Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · Quantum on the Bay
692 viviendas en dos torres.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Quantum on the Bay registró 27 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $422,500, o $508 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 23 de junio de 2026. ¿Es propietario en Quantum on the Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 692 viviendas en dos torres — 453 en el edificio South y 239 en el North — el condado las registra como condominios separados.
- Tiene un volumen de operaciones real — 117 ventas calificadas en cuatro años, aproximadamente una de cada veintiuna viviendas al año en la torre South.
- Ambas torres van a la baja, y a un ritmo similar — la South ha bajado 7.9% por pie cuadrado desde 2023, la North 9.1%.
- Esa caída es confiable precisamente porque el volumen es alto — no es una tendencia trazada a partir de tres transacciones.
- El récord del edificio se estableció este año — $1,342,000 en marzo de 2026, por la vivienda más grande de la torre South.
- La torre North es el edificio de formatos más grandes — una mediana de 1,084 pies cuadrados frente a 838 en la South.
Quantum on the Bay, en cifras
Desarrollador: Terra Group · Arquitecto: Nichols, Brosch, Sandoval and Associates · Desde $430,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1900 N. Bayshore Drive, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Dos torres, una dirección, registros separados
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 18 de agosto de 2026, Quantum on the Bay devuelve 700 folios distintos en 1900 North Bayshore Drive. Filtrados a viviendas residenciales y agrupados por subdivisión, son 453 viviendas en la torre South y 239 en la North — 692 en total.
El condado registra las dos como condominios separados, y por esa razón esta página las reporta por separado. Los ocho folios restantes son comerciales: siete locales comerciales y un área común, ninguno de ellos es vivienda.
| Torre South | Torre North | |
|---|---|---|
| Viviendas residenciales | 453 | 239 |
| Tamaño mediano | 838 pies² | 1,084 pies² |
| Rango de tamaños | 594–1,970 pies² | 637–2,011 pies² |
| Valor catastral mediano 2026 | $353,489 | $396,122 |
| Valor catastral más alto 2026 | $766,913 | $850,563 |
| Ventas calificadas, 2023–2026 | 86 | 31 |
La torre South es la más grande y la más compacta de las dos: casi el doble de viviendas, con una mediana 246 pies cuadrados más pequeña. Su mezcla de recámaras es de 250 de una recámara, 156 de dos recámaras, 35 estudios y 12 de tres recámaras. La torre North tiene 101 de dos recámaras, 97 de una recámara, 32 de tres recámaras, ocho estudios y una sola de cuatro recámaras — un edificio más equilibrado, con una oferta significativa de viviendas más grandes.
Alto volumen de ventas, rotación ordinaria
La razón por la que esta página puede decir más que la mayoría es el volumen. 117 ventas calificadas entre partes independientes en las dos torres desde principios de 2023.
En la torre South son 86 ventas en un edificio de 453 viviendas — aproximadamente una de cada veintiuna viviendas se vende cada año. La torre North es más lenta, con aproximadamente una de cada treinta y una.
Lo que eso le da a un comprador o a un vendedor es certeza. Aquí casi siempre hay inventario actual, casi siempre hay un comparable reciente en su propia torre, y una salida es una transacción y no un proyecto.
Lo que el alto volumen nos permite decir sobre el precio
Ventas calificadas del registro del condado, por torre.
| Año | Torre South | Torre North | ||
|---|---|---|---|---|
| Ventas | $/pie² | Ventas | $/pie² | |
| 2023 | 31 | $547 | 10 | $571 |
| 2024 | 22 | $552 | 11 | $589 |
| 2025 | 20 | $526 | 8 | $563 |
| 2026 a la fecha | 13 | $504 | 2 | $519 |
Ambas torres van a la baja, y en montos similares: la South ha bajado 7.9% por pie cuadrado desde 2023, la North 9.1%. Ambas alcanzaron su pico en 2024 y han bajado cada año desde entonces.
Lo importante no es el tamaño de la caída — es modesta para los estándares de este mercado — sino la confianza con la que se puede afirmar. Las cifras de la torre South se basan en 86 transacciones. Es una muestra lo suficientemente grande como para que la dirección no sea un efecto de qué viviendas se vendieron, y la corrobora un segundo edificio independiente en el mismo terreno que se mueve en la misma dirección.
