Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser5 fuentes
El lobby en 2200 Brickell — render del desarrollador
Un balcón de residencia en 2200 Brickell — render del desarrollador
La cocina de verano en 2200 Brickell — render del desarrollador
La sala de un townhouse en 2200 Brickell — render del desarrollador
Un espacio habitable de townhouse en 2200 Brickell — render del desarrollador
El interior de una residencia en 2200 Brickell — render del desarrollador
El interior de una residencia en 2200 Brickell — render del desarrollador
El interior de una residencia en 2200 Brickell — render del desarrollador
El lounge de bicicletas en 2200 Brickell — render del desarrollador
Un espacio de amenidades en 2200 Brickell — render del desarrollador
La cancha de pickleball en 2200 Brickell — render del desarrollador
2200 Brickell — Datos del edificio
- Dirección
- 2200 Brickell Avenue, Miami, FL 33129 — South Brickell
- Estatus
- 🔴 ENTREGADO. Certificado Temporal de Ocupación recibido; residentes mudándose desde agosto de 2026
- Pisos
- Cinco — un edificio bajo, no una torre
- Sitio
- 1.7 acres
- Residencias
- 103–105 — las fuentes difieren, incluso dentro de un mismo artículo; ambas se citan abajo
- Tamaños de residencia
- Aproximadamente 590–2,070 pies² — de una a cuatro recámaras, penthouses y villas de jardín privadas
- Vendido
- 85% al 11 de agosto de 2026, con una colección final liberada
- Precio de lanzamiento
- Desde $1.2 millones
- Desarrollador
- Aria Development Group, Largo y Place Projects
- Arquitecto
- Revuelta Architecture International · interiores por ODA · ventas por OneWorld Properties
- Préstamo de construcción
- $77 millones de Bank OZK, octubre de 2023
- ⚠️ Registro del condado
- Aún no hay folios residenciales — la parcela todavía se avalúa como terreno vacante
Puntos clave
- 🔴 Esta página se contradecía a sí misma hasta agosto de 2026. Un bloque de corrección añadido anteriormente decía que el edificio estaba terminado con 103 residencias. El recuadro de especificaciones justo arriba todavía decía “Año de construcción est. 2025”, “105 unidades”, “Oportunidad de preventa” y “Precios desde $1 millón”. Ambas cosas no pueden ser correctas. La página se ha reconstruido en torno al registro actual.
- ⭐⭐ Lo interesante de 2200 Brickell es lo que no es. Son cinco pisos en 1.7 acres — aproximadamente cien viviendas en un sitio que en el Brickell de hoy normalmente llevaría una torre de 60 pisos. Como referencia de escala: E11EVEN Residences Beyond está colocando 550 viviendas en una fracción de acre una milla al norte. La baja densidad es el producto aquí.
- Está entregado y casi vendido en su totalidad. Se ha emitido el Certificado Temporal de Ocupación, los residentes se están mudando, y el desarrollador reportó 85% vendido al 11 de agosto de 2026, liberando una colección final descrita como la última oportunidad de comprar antes de la ocupación total.
- El número de unidades es genuinamente incierto. El anuncio de inicio de obra de marzo de 2024 decía 105. Florida YIMBY en julio de 2026 decía 103. El reporte de PROFILEmiami de agosto de 2026 usa ambos números en el mismo artículo. Esta página da el rango en lugar de elegir un bando.
- 🔴 El condado todavía registra la dirección como TERRENO VACANTE — COMERCIAL. Lo extraje el 26 de agosto de 2026: sin declaración de condominio, sin folios residenciales, sin valores catastrales y sin historial de ventas del condado para ninguna vivienda aquí. La parcela está avaluada en $2,994,750 y su última transacción fue de $12,750,000 en enero de 2021.
