Lofts en Miami · South of Fifth · Absolut Lofts
La vivienda más pequeña del edificio es de 1,444 pies cuadrados.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Absolut Lofts registró solo una venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 8 de diciembre de 2025. ¿Es propietario en Absolut Lofts? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La vivienda más pequeña del edificio es de 1,444 pies cuadrados — no hay estudios, ni viviendas de una recámara, ni nada por debajo de 1,400 pies cuadrados. Dieciocho de las diecinueve viviendas registradas son de dos recámaras y una es de tres recámaras.
- Veinte viviendas, y las participaciones demuestran que existe la vigésima — las participaciones en los elementos comunes suman 94.29%. El faltante 5.71% es exactamente la participación que lleva una vivienda existente — un departamento de 1,741 pies cuadrados. No pueden ser dos viviendas más pequeñas: la participación más pequeña del edificio es de 4.73%, por lo que dos necesitarían 9.46%.
- Departamentos idénticos se vendieron con 20% de diferencia con un mes de separación: el 27 de marzo de 2024 una vivienda de 1,445 pies cuadrados se vendió por $1,150,000. El 26 de abril de 2024 una vivienda de 1,444 pies cuadrados se vendió por $1,379,000. Mismo tamaño, mismo edificio, 30 días.
- Y 40% de diferencia en 2025 — $1,050,000 en mayo, $1,469,400 en diciembre — ambos en el mismo plano. La venta de diciembre es el precio por pie más alto que el edificio ha registrado, de $1,017.
- No hay aquí un precio confiable, y ese es el hallazgo — cinco ventas calificadas en cuatro años en veinte viviendas. La dispersión entre departamentos idénticos es mayor que el movimiento del mercado, así que cualquier cifra individual citada para este edificio carece casi de sentido.
- Todo en esta dirección es una vivienda — ningún folio comercial, ningún folio de estacionamiento, ningún folio de referencia. Eso significa que no hay nada que separar antes de leer las cifras.
Absolut Lofts, en cifras
Desde $1.3 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
245 Michigan Avenue, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Absolut Lofts es un edificio de veinte viviendas en South Beach donde el departamento más pequeño es de 1,444 pies cuadrados. Eso por sí solo lo hace inusual. Lo que hace que valga la pena leerlo con atención es que departamentos idénticos aquí se han vendido con 20% de diferencia en la misma temporada, y con 40% de diferencia dentro de un solo año — lo que le dice más sobre cómo comprar en un edificio tan pequeño que cualquier promedio.
Lo que registra el condado en 245 Michigan Avenue
Miami-Dade County Property Appraiser devuelve diecinueve folios en 245 Michigan Avenue, todos en una sola declaración, ABSOLUT CONDO. Todos son viviendas. No hay ningún folio comercial, ningún folio de estacionamiento y ningún folio de referencia, así que no hay nada que excluir antes de las cifras siguientes.
Pero el edificio tiene veinte viviendas, no diecinueve. Según la ley de Florida, las participaciones de elementos comunes de un condominio suman el total. Aquí, los diecinueve folios cierran en 94.29%. El faltante 5.71% no es un error de redondeo: es la participación exacta registrada para una de las viviendas que está en el registro, un departamento de 1,741 pies cuadrados. Y no pueden ser dos viviendas más pequeñas en su lugar: la participación más pequeña de esta declaración es de 4.73%, por lo que dos viviendas juntas necesitarían al menos 9.46%.
Los propios números de unidad del condado indican de qué vivienda se trata. Las viviendas siguen dos series paralelas, LG-1 a LG-10 y LP-1 a LP-10, y el folio que falta en el índice público es LP-6, la gemela de LG-6 (Miami-Dade County Property Appraiser, registros de folio consultados el 23 de septiembre de 2026). El edificio fue diseñado por Kobi Karp Architecture & Interior Design, según el portafolio de proyectos de la firma (leído el 26 de septiembre de 2026), que también enumera un premio National Association of Home Builders Best Loft Community para Absolut Lofts.
Así que falta un folio en el índice público del condado, y la propia aritmética de la declaración dice que es una vivienda de 1,741 pies cuadrados. El condado no devuelve ningún registro para él, y la serie de folios confirma una única laguna. Eso es una inferencia a partir de las participaciones, no un registro del condado, y aquí se declara como tal.
Las viviendas van de 1,444 a 1,798 pies cuadrados, mediana de 1,469, en seis planos: 1,488 pies cuadrados (seis viviendas), 1,445 (cuatro), 1,444 (cuatro), 1,798 (dos), 1,469 (dos) y 1,741 (una, más la ausente). Dieciocho son de dos recámaras; una es de tres recámaras.
Para 2026, el condado avalúa las diecinueve viviendas que tiene registradas a una mediana de $810,342, en un rango de $512,132 a $1,199,435.
