The St. Regis Residences

Read in English →

✓Verificado el 25 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, The Real Deal, Florida YIMBY y 16 más19 fuentes

Fuentes

1 / 9

El conjunto de torres de Brickell y downtown Miami a la luz del día — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

2 / 9

Brickell Avenue bordeada de palmeras bajo las torres — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

3 / 9

Una torre curva blanca de condominios en Brickell — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

4 / 9

El horizonte de Brickell visto a través de Biscayne Bay — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

5 / 9

Torres frente al agua en Brickell con balcones curvos — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

6 / 9

La entrada porte-cochère de un edificio contemporáneo en Brickell — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

7 / 9

Una torre de Brickell con una fachada de rayas de colores brillantes — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

8 / 9

Una fachada de vidrio azul-verde en Brickell — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

9 / 9

Dos torres con muro cortina de vidrio encontrándose contra el cielo — la zona donde se ubica St Regis Residences Brickell

Datos del edificio

Dirección

1809 Brickell Avenue, Miami, FL 33129

Zona

South Brickell

Terminación prevista

2027 (desarrolladores)

Pisos (reportados)

50 (desarrolladores)

Residencias

152 (desarrolladores)

Estatus

En construcción al 25 de septiembre de 2026 (ceremonia de inicio de obra el 21 de noviembre de 2024)

Desarrollador

Related Group · Integra Investments

Arquitecto

Robert A.M. Stern Architects · interiores Rockwell Group

Precios

Unidades restantes $5M–$45M (septiembre de 2024)

The St. Regis Residences, Miami es aproximadamente la mitad del edificio que se anunció — y vale la pena saberlo primero. Anunciado en diciembre de 2021 como dos torres de 46 pisos (The Real Deal contó entonces 354 unidades, y unas 330 en 2022), se redujo en octubre de 2022 a una sola torre de 46 pisos de unas 150 unidades (The Real Deal, 18 de octubre de 2022). Las cifras de los desarrolladores desde septiembre de 2024 son 50 pisos y 152 residencias.

Lo que está en construcción es una torre de 50 pisos y 152 residencias en 1809 Brickell Avenue de Related Group e Integra Investments, diseñada por Robert A.M. Stern Architects, financiada con un préstamo de construcción de $527 millones de Tyko Capital anunciado el 4 de septiembre de 2024, y reportada como vendida en más del 80 por ciento el 3 de agosto de 2026 (PROFILEmiami). Se espera la terminación en 2027, una cifra del desarrollador; no he encontrado una fecha de terminación anterior a septiembre de 2024, por lo que no puedo decir si alguna vez se ha movido.

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

¿Qué se está construyendo realmente en The St. Regis Residences?

Una torre en 1809 Brickell Avenue frente a Biscayne Bay en South Brickell (Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2024). Las cifras de los desarrolladores son 50 pisos y 152 residencias de dos a seis recámaras, incluyendo penthouses, sky villas y dos villas de jardín independientes, con más de 50,000 pies cuadrados de amenidades interiores y exteriores (The Real Deal, 4 de septiembre de 2024; PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024). Otras fuentes difieren: Florida YIMBY (10 de julio de 2025) dijo 47 pisos y 632 pies, la página del proyecto de Integra, sin fecha, dice 48 pisos y 154 residencias, y el propio sitio web del desarrollador dice de dos a siete recámaras. La página de planos de planta de ese sitio enumera residencias desde el piso 7 hasta los pisos 48–49. No he encontrado una fuente que concilie los números de pisos.

Los desarrolladores son Related Group e Integra Investments; Integra pagó $14 millones por el sitio en 2014 y las dos firmas se asociaron en el proyecto en 2021 (The Real Deal, 9 de septiembre de 2024). El sitio había albergado un edificio de departamentos en renta de 17 pisos terminado en 1966 (Commercial Observer, 9 de septiembre de 2024), que fue demolido (Miami Herald, 4 de julio de 2025). El arquitecto es Robert A.M. Stern Architects — RAMSA — con interiores de Rockwell Group y paisajismo de Enea Garden Design; PROFILEmiami (22 de noviembre de 2024) lo llama el primer desarrollo residencial de RAMSA en el Sur de Florida.

