Verificado el 26 de junio de 20264 fuentes
Lofty Brickell visto desde el oeste — render del desarrollador
La fachada iluminada de Lofty Brickell — render del desarrollador
Balcones en Lofty Brickell de noche — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el paseo del río — render del desarrollador
El paseo del río y el Underline junto a Lofty Brickell — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Lofty Brickell sobre el Río Miami — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 99 SW 7th Street
- Vecindario
- Brickell
- Año de construcción
- Est. 2027
- Pisos
- 44
- Residencias
- 363
- Estado
- En construcción — obra gris terminada (topped off) en enero de 2026; entrega prevista en agosto de 2027
- Desarrollador
- Newgard Development Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Precios
- Desde $900,000
LOFTY Brickell — Datos del Edificio
- Dirección
- 99 SW 7th Street, Miami, FL 33130
- Desarrollo
- One Brickell Riverfront (dos torres)
- Desarrollador
- Newgard Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño de Interiores
- INC
- Contratista General
- G.T. McDonald
- Pisos
- 44
- Residencias
- 362 — estudios, de una y dos recámaras, penthouses
- Amenidades
- Aproximadamente 40,000 pies cuadrados
- Obra gris terminada (topped off)
- enero de 2026
- Entrega
- agosto de 2027 (meta del desarrollador, junio de 2026)
- Inventario restante
- Siete penthouses, $2.4–$3.5 millones (junio de 2026)
Puntos Clave
- Este no es un edificio de 2024 ni tiene 300 residencias — LOFTY Brickell tiene 362 residencias en 44 pisos, con entrega prevista para agosto de 2027. Cifras anteriores circularon ampliamente y quedaron sustituidas.
- Es una de dos torres, no un edificio independiente — LOFTY comparte el sitio de 99 SW 7th Street con The Standard Residences, Brickell (46 pisos, 422 residencias), comercializadas en conjunto como One Brickell Riverfront.
- Casi no queda nada por comprar — a partir de junio de 2026 el desarrollador reportó siete residencias tipo penthouse restantes, con precios de $2.4 a $3.5 millones. Los estudios y de una recámara con los que se lanzó el proyecto ya se agotaron.
- El edificio está estructuralmente terminado — completó su obra gris (topped off) en enero de 2026 y sus coronas arquitectónicas se instalaron para junio de 2026. Lo que queda es la fachada y el acabado de interiores.
- El dinero ya está en su lugar — One Brickell Riverfront cerró $513 millones de financiamiento para construcción a finales de 2025, uno de los préstamos de construcción residencial más grandes del Sur de Florida ese año.
- ⚠️ La pregunta sobre la renta es la razón por la que la mayoría de los compradores están aquí, y merece cuidado — el desarrollador comercializa un modelo flexible que permite a los propietarios rentar en sus propios términos. Obtenga los documentos del condominio y la posición actual de la Ciudad de Miami por escrito antes de basarse en ello.
99 SW 7th Street, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
¿Tiene una pregunta sobre Lofty Brickell Condos? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar correo sobre Lofty Brickell Condos
Qué se está construyendo realmente
LOFTY Brickell es una torre de 44 pisos con 362 residencias en 99 SW 7th Street, en la ribera norte del Río Miami, inmediatamente al oeste de Brickell City Centre. El arquitecto es Arquitectonica y los interiores son de INC. El desarrollador es Newgard Group.
No es un edificio independiente, y eso importa al compararlo con cualquier otro. LOFTY comparte su sitio con The Standard Residences, Brickell — una torre de 46 pisos y 422 residencias de Two Roads Development con interiores de GOODRICH — y el par se comercializa en conjunto como One Brickell Riverfront. Entre ambas, el sitio tendrá 784 residencias. Las filas para amenidades, la espera de elevadores, el valet y el paseo del río son realidades compartidas de un sitio de 784 viviendas, no de uno de 362.
El propio programa de amenidades de LOFTY llega a aproximadamente 40,000 pies cuadrados e incluye una marina privada, una terraza de alberca estilo resort, gimnasio, spa, salón de puros y espacio de co-working, con AVRA Estiatorio a cargo del restaurante en la planta baja.
El edificio
Cuarenta y cuatro pisos en la ribera norte del Río Miami, con el Underline y el paseo del río corriendo junto a su base.
En qué punto está realmente el proyecto
Esta es la parte que la mayoría de los listados manejan mal, así que aquí está la secuencia fechada según el registro del sector:
- febrero de 2023 — Newgard inicia obra en la torre de 44 pisos.
- finales de 2025 — One Brickell Riverfront cierra $513 millones en financiamiento de construcción.
- enero de 2026 — ambas torres completan su obra gris (topped off).