El registro de precios en cuatro años
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $1,530,000 | $851 |
| 2024 | 2 | $1,264,500 | $875 |
| 2025 | 2 | $1,259,700 | $872 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Cinco ventas calificadas en cuatro años, en veinte viviendas, y ninguna en lo que va de 2026. Esas medianas son de una y dos ventas cada una. No son un nivel de precios y no deben leerse como tal.
El edificio ha registrado 62 ventas calificadas desde 2004, así que el historial es lo bastante largo como para ser útil aunque el registro reciente sea escaso. El precio más alto que ha alcanzado es de $1,575,000, por una vivienda de 1,798 pies cuadrados en noviembre de 2022. El precio por pie cuadrado más alto es más reciente: $1,017 en diciembre de 2025.
Departamentos idénticos, precios muy distintos
Los planos de 1,444 y 1,445 pies cuadrados difieren en un pie cuadrado. Ocho viviendas los tienen — más de un tercio del edificio. Tratándolos como el mismo departamento, que en efecto lo son, el registro dice:
| Fecha | Tamaño | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|
| 13 de junio de 2022 | 1,444 pies² | $1,300,000 | $900 |
| 27 de marzo de 2024 | 1,445 pies² | $1,150,000 | $796 |
| 26 de abril de 2024 | 1,444 pies² | $1,379,000 | $955 |
| 21 de mayo de 2025 | 1,444 pies² | $1,050,000 | $727 |
| 8 de diciembre de 2025 | 1,445 pies² | $1,469,400 | $1,017 |
Un mes separa $1,150,000 de $1,379,000 en 2024, una brecha de 20% en el mismo plano. Unos siete meses separan $1,050,000 de $1,469,400 en 2025, una brecha de 40%. Durante ese mismo periodo, la mediana del edificio apenas se movió.
La dispersión entre departamentos idénticos es mayor que el movimiento del mercado. El piso, la vista, el estado y cómo se condujo la venta pesan más aquí que el calendario. En un edificio con cinco ventas en cuatro años, ese es el hecho práctico: no hay un precio de mercado que consultar, solo un rango, y dónde cae dentro de él lo deciden el departamento específico y la negociación específica.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio genuino en South Beach. Cada vivienda aquí es de al menos 1,444 pies cuadrados y casi todas son de dos recámaras. Este edificio no tiene estudios ni viviendas de una recámara.
Le conviene a un comprador dispuesto a esperar la unidad adecuada y no el momento adecuado. Con aproximadamente una o dos ventas al año, cronometrar el mercado no es una opción. Elegir bien entre lo que esté en venta, sí.
Le conviene mal a quien necesite un comparable limpio. Cinco ventas en cuatro años, en planos que se han negociado con 40% de diferencia en un solo año, no bastan para una valuación confiable — y 2026 no ha producido nada hasta ahora.
Y le conviene mal a un comprador que quiere un punto de entrada pequeño y barato. No lo hay. La vivienda más pequeña del edificio es de 1,444 pies cuadrados.
Si está vendiendo aquí: el rango es amplio y le conviene entender por qué. Las dos ventas de 2025 del mismo plano fueron de $1,050,000 y $1,469,400. Esa es su evidencia, y dice que la presentación y el proceso valen más aquí que unos meses de movimiento del mercado. No acepte una valuación basada en la mediana del edificio — con cinco ventas detrás, la mediana es un artefacto de qué dos departamentos resultaron negociarse.
Absolut Lofts — Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades hay en Absolut Lofts?
Veinte. El condado devuelve diecinueve folios en 245 Michigan Avenue, y las participaciones de elementos comunes de la declaración cierran en 94.29% — faltando exactamente la participación de 5.71% que lleva una vivienda de 1,741 pies cuadrados. Falta un folio en el índice público del condado; el edificio en sí está completo con veinte viviendas.
¿Qué tan grandes son los departamentos en Absolut Lofts?
1,444 a 1,798 pies cuadrados, mediana de 1,469. No hay nada más pequeño. Dieciocho de las diecinueve viviendas registradas son de dos recámaras y una es de tres recámaras, en seis planos.
¿A cuánto se han vendido las viviendas recientemente?
El edificio ha registrado cinco ventas calificadas en cuatro años y ninguna hasta ahora en 2026. La más reciente fue $1,469,400 en diciembre de 2025, a $1,017 por pie cuadrado — el precio por pie más alto que ha alcanzado el edificio. Su precio total más alto fue de $1,575,000 en noviembre de 2022.
¿Por qué los precios varían tanto entre departamentos similares?
Porque el edificio es pequeño y se vende pocas veces, así que el departamento específico importa más que el mercado. Dos viviendas del mismo plano de 1,444/1,445 pies cuadrados se vendieron por $1,050,000 en mayo de 2025 y $1,469,400 en diciembre de 2025 — una brecha de 40% en siete meses, mayor que cualquier movimiento de la mediana del edificio en el mismo periodo.
¿Hay algún espacio comercial en el edificio?
No. Cada folio de la declaración es una vivienda residencial — sin unidad comercial, sin folio de estacionamiento y sin folio de referencia, por lo que las cifras del edificio no requieren separar nada.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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