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Icon Brickell son tres condominios separados, no un solo edificio.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de Icon Brickell en Brickell
Vista aérea de Icon Brickell en Brickell
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Puntos Clave
- Icon Brickell registró 41 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $740,000, o $678 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 14 de julio de 2026. ¿Es propietario en Icon Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Icon Brickell son tres condominios separados, no un solo edificio — 465 y 475 Brickell Avenue son una sola declaración; 495 es una segunda; 485 es una tercera. 1,792 viviendas en total.
- Las tres declaraciones juntas suman 1,792 viviendas, y no se venden igual.
- Aproximadamente el 71% del complejo cambió de manos en 2010 y 2011 — 1,265 ventas calificadas en dos años, con precios de entrada de entre $293,000 y $545,300 según la torre.
- La torre 485 casi no tiene pérdidas en el registro — 299 ciclos completos de compra y reventa y dos pérdidas — y de los 172 propietarios que vendieron en 2021 o después, ninguno.
- Las tres se están debilitando, a ritmos muy distintos — bajan 1.2% por pie cuadrado en cuatro años en 495, 9.5% en 465 y 475, y 16.7% en 485.
- El precio más alto registrado aquí es de $3,550,000 — la unidad 5701 en 495 Brickell Avenue, de 2,632 pies cuadrados, en enero de 2025, a $1,349 por pie cuadrado.
Icon Brickell, en cifras
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $430,000. Fuente: la ficha del edificio en este sitio.
465, 475, 485 & 495 Brickell Avenue, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente aquí — tres condominios, cuatro direcciones
Icon Brickell se vende, se lista y se describe como un solo edificio. El registro del condado lo tiene como tres condominios separados, inscritos bajo tres declaraciones separadas, en cuatro direcciones. Tienen áreas comunes separadas, estructuras de propiedad separadas y — como muestra el registro de abajo — historiales de precios separados que han divergido marcadamente.
| Declaración | Dirección | Folios / viviendas | Las participaciones cierran en |
|---|---|---|---|
| Iconbrickell Condo No 1 | 465 y 475 Brickell Ave | 713 / 712 | 100.0000% |
| Icon Brickell No Two Condo | 495 Brickell Ave | 562 / 560 | 100.0000% |
| Icon Brickell Condo No 3 | 485 Brickell Ave | 528 / 520 | 100.0400% |
Mil setecientas noventa y dos viviendas. La primera declaración es la que confunde a la gente: 465 y 475 Brickell Avenue son un solo condominio inscrito en dos direcciones. Por separado, 465 representa el 52.9088% de las áreas comunes y 475 el 47.0912% — ninguna es un edificio completo, y juntas cierran exactamente en 100.0000%. Cualquiera que revisara una sola dirección por separado concluiría que falta la mitad de la declaración.
Para todo lo que le importa a un propietario, son tres edificios, y el resto de esta página los trata así.
También están compuestos de forma muy distinta, y esa es la clave de todo lo que sigue:
| 465 & 475 (No 1) | 495 (No Two) | 485 (No 3) | |
|---|---|---|---|
| Viviendas | 712 | 560 | 520 |
| Rango de tamaños | 546–3,246 pies² | 732–3,524 pies² | 424–1,459 pies² |
| Tamaño mediano | 1,012 pies² | 1,327 pies² | 842 pies² |
| Estudios | 96 | 7 | 180 |
| Tres recámaras o más | 53 | 68 | 1 |
| Mediana catastral 2026 | $474,525 | $689,100 | $458,060 |
485 Brickell Avenue es el edificio de departamentos pequeños — 180 estudios, una vivienda mediana de 842 pies cuadrados y exactamente una vivienda con tres recámaras o más. 495 es el edificio de viviendas grandes, con una mediana de 1,327 pies cuadrados y 68 viviendas de tres recámaras o más. 465 y 475 quedan entre ambos. Un comprador que dice “quiero estar en Icon Brickell” todavía no ha dicho nada útil.
Una aclaración sobre la declaración de 485: seis de sus folios están clasificados por el condado como unidades de condominio de hotel o motel en lugar de residencias, junto con un local comercial y un folio de referencia agregado. Esos ocho se excluyen del conteo de 520 viviendas y de todas las cifras de esta página.