- ⚠️ Y esa parcela es más pequeña que el proyecto. El folio en esta dirección es de 100 por 180 pies — 18,000 pies cuadrados, frente a un sitio que el desarrollador describe como 1.7 acres (unos 74,000). Así que 2200 Brickell Avenue es una parcela de un conjunto de terrenos, y el registro del condado en esta dirección no describe el sitio completo.
2200 Brickell, en números
Desarrollador: Aria Development Group · Arquitecto: Revuelta Architecture · Desde $1 millón. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Qué se construyó realmente
2200 Brickell es un condominio de cinco pisos en un sitio de 1.7 acres en South Brickell, con 103 a 105 residencias — viviendas de una a cuatro recámaras, penthouses y villas de jardín privadas, de aproximadamente 590 a 2,070 pies cuadrados.
¿Tiene una pregunta sobre 2200 Brickell? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Fue desarrollado por Aria Development Group con Largo y Place Projects, diseñado por Revuelta Architecture International con interiores del estudio neoyorquino ODA, y vendido a través de OneWorld Properties. Cuenta con certificación WELL Building Standard .
El programa de amenidades es inusualmente amplio para un edificio de este tamaño: una terraza en la azotea con alberca estilo resort y spa, áreas de ejercicio al aire libre, lounges sociales, espacio de co-working, una pista para caminar de un cuarto de milla, una cancha de pickleball, áreas de juegos infantiles, parrillas y comedor al aire libre, un gimnasio Vitality Club con estudio de Pilates y sauna de infrarrojo, suites para trabajar desde casa, un lounge para ciclistas, valet con estacionamiento propio opcional, y carga para vehículos eléctricos.
Una pista de un cuarto de milla y una cancha de pickleball son amenidades que solo se pueden ofrecer si se tiene espacio horizontal. Ese es todo el argumento de este edificio, y es un argumento real.
El edificio
Cinco pisos en Brickell Avenue — que es todo el punto de la sección de abajo.
Cinco pisos en Brickell Avenue es todo el punto
El patrón de desarrollo de Brickell durante veinte años ha sido simple: comprar el terreno, construir tan alto como lo permita la zonificación, y vender tantas viviendas como quepan. Este proyecto hace lo contrario, y vale la pena entender por qué eso importa en lugar de tratarlo como una nota al pie.
El condado zonifica esta parcela “Multifamiliar — 5 pisos”, lo cual es lo que hace posible el edificio bajo y también lo que lo limita. En 1.7 acres, aproximadamente cien viviendas equivalen a unas 60 viviendas por acre — una densidad que se lee como suburbana al lado de lo que se está construyendo más al norte. Compárelo con las dos torres que actualmente se están terminando en Park West: 1,006 residencias entre ambas, en una sola manzana.
⭐ Así que el comprador aquí está pagando por la escasez de vecinos más que por la altura. Sin un banco de elevadores apilado sesenta y cinco pisos, cien familias en lugar de quinientas, y las amenidades a nivel de calle que solo existen cuando un sitio es ancho en lugar de alto. Si eso vale una prima es una cuestión de criterio, pero es un producto genuinamente diferenciado en una avenida donde casi nada más lo es.
También es, francamente, irrepetible. Los sitios de este tamaño en Brickell Avenue con zonificación de cinco pisos están cerca de la extinción, lo cual es el argumento estructural más fuerte a favor de que el edificio conserve su valor.
Llegada
El lobby, tal como lo ha renderizado el desarrollador.
La cronología, con fecha
| Fecha | Hito | Fuente |
|---|---|---|
| Enero de 2021 | El sitio se transa por $12,750,000 (calificado, multiparcela) | Miami-Dade County |
| Octubre de 2023 | Préstamo de construcción de $77 millones de Bank OZK | The Real Deal y PROFILEmiami, 5 de octubre de 2023 |
| Marzo de 2024 | Inicio de obra anunciado — 105 condominios y villas de jardín | Florida YIMBY, marzo de 2024 |
| Julio de 2026 | Certificado Temporal de Ocupación emitido; recibiendo residentes | Florida YIMBY, 28 de julio de 2026 |
| Agosto de 2026 | 85% vendido; colección final liberada; entrega en curso | PROFILEmiami, 11 de agosto de 2026 |
De inicio de obra a certificado de ocupación en aproximadamente veintiocho meses es rápido para Miami, y la estructura de cinco pisos es la razón. Esa es una ventaja práctica del formato de baja altura que rara vez se menciona: elimina años de riesgo de construcción entre el contrato y la entrega de llaves.