El St. Regis es un nombre de marca: St. Regis Hotels & Resorts es una marca de Marriott (The Real Deal, 16 de diciembre de 2021), y la propia página de residencias de Marriott enumera The St. Regis Residences, Miami. El sitio web del desarrollador dice que 1809 Brickell Property Owner, LLC usa las marcas St. Regis bajo licencia de Marriott, y que Marriott no posee, desarrolla ni vende las residencias y no ha confirmado la exactitud de las declaraciones del proyecto (leído el 25 de septiembre de 2026). No he encontrado un plazo de licencia, una estructura de cuotas ni una disposición de terminación publicados, así que pregunte cuánto le cuesta la marca a la asociación y obtenga la respuesta en los documentos de oferta.

Historial de Alcance: De Dos Torres a Una

Este proyecto se anunció en diciembre de 2021 como dos torres de 46 pisos; The Real Deal contó 354 unidades el 16 de diciembre de 2021 y escribió “unas 330 unidades” el 18 de octubre de 2022. La página del proyecto de Integra dice que las ventas se lanzaron a principios de 2022.

El 18 de octubre de 2022 The Real Deal reportó que los desarrolladores construirían una torre de 46 pisos de unas 150 unidades en lugar de dos, eliminando la torre oeste de 183 unidades, y subirían el precio de las unidades sin vender en aproximadamente 10 a 15 por ciento. La venta total proyectada bajó de $2,000 millones a más de $1,000 millones, y los precios habían comenzado en $2.8 millones. Related dijo que los cambios fueron impulsados por compradores que buscaban unidades más grandes y más exclusividad (The Real Deal, 4 de septiembre de 2024). La cifra de 152 unidades aparece en la cobertura de septiembre de 2024 de los anuncios de los desarrolladores.

Lo que muestra el registro y lo que no. El alcance menor llegó primero (octubre de 2022); el préstamo de construcción de $527 millones para la torre única se anunció el 4 de septiembre de 2024 (The Real Deal); y la ceremonia de inicio de obra siguió el 21 de noviembre de 2024 (Florida YIMBY). No he encontrado una fuente que vincule la reducción de alcance con el financiamiento ni con el inicio, por lo que no afirmo ningún vínculo.

El Miami Pre-Construction Delivery Tracker sitúa esta torre en 2027 sin ningún retraso registrado (leído el 25 de septiembre de 2026). No he encontrado una fecha de terminación en la cobertura de 2021–2023 que leí, por lo que no hay una promesa anterior con la cual comparar ese 2027.

Dónde va la construcción

Al 25 de septiembre de 2026: en construcción, sin reporte de que haya alcanzado su altura máxima. El 4 de septiembre de 2024 Related Group e Integra anunciaron un préstamo de construcción de $527 millones de Tyko Capital, respaldado por Elliott Investment Management e intermediado por Newmark (The Real Deal, 4 y 9 de septiembre de 2024). La ceremonia de inicio de obra se realizó el 21 de noviembre de 2024 (Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2024), con más del 65 por ciento de las viviendas bajo contrato (PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024).

El 3 de agosto de 2026 PROFILEmiami reportó que la torre había superado el 80% vendido, con cerca de $900 millones en ventas y el proyecto en camino a una venta total de casi $1,000 millones; el reporte se construyó en torno a un penthouse de dos pisos bajo contrato en $47 millones. Esas son cifras del desarrollador, y el rol del condado no muestra folios de unidades, por lo que no hay ninguna venta registrada con la que contrastarlas.

El 4 de julio de 2025 el Miami Herald reportó que arqueólogos que trabajaban para los desarrolladores habían encontrado en la parcela un asentamiento indígena y un sitio de entierro de hace unos 3,500 años, descritos en un informe preliminar que la ciudad publicó tras una solicitud de registros públicos; Florida YIMBY lo resumió el 10 de julio de 2025. El Herald vio grúas en el sitio y concreto que se estaba vertiendo, y su visita al sitio sugirió trabajos de cimentación extensos en marcha; los desarrolladores dijeron que la excavación continúa y que los hallazgos se reportan a las agencias correspondientes. The Art Newspaper (3 de marzo de 2026) citó a la oficina de planificación de Miami diciendo que la ciudad “no planea designar el sitio” y que la excavación, el análisis y los reportes seguían en curso. No he encontrado una fuente que diga si el hallazgo ha cambiado el calendario.