El historial de precios, declaración por declaración
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultado el 22 de agosto de 2026. En las tres declaraciones:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 113 | $795,000 | $781 |
| 2024 | 84 | $815,000 | $786 |
| 2025 | 63 | $700,000 | $714 |
| 2026 a la fecha | 22 | $859,500 | $698 |
Esa tabla combinada es la que la mayoría publicaría, y oculta lo único que vale la pena saber — que los tres edificios han ido en tres direcciones distintas. Precio mediano por pie cuadrado, por separado:
| Año | 465 & 475 (No 1) | 495 (No Two) | 485 (No 3) |
|---|---|---|---|
| 2023 | $771 (39 ventas) | $692 (37) | $840 (37) |
| 2024 | $763 (32) | $721 (26) | $861 (26) |
| 2025 | $695 (18) | $672 (24) | $795 (21) |
| 2026 a la fecha | $697 (8) | $683 (11) | $700 (3) |
| Cambio a cuatro años | −9.5% | −1.2% | −16.7% |
Durante tres años, la torre 485 tuvo el precio por pie cuadrado más alto de las tres — y es la que más y más rápido ha caído. En 2023 y 2024 se vendió a $840 y $861, $69 y $98 por pie por encima de 465 y 475 y $148 y $140 por encima de 495. En 2026 está en $700, tres dólares por encima de 465 y 475 y $17 por encima de 495. Tres edificios que durante años tuvieron precios claramente distintos hoy, según las ventas más recientes, están convergiendo.
Yo tendría cuidado con la línea de 2026. Tres ventas en 485, ocho en 465 y 475, once en 495 — son muestras pequeñas y yo llamaría a la convergencia una tendencia más que un hecho establecido. El movimiento de 2023 a 2025 está mejor sustentado: 84 ventas en 485 en esos tres años bastan para decir que la baja ahí es real.
Lo que el registro combinado sí sustenta con firmeza es la liquidez. Doscientas ochenta y dos ventas calificadas en cuatro años entre 1,792 viviendas equivalen a aproximadamente una de cada veinticinco viviendas al año, y están distribuidas de manera pareja — una de cada veintinueve en 465 y 475, una de cada veintitrés en 495, una de cada veinticuatro en 485. Aquí casi siempre hay algo en venta.
La banda de cuatro años en las tres va aproximadamente de $302 a $1,349 por pie cuadrado, y el precio más alto del registro es de $3,550,000 — la unidad 5701 en 495 Brickell Avenue, de 2,632 pies cuadrados, el 13 de enero de 2025, a $1,349 por pie cuadrado. Es la única venta aquí por encima de $2,650,000 y supera en 34% a la siguiente.
¿Qué pasó aquí en 2010 y 2011?
El condado registra 661 ventas calificadas en Icon Brickell en 2010 y 604 en 2011. Son 1,265 viviendas — aproximadamente el 71% del complejo — cambiando de manos en veinticuatro meses. En los catorce años transcurridos desde entonces, el año con más ventas ha tenido 317.
Los precios de esa ola no fueron uniformes, y las diferencias han marcado todo lo que vino después:
- 485 (No 3): 319 viviendas registraron una primera venta en 2010 con una mediana de $293,000 y $325 por pie cuadrado, con 52 más en 2011.
- 465 y 475 (No 1): 86 en 2009 a $534,530 y $526 por pie cuadrado, luego 214 en 2010 a $438,480 y $429, luego 211 en 2011 a $379,600 y $458.
- 495 (No Two): 82 en 2010 a $523,565 y $411 por pie cuadrado, luego 283 en 2011 a $545,300 y $418.
Las consecuencias todavía son visibles, y son contundentes:
| 465 & 475 | 495 | 485 | |
|---|---|---|---|
| Ciclos completos de compra y reventa | 414 de 712 | 300 de 560 | 299 de 520 |
| Vendidas con pérdida | 75 — 18.1% | 18 — 6.0% | 2 — 0.7% |
| Resultado mediano | +24.2% | +30.1% | +70.0% |
| De quienes vendieron en 2021+ | 11.2% perdió | 3.8% perdió | ninguno perdió |
| — su mediana | +41.8% | +50.7% | +128.8% |
En 485 Brickell Avenue, 299 viviendas se han comprado y vendido en el registro de ventas entre partes independientes, y dos de ellas perdieron dinero. De los 172 propietarios que salieron en 2021 o después, ninguno perdió, y su resultado mediano es de +128.8%. Es el legado directo de una entrada en 2010 a $325 por pie cuadrado — la más baja de las tres por amplio margen — en una torre que después llegó a venderse a $861.
