Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Parque Towers
Este es un solo condominio con dos direcciones y dos torres.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $740 por pie cuadrado — más barato que 70 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Parque Towers registró 11 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,400,000, o $807 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. ¿Es propietario en Parque Towers? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este es un solo condominio con dos direcciones y dos torres — 323 folios en 300 y 330 Sunny Isles Boulevard, archivados por el condado como un solo condominio. 320 son viviendas — 159 en la torre que el condado numera 4, y 161 en la torre 5. Quien mida una sola dirección reportará un edificio de la mitad de su tamaño real.
- Más de un tercio de quienes han revendido aquí perdió dinero: 58 de 170 reventas, 34.1%, con una pérdida mediana de 12.4% y un peor caso de 37.5%. Entre los compradores originales de 2018–2020 que han vendido, la cifra es 35.3% (49 de 139).
- 91.6% del edificio se vendió nuevo en tres años: 293 viviendas cambiaron de dueño entre 2018 y 2020, 258 de ellas solo en 2019, con una mediana de $1,120,000 o $613 por pie cuadrado. Casi todos los propietarios compraron más o menos en el mismo momento y más o menos al mismo precio.
- Cuatro años después, el edificio está plano — una mediana de $735 por pie cuadrado en 2023 y $740 en 2026 — un cambio de 0.7%. Llegó ahí por el camino difícil: subió 11.8% hasta $822 en 2025 y luego bajó 10.0%.
- Las dos torres no se comportan igual en el mercado — la torre 5 alcanzó una mediana de $835 por pie cuadrado en cuatro años frente a $727 en la torre 4 — 14.9% más — en viviendas del mismo rango de tamaño y la misma mediana. El condado también avalúa la torre 5 un 8.7% más alto.
- Tres plantas cubren 88% del edificio — 149 viviendas de 1,892 pies cuadrados, 67 de 1,524 y 67 de 1,541. Aquí no hay nada por debajo de 1,524 pies cuadrados ni una sola vivienda de una recámara.
Parque Towers, en números
Desarrollador: J. Milton & Associates · Arquitecto: Axioma3 · Desde $1.075 Millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
300–330 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, Florida | Vecindario: Sunny Isles Beach
Qué hay realmente en el edificio
Empiece por algo que es fácil entender mal, porque yo casi lo hice. Parque Towers es un solo condominio que ocupa dos torres en dos direcciones — 300 y 330 Sunny Isles Boulevard. El condado archiva ambas bajo un mismo nombre de condominio y numera las unidades por torre: todo lo que está en una dirección lleva el prefijo 4- y todo lo que está en la otra, el prefijo 5-. Si consulta cualquiera de las dos direcciones por separado, obtiene unos 160 folios y un edificio de apariencia plausible. Si consulta ambas, aparece el real.
En las dos direcciones, el condado devuelve 323 folios. 320 son viviendas. Los otros tres son locales comerciales de 2,242, 3,020 y 3,976 pies cuadrados, que se excluyen de todo lo que sigue. La torre 4 tiene 159 viviendas y la torre 5 tiene 161.
Las viviendas van de 1,524 pies cuadrados a 4,736 pies cuadrados, mediana de 1,892, y están muy estandarizadas: 149 viviendas de 1,892 pies cuadrados, 67 de 1,524 y 67 de 1,541 — 283 de las 320, o 88.4% del edificio, en tres plantas. La combinación de recámaras es 138 de dos recámaras, 153 de tres recámaras y 29 de cuatro recámaras. No hay viviendas de una recámara ni estudios; la vivienda más pequeña aquí es más grande que la vivienda mediana de buena parte de Miami.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $623,345 y $3,891,580, mediana de $1,132,875.
¿Por qué una torre se vende 15% por encima de la otra?
No lo sé, y no voy a adivinar. Pero la diferencia es real, es consistente y se puede medir de tres maneras distintas — que es más de lo que suele poder decirse de una diferencia entre dos mitades de un mismo edificio.
Las dos torres son lo más parecido a idénticas que he medido en cualquier par. Ambas van de 1,524 pies cuadrados a unos 4,700. Ambas tienen una vivienda mediana de exactamente 1,892 pies cuadrados. Se construyeron y vendieron al mismo tiempo, bajo una misma declaración de condominio, compartiendo un mismo conjunto de elementos comunes.
| Torre 4 | Torre 5 | |
|---|---|---|
| Viviendas | 159 | 161 |
| Tamaño mediano | 1,892 pies cuadrados | 1,892 pies cuadrados |
| $/pie² mediano, 2023–2026 | $727 | $835 |
| Ventas calificadas, 2023–2026 | 32 | 43 |
| Rotación | una vivienda de cada 20 | una vivienda de cada 15 |
| Avalúo mediano del condado 2026 | $1,075,970 | $1,169,355 |
La torre 5 alcanza 14.9% más por pie cuadrado, se vende un tercio más a menudo, y el condado la avalúa 8.7% más alto. Tres medidas independientes, todas apuntando en la misma dirección. Cuando la evidencia de ventas y el padrón fiscal coinciden, me tomo en serio la diferencia.