Lo que no pude encontrar. El registro de permisos de la Ciudad de Miami para la torre, y cualquier reporte con fecha del número de pisos. Las declaraciones de construcción más recientes que leí son la visita al sitio del Herald de julio de 2025 y la nota de PROFILEmiami del 3 de agosto de 2026 de que se espera que la torre alcance su altura máxima más adelante en 2026; ninguna fuente que he leído reporta que ya la haya alcanzado, y ninguna da una fecha de terminación revisada. Si alguien le cita un número de pisos, pida la fuente.

Qué vigilar antes de firmar

• Júzguelo por los hechos con fecha — un préstamo de construcción anunciado el 4 de septiembre de 2024, una ceremonia de inicio de obra el 21 de noviembre de 2024, más del 80% vendido al 3 de agosto de 2026 (una cifra del desarrollador) y terminación prevista para 2027. Júzguelo con base en eso, no con base en el anuncio de 2021.
• Confirme el estatus de construcción actual directamente. Las declaraciones de construcción más recientes que encontré son la visita al sitio del Miami Herald de julio de 2025 y la nota de PROFILEmiami del 3 de agosto de 2026 de que se espera que la torre alcance su altura máxima más adelante en 2026. Pregunte al desarrollador por el número de pisos y el calendario actuales. El avance de obra y el ritmo de ventas no son lo mismo.
• Pregunte cuál es la cuota de la marca St. Regis y dónde se ubica en el presupuesto de asociación proyectado.
• Pídale a los desarrolladores que confirmen el programa de amenidades en los documentos de oferta — se comercializan más de 50,000 pies cuadrados. Los documentos son los que rigen, no el folleto.
• Pregunte sobre el hallazgo arqueológico y si generó alguna obligación de calendario o mitigación.

South Brickell a su alrededor

1809 Brickell Avenue está frente a Biscayne Bay en South Brickell (Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2024); la etiqueta de vecindario del tasador del condado para la parcela es Brickell West. La parcela es de 137,702 pies cuadrados, unos 3.16 acres, en el rol del condado.

Otras torres de Brickell cubiertas en este sitio incluyen Una Residences y Cipriani Residences Miami; cada página lleva su propio estatus con fecha.

The St. Regis Residences, Miami — Preguntas Frecuentes

¿Dónde está ubicado The St. Regis Residences, Miami?

1809 Brickell Avenue, Miami, FL 33129, frente a Biscayne Bay en South Brickell (Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2024).

¿Por qué es más pequeño que lo anunciado originalmente?

Se anunció en diciembre de 2021 como dos torres de 46 pisos (354 unidades según The Real Deal ese mes, unas 330 en cobertura posterior). El 18 de octubre de 2022 The Real Deal reportó en cambio una torre de 46 pisos de unas 150 unidades, con un aumento de aproximadamente 10 a 15 por ciento en el precio de las unidades sin vender; Related dijo que los cambios fueron impulsados por compradores que buscaban unidades más grandes y más exclusividad (The Real Deal, 4 de septiembre de 2024). No he encontrado una fuente que vincule el menor alcance con el préstamo de $527 millones ni con el inicio de obra de noviembre de 2024.

¿Cuántos pisos y unidades tiene?

Los desarrolladores dan 50 pisos y 152 residencias de dos a seis recámaras, con más de 50,000 pies cuadrados de amenidades (PROFILEmiami, 3 de agosto de 2026; The Real Deal, 4 de septiembre de 2024). Florida YIMBY (10 de julio de 2025) dijo 47 pisos y 632 pies, la página del proyecto de Integra, sin fecha, dice 48 pisos y 154 residencias, y el sitio web del desarrollador dice de dos a siete recámaras; no he encontrado una fuente que las concilie. Robert A.M. Stern Architects es el arquitecto, Rockwell Group el arquitecto de interiores y Enea Garden Design el diseñador de paisajismo.

¿Está financiado y en construcción?

Sí a ambas, según reportes con fecha. Un préstamo de construcción de $527 millones de Tyko Capital, respaldado por Elliott Investment Management, se anunció el 4 de septiembre de 2024, y una ceremonia de inicio de obra se realizó el 21 de noviembre de 2024 con más de 65 por ciento de las viviendas bajo contrato. PROFILEmiami reportó la torre vendida en más del 80% el 3 de agosto de 2026 y esperaba que alcanzara su altura máxima más adelante en 2026. El Miami Herald reportó grúas en el sitio y trabajos de cimentación en marcha en julio de 2025, junto con un hallazgo arqueológico. No he encontrado el registro de permisos de la Ciudad de Miami ni un reporte de que la torre haya alcanzado su altura máxima.

