Esta página da seguimiento a 100 proyectos de condominios en preventa y de nueva construcción en el sur de la Florida, filtrados por ubicación, precio, fecha de entrega y frente al agua. De las torres con una fecha de finalización registrada, 22 de 38 ya han cambiado esa fecha al menos una vez.
¿Es nuevo aquí? Para saber cómo verificar una fecha de entrega, leer el historial y recibir alertas de ventas a nivel de edificio, comience con el Delivery Tracker y la Miami Pre-Construction Guides central antes de transferir fondos.
Todos los demás sitios le muestran lo que está en venta. Este muestra lo que dice el registro que realmente está pasando — 22 de 38 de estas torres ya han cambiado su fecha de entrega al menos una vez. Pase el cursor o toque un color para ver qué significa cada estado.
Cada proyecto, filtrado como usted realmente busca
100 proyectos en todo el sur de la Florida. Filtre por ubicación, precio, cuándo se entrega y si está frente al agua. Los datos vienen de la propia página de cada edificio.
Mostrando los 100 proyectos
Casa Bella Residences
Rivage Bal Harbour
Indian Creek Residences and Yacht Club
The Well Bay Harbor Islands
Origin Residences Bay Harbor
The St. Regis Residences, Miami
Una Residences
The Residences at 1428 Brickell
Baccarat Residences Miami
Cipriani Residences Miami
2200 Brickell
Lofty Brickell Condos
Visions at Brickell Station
Smart Brickell Tower
ORA by Casa Tua
Parkside Residences Brickell
619 Brickell by Nobu
888 Brickell Dolce&Gabbana Miami
The Edge on Brickell
The Residences at Mandarin Oriental, Miami
One Island Drive
Vita at Grove Isle
Urbin Coconut Grove
Mr. C Residences, Coconut Grove
719 Biltmore Way
The Avenue Coral Gables
Cassia Coral Gables
Kempinski Residences Miami Design District
Waldorf Astoria Miami
E11even Residences Beyond Miami
Aston Martin Residences
Okan Tower
West Eleventh Residences Miami
600 Miami Worldcenter
The Crosby At Miami Worldcenter
The District
501 First Residences
Natiivo Miami
Legacy Residences at Miami Worldcenter
E11even Hotel & Residences
Edition Residences Miami Edgewater
The Cove Residences
Aria Reserve Miami
Vida Residences
The Links Estates at Fisher Island
6 Fisher Island Drive
Pier 66 Residences
Edition Residences Fort Lauderdale
The Terraces
3000 Waterside
Sixth and Rio
The Residences at Shell Bay
Oasis Hallandale
Artist Townhouses Hollywood
Hollywood Arts Residences
The Perigon Miami Beach
Twenty-Nine Indian Creek
72 Park Miami Beach
Ella Miami Beach
42 Pine Miami Beach Condos
Ocean Terrace Residences
72 Carlyle Miami Beach
Aman Miami Beach
The Standard Residences
Shoma Bay
Pagani Residences
Continuum North Bay Village
One Park Tower by Turnberry
Nexo Residences
Palm Tree Residences Miami
Casamar Pompano Beach
Solemar Pompano Beach
The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach
Shore Club Private Collection
Five Park South Beach
Urbin Miami Beach
Bentley Residences
St. Regis Residences Sunny Isles Beach
93 Ocean
Surf Row Residences
The Delmore Surfside
South Flagler House
Forte on Flagler
Alba Palm Beach
Olara Residences
Nautilus 220
Maison d'Or West Palm Beach
La Clara Palm Beach
NoMad Residences Wynwood
Diesel Wynwood
ONE Park Tower by Turnberry
Jean-Georges Miami Tropic Residences
Edge House Miami
Frida Kahlo Wynwood Residences
Faena Residences Miami
Delano Residences Miami
Anantara Miami Resort & Residences
Villa Miami Residences
Mercedes-Benz Places Miami
Missoni Baia
Ningún proyecto coincide con esos filtros. .
Nuevos Desarrollos en Miami
Condominios en Preventa en Miami
SEl sur de la Florida sigue siendo un destino privilegiado para bienes raíces residenciales, atrayendo a un público global cautivado por su oferta diversa. El aumento en la demanda ha superado el inventario existente, impulsando el desarrollo de numerosos proyectos de condominios nuevos en todo el horizonte de Miami. Estos desarrollos ofrecen una gran cantidad de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario.
El inventario de Bentley Residences comienza en $5.8 millones, con finalización prevista para 2028, un cronograma cubierto en cuánto cuesta ser propietario en Bentley Residences.
Los compradores extranjeros invirtieron $6,800 millones en residencias del sur de la Florida en 2022, un contexto que da forma a el argumento a favor de los condominios en preventa de Miami.
Los compradores potenciales pueden asegurar propiedades a precios competitivos hoy, con una variedad de opciones disponibles para adaptarse a distintas preferencias y presupuestos. Ofrecemos información completa sobre las construcciones más nuevas y los desarrollos futuros de Miami, mostrando un espectro de opciones que van desde amenidades de lujo hasta ubicaciones estratégicas, todo diseñado para satisfacer las necesidades cambiantes de los residentes e inversionistas modernos.
Puntos Clave
- Las reservas de preventa en Miami se ubicaron 14% por encima del cuarto trimestre de 2025 en el primer trimestre de 2026, y el segmento de lujo se apreció 12–18% interanual.
- Las torres de marca superan en ventas a las que no lo son por 11–18% en precio por pie cuadrado. La marca está teniendo un impacto real.
- Espere comprometer 30–50% del precio de compra en depósitos antes de recibir las llaves — típicamente una escalera de 10/10/10/10 distribuida entre el contrato, el inicio de obra, la finalización de la estructura y el TCO.