Las cifras año por año dicen lo mismo sin excepción: la torre 5 alcanzó $819 por pie cuadrado en 2023 frente a $705 en la torre 4, $837 frente a $784 en 2024, y $848 frente a $748 en 2025. No hay ningún año de los cuatro en que la torre 4 haya superado a la torre 5.
Una cosa sí cambió en 2026, y vale la pena observarla en lugar de interpretarla: la torre 4 ha registrado cuatro ventas calificadas este año y la torre 5 ha registrado una. Con esas cifras, yo no leería nada en las cifras por pie de 2026 de ninguna de las dos torres por separado.
La consecuencia práctica es sencilla y le cuesta dinero si la pasa por alto. Un comparable de la torre equivocada vale cerca de 15% menos de lo que parece — en cualquiera de las dos direcciones. Si le muestran una cifra de $/pie² para “Parque Towers”, pregunte de qué dirección salió.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | $1,350,000 | $735 |
| 2024 | 26 | $1,504,500 | $813 |
| 2025 | 19 | $1,525,000 | $822 |
| 2026 a la fecha | 5 | $1,400,000 | $740 |
Este es un registro bien respaldado por evidencia: 75 ventas calificadas en cuatro años (hasta la consulta al condado del 18 de agosto de 2026), y la vivienda mediana vendida fue de 1,892 pies cuadrados en cada uno de esos años, así que por una vez la combinación de tamaños no es la que habla. Con mi método publicado, el cambio a cuatro años es +0.7%, y ambos extremos superan el umbral de cinco ventas, por lo que esa cifra entra en mi Índice de condominios de Miami como un número real y no como un guion. Dos ventas más de 2026 se registraron después de esa consulta, el 25 y el 29 de junio, a $872 y $965 por pie cuadrado; están en la línea de 12 meses en la parte superior de la página, no en esta tabla.
Plano es el resumen honesto, pero subestima el recorrido. El edificio subió 11.8% entre 2023 y 2025, de $735 a $822 por pie cuadrado, y ha devuelto 10.0% desde entonces. Con cinco ventas en 2026 yo trataría ese último tramo como una dirección más que como una magnitud. En los cuatro años completos, la mediana fue de $798 por pie cuadrado, en un rango de $558 a $1,436, con un precio mediano de $1,500,000. El récord es de $5,750,000, pagados el 2 de abril de 2020 por una vivienda de 4,640 pies cuadrados a $1,239 por pie cuadrado.
Ahora el número que más importa aquí, y no es bueno.
Este edificio se vendió rápido y hace poco. 293 viviendas — 91.6% del edificio — cambiaron de dueño entre 2018 y 2020, 258 de ellas solo en 2019, con una mediana de $1,120,000, o $613 por pie cuadrado. Casi todos los propietarios compraron en una ventana de dos años a un precio cercano. Eso hace que el registro de reventa sea inusualmente informativo, porque es casi un experimento controlado de lo que les pasa a los compradores de obra nueva.
De las 170 reventas que el condado ha registrado aquí, 58 perdieron dinero. Eso es 34.1%. La pérdida mediana fue de 12.4% y la peor fue de 37.5%. Entre los compradores originales de 2018–2020 en particular, 49 de 139 revendieron con pérdida, 35.3%. El resultado mediano en todas las reventas fue una ganancia de 9.4% en una tenencia de 2.7 años, lo que deja poco una vez que se descuentan los costos de venta.
Quiero ser preciso sobre lo que esto significa y lo que no. No significa que el edificio esté fallando — se vende con frecuencia, el precio a cuatro años es plano en lugar de caer, y los compradores que han conservado su vivienda no han salido perjudicados. Significa que comprar nuevo aquí y vender en menos de tres años ha sido, más veces que no, una decisión costosa. Y no es exclusivo de esta dirección: ahora he medido lo mismo en tres condominios recién entregados de Miami, cada uno entre 34% y 41%. Cuando alguien le diga que la nueva construcción es el extremo seguro del mercado de Miami, esta es la evidencia que debe ponerle enfrente.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio a un precio por pie muy por debajo de las torres frente al mar a pocas cuadras, y que compra un lugar para vivir y no algo para negociar. Aquí no hay nada por debajo de 1,524 pies cuadrados, las tres plantas principales son grandes de dos y tres recámaras, y la mediana a cuatro años es de $798 por pie cuadrado.
