Baccarat Residences Miami

Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 6 de octubre de 2026Read in English →

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Departamento de 3 recámaras menos de 2 millones Departamento con alberca en Miami Renta de 2 recámaras

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Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$5,575,900

4 rec 4.5 baños 3,070 pies²

#3101 · $1,816/pies² · Publicado hace 215 días

99 SE 5th Street #3101, Miami, FL

Cortesía de Fortune International Realty

Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$9,200,000

3 rec 4.5 baños 3,665 pies²

#7102 · $2,510/pies² · Publicado hace 332 días

99 SE 5th #7102, Miami, FL

Cortesía de Fortune International Realty

Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$31,760,000

5 rec 9.5 baños 9,074 pies²

#UPH7201 · $3,500/pies² · Publicado hace 332 días

99 SE 5th Street #UPH7201, Miami, FL

Cortesía de Fortune International Realty

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✓Verificado el 25 de septiembre de 2026Registros de permisos de la Ciudad de Miami, Miami-Dade County Property Appraiser, sitio web de Baccarat Residences Miami +20 más23 fuentes

Fuentes

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — lobby y recepción

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — cocina de una residencia

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — recámara principal

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — baño principal

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — la vista desde una residencia, al norte sobre Brickell y la Bahía de Biscayne

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — terraza de la alberca

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — centro de acondicionamiento físico

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — salón de cata de vinos

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Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — sala de proyección

Baccarat Residences Miami es una torre de 75 pisos en construcción sobre el Río Miami, en el acceso a la Avenida Brickell. Florida YIMBY reportó la colocación de cimbra en el piso 40 el 13 de marzo de 2026, y no he encontrado ningún reporte de que haya alcanzado su altura máxima desde entonces (al 25 de septiembre de 2026). Desarrollado por Related Group con GTIS Partners, con Arquitectonica como arquitecto y Meyer Davis en interiores.

El registro hasta ahora: un préstamo de construcción de $328 millones de Bank OZK reportado el 29 de marzo de 2024, un permiso maestro de construcción de la Ciudad de Miami emitido el 15 de julio de 2024, un vaciado de cimentación reportado el 28 de agosto de 2024 y la colocación de cimbra en el piso 40 el 13 de marzo de 2026. Según reportes de prensa, se espera que la construcción concluya a principios de 2028. Cada cifra a continuación está fechada y tiene fuente, y donde las fuentes difieren muestro ambas.

Baccarat Residences Miami — Datos del Edificio

Dirección

99 SE 5th Street, Miami — la dirección del permiso de la Ciudad de Miami; comercializado como 444 Brickell Avenue (sitio web del desarrollador)

Ubicación

Donde el Río Miami se une con la Bahía de Biscayne, en el acceso a la Avenida Brickell (sitio web del desarrollador)

Desarrolladores

Related Group · GTIS Partners (socio inversionista)

Entidad desarrolladora

444 Brickell One, LLC, nombrada como desarrolladora del condominio en el sitio web oficial y propietaria del folio del sitio de construcción en el rol del condado. La ficha técnica también llama al edificio 444 Brickell One Condominium

Arquitecto

Arquitectonica

Diseño de Interiores

Meyer Davis

Paisajismo

Enzo Enea

Contratista General

John Moriarty & Associates

Administración de Propiedad

SH Hotels & Resorts

Pisos / Altura

75 · unos 835 pies (Florida YIMBY, 13 de marzo de 2026); 848 pies sobre el suelo en el reporte del permiso de Florida YIMBY del 21 de julio de 2024

Residencias

360 — 324 unidades de torre, 8 penthouses, 28 departamentos y dúplex frente al río (ficha técnica del desarrollador; Florida YIMBY, 13 de marzo de 2026). Los comunicados de Related de 2024 dicen 355

Préstamo de Construcción

$328M · Bank OZK, reportado el 29 de marzo de 2024

Estatus

En construcción — permiso maestro de construcción de la Ciudad de Miami emitido el 15 de julio de 2024, sigue Activo, sin certificado de ocupación registrado (consultado el 25 de septiembre de 2026); colocación de cimbra en el piso 40 el 13 de marzo de 2026 con partes de la losa del piso 39 aún en vaciado (Florida YIMBY)