David Arditi, de Aria Miami, sobre el TCO: “La recepción de nuestro TCO es un hito emocionante, primero que nada para los compradores que creyeron en esta visión.”
Qué queda realmente disponible
El desarrollador reportó 85% vendido el 11 de agosto de 2026 y liberó lo que describe como una colección final que abarca todos los tipos de vivienda, incluidos penthouses y villas de jardín privadas — presentada como la última oportunidad de comprar antes de la ocupación total.
⚠️ Lea una cifra de porcentaje vendido por lo que es. Un número de porcentaje vendido llega a la prensa especializada porque favorece al proyecto, y era cierto el día que se publicó. Ochenta y cinco por ciento de aproximadamente 104 viviendas deja algo del orden de quince residencias sin vender en esa fecha. Eso es una estimación a partir del porcentaje reportado, no una lista de inventario del desarrollador, y la cifra real cambia semanalmente. Pida la lista de disponibilidad actual por escrito, con fecha.
Sobre el precio: el precio de lanzamiento abrió desde $1.2 millones. Esta página anunciaba anteriormente “desde $1 millón”, lo cual lo subestimaba. No se ha publicado ninguna lista de precios actual para la colección final en The Real Deal, Florida YIMBY o PROFILEmiami, y no voy a estimar una — el precio de una liberación final en un edificio casi vendido se fija unidad por unidad. Una advertencia: el South Florida Business Journal bloquea nuestras solicitudes, así que ese medio está sin verificar, no descartado.
Las residencias
Departamentos y townhouses. Los renders de townhouses son los que tienen salas de doble altura.
Por qué no hay análisis de precios del condado aquí
En la mayoría de los edificios de Miami este sitio publica un análisis folio por folio del Miami-Dade County Property Appraiser. Eso todavía no es posible en 2200 Brickell.
Extraje el registro el 26 de agosto de 2026. La dirección corresponde a un solo folio, 01-4139-001-0820, registrado bajo el plat Brickells Flagler, Lotes 71 y 72, Manzana 56, zonificado Multifamiliar — 5 pisos. Está clasificado “Terreno vacante — comercial”, con sin año de construcción ni área construida, avaluado en $2,994,750 para 2026. Su última venta calificada fue de $12,750,000 el 29 de enero de 2021, registrada como escritura multiparcela. No aparece ninguna declaración de condominio en el índice de direcciones del condado y no existen folios residenciales.
⚠️ Hay una segunda cosa incorrecta al leer esa parcela como el proyecto. El condado registra su lote como 100 por 180 pies — 18,000 pies cuadrados. El desarrollador describe un sitio de 1.7 acres , que son aproximadamente 74,000 pies cuadrados. La escritura de enero de 2021 está marcada como multiparcela. Así que 2200 Brickell Avenue es un folio de un conjunto de terrenos, y cualquiera que cite “el valor catastral de 2200 Brickell” a partir de esta sola parcela está describiendo aproximadamente una cuarta parte del terreno.
Nada de esto es inusual para un edificio que recibió su TCO hace unas semanas — el Property Appraiser crea folios en su propio ciclo anual, mucho después de que los compradores puedan cerrar contra una declaración registrada. Pero la consecuencia práctica es firme: no hay valor catastral, ni cifra de impuestos, ni historial de ventas verificado por el condado para ninguna vivienda de este edificio, y no lo habrá hasta un padrón futuro.
