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La cifra por pie de los titulares es plana y el edificio no lo es.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de St. Regis Bal Harbour en Bal Harbour
Puntos Clave
- St. Regis Bal Harbour registró 6 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $7,900,000, o $2,362 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. ¿Es propietario en St. Regis Bal Harbour? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La cifra por pie de los titulares es plana y el edificio no lo es: cinco de los seis planos de piso con ventas en más de un año están por debajo de su primera lectura registrada (2023 en cuatro de ellos, 2024 en el otro).
- La razón por la que ambas cifras discrepan es el tamaño — la vivienda mediana vendida pasó de 1,685 pies cuadrados en 2023 a 3,540 en 2026 — la mezcla está ocultando una baja.
- Las residencias abarcan dos torres y una declaración — 201 viviendas en 9701 y 9705 Collins Avenue; una tercera torre en 9703 es un condominio completamente aparte.
- La rotación es baja — 24 ventas calificadas en cuatro años — aproximadamente una vivienda de cada treinta y cuatro al año.
- La venta récord es de $15,500,000 — en enero de 2021, por una residencia de 13,254 pies cuadrados — la misma vivienda se había vendido por $13,500,000 en 2012.
- Las viviendas van de 1,599 a 13,266 pies cuadrados, mediana de 3,128 — y 124 de las 201 son de tres recámaras.
St. Regis Bal Harbour, en cifras
Desarrollador: The Related Group · Arquitecto: Sieger Suarez · Desde $2.950 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
9701, 9703, 9705 Collins Avenue, Bal Harbour, Florida 33154 | Vecindario: Bal Harbour
Lo que en realidad hay dentro del edificio
Este edificio requiere cuidado para contarlo, y equivocarse es fácil.
Las residencias ocupan dos torres — 9701 y 9705 Collins Avenue — registradas por el condado como un solo condominio. Si consulta una sola dirección obtiene aproximadamente un tercio del edificio; las cifras parecen completamente plausibles y son erróneas. Esta página se construye sobre ambas, combinadas: 203 folios, de los cuales 201 son residencias, y sus participaciones en los elementos comunes suman 99.5694%, así que no falta nada.
La tercera torre en 9703 Collins Avenue es un condominio aparte en el registro del condado — 288 folios bajo su propia declaración. No forma parte de las residencias contadas aquí y nada en esta página la incluye.
Las viviendas son grandes y abrumadoramente de tres recámaras: 124 de tres recámaras, 59 de dos recámaras, nueve de cuatro recámaras, seis de cinco recámaras, dos de seis recámaras y una que el condado registra con ocho. El área climatizada va de 1,599 a 13,266 pies cuadrados, con una mediana de 3,128.
Cuatro planos de piso concentran la mayor parte del edificio: 3,524 pies cuadrados (41 viviendas), 3,128 (38), 1,685 (30) y 1,599 (29).
Los valores catastrales de 2026 van de $1,912,699 a $14,883,880, con una mediana de $4,661,544.
El historial de precios
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026. Las cifras de 12 meses al inicio de esta página y en las preguntas frecuentes provienen de la consulta del 23 de septiembre de 2026, que además muestra una tercera venta de 2026 (29 de junio, $6,700,000) que la consulta del 21 de agosto aún no incluía.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | $4,300,000 | $2,522 |
| 2024 | 5 | $6,600,000 | $2,270 |
| 2025 | 6 | $6,625,000 | $2,256 |
| 2026 a la fecha | 2 | $8,971,900 | $2,535 |
Veinticuatro ventas calificadas en cuatro años en 201 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada treinta y cuatro al año. Es una rotación baja, y vale la pena saberlo antes de asumir que puede vender aquí según un calendario.
Lea la columna por pie y el edificio parece esencialmente sin cambios: $2,522 en 2023, $2,535 en 2026. Lea la columna de precio y parece un auge — de $4,300,000 a $8,971,900, más del doble.
Ambas lecturas son erróneas, y la siguiente sección explica por qué.
