Brickell registra 58 edificios de condominios y 17,312 viviendas en el registro del condado, con 16,188 ventas registradas desde 2015. El precio mediano de 2026 es de $640 por pie cuadrado, 9.9% menos que el máximo de $710 de 2024, y Brickell ocupa el lugar 11 de 12 vecindarios de Miami en precio por pie cuadrado.
Brickell Avenue con la fachada pintada de colores de una torre sobre la calle
Horizonte de Brickell al atardecer visto a través de la Bahía de Biscayne
Horizonte de Brickell de noche con torres iluminadas reflejadas en el agua
Palmeras en silueta contra el horizonte de Miami al atardecer
Horizonte de Brickell detrás de palmeras y una residencia moderna frente al agua
Vista hacia arriba entre las torres de Brickell City Centre
Horizonte de Brickell de noche reflejado sobre la Bahía de Biscayne
Todos los edificios que seguimos en Departamentos en Venta en Brickell
58 condominios que seguimos en Departamentos en Venta en Brickell, según el rol del condado. 47 de ellos tienen una página de edificio.
Vista aérea de Asia en Brickell, Miami
Vista aérea de City Centre en Brickell, Miami
Vista aérea de City Centre en Brickell, Miami
Vista aérea de Epic en Brickell, Miami
Vista aérea de River en Brickell, Miami
Vista aérea de Brickell, Miami
Vista aérea de Brickell, Miami
Vista aérea de Brickell, Miami
Vista aérea de Brickell, Miami
Cuánto cuesta Brickell según el registro público — ventas registradas, no precios de lista.
Cuánto cuesta realmente Brickell
Los precios de lista son opiniones. Esto es lo que los compradores de Brickell realmente pagaron — cada venta calificada entre partes independientes en el registro del condado, en las 53 declaraciones que seguimos.
2026 a la fecha−9.9%vs. máximo de 2024
17,312 viviendas en 53 declaraciones de condominio del registro del condado. Mediana de ventas calificadas entre partes independientes, directamente del rol — no la estimación de un portal, y no todo el vecindario: estos son los edificios que seguimos.
Brickell frente al resto de Miami
Precio mediano por pie cuadrado en 2026, del mismo registro del condado, en 12 vecindarios y 36,075 viviendas. Brickell ocupa el lugar 11 de 12.
En construcción en Brickell — renders de los desarrolladores
¿Ganaron dinero los propietarios?
8,466 viviendas de Brickell se han comprado y vuelto a vender en el registro de ventas entre partes independientes. Así les fue.
Cifras brutas — la diferencia entre dos precios registrados, antes de comisiones, impuestos, cuotas extraordinarias y costos de tenencia. Se excluyen las ejecuciones hipotecarias y las daciones en pago: ambos extremos deben ser ventas calificadas entre partes independientes.
Los dos Brickell
En todos los rangos de precio, la mediana de Brickell se ubica en $698,750 y $660 por pie cuadrado, sobre las 212 ventas calificadas entre partes independientes que el condado ha registrado en lo que va de 2026. En el segmento de $1M o más — 62 de esas mismas ventas — la mediana es de $1,492,500 a $884. La brecha entre esos dos mercados se ha ido ampliando, y coincide casi a la perfección con la antigüedad y la marca del edificio.
Las rentas cuentan la misma historia desde el otro lado. Los estudios promediaron alrededor de $2,750 al mes a mediados de 2026, los de una recámara $3,500 y los de dos recámaras $4,900 — con alzas de 8% a 10% interanual, frente a una mediana del vecindario cercana a $4,400. Que las rentas suban más rápido que los precios de reventa es el argumento para comprar ahora; 28 meses de inventario es el argumento para comprar con cuidado.
Wall Street South es real, y es medible
Las rentas de oficinas en Brickell alcanzaron un récord de aproximadamente $200 por pie cuadrado en 2026 — precios de Nueva York. Ken Griffin trasladó la sede de Citadel a Miami y está construyendo un campus de $2.5 mil millones en 1201 Brickell Bay Drive, ahora planeado con alrededor de 954 pies y 1.64 millones de pies cuadrados de oficinas. BNP Paribas amplió su oficina de Brickell tras un aumento de 47% en sus ingresos, y Eldridge, de Todd Boehly, tomó espacio en 830 Brickell.