Amenidades
Una terraza de alberca, una cocina de verano, pickleball, una sala de juegos, un lounge de bicicletas y un lounge para trabajar desde casa — un programa a escala de edificio bajo en lugar de torre.
Qué revisar antes de comprar aquí
Entienda qué es y qué no es un TCO. A temporal certificado de ocupación permite la ocupación; no es un certificado final. Pregunte qué condiciones quedan pendientes en él y cuál es el plazo esperado para el CO final.
Obtenga la disponibilidad y el precio actuales por escrito, con fecha. Ochenta y cinco por ciento vendido fue una cifra publicada el 11 de agosto de 2026. Lo que queda, y a qué precio, es un blanco móvil en una liberación final.
Presupueste para una factura de impuestos que nadie le puede cotizar todavía. Sin folio significa sin valor catastral. Pida a su agente de cierre que lo modele a partir de su precio de compra.
Pregunte específicamente sobre el presupuesto y las reservas de la asociación. Este edificio tiene un programa de amenidades del tamaño de un proyecto mucho más grande — una alberca y spa en la azotea, una pista de un cuarto de milla, una cancha de pickleball, un gimnasio con estudio de Pilates y sauna. Esos costos se reparten entre aproximadamente cien viviendas, no quinientas. Ese es el contrapeso honesto al argumento de la baja densidad, y es la pregunta más importante que hay que hacer aquí. Obtenga el presupuesto y el estudio de reservas.
⚠️ No asuma nada sobre la renta de corto plazo. Lo que rige es la preferencia estatal de Florida, la posición de zonificación y certificado de uso de la Ciudad de Miami, y la propia declaración registrada del condominio, que lo vincula personalmente a usted. Obtenga los tres documentos por escrito antes de que cualquier plan de renta forme parte de su decisión.
A quién le conviene
Le conviene a un comprador que quiere Brickell sin una torre. Esa es una preferencia real y hasta ahora ha sido casi imposible de satisfacer en esta avenida. Cinco pisos, cien vecinos, y amenidades a nivel de calle.
Le conviene a alguien que quiere mudarse ahora. El TCO está emitido y los residentes están llegando. En un mercado donde la mayoría del inventario de Brickell es un render con fecha de 2027 o 2028, terminado y en pie vale algo.
Le conviene a un comprador que valora la escasez del sitio. Una parcela de 1.7 acres con zonificación de cinco pisos en Brickell Avenue no se volverá a ensamblar a estos precios.
No le conviene a un comprador que quiere una vista de piso alto. Cinco pisos son cinco pisos. Si el panorama del skyline es lo que usted busca en Brickell, este es el edificio equivocado.
No le conviene a nadie que no haya revisado a fondo el costo mensual. Un programa de amenidades grande dividido entre unas cien viviendas produce un costo de mantenimiento por unidad más alto que las mismas amenidades divididas entre quinientas. Calcule esa cifra antes de dejarse llevar por el argumento de la densidad.
Y una palabra para los compradores que ya están cerrando aquí. Están entre las primeras reventas en un edificio sin registro de precios del condado y sin un conjunto de comparables dentro de él. Conserven documentados su escritura registrada, su plano de piso y su línea y exposición — durante el próximo año o dos ese papeleo es la evidencia comparable.
2200 Brickell — Preguntas frecuentes
¿Está terminado 2200 Brickell?
Sí. A El Certificado Temporal de Ocupación se emitió en julio de 2026 y los residentes comenzaron a mudarse; la entrega estaba en curso al 11 de agosto de 2026. Esta página lo describía como una oportunidad de preventa con finalización estimada en 2025 hasta agosto de 2026, y ambos datos eran incorrectos.
¿Cuántas residencias tiene 2200 Brickell?
Entre 103 y 105 — y las fuentes genuinamente no coinciden. El anuncio de inicio de obra de marzo de 2024 decía 105; Florida YIMBY dijo 103 en julio de 2026; PROFILEmiami usó ambas cifras en el mismo artículo de agosto de 2026. Las viviendas van de una a cuatro recámaras, más penthouses y villas de jardín privadas, aproximadamente 590 a 2,070 pies cuadrados.