Altura Máxima Alcanzada

Ningún reporte encontrado al 25 de septiembre de 2026; Florida YIMBY (13 de marzo de 2026) consideró probable que ocurra más adelante en 2026

Terminación prevista

Principios de 2028 (PROFILEmiami, 1 de abril de 2024; Florida YIMBY, 13 de marzo de 2026). El comunicado de lanzamiento de noviembre de 2021 decía 2025

Ventas

Más de 95% vendido según el comunicado de Related del 28 de agosto de 2024; no se encontró nada más reciente

Precios

No se encontró una lista de precios vigente; el sitio web del desarrollador no publica precios (leído el 25 de septiembre de 2026)

Verificado el 25 de septiembre de 2026 contra el registro de permisos de la Ciudad de Miami, el Miami-Dade County Property Appraiser, el sitio web y la ficha técnica del desarrollador, y los reportes fechados de la prensa especializada en el bloque de fuentes a continuación. Donde las fuentes difieren, se muestran ambas.

¿Qué se está construyendo realmente en Baccarat Residences Miami?

Una torre de 75 pisos de aproximadamente 835 pies (Florida YIMBY, 13 de marzo de 2026; el mismo medio reportó 848 pies el 21 de julio de 2024) que alberga 360 residencias: 324 unidades de torre, 8 penthouses, y 28 departamentos y dúplex frente al río en la base, según la ficha técnica del desarrollador y Florida YIMBY. Los comunicados de Related de 2024 decían 355 residencias, y su comunicado de lanzamiento de noviembre de 2021 describía 318 residencias de torre, 8 penthouses y 28 departamentos y dúplex frente al río; no he encontrado una fuente que explique las diferencias. La página de planos del desarrollador (leída el 25 de septiembre de 2026) dice que las residencias de torre comienzan en el piso 15 y llegan al nivel 73 con doble acceso por elevador privado, y la ficha técnica ubica los ocho penthouses en los tres pisos superiores. Los departamentos y dúplex frente al río en la base son un producto distinto de las viviendas de la torre.

Related Group es el desarrollador, con GTIS Partners como su socio inversionista (comunicado de lanzamiento de Related, 16 de noviembre de 2021). El sitio web oficial (leído el 25 de septiembre de 2026) nombra a 444 Brickell One, LLC como el desarrollador del condominio y dice que Related Group y Baccarat, que le licencian sus nombres, no son el Desarrollador. Arquitectonica es el arquitecto, Meyer Davis manejó los interiores y Enzo Enea el paisajismo (página del equipo del desarrollador); Florida YIMBY (13 de marzo de 2026) nombra a John Moriarty & Associates como contratista general, lo cual coincide con el contratista del permiso de la Ciudad de Miami. SH Hotels & Resorts, una filial de Starwood Capital Group, administrará el edificio (página del equipo del desarrollador) — algo a notar, porque la administración de nivel hotelero dentro de un condominio es un costo operativo recurrente sobre el cual conviene preguntar, no algo único.

Sobre la dirección. El sitio web y la ficha técnica del desarrollador dan 444 Brickell Ave. como la dirección de ventas, y Florida YIMBY (13 de marzo de 2026) dice que la torre se comercializa ampliamente bajo esa dirección. El registro de permisos de la Ciudad de Miami lista el permiso maestro de obra nueva en 99 SE 5 ST (folio 01-0210-000-1020), y The Real Deal (9 de noviembre de 2023) y Commercial Observer (29 de marzo de 2024) también ubican Baccarat en 99 Southeast Fifth Street. El artículo de The Real Deal del 29 de marzo de 2024 da 77 Southeast Fifth Street, dirección que Florida YIMBY (21 de julio de 2024) da para el Viceroy Brickell contiguo. El rol del condado lista 444 Brickell Ave como un folio distinto (01-0210-000-1060), codificado como edificio de oficinas multinivel de 13 pisos y 347,608 pies cuadrados, y Florida YIMBY reportó el 1 de enero de 2026 que la tercera y última torre de Related en el plan maestro de One Brickell está propuesta en esa dirección. Si va a tramitar permisos o título usted mismo, busque 99 SE 5th Street y confirme la descripción legal en la declaración registrada y en los documentos de oferta.