La demanda es real, pero no es uniforme, y quien le diga lo contrario está vendiendo.
El pipeline de torres de marca
Brickell concentra hoy más desarrollo residencial de marca que cualquier otro mercado del hemisferio occidental. Cipriani Residences en 1420 South Miami Avenue llegó a su altura máxima en julio de 2026 a aproximadamente 950 pies y 85 pisos — la torre residencial más alta de Miami — con 397 residencias, más de 80% vendido a compradores de más de 30 países, desde $1.8M, con entrega en el verano de 2027.
La St. Regis Residences en 1809 Brickell Avenue tiene 50 pisos y 152 residencias, de Related Group e Integra, con más de 65% bajo contrato al inicio de obra y entrega en el cuarto trimestre de 2027. Baccarat Residences superó el piso 40 en marzo de 2026 rumbo a los 75 pisos, y se completará a principios de 2028. The Residences at 1428 Brickell — 70 pisos, 195 residencias con una fachada de vidrio solar — apunta al cuarto trimestre de 2028. 888 Brickell by Dolce&Gabbana y Mercedes-Benz Places siguen en etapas de preventa y financiamiento.
Al otro lado del agua, en Brickell Key, dos penthouses en las Mandarin Oriental Residences se pusieron bajo contrato en aproximadamente $49.9 millones cada uno — unos $6,300 por pie cuadrado, el precio de condominio más alto registrado en el Miami continental. Son contratos sobre un edificio que se espera que inicie obra a finales de 2026, no ventas cerradas.
Todos los edificios de Brickell
Brickell tiene más torres residenciales que cualquier otro vecindario de Miami, y no hay dos que sean la misma compra. A continuación aparece cada edificio con una página en este sitio, organizado según dónde se ubica realmente — porque en Brickell la cuadra importa más que el folleto. Empiece por lo que se está construyendo y luego recorra el directorio.
En construcción ahora
Cipriani Residences Miami
Este es el edificio que redefine el horizonte de Brickell, y la velocidad de ventas es la cifra que importa — más de 80% colocado antes de alcanzar la altura máxima, repartido en más de treinta países. No es una historia de demanda nacional. Es la evidencia más clara disponible de que Brickell ahora se compra a nivel internacional en los mismos términos que Miami Beach.
Planos y disponibilidad de Cipriani →
The St. Regis Residences, Brickell
Sesenta y cinco por ciento bajo contrato al inicio de obra es excepcional para un edificio en este rango de precio, y le dice que el comprador de residencias de marca en Brickell ya no es especulativo. Están comprando el contrato de servicios, no los pies cuadrados.
Detalles de St. Regis Brickell →
Baccarat Residences Miami
La ubicación frente al río es el argumento aquí. Baccarat se encuentra donde el río Miami desemboca en la Bahía de Biscayne, que es el único corredor de vistas en Brickell que no puede quedar tapado por una construcción frente a usted.
Detalles de Baccarat Residences →The Residences at 1428 Brickell
La fachada solar no es un eslogan de marketing; es una verdadera primicia a esta escala y será estudiada por todos los desarrolladores que vengan después. Si se paga por sí sola en un mercado energético como el de Florida es otra conversación, y vale la pena tenerla antes de firmar.
Detalles de 1428 Brickell →Cada edificio de Brickell en el registro del condado, cada uno con su propia línea de precios trazada a partir de sus propias ventas registradas. Ordenados por precio por pie cuadrado de 2026; los edificios sin ventas calificadas en 2026 siguen, en orden alfabético.