- junio de 2026 — se instalan las coronas arquitectónicas; las torres alcanzan su altura arquitectónica total. Entrega prevista para agosto de 2027.
Así que la estructura está terminada y el dinero está comprometido. Eso elimina los dos riesgos que más importan en la preventa de Miami — un proyecto que nunca inicia obra, y uno que se detiene por falta de un préstamo de construcción. No elimina el riesgo de entrega: agosto de 2027 es una meta del desarrollador declarada a mediados de 2026, y las metas cambian.
Cualquier página que todavía describa esto como una entrega de 2024, o como un edificio de 35 pisos, o como 300 unidades, está desactualizada. Nuestra propia página decía dos de esas cosas hasta esta reescritura, y prefiero decirlo antes que corregirlo en silencio.
Llegada
Un salón de check-in en lugar de un mostrador de lobby — el edificio está diseñado en torno a la renta de estancia corta, que es la sección de abajo.
Cuánto cuesta, y qué queda realmente
Las residencias se lanzaron desde el rango $493,000 . Prácticamente ya no quedan. A partir de junio de 2026 el desarrollador reportó siete residencias tipo penthouse restantes, con precios entre $2.4 y $3.5 millones.
Ese solo dato debería replantear la decisión. Si vino buscando un estudio o una de una recámara en LOFTY, no hay nada que comprar del desarrollador. Lo disponible es la parte más alta del edificio al precio más alto — un producto distinto, un comprador distinto y un perfil de riesgo distinto al de las residencias de entrada que le dieron su reputación al proyecto.
Quedan dos rutas para todos los demás. La primera es la cesión de contrato, donde un comprador existente vende su posición antes del cierre; si eso está permitido, y en qué términos y con qué costos, lo rige el contrato de compra y la política del desarrollador, y es una pregunta que debe hacer antes de enamorarse de una distribución. La segunda es el mercado de reventa una vez que inicien los cierres en 2027. Todavía no hay historial de reventa para este edificio, porque nadie ha tomado título. Cualquier cifra por pie cuadrado que le cotizen para LOFTY hoy es una proyección, no una medición.
En comparación, la torre hermana se estaba comercializando desde los $600,000 medios a partir de junio de 2026, así que el sitio en su conjunto no está agotado aunque LOFTY casi lo esté.
Las residencias
De estudios a penthouses, todas entregadas amuebladas. Los renders de los penthouses son los que tienen las terrazas más profundas.
Qué vigilar antes de firmar
El modelo de renta es lo único que hay que verificar por escrito. LOFTY se ha comercializado desde su lanzamiento en torno a una propiedad flexible y favorable a las estancias cortas, y el desarrollador describe un modelo que da a los propietarios la posibilidad de rentar sus residencias en sus propios términos. Esa es la razón por la que una gran parte de los compradores están en este edificio.
También es lo que no tomaría de ninguna página de mercadotecnia, incluyendo esta. Pida la declaración de condominio registrada, las reglas de renta y la posición actual de zonificación de la Ciudad de Miami, y léalas antes de basarse en una proyección de renta. Las reglas que rigen las estancias cortas en Miami han cambiado repetidamente, difieren según el edificio y el distrito de zonificación, y una proyección basada en la posición del año pasado no vale nada. Si le muestran el modelo de ingresos de un operador, pregunte qué ocupación y tarifa por noche asume, y qué pasa con sus números si las reglas se endurecen.
Tres cosas más vale la pena confirmar antes de comprometerse:
- A qué se compromete realmente la fecha meta del desarrollador. Agosto de 2027 es una meta. El contrato, no el comunicado de prensa, define la fecha límite y sus recursos.
- Si está comprando amueblado, y qué incluye eso. LOFTY se ha comercializado como entregado amueblado con interiores curados por INC. Confirme el paquete en el contrato.
- Presupuestos de la asociación para un sitio de dos torres. 784 residencias comparten esta dirección. Pida el presupuesto proyectado y cómo se dividen los costos entre las dos torres.
Amenidades
Una terraza de alberca y bar de jugos, un spa, un piso de gimnasio, un speakeasy para miembros, un salón de puros y un lounge.
A quién le conviene, y a quién no
Tal como está ahora, esto le conviene a un comprador que quiera un penthouse en una torre de Brickell estructuralmente terminada con marina privada, y que esté cómodo con $2.4 a $3.5 millones y con una entrega en 2027. El riesgo de financiamiento y construcción está en gran medida superado, algo que no es cierto para la mayoría de los proyectos que todavía se venden en Miami.