La declaración de 465 y 475 es la imagen inversa: sus compradores entraron más alto, a entre $429 y $526 por pie cuadrado, y el 18.1% de sus 414 ciclos completos de compra y reventa perdió dinero, con el peor caso a la baja en 54.3%.
Dos advertencias antes de que alguien lo lea como una recomendación. La primera es que son cifras brutas en una tenencia mediana de unos diez años, antes de una década de comisiones, impuestos, cuotas extraordinarias y costos de tenencia, que en un edificio de este tamaño y especificación son considerables. La segunda es más importante: el registro de 485 mide un precio de entrada de 2010, no el edificio. Nadie que compre hoy en 485 está comprando a $325 por pie, y la torre que produjo esos rendimientos es también la que ha caído 16.7% en cuatro años.
El registro del condado muestra transacciones y no razones. Dice que 1,265 viviendas cambiaron de manos en dos años a esos precios; no dice por qué, y no voy a adivinarlo.
A quién le conviene este edificio, y a quién le conviene mal
Primero, decida qué edificio. Esa es la conclusión práctica de toda esta página. Si quiere un estudio o un departamento pequeño de una recámara, eso es 485 Brickell Avenue, donde 180 de las 520 viviendas son estudios. Si quiere tres recámaras o espacio de verdad, eso es 495, donde la vivienda mediana mide 1,327 pies cuadrados y 68 viviendas tienen tres recámaras o más — frente a exactamente una en 485. Un listado que dice “Icon Brickell” sin el número de la calle no le está diciendo en cuál de tres mercados está.
Le conviene a un comprador que necesita liquidez. Doscientas ochenta y dos ventas en cuatro años, distribuidas de manera pareja entre las tres declaraciones, significan tanto una elección real al comprar como una salida real al vender. Para un comprador que no puede descartar mudarse en tres o cuatro años, eso importa más que un punto o dos de precio.
Le conviene mal a un comprador que espera que se repita la última década. Los rendimientos de este registro pertenecen a personas que compraron en 2010 y 2011 a entre $325 y $458 por pie cuadrado. La entrada de hoy es de aproximadamente $700. Las tres declaraciones van a la baja en cuatro años, y la que tiene el mejor historial es la que más ha bajado.
Le conviene mal a un comprador con una familia grande en dos de las tres direcciones. Cincuenta y tres viviendas en 465 y 475 y una en 485 tienen tres recámaras o más. De las 122 viviendas de tamaño familiar de un complejo de 1,792 viviendas, 68 están en una sola torre.
Y si está vendiendo aquí: sepa qué comparables le aplican. Las tres declaraciones se han vendido con hasta $148 por pie cuadrado de diferencia, y el agente de un comprador que cite “Icon Brickell se vendió a $683 por pie” puede estar citando un edificio distinto al suyo. Si está en 485, el registro de 2026 es escaso — tres ventas — y la tendencia detrás de él baja 16.7% en cuatro años; fije el precio con base en eso y no en el pico de 2024 de $861, porque esa es la cifra que traerá la otra parte.
Icon Brickell — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Icon Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 41 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $740,000 ($678 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 14 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Icon Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántos condominios hay en Icon Brickell?
Mil setecientos noventa y dos, en tres condominios separados. El condado tiene 713 folios para Iconbrickell Condo No 1 en 465 y 475 Brickell Avenue (712 viviendas), 562 para Icon Brickell No Two Condo en 495 (560 viviendas) y 528 para Icon Brickell Condo No 3 en 485 (520 viviendas). Las tres declaraciones cierran en o por encima del 100% de sus áreas comunes, lo que confirma que no falta nada.
¿Icon Brickell es un edificio o tres?