Brickell Avenue · Brickell Key · Brickell Bay Drive · East Brickell y el río · West Brickell, Brickell City Centre y Mary Brickell Village
- 171 viviendas
- 38 ventas · 4 años
- 33.0% perdió dinero
- 338 viviendas
- 74 ventas · 4 años
- 11.9% perdió dinero
- 174 viviendas
- 27 ventas · 4 años
- 1.5% perdió dinero
- 387 viviendas
- 76 ventas · 4 años
- 22.8% perdió dinero
- 146 viviendas
- 28 ventas · 4 años
- 1.5% perdió dinero
- 358 viviendas
- 74 ventas · 4 años
- 36.7% perdió dinero
- 267 viviendas
- 27 ventas · 4 años
- 0.0% perdió dinero
- 388 viviendas
- 91 ventas · 4 años
- 19.5% perdió dinero
- 453 viviendas
- 111 ventas · 4 años
- 26.4% perdió dinero
- 437 viviendas
- 109 ventas · 4 años
- 37.9% perdió dinero
- 328 viviendas
- 72 ventas · 4 años
- 27.4% perdió dinero
- 520 viviendas
- 87 ventas · 4 años
- 0.7% perdió dinero
- 712 viviendas
- 97 ventas · 4 años
- 18.1% perdió dinero
- 390 viviendas
- 83 ventas · 4 años
- 21.9% perdió dinero
- 560 viviendas
- 98 ventas · 4 años
- 6.0% perdió dinero
- 360 viviendas
- 60 ventas · 4 años
- 19.4% perdió dinero
- 439 viviendas
- 57 ventas · 4 años
- 19.2% perdió dinero
- 382 viviendas
- 50 ventas · 4 años
- 35.5% perdió dinero
- 390 viviendas
- 83 ventas · 4 años
- 38.9% perdió dinero
- 142 viviendas
- 23 ventas · 4 años
- 39.7% perdió dinero
- 128 viviendas
- 27 ventas · 4 años
- 31.5% perdió dinero
- 192 viviendas
- 27 ventas · 4 años
- 24.2% perdió dinero
- 459 viviendas
- 88 ventas · 4 años
- 4.2% perdió dinero
- 199 viviendas
- 42 ventas · 4 años
- 0.5% perdió dinero
- 155 viviendas
- 38 ventas · 4 años
- 24.7% perdió dinero
- 442 viviendas
- 51 ventas · 4 años
- 11.6% perdió dinero
- 643 viviendas
- 132 ventas · 4 años
- 28.3% perdió dinero
- 560 viviendas
- 60 ventas · 4 años
- 11.5% perdió dinero
- 366 viviendas
- 49 ventas · 4 años
- 17.6% perdió dinero
- 352 viviendas
- 56 ventas · 4 años
- 13.4% perdió dinero
- 354 viviendas
- 32 ventas · 4 años
- 21.0% perdió dinero
- 161 viviendas
- 22 ventas · 4 años
- 13.6% perdió dinero
- 313 viviendas
- 47 ventas · 4 años
- 18.1% perdió dinero
- 96 viviendas
- 12 ventas · 4 años
- 7.9% perdió dinero
- 98 viviendas
- 14 ventas · 4 años
- 30.4% perdió dinero
- 384 viviendas
- 53 ventas · 4 años
- 30.1% perdió dinero
- 248 viviendas
- 37 ventas · 4 años
- 11.2% perdió dinero
- 320 viviendas
- 37 ventas · 4 años
- 21.7% perdió dinero
- 359 viviendas
- 47 ventas · 4 años
- 3.7% perdió dinero
- 395 viviendas
- 24 ventas · 4 años
- 16.2% perdió dinero
- 327 viviendas
- 72 ventas · 4 años
- 28.2% perdió dinero
- 80 viviendas
- 7 ventas · 4 años
- 69.2% perdió dinero
- 92 viviendas
- 4 ventas · 4 años
- 23.8% perdió dinero
- 323 viviendas
- 48 ventas · 4 años
- 57.7% perdió dinero
- 561 viviendas
- 60 ventas · 4 años
- 9.7% perdió dinero
Vivir en Brickell
Brickell City Centre y Mary Brickell Village son el ancla del comercio y la gastronomía; el circuito gratuito del Metromover y la estación Brickell del Metrorail permiten vivir aquí realmente sin auto; y The Underline, el parque lineal de diez millas bajo el Metrorail, comienza en el extremo del vecindario junto al río Miami. Simpson Park conserva un rincón del hardwood hammock original en South Miami Avenue. Brickell Key se ubica frente a la costa como un enclave isleño más tranquilo.