La única cifra limpia del registro: el precio más alto jamás registrado aquí es de $15,500,000, el 29 de enero de 2021, por una residencia de 13,254 pies cuadrados, $1,169 por pie cuadrado y la segunda vivienda más grande del edificio (la más grande es de 13,266). La misma vivienda se había vendido por $13,500,000 en abril de 2012, así que el condado tiene un ciclo completo genuino de compra y reventa: un aumento de 14.8% en ocho años y tres cuartos.
Lo que oculta la cifra de los titulares
La vivienda mediana que se vendió aquí fue de 1,685 pies cuadrados en 2023, 2,840 en 2024, 3,066 en 2025 y 3,540 en 2026. Cada año llegaron al mercado viviendas progresivamente más grandes. Solo eso mueve ambas columnas de los titulares y no le dice nada sobre el valor.
Aquí está cada plano de piso con ventas en más de un año, en precio mediano por pie cuadrado.
| Plano de piso | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1,599 pies² (29 viviendas) | $2,001 | $2,072 | — | — |
| 1,685 pies² (30 viviendas) | $2,552 | — | $2,226 | — |
| 2,840 pies² | — | $2,324 | $2,148 | — |
| 3,128 pies² (38 viviendas) | $2,430 | $2,270 | $2,310 | — |
| 3,524 pies² (41 viviendas) | $2,980 | $2,355 | — | $2,680 |
| 3,556 pies² | $2,953 | — | — | $2,390 |
Cinco de los seis están por debajo de su primera lectura. El plano de 3,556 pies cuadrados está 19.1% abajo desde 2023, el de 1,685 12.8% abajo, el de 3,524 10.1% abajo, el de 2,840 7.6% abajo (de 2024 a 2025) y el de 3,128 4.9% abajo. Solo la vivienda más pequeña del edificio — el plano de 1,599 pies cuadrados — sube, en 3.5%.
Así que la lectura honesta es que este edificio se ha debilitado desde 2023, y la cifra plana de los titulares es un artefacto de que se vendieron viviendas más grandes en los últimos años. Una página que informara “precios sin cambios” aquí sería técnicamente defendible y en la práctica engañosa.
No pondré un solo porcentaje a la baja, y quiero ser claro sobre el porqué. Cada uno de estos planos se apoya en dos a cinco ventas, varias de las celdas de año en una, y 2026 en dos ventas en todo el edificio. La dirección es lo bastante consistente en seis planos de piso independientes como para que confíe en ella; la magnitud no es algo que 24 transacciones puedan resolver. En los planos con dos lecturas, las bajas van de 4.9% a 19.1% desde la primera venta registrada, y yo trataría con sospecha cualquier cosa más precisa que eso.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una residencia frente al mar grande, con servicios y de tres recámaras o más en Bal Harbour y que piensa conservarla. La vivienda mediana supera los 3,100 pies cuadrados, 124 de las 201 son de tres recámaras, y los valores catastrales ubican el centro de este edificio por encima de cuatro millones y medio de dólares. No hay mucho más en la localidad con esa combinación de escala y servicios.
No le conviene a un comprador al que le venden la cifra plana de los titulares. Si alguien le muestra que los precios por pie aquí no han cambiado desde 2023, pregúntele por cuál plano de piso. Cinco de los seis con evidencia de varios años están a la baja, y las viviendas más grandes — que es lo que la mayoría de los compradores aquí están viendo — bajaron más. Esa es una posición de negociación, y ahora mismo es suya.
La liquidez es lo otro que hay que sopesar. Una vivienda de cada treinta y cuatro se vende al año, y 2026 ha producido dos ventas en ocho meses. Si su plan implica vender en menos de tres años, eso es escaso.
Si usted vende aquí, fije el precio según su propio plano y según 2025 en lugar de 2023, y espere que un comprador preparado llegue con la tabla de planos de piso de arriba. El único punto genuinamente brillante del registro es el extremo pequeño: las viviendas de 1,599 pies cuadrados son la única cohorte que ha ganado. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
El St. Regis Bal Harbour — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de St. Regis Bal Harbour en los últimos 12 meses?
Se registraron 6 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $7,900,000 ($2,362 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en St. Regis Bal Harbour y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han subido o bajado los precios en el St. Regis Bal Harbour?