Dónde Está la Construcción

En marzo de 2024 Related Group y GTIS Partners obtuvieron un préstamo de construcción de tasa flotante de $328 millones de Bank OZK (The Real Deal y Commercial Observer, 29 de marzo de 2024). Related dijo en ese momento que la torre estaba prevendida en más de 95% y que la obra había comenzado en octubre del año anterior (Commercial Observer, 29 de marzo de 2024).

La Ciudad de Miami emitió el permiso maestro de construcción el 15 de julio de 2024, que reemplazó a un permiso vertical por fases (Florida YIMBY, 21 de julio de 2024; registro de permisos de la Ciudad de Miami). El permiso está registrado con $241,612,503 y 806,646 pies cuadrados, sigue Activo y no lista ningún certificado de ocupación (consultado el 25 de septiembre de 2026). Related anunció un vaciado de cimentación récord durante el fin de semana previo al 28 de agosto de 2024, titulado como el más grande de sus 45 años de historia: unas 30 horas, más de 10,000 yardas cúbicas de concreto y 1,500 toneladas de acero de refuerzo (PROFILEmiami, 28 de agosto de 2024; Florida YIMBY, 29 de agosto de 2024).

Al 13 de marzo de 2026, Florida YIMBY reportó que la colocación de cimbra había llegado al piso 40, con partes de la losa del piso 39 aún en vaciado, unos 35 pisos todavía por construir, dos grúas torre en el sitio y el muro cortina a pocos pisos por debajo de la cimbra activa. Estimó que la torre probablemente alcanzaría su altura máxima más adelante en 2026 y que la construcción concluiría a principios de 2028; esa es la proyección del medio, no un cronograma del desarrollador. Revisé Florida YIMBY, The Real Deal, PROFILEmiami y Commercial Observer el 25 de septiembre de 2026 y no encontré ningún reporte de que haya alcanzado su altura máxima ni de un piso más alto desde marzo.

Bajo la misma solicitud se siguen emitiendo subpermisos: los más recientes en el conjunto de datos de la ciudad, para control de acceso y un nuevo sistema de alarma contra incendios, tienen fecha del 22 de septiembre de 2026. Eso muestra que el trámite de permisos está activo; no dice a qué piso ha llegado la estructura.

Para contexto: en el Miami Pre-Construction Delivery Tracker (edición verificada el 4 de agosto de 2026), 14 de 38 torres no tienen ningún préstamo de construcción reportado. Baccarat tiene uno, reportado el 29 de marzo de 2024, y se reportó cimbra colocada en 40 de sus 75 pisos el 13 de marzo de 2026. Ese es un perfil de riesgo distinto al de un proyecto que todavía se vende a partir de un render. El rastreador registra un solo cambio de fecha para Baccarat: 2025 en el comunicado de lanzamiento de noviembre de 2021, principios de 2028 en los reportes desde marzo de 2024. No he encontrado una fuente que diga por qué se movió la fecha.

Ventas y precio. El comunicado de Related del 28 de agosto de 2024 decía que la torre estaba 95% vendida y que quedaban residencias premium selectas (PROFILEmiami), y The Real Deal y Commercial Observer reportaron más de 95% prevendido el 29 de marzo de 2024, con una venta total superior a $1,000 millones (Commercial Observer, citando a un portavoz de Related). El sitio web del desarrollador (leído el 25 de septiembre de 2026) dice únicamente que hay residencias penthouse disponibles para una vista previa exclusiva y no publica precios. No he encontrado un porcentaje posterior a agosto de 2024 ni una lista de precios con fecha. Pida directamente las cifras actuales.