Puntos Clave
- La mediana de $1M o más subió 14.8% respecto de 2025, hasta $1,492,500 a $884 por pie cuadrado en 62 ventas calificadas en lo que va de 2026.
- Aproximadamente 28 meses de inventario de lujo — un margen real de negociación en reventa, casi ninguno en producto nuevo.
- Rentas al alza de 8% a 10% interanual hasta una mediana de $4,400, por encima del crecimiento de los precios de reventa.
- Las rentas de oficinas alcanzaron un récord de $200 por pie cuadrado; Citadel está construyendo una sede de $2.5 mil millones.
- Cipriani (2027), St. Regis (2027), Baccarat (2028) y 1428 Brickell (2028) son las torres que hay que conocer.
Brickell buildings
56 buildings
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un condominio en Brickell?
Alrededor de $698,750 en todos los rangos de precio, a $660 por pie cuadrado, sobre las 212 ventas calificadas entre partes independientes que el condado ha registrado en lo que va de 2026. El segmento de $1M o más tuvo una mediana de $1,492,500 a $884 por pie cuadrado en 62 de esas ventas.
¿Es Brickell un buen lugar para comprar en 2026?
El argumento es sólido en rentas, que subieron de 8% a 10% interanual, y en crecimiento del empleo. La advertencia es que hay aproximadamente 28 meses de inventario de lujo, lo que significa que los compradores en reventa deben negociar con firmeza.
¿Cuál es el edificio residencial más alto de Miami?
Cipriani Residences Miami en Brickell, con aproximadamente 950 pies y 85 pisos, que llegó a su altura máxima en julio de 2026 y se entrega en el verano de 2027.
¿Por qué a Brickell se le llama Wall Street South?
Por la concentración de firmas financieras — la sede de $2.5 mil millones de Citadel, la expansión de BNP Paribas, Eldridge en 830 Brickell — que llevó las rentas de oficinas a un récord de $200 por pie cuadrado.
¿Qué torres de lujo nuevas se están construyendo en Brickell?
Cipriani Residences (2027), St. Regis Residences (cuarto trimestre de 2027), Baccarat Residences (principios de 2028) y The Residences at 1428 Brickell (cuarto trimestre de 2028), con 888 Brickell by Dolce&Gabbana y Mercedes-Benz Places todavía en etapas más tempranas.
¿Cómo son las rentas en Brickell?
Alrededor de $2,750 por un estudio, $3,500 por uno de una recámara y $4,900 por uno de dos recámaras a mediados de 2026, con una mediana del vecindario cercana a $4,400 — aproximadamente 126% por encima del promedio nacional.
¿Se puede vivir en Brickell sin auto?
Sí. El circuito gratuito del Metromover, la estación Brickell del Metrorail, Brickell City Centre, Mary Brickell Village y The Underline lo convierten en uno de los pocos vecindarios genuinamente caminables de Miami.
¿Son los condominios de Brickell una buena inversión de renta?
Las rentas crecieron de 8% a 10% interanual mientras que los valores de reventa en todos los rangos de precio subieron alrededor de 4%, lo cual es favorable — pero evalúe las cuotas de mantenimiento y la oferta de lujo de 28 meses antes de dar por hecha la apreciación.
Explore más: condominios de lujo en Miami · nueva construcción · el pipeline 2026–2031 · penthouses · South Beach · vender en Brickell
¿Le interesa Brickell?
Cuéntele a Josh cuál es el edificio, o el presupuesto y el estilo de vida, y él le enviará las ventas registradas que importan, los edificios que vale la pena ver y los que conviene evitar a su precio.
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