Le conviene a un comprador que hace la tarea de las torres. Quince por ciento es mucho dinero para dejarlo sobre la mesa por no preguntar de qué dirección salió un comparable.
No le conviene a quien mantiene su inversión poco tiempo, y el registro es inequívoco al respecto. Un tercio de quienes han vendido aquí tomó una pérdida, y el periodo de tenencia mediano entre ellos fue de menos de tres años. Si su horizonte es de dos o tres años, este no es el edificio para eso.
No le conviene a quien quiera una vivienda pequeña o de nivel de entrada. No hay ese tipo de inventario en esta dirección.
Si está vendiendo aquí, tres cosas. Primero, sepa en qué torre está y fije el precio con base en ella — si está en la torre 5, los comparables de la torre 4 lo subestiman en cerca de 15%, y debe decirlo con las cifras de arriba. Segundo, sea realista sobre la cohorte de 2019: si compró nuevo en 2019 a la mediana de $620 por pie cuadrado y el edificio hoy alcanza $740, su ganancia bruta es real pero modesta, y a un tercio de sus vecinos que lo intentaron les fue peor que eso. Tercero, el registro a cuatro años aquí es denso — 75 ventas — así que un comprador puede revisar, y revisará, todo lo que usted afirme. Aproveche eso. En un edificio con tanta evidencia, el vendedor que argumenta desde el registro gana más a menudo que el que argumenta desde la esperanza.
Parque Towers — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de Parque Towers en los últimos 12 meses?
Se registraron 11 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,400,000 ($807 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Parque Towers y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Parque Towers?
320. El condominio abarca dos torres en dos direcciones, 300 y 330 Sunny Isles Boulevard, y el condado devuelve 323 folios entre ambas — 320 viviendas y tres locales comerciales. La torre 4 tiene 159 viviendas y la torre 5 tiene 161. Medir una sola dirección le da cerca de la mitad del edificio.
¿A cuánto se vende una vivienda en Parque Towers?
En las 75 ventas calificadas de los cuatro años hasta agosto de 2026, el edificio alcanzó una mediana de $798 por pie cuadrado, en un rango de $558 a $1,436, con un precio mediano de $1,500,000. Las ventas de 2026 hasta ahora tienen una mediana de $1,400,000, o $740 por pie cuadrado.
¿Han subido los precios en Parque Towers?
Apenas. La mediana fue de $735 por pie cuadrado en 2023 y $740 en 2026 — un cambio a cuatro años de 0.7%, que se publica en mi Miami Condo Index porque ambos años superan mi umbral de cinco ventas. No fue una línea recta: el edificio llegó a $822 en 2025, un aumento de 11.8%, y ha bajado 10.0% desde entonces.
¿Por qué las dos torres de Parque se venden a precios distintos?
No puedo decirle por qué, pero la diferencia es consistente y aparece de tres maneras. En los cuatro años, la torre 5 alcanzó una mediana de $835 por pie cuadrado frente a $727 en la torre 4 — 14.9% más — en viviendas con la misma mediana de tamaño de 1,892 pies cuadrados. La torre 5 también se vende con más frecuencia, una vivienda de cada 15 frente a una de cada 20, y el condado la avalúa 8.7% más alto. La torre 5 superó a la torre 4 en cada uno de 2023, 2024 y 2025.
¿Han ganado dinero los propietarios de Parque Towers?
Muchos no. De las 170 reventas que registra el condado, 58 perdieron dinero, 34.1%, con una pérdida mediana de 12.4% y un peor caso de 37.5%. Entre los compradores originales de 2018–2020 que han vendido, 49 de 139 perdieron dinero, o 35.3%. El resultado mediano en todas las reventas fue una ganancia de 9.4% en una tenencia de 2.7 años, antes de costos de transacción.
¿Cuándo se agotó Parque Towers?
Muy rápido. 293 viviendas — 91.6% del edificio — cambiaron de dueño entre 2018 y 2020, 258 de ellas solo en 2019, con una mediana de $1,120,000 o $613 por pie cuadrado.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Parque Towers?
1,524 pies cuadrados a 4,736 pies cuadrados, mediana de 1,892, sin viviendas de una recámara y nada menor de 1,524. Tres plantas cubren 88.4% del edificio: 149 viviendas de 1,892 pies cuadrados, 67 de 1,524 y 67 de 1,541. La combinación es de 138 de dos recámaras, 153 de tres recámaras y 29 de cuatro recámaras.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Parque Towers?
$5,750,000, el 2 de abril de 2020, por una vivienda de 4,640 pies cuadrados a $1,239 por pie cuadrado.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Parque Towers?
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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