Le conviene mal a un comprador que busca el LOFTY de entrada que se comercializaba desde los $490,000 — ese inventario ya se agotó — y le conviene mal a cualquiera cuyos números solo funcionen si las reglas de renta de estancia corta se mantienen exactamente como están hoy. Si un rendimiento de renta está haciendo el trabajo pesado en su decisión, verifique las reglas primero y el precio después.
LOFTY Brickell — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas unidades tiene LOFTY Brickell?
362 residencias en 44 pisos — estudios, viviendas de una y dos recámaras y penthouses. ⚠️ Una cifra de 300 unidades circuló ampliamente, incluso en esta página hasta agosto de 2026, y es incorrecta.
¿Cuándo se terminará LOFTY Brickell?
La meta del desarrollador es agosto de 2027, según lo reportado en junio de 2026. La torre completó su obra gris (topped off) en enero de 2026 y sus coronas arquitectónicas se instalaron para junio de 2026, así que la estructura está terminada y lo que resta es la fachada y el acabado de interiores. ⚠️ Los listados que todavía muestran una entrega en 2024 o 2025 están desactualizados.
¿Todavía se puede comprar en LOFTY Brickell?
Apenas, del desarrollador. A partir de junio de 2026 quedaban siete residencias tipo penthouse, con precios de $2.4 a $3.5 millones. Los estudios y de una recámara que se lanzaron desde alrededor de $493,000 ya se agotaron. Las alternativas son una cesión de contrato de un comprador existente, si el contrato lo permite, o el mercado de reventa una vez que inicien los cierres en 2027.
¿Es LOFTY Brickell lo mismo que The Standard Residences, Brickell?
No, pero comparten un sitio. Ambos están en 99 SW 7th Street como parte de One Brickell Riverfront. LOFTY tiene 44 pisos y 362 residencias, de Newgard Group; The Standard Residences, Brickell tiene 46 pisos y 422 residencias de Two Roads Development. ⚠️ The Standard Residences Midtown es un tercer edificio, sin relación con este.
¿Puedo rentar una residencia en LOFTY Brickell a corto plazo?
El desarrollador comercializa un modelo flexible que da a los propietarios la posibilidad de rentar sus residencias en sus propios términos, y la propiedad favorable a estancias cortas ha sido central en cómo se vendió el edificio. No se base en eso sin documentos. Pida la declaración de condominio registrada, las reglas de renta del edificio y la posición actual de la Ciudad de Miami, y léalas antes de construir cualquier proyección sobre ingresos de renta. Las reglas para estancias cortas en Miami han cambiado repetidamente y varían según el edificio y el distrito de zonificación.
¿En cuánto se vende una residencia en LOFTY Brickell por pie cuadrado?
Todavía no hay ninguna respuesta a eso desde el registro, porque ninguna residencia ha cerrado. El edificio no tiene historial de ventas del condado, ni datos de reventa, ni cifra de rotación. Cualquier cifra por pie cuadrado que se cotice hoy para LOFTY es una proyección basada en precios pedidos, no una medición de lo que se ha transado.
¿Está el proyecto financiado y en construcción?
Sí, ambas cosas. One Brickell Riverfront cerró $513 millones en financiamiento de construcción a finales de 2025 — uno de los préstamos de construcción residencial más grandes del Sur de Florida ese año — y ambas torres completaron su obra gris (topped off) en enero de 2026. El contratista general es G.T. McDonald.
Sources and further reading
- LOFTY Brickell And The Standard Residences, Brickell Reach Full Architectural Height At One Brickell Riverfront — Florida YIMBY, 24 de junio de 2026 (44 pisos, 362 residencias, 46 pisos, 422 residencias, entrega en agosto de 2027, Arquitectonica, Newgard Group y Two Roads Development)floridayimby.com
- Newgard Group and Two Roads Development Mark Major Construction Milestone at One Brickell Riverfront With Installation of Architectural Crowns — PROFILEmiami, 26 de junio de 2026 (siete penthouses restantes a $2.4–$3.5 millones, 40,000 pies cuadrados de amenidades, AVRA Estiatorio, interiores de INC y GOODRICH, G.T. McDonald, obra gris terminada en enero de 2026, financiamiento de $513 millones)profilemiami.com
- Newgard Breaks Ground On 44-Story Lofty Brickell At 99 SW 7th Street In Miami — Florida YIMBY, febrero de 2023 (inicio de obra, dirección, número de pisos)floridayimby.com
- Newgard Group And Two Roads Secure $513 Million In Construction Financing For One Brickell Riverfront In Miami — Florida YIMBY, octubre de 2025floridayimby.com
¿Le interesa comprar en Lofty Brickell?
Conozca más sobre cómo comprar en preventa en Lofty Brickell con Josh Stein.
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene. Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.¿Está pensando en Lofty Brickell Condos?
Related coverage