La cifra de 2026 de la torre North merece su propia advertencia: se basa en dos ventas. Por sí sola no probaría nada. Solo tiene algo de peso aquí porque la torre South — 13 ventas en el mismo periodo, misma dirección, mismo mercado — apunta en la misma dirección.
Una verdadera curiosidad va en contra de la tendencia. La venta calificada más alta registrada del edificio, $1,342,000, se registró en marzo de 2026 — a mitad de su año más débil — por la vivienda de 1,970 pies cuadrados que es la más grande de la torre South. A $681 por pie cuadrado se vendió muy por encima de la mediana de 2026 de $504. Las viviendas grandes aquí siguen siendo escasas, y la escasez está sosteniendo sus precios mientras el inventario estándar se debilita.
A quién le conviene cada torre
La torre South le conviene a un comprador que quiere liquidez por encima de todo. Es compacta, con una mediana de 838 pies cuadrados y mayoría de departamentos de una recámara, y con aproximadamente una de cada veintiuna viviendas vendiéndose al año, rara vez hay que buscar lejos un comparable reciente.
La torre North le conviene a un comprador que quiere más espacio en la misma dirección. Una mediana de 1,084 pies cuadrados, 32 de tres recámaras y una de cuatro recámaras le dan un verdadero nivel superior que la torre South no tiene. A cambio renuncia a algo de liquidez.
Para un inversionista, el registro es claro en ambos sentidos. Los valores por pie cuadrado han bajado alrededor de 8% en cuatro años con evidencia sólida, y el volumen de ventas significa que hay comparables actuales disponibles en ambas torres.
Si va a vender en cualquiera de las dos torres, los comparables son abundantes y públicos, y el agente de un comprador los encontrará tan fácilmente como usted. Fije el precio según la cifra actual por pie cuadrado de su propia torre. La única excepción real es una vivienda grande: según la evidencia de marzo de 2026, las residencias más grandes aquí todavía obtienen una prima sustancial sobre la mediana del edificio.
Quantum on the Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Quantum on the Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 27 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $422,500 ($508 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 23 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Quantum on the Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Quantum on the Bay?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 700 folios distintos en 1900 North Bayshore Drive, de los cuales 692 son viviendas residenciales: 453 en la torre South y 239 en la North. El condado trata las dos torres como condominios separados. Los ocho folios restantes son siete locales comerciales y un área común.
¿Cuál es la diferencia entre las dos torres de Quantum?
El tamaño. La torre South tiene más unidades, pero es más compacta por vivienda, con una mediana de 838 pies cuadrados y una mezcla dominada por departamentos de una recámara. La torre North tiene una mediana de 1,084 pies cuadrados, 32 de tres recámaras y una de cuatro recámaras, lo que le da un nivel superior que la torre South no tiene.
¿Es fácil comprar y vender en Quantum on the Bay?
Ha habido 117 ventas calificadas en las dos torres desde principios de 2023 — aproximadamente una de cada veintiuna viviendas al año en la torre South y aproximadamente una de cada treinta y una en la North.
¿Están bajando los precios en Quantum on the Bay?
Sí, de forma moderada. La mediana del precio por pie cuadrado en la torre South fue de $547, $552, $526, $504 en los cuatro años, una caída de 7.9%. La torre North pasó de $571, $589, $563 a $519, una caída de 9.1%. Ambas alcanzaron su pico en 2024 y han bajado cada año desde entonces.
¿Qué tanto se puede confiar en esa caída?
La tendencia de la torre South se basa en 86 transacciones calificadas, suficientes para que no pueda explicarse por qué viviendas se vendieron, y la torre North se mueve en la misma dirección de forma independiente. La cifra propia de la North para 2026 se basa en solo dos ventas y no debe leerse por sí sola.
¿Cuál es la venta más cara en Quantum on the Bay?
$1,342,000, registrada en marzo de 2026 por la residencia de 1,970 pies cuadrados que es la vivienda más grande de la torre South. A $681 por pie cuadrado se vendió muy por encima de la mediana de ese año de $504, lo que sugiere que la escasez de viviendas grandes aquí está sosteniendo sus precios aun cuando el inventario estándar se debilita.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Quantum on the Bay?
Una caída moderada y bien documentada. La mediana del precio por pie cuadrado ha bajado 7.9% en la torre South y 9.1% en la North desde 2023, con base en 117 ventas calificadas, y ambas torres han bajado cada año desde su pico de 2024.
Sources and further reading
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Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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