Tres, legalmente. Son tres declaraciones de condominio separadas con áreas comunes separadas, y sus precios han divergido marcadamente. 465 y 475 Brickell Avenue son un caso inusual: son una sola declaración inscrita en dos direcciones, con 465 con el 52.9088% de las áreas comunes y 475 con el 47.0912% restante. Revisar solo una de esas direcciones haría parecer que falta la mitad del edificio.
¿En qué se diferencian las torres de Icon Brickell?
Depende por completo de lo que busque, porque las tres están compuestas de forma distinta. 485 es el edificio de departamentos pequeños — 180 estudios, una vivienda mediana de 842 pies cuadrados y exactamente una vivienda con tres recámaras o más. 495 es el edificio de viviendas grandes, con una mediana de 1,327 pies cuadrados y 68 viviendas de tres recámaras o más. 465 y 475 quedan entre ambos.
¿En cuánto se venden las viviendas en Icon Brickell?
Varía según la declaración. En 2026 a la fecha, la mediana es de $697 por pie cuadrado en 465 y 475, $683 en 495 y $700 en 485. En los tres años anteriores, las torres estaban mucho más separadas: 485 se vendía a $840 y $861 mientras 495 estaba en $692 y $721. El precio más alto del registro es de $3,550,000 — la unidad 5701 en 495 Brickell Avenue, de 2,632 pies cuadrados, en enero de 2025, a $1,349 por pie cuadrado.
¿Los precios en Icon Brickell están subiendo o bajando?
Bajando, a tres ritmos distintos. En cuatro años, 495 baja 1.2% por pie cuadrado, 465 y 475 bajan 9.5%, y 485 baja 16.7%. La torre que tuvo el precio más alto durante tres años es la que más ha caído, y en las ventas más recientes las tres están convergiendo alrededor de $700. Con solo 22 ventas en todo el complejo en lo que va de 2026, yo tomaría esa convergencia como una tendencia más que como un hecho establecido.
¿Los propietarios de Icon Brickell han ganado dinero?
La mayoría sí, y depende mucho de la torre. En 485, 299 viviendas han completado un ciclo completo de compra y reventa y dos perdieron dinero; de los 172 propietarios que vendieron en 2021 o después, ninguno perdió, con una mediana de +128.8%. En 495, perdió el 6.0% de 300 ciclos completos. En 465 y 475, el 18.1% de 414. La diferencia se explica casi por completo por el precio de entrada en 2010 y 2011. Son cifras brutas en una tenencia mediana de unos diez años, antes de comisiones, impuestos, cuotas extraordinarias y costos de tenencia.
¿Por qué se vendieron tantas viviendas aquí en 2010 y 2011?
El condado registra 661 ventas calificadas en 2010 y 604 en 2011 — 1,265 viviendas, aproximadamente el 71% del complejo, en veinticuatro meses. El registro muestra las transacciones y sus precios: una mediana de $293,000 en 485, $438,480 en 465 y 475, y $523,565 en 495. No registra razones, y no voy a aportar ninguna.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Icon Brickell?
Doscientas ochenta y dos ventas calificadas en cuatro años entre 1,792 viviendas equivalen a aproximadamente una de cada veinticinco viviendas al año, distribuidas de manera pareja entre las tres declaraciones.
Sources and further reading
Icon Brickell es un complejo de 10 acres y tres torres de Related Group, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Philippe Starck, definido por una terraza con alberca olímpica frente a la bahía bajo una columnata de Starck de gran escala. La Torre 1 (475 Brickell) se terminó en 2008. La Torre 2 (495 Brickell) es reportada por The Real Deal con 57 pisos, 561 residencias, terminada en 2009. El W Miami ocupa la tercera torre, de 50 pisos. Cuotas de la asociación: The Real Deal reportó en agosto de 2025 que las cuotas de la asociación aquí subieron entre 17% y 92% según la unidad y el periodo, con rentas de inversionistas a la baja 5% en un año y 10% desde 2023. Y para corregir un error común: la cuota extraordinaria de $21 millones ampliamente reportada a finales de 2024 corresponde a 1060 Brickell, no a Icon Brickell.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 28 de agosto de 2025 y CBS Miami, 18 de noviembre de 2024
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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