¿Cuándo se terminará?

Los desarrolladores esperan la terminación en 2027 (The Real Deal, 4 y 9 de septiembre de 2024; PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024 y 3 de agosto de 2026). La fecha de terminación más temprana que he encontrado es de septiembre de 2024, por lo que no puedo decir si se ha movido, y ninguna fuente que he leído da una fecha revisada. Confirme el calendario actual y la fecha límite en el contrato de compraventa.

¿Quién es dueño de la marca St. Regis aquí?

St. Regis es una marca de Marriott (The Real Deal, 16 de diciembre de 2021), y la propia página de residencias de Marriott enumera The St. Regis Residences, Miami. El sitio web del desarrollador dice que 1809 Brickell Property Owner, LLC usa las marcas St. Regis bajo licencia de Marriott, que no posee, desarrolla ni vende las residencias; Related Group e Integra Investments son los desarrolladores. No he encontrado un plazo de licencia, una estructura de cuotas ni una disposición de terminación publicados, así que pregunte cuánto le cuesta la marca a la asociación.

Sources and further reading

• Property Search — Miami-Dade County Property Appraiser (folio 01-4139-001-2405, 1809 Brickell Avenue, el único folio en esa dirección; propietario de registro 1809 Brickell Property Owner LLC; lote de 137,702 pies cuadrados; uso del suelo terreno baldío, comercial; terreno valorado en $620 por pie cuadrado, $85,375,240 para 2025 y 2026; valor catastral de $45,941,526 en 2024 tras una reducción por tope non-homestead de $39,444,714; archivo de ventas: $14,000,000 el 22 de octubre de 2014 y $100,000,000 el 24 de septiembre de 2024, ambas no calificadas; sin folios de unidades; consultado el 25 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
• Florida Statutes 192.042, Date of assessment (la propiedad inmobiliaria se valora al 1 de enero; a las mejoras no sustancialmente terminadas en esa fecha no se les asigna valor; leído el 25 de septiembre de 2026)flsenate.gov
• The St. Regis Residences Miami — Official Website (Related Group e Integra Investments; banner “Ahora en construcción”; derechos de autor del pie de página 2025, por lo demás sin fecha; leído el 25 de septiembre de 2026: equipo de diseño, planos de planta hasta los pisos 48–49, viviendas de dos a siete recámaras, y la nota de que 1809 Brickell Property Owner, LLC usa las marcas St. Regis bajo licencia de Marriott, que no ha confirmado la exactitud de las declaraciones del proyecto)miamisrr.com
• Luxury Residences — St. Regis Hotels & Resorts (Marriott; incluye The St. Regis Residences, Miami entre sus residencias; sin fecha; leído el 25 de septiembre de 2026)st-regis.marriott.com
• The St. Regis Residences, Miami Passes 80% Sold As Penthouse Goes Under Contract For $47 Million — PROFILEmiami, 3 de agosto de 2026 (más del 80% vendido, cerca de $900 millones en ventas, torre de 50 pisos, 152 residencias, la construcción comenzó en noviembre de 2024, se espera que alcance su altura máxima más adelante en 2026, terminación prevista para 2027, ventas exclusivas de Related Realty)profilemiami.com
• Related Group and Integra Investments Break Ground On RAMSA-Designed St. Regis Residences Miami in South Brickell — PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024 (152 residencias; más del 65% bajo contrato; Coastal Construction; terminación prevista para 2027; el primer desarrollo residencial de RAMSA en el Sur de Florida)profilemiami.com
• The St. Regis Residences, Miami, Now Under Construction at 1809 Brickell Avenue — Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2024 (ceremonia de inicio de obra el 21 de noviembre de 2024; torre de 50 pisos; 152 residencias; Coastal Construction; terminación prevista para 2027; ventas exclusivas de Related Realty)floridayimby.com
