mismo formato.
Lo que puedo decir con más confianza es la forma de los primeros tres años: $616, $595, $622 en 57 ventas — esencialmente plano, con una baja en 2024. La cifra de 2026 es coherente con esa banda y ligeramente superior. Sugiere firmeza, no prueba un alza.
Sobre el techo: la venta récord es de $1,825,000, de mayo de 2024, por una vivienda de 1,762 pies cuadrados — el formato más grande del edificio. El condado también muestra $1,785,000 contra dos viviendas de 1,367 pies cuadrados en octubre de 2021, pero esa es una sola venta de varias parcelas que abarca ambas viviendas (el condado estampa el precio completo en cada folio), no un precio por cada una, así que no la trato como un precio por vivienda.
A quién le conviene este edificio
Le conviene particularmente bien a un comprador de una recámara, y por una razón inusual. Cuando 208 viviendas son idénticas, sus comparables son genuinamente comparables — hay muy poco margen para que cualquiera de las partes argumente que su vivienda es especial. El precio es transparente.
Le conviene mal a un comprador que se apoya en la cifra principal de crecimiento, y esa es la advertencia práctica de esta página. Si ha visto citado 39.8% para este edificio, es composición y no apreciación. La cifra real es 2.8% en cuatro años.
Según el registro, el precio por pie cuadrado aquí es aproximadamente plano y no va en alza, con 61 ventas calificadas en cuatro años, aunque 2026 ha estado tranquilo.
Si está vendiendo aquí, fije el precio por pie cuadrado frente a viviendas de su mismo formato. Si usted tiene una de las 208 viviendas de 791 pies cuadrados, los precios de venta medianos recientes de este edificio casi con certeza reflejan viviendas más grandes que la suya, y citarlos no resistirá que el agente de un comprador revise el registro.
¿Es propietario en Skyline on Brickell?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Skyline on Brickell. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Skyline on Brickell, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
¿Prefiere email? hello@joshsteinrealtor.com
Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.Skyline on Brickell — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas de Skyline on Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $882,500 ($646 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 15 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Skyline on Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han subido 40% los precios en Skyline on Brickell?
No. El precio de venta mediano subió de $490,000 a $685,000, lo que parece 39.8%, pero el precio mediano por pie cuadrado subió solo 2.8% en el mismo periodo. Casi toda la ganancia aparente es composición — las viviendas más grandes han representado una parte mayor de las ventas recientes.
¿Por qué la mezcla de ventas distorsiona tanto las cifras aquí?
Porque el edificio está construido en dos tamaños. 208 de las 360 viviendas miden exactamente 791 pies cuadrados y otras 104 miden exactamente 1,367 — aproximadamente siete de cada ocho viviendas son uno de esos dos formatos. El nivel que domine las ventas de un año dado fija el precio mediano de ese año.
¿Cuántas unidades hay en Skyline on Brickell?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 365 folios en 2101 Brickell Avenue: 360 viviendas residenciales, cuatro unidades comerciales y un folio de referencia. La combinación es de 208 de una recámara, 128 de dos recámaras y 24 de tres recámaras.
¿Qué tanto se debe confiar en la cifra de 2026?
No mucho por sí sola. Se apoya en cuatro ventas calificadas frente a 20, 20 y 17 en los años anteriores. En un edificio con dos niveles de tamaño dominantes, cuatro ventas pueden ser fácilmente todas del mismo formato. Es coherente con la banda anterior y ligeramente superior, lo cual sugiere firmeza y no prueba un alza.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de Skyline on Brickell?
El área climatizada va de 791 a 1,762 pies cuadrados, y la mediana es 791 — la misma cifra que el mínimo, lo cual solo ocurre cuando un formato pequeño domina un edificio.
¿Cuál es la venta más cara de Skyline on Brickell?
$1,825,000, registrados en mayo de 2024 por una vivienda de 1,762 pies cuadrados, el formato más grande del edificio. El condado también muestra $1,785,000 contra dos viviendas de 1,367 pies cuadrados en octubre de 2021, pero esa es una sola venta de varias parcelas que abarca ambas viviendas, no un precio por cada una.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Skyline on Brickell?
El precio por pie cuadrado es aproximadamente plano: subió cerca de 2.8% en cuatro años, no el 39.8% que implica el precio mediano. Su ventaja genuina es la transparencia: cuando 208 viviendas son idénticas, los comparables son significativos y los argumentos de precio son difíciles de distorsionar en cualquier dirección.
Fuentes y lecturas adicionales
¿Interesado en vender en Skyline on Brickell?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Skyline on Brickell con Josh Stein.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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