¿Qué altura tiene 2200 Brickell?
Cinco pisos, en un sitio 1.7 acres — un edificio bajo, no una torre. La parcela está zonificada Multifamiliar 5 pisos. Eso equivale a aproximadamente 60 viviendas por acre, frente a 1,006 residencias en una sola manzana en las torres E11EVEN una milla al norte.
¿Todavía se puede comprar en 2200 Brickell?
Sí, pero queda poco. El desarrollador reportó 85% vendido al 11 de agosto de 2026 y liberó una colección final que abarca todos los tipos de vivienda, incluidos penthouses y villas de jardín, descrita como la última oportunidad antes de la ocupación total. Sobre aproximadamente 104 viviendas, 85% implica algo así como quince restantes — mi aritmética, no una lista de inventario. Pida una lista de disponibilidad con fecha.
¿Cuánto costaron las unidades?
El precio de lanzamiento abrió desde $1.2 millones. ⚠️ Esta página mostraba anteriormente “desde $1 millón”, lo cual lo subestimaba. No se ha publicado ninguna lista de precios actual para la colección final en The Real Deal, Florida YIMBY o PROFILEmiami.
¿Hay registros de venta del condado para 2200 Brickell?
No. El 26 de agosto de 2026 la dirección todavía correspondía a una sola parcela clasificada Terreno vacante — comercial, sin declaración de condominio en el índice del condado y sin folios residenciales. No hay valores catastrales, ni cifras de impuestos, ni ventas verificadas por el condado para ninguna vivienda aquí todavía. ⚠️ Esa parcela también es de solo 18,000 pies² frente a un sitio de 1.7 acres, así que es un folio de un conjunto de terrenos.
¿Quién construyó 2200 Brickell?
Aria Development Group con Largo y Place Projects, arquitectura por Revuelta Architecture International, interiores por ODA de Nueva York, y ventas a través de OneWorld Properties. La construcción fue financiada por un préstamo de $77 millones de Bank OZK cerrado en octubre de 2023, y el proyecto inició obra en marzo de 2024 — unos veintiocho meses de inicio de obra a certificado de ocupación.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folio 01-4139-001-0820, 2200 Brickell Avenue: clasificación de uso de suelo, zonificación, plat y dimensiones del lote, valor catastral 2026, historial de ventas, y la ausencia de cualquier declaración de condominio en el índice de direcciones; consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- 2200 Brickell Receives Temporary Certificate of Occupancy in Miami’s Brickell Neighborhood — Florida YIMBY, 28 de julio de 2026 (TCO, cinco pisos, 103 residencias, 590–2,070 pies², 1.7 acres, equipo del desarrollador, arquitecto e interiores, programa de amenidades, ocupación en curso)floridayimby.com
- 2200 Brickell Achieves Temporary Certificate of Occupancy, Releases Final Collection of Residences Ahead of Delivery At 85% Sold — PROFILEmiami, 11 de agosto de 2026 (85% vendido, colección final, OneWorld Properties, certificación WELL, cita de David Arditi, ambas cifras de 103 y 105 unidades)profilemiami.com
- Aria Development Group, Largo, And Place Projects Announce Groundbreaking Of 2200 Brickell — Florida YIMBY, marzo de 2024 (inicio de obra, 105 condominios y villas de jardín, precios desde $1.2 millones)floridayimby.com
- 2200 Brickell Secures $77 Million Construction Loan from Bank OZK — PROFILEmiami, 5 de octubre de 2023profilemiamire.com
¿Le interesa 2200 Brickell?
Ochenta y cinco por ciento vendido, una colección final liberada, y sin registro de precios del condado con qué verificarlo. Déjeme averiguar qué queda realmente y cuánto debería costar.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE 2200 BRICKELL
¿Está pensando en 2200 Brickell?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.