• City buries the news as Brickell dig unearths 3,500-year-old burial and settlement site — Miami Herald, 4 de julio de 2025 (hallazgos arqueológicos en 1809 Brickell Avenue; grúas en el sitio y concreto que se estaba vertiendo; la visita al sitio sugiere trabajos de cimentación extensos en marcha; el edificio de departamentos en renta de 17 pisos anterior; declaración del desarrollador de que la excavación continúa)miamiherald.com
• Archaeological Discovery Surfaces at 1809 Brickell Avenue During Construction of St. Regis Residences — Florida YIMBY, 10 de julio de 2025 (torre planeada de 47 pisos y 632 pies; parcela de 3.23 acres; informe arqueológico preliminar de octubre de 2024)floridayimby.com
• Miami’s ancient Indigenous sites face an uncertain future — The Art Newspaper, 3 de marzo de 2026 (la ciudad “no planea designar el sitio”; excavación, análisis y reportes todavía en curso; unidades restantes de $3.7 millones a $45 millones)theartnewspaper.com
• Related Group JV Closes $527M for Miami Condo Tower — Multi-Housing News, 11 de septiembre de 2024 (préstamo de Tyko Capital; condominio de 50 pisos; en camino a terminarse en 2027)multihousingnews.com
• Related, Integra score $527M construction loan for St. Regis Brickell condo project — The Real Deal, 4 de septiembre de 2024 (Tyko Capital; torre de 50 pisos; más de 60 por ciento de las 152 unidades bajo contrato; de dos a seis recámaras; dos torres de 46 pisos con 330 unidades en 2021, reducidas después; terminación esperada en 2027)therealdeal.com
• Related, Integra JV pays $100M for waterfront St. Regis Brickell site — The Real Deal, 9 de septiembre de 2024 (venta reportada de $100 millones a la empresa conjunta; Integra pagó $14 millones en 2014; 3.2 acres; más de 60 por ciento bajo contrato; unidades restantes de $5 millones a $45 millones; Rockwell Group y Enea Garden Design)therealdeal.com
• Related and Integra Paid $100M for the St. Regis Condo Site in Miami — Commercial Observer, 9 de septiembre de 2024 (comprado a una afiliada de Integra, que sigue siendo socia; los fondos del préstamo también cubrieron la adquisición; edificio de departamentos en renta de 17 pisos terminado en 1966 en el sitio)commercialobserver.com
• Related Group, Integra Change Plans for St. Regis Brickell Project — The Real Deal, 18 de octubre de 2022 (una torre de 46 pisos de unas 150 unidades en lugar de dos; torre oeste de 183 unidades eliminada; unidades sin vender con aumento de aproximadamente 10 a 15 por ciento; venta total de $2,000 millones a más de $1,000 millones; los precios habían comenzado en $2.8 millones)therealdeal.com
• Related, Integra plan two-tower St. Regis condo development in Miami’s Brickell — The Real Deal, 16 de diciembre de 2021 (proyecto de dos torres y 354 unidades, venta total estimada de $2,000 millones, precios desde $2 millones; St. Regis es una marca de Marriott)therealdeal.com
• Developers Seek UDRB Approval For 48-Story St. Regis Residences Miami — Florida YIMBY, 17 de junio de 2023 (torre única de 48 pisos presentada ante la Urban Development Review Board después de que se habían planeado dos torres de 47 y 48 pisos)floridayimby.com
• St. Regis Residences — Integra Investments, página del proyecto, sin fecha, leída el 25 de septiembre de 2026 (48 pisos, 154 residencias, 500,000 pies cuadrados; adquirido en 2014; ventas lanzadas a principios de 2022; estatus activo)integrafl.com
• Miami Pre-Construction Delivery Tracker — Josh Stein (la fila de este sitio para la torre, leída el 25 de septiembre de 2026: 50 pisos, 152 residencias, 2027, sin retraso registrado)joshsteinrealtor.com

Related coverage

Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.

Nueva Construcción del Sur de la FloridaEdition Residences Miami Edgewater — preventa en EdgewaterCondominios en Bal HarbourKempinski Residences Miami Design District — preventa en Miami Design DistrictLa Clara Palm BeachLILLI Miami719 Biltmore Way72 Carlyle Miami Beach — preventa en North BeachArbor Residences Coconut GroveJean-Georges Miami Tropic Residences — preventa entre Midtown y Design District619 Brickell by Nobu — preventa en Brickell6 Fisher Island Drive