Bajaron, a pesar de unos titulares que parecen planos. La mediana del precio por pie cuadrado en todo el edificio es de $2,522 en 2023 y de $2,535 en 2026, pero cinco de los seis planos de piso con ventas en más de un año están por debajo de su primera lectura registrada, entre 4.9% y 19.1%. La cifra plana se debe a que cada año se vendieron viviendas progresivamente más grandes: la vivienda mediana vendida pasó de 1,685 pies cuadrados en 2023 a 3,540 en 2026.
¿Cuántas residencias hay en el St. Regis Bal Harbour?
201, en dos torres en 9701 y 9705 Collins Avenue que el condado registra como un solo condominio. Una tercera torre en 9703 Collins es un condominio aparte de 288 folios y no se cuenta aquí. Quien consulta una sola dirección obtiene cerca de un tercio del edificio y no podrá darse cuenta.
¿Cuál es la venta más cara en el St. Regis Bal Harbour?
$15,500,000 el 29 de enero de 2021, por una residencia de 13,254 pies cuadrados (la segunda más grande del edificio), $1,169 por pie cuadrado. La misma vivienda se había vendido por $13,500,000 en abril de 2012, una ganancia de 14.8% en ocho años y tres cuartos.
¿Con qué frecuencia salen a la venta las residencias aquí?
Veinticuatro ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 201 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada treinta y cuatro al año, con solo dos ventas hasta ahora en 2026. Es una rotación baja, y importa más si podría necesitar vender según un calendario.
¿Qué viviendas han conservado mejor su valor?
Las más pequeñas. El plano de 1,599 pies cuadrados — 29 viviendas — es la única cohorte del edificio que sube, en 3.5%. Los planos más grandes han cedido más terreno: el plano de 3,556 pies cuadrados está 19.1% abajo y el de 3,524 10.1% abajo frente a sus lecturas de 2023.
¿Qué tan grandes son las viviendas y en cuánto están avaluadas?
De 1,599 a 13,266 pies cuadrados, mediana de 3,128, y 124 de las 201 son de tres recámaras. Cuatro planos de piso dominan: 3,524 pies cuadrados (41 viviendas), 3,128 (38), 1,685 (30) y 1,599 (29). Los valores catastrales de 2026 van de $1,912,699 a $14,883,880, mediana de $4,661,544.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de St. Regis Bal Harbour?
En todo el edificio, la mediana del precio por pie cuadrado es de $2,522 en 2023 y de $2,535 en 2026, pero cinco de los seis planos de piso con ventas en más de un año están por debajo de su primera lectura registrada, entre 4.9% y 19.1%. Solo el plano de 1,599 pies cuadrados sube (3.5%). Cada plano se apoya en dos a cinco ventas, así que el registro muestra la dirección con más fiabilidad que la magnitud.
Sources and further reading
Tres torres de 27 pisos en nueve acres frente al mar, inauguradas el 19 de enero de 2012 — 205 condominios más 192 habitaciones de hotel — por Starwood con The Related Group, arquitectura de Sieger Suarez, interiores de Yabu Pushelberg. Hay dos cosas que debe saber antes de comprar aquí. Primero, la asociación de condominios presentó una demanda en el Miami-Dade Circuit Court en noviembre de 2024 contra el administrador de la propiedad y partes relacionadas, alegando moho generalizado, tuberías corroídas, cableado expuesto, rutas de escape inundadas, apuntalamiento temporal instalado para evitar el colapso de un estacionamiento y la presunta malversación de $1.5 millones en cuotas de mantenimiento, con daños descritos como de decenas de millones. Esa acción seguía vigente a octubre de 2025. Segundo, el préstamo de $188 millones sobre el componente hotelero pasó a special servicing en octubre de 2025, con un flujo de caja neto de 2024 de aproximadamente la mitad del de 2021. Ninguno de los dos aparece en un anuncio. Pida el estado del litigio, el estudio de reservas y los presupuestos de los últimos dos años.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 6 de noviembre de 2024 y The Real Deal, 17 de octubre de 2025
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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