La Cuestión de la Marca Baccarat

Baccarat es una casa francesa de cristal creada por decreto del rey Luis XV en 1764 (comunicado de lanzamiento de Related, 16 de noviembre de 2021), y la marca residencial llega aquí por licencia, no por propiedad. El sitio web del desarrollador (leído el 25 de septiembre de 2026) dice que el desarrollador tiene una licencia para usar los nombres y las marcas de Baccarat y Related Group, que ninguna de las dos empresas es el Desarrollador, y que si la licencia de Baccarat termina, los nombres y logotipos de Baccarat dejarán de usarse. La propia página de residencias de Baccarat lista Brickell, Miami como próximamente. La ficha técnica describe los servicios como curados por Baccarat Hotels & Residences y administrados por SH Hotels & Resorts. No he encontrado publicados el plazo de la licencia ni la estructura de cuotas. Otras residencias de marca en este sitio: Frida Kahlo, Four Seasons y Delano.

No he encontrado una fuente que diga si a la asociación se le cobra una cuota de marca o la cuota de administración de SH Hotels & Resorts, ni cómo aparecería cualquiera de ellas en su presupuesto. Sea cual sea la respuesta, es una cifra que conviene ver antes de firmar, no después. Pida el presupuesto proyectado de la asociación con cualquier cuota de marca y de administración desglosada.

Qué Vigilar Antes de Firmar

• Hay un prestamista reportado y avance visible. Se reportó un préstamo de $328 millones de Bank OZK el 29 de marzo de 2024 y se reportó la colocación de cimbra en el piso 40 el 13 de marzo de 2026. Júzguelo por el registro fechado, no por el render.
• Pida la cifra de ventas actual. Lo más reciente que encontré es más de 95% vendido, en el comunicado de Related del 28 de agosto de 2024.
• Pida el presupuesto proyectado de la asociación con la cuota de administración de SH Hotels & Resorts y cualquier cuota de la marca Baccarat desglosadas.
• Los departamentos y dúplex frente al río son un producto distinto de las unidades de la torre — exposición distinta, vistas distintas, mercado de reventa distinto. No permita que se los coticen usando comparables de la torre, ni viceversa.
• La fecha de terminación prevista ya se ha movido antes — 2025 en el comunicado de lanzamiento de noviembre de 2021, principios de 2028 en los reportes desde marzo de 2024. Obtenga la fecha límite en su contrato de compra.

El Río Miami a su Alrededor

Baccarat se ubica donde el Río Miami se une con la Bahía de Biscayne, en el acceso a la Avenida Brickell. La ficha técnica del desarrollador lista un paseo ajardinado a lo largo del río que conecta con el parque Miami Circle, una marina privada con más de 300 pies lineales de atracaderos y un restaurante frente al río de 10,000 pies cuadrados planeado, y nombra a Brickell City Centre entre las atracciones cercanas.

La franja del río está activa. La revisión de registros de The Real Deal (9 de noviembre de 2023) contó una docena de proyectos que sumarían 10,500 unidades de condominios y departamentos a lo largo del Río Miami, y dijo que eso posiblemente es un subconteo. Al lado, Viceroy Brickell, la torre de 45 pisos de los mismos desarrolladores, se reportó terminada el 6 de mayo de 2026 (Florida YIMBY). La tercera torre de Related está propuesta en 444 Brickell Avenue, en un sitio con un edificio de oficinas existente de 13 pisos; Florida YIMBY (1 de enero de 2026) reportó que se volvieron a presentar los permisos de altura, que no se esperaba la demolición hasta al menos 2028 según reportes de finales de 2024, y que el sitio está designado como Arqueológicamente Significativo. En otras partes de Brickell, Cipriani Residences llegó a 950 pies el 15 de julio de 2026 con ocupación prevista para el verano de 2027 (Markets of Tomorrow, 22 de julio de 2026), y el sitio web oficial de The St. Regis Residences muestra “Ahora en construcción” (leído el 25 de septiembre de 2026).

Nueve renders

Dentro de Baccarat Residences Miami

Renders del desarrollador publicados por baccaratresidencesmiami.com. Cada uno verificado contra el edificio antes de su uso. Verificado el 28 de agosto de 2026.