- Mientras está en construcción, usted no paga intereses hipotecarios, cuotas de mantenimiento, impuestos a la propiedad ni seguro. Una reventa comparable cuesta entre $1,000 y $2,000 al mes en cuotas de mantenimiento, entre $15,000 y $20,000 al año en impuestos, y entre $8,000 y $12,000 al año en seguro desde el primer día.
- El dinero internacional está de regreso: $4,400 millones hacia el sur de la Florida en 2025, un aumento del 42% respecto a 2024.
Alertas de ventas del registro del condado — elija un edificio
- Ventas cerradas que podemos verificar en el registro de Miami-Dade — precio, fecha y $/pie² cuando la escritura lo respalda — no es un feed de IDX.
- Alerta opcional cuando se registre una nueva escritura en un edificio de su interés.
- Sin envíos masivos de inventario. Un edificio. Un registro.
Obtenga el historial de ventas
Dígale a Josh qué torre le interesa. Él le enviará las últimas ventas cerradas y configurará una alerta discreta.
Por Qué los Compradores se Están Moviendo Hacia la Preventa en 2026
El mercado de reventa de condominios en Miami se encuentra en aproximadamente 17 meses de inventario — un mercado de compradores bajo cualquier lectura. La preventa se está comportando en dirección opuesta. El volumen de reservas en el primer trimestre de 2026 se ubicó 14% por encima del trimestre anterior, y la preventa de lujo registró una apreciación de precio interanual del 12–18%.
Esa divergencia es toda la historia. Los compradores se están alejando del inventario terminado y comprometiéndose con edificios que aún no existen, porque el inventario terminado conlleva riesgo de cuotas extraordinarias, sistemas envejecidos y costos de mantenimiento inmediatos — y las torres nuevas no cargan con nada de eso.
El efecto de marca es medible, no solo mercadeo. Las residencias de marca están superando al producto sin marca por entre 11 y 18 por ciento en precio por pie cuadrado. Aston Martin, Bentley, Mercedes-Benz, Porsche, Bvlgari, Waldorf Astoria, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani y Rosewood tienen todos producto en Miami, ya sea entregado o en construcción.
Cuánto Cuesta la Preventa por Pie Cuadrado
| Submercado | Preventa, 2026 |
|---|---|
| Miami Beach | $1,100 – $1,600 |
| Brickell | $1,200 – $1,500 |
| Sunny Isles Beach | $900 – $1,400 |
| Coconut Grove | $1,000 – $1,350 |
| Edgewater | $800 – $1,100 |
| Downtown Miami | $700 – $950 |
La absorción le indica dónde está la competencia. Las unidades de marca por debajo de $2 millones pasan de listado a contrato vinculante en 90 a 130 días. Los pent-houses por encima de $5 millones tardan 180 a 260 días. Si está comprando en la parte alta de una torre, tiene tiempo para pensar. Si está comprando una unidad de dos habitaciones de marca, no lo tiene.
El Costo Real de Mantener la Propiedad — Preventa vs Reventa
Este es el cálculo que la mayoría de los compradores nunca hace, y con frecuencia decide la operación.
Compre un condominio terminado y el medidor empieza a correr el día del cierre: $1,000 a $2,000 al mes en cuotas de mantenimiento, $15,000 a $20,000 al año en impuestos a la propiedad, y $8,000 a $12,000 al año en seguro — más intereses hipotecarios.
Compre en preventa y no pagará nada de eso durante la construcción. Su capital queda comprometido en depósitos escalonados, pero no se está consumiendo en costos de mantenimiento. En una construcción de tres años para una unidad de $2 millones, esa diferencia supera con facilidad las seis cifras antes de considerar cualquier apreciación.
La contrapartida es real y va en ambos sentidos: su dinero queda ilíquido, no es dueño de nada que pueda rentar u ocupar, y queda expuesto al cronograma del desarrollador en lugar del suyo propio.
Cómo Funciona Realmente la Escalera de Depósitos
La preventa en Miami típicamente requiere depósitos totales de 30% a 50% del precio de compra, distribuidos a lo largo de los hitos de construcción. La estructura común es una escalera de 10/10/10/10 — aproximadamente diez por ciento en la reserva o el contrato, diez en el inicio de obra, diez en la finalización de la estructura, y el saldo en el TCO. Los costos de cierre suman además 1.5% a 3%.
Léalo de nuevo, porque es la parte que la gente subestima: en una unidad de $3 millones, usted podría tener $900,000 a $1.5 millones comprometidos antes de que el edificio esté terminado, en un proyecto que no puede vender, rentar u ocupar, durante un período que puede extenderse más allá de su fecha de entrega original.
El Historial de Entregas — Lo Que 38 Torres Realmente Prometieron
Cada edificio en esta página tiene una fecha de finalización asignada. La pregunta que vale la pena hacer antes de transferir un depósito no es cuál es la fecha, sino cuántas veces ya ha cambiado.
Yo le doy seguimiento a eso. El Miami Pre-Construction Delivery Tracker registra, para 38 torres del sur de la Florida, lo que cada una prometió a los compradores al lanzamiento, lo que promete ahora, y cada retraso documentado en el camino. Basado en reportes primarios fechados, actualizado mensualmente.
Lo que muestra el registro, al 5 de agosto de 2026
Abrir el rastreador completo — las 38 torres, lo prometido frente a lo real →
Por qué esto importa más que el folleto. Una fecha de entrega es un pronóstico, y los pronósticos son tan buenos como lo que hay detrás de ellos — si el desarrollador es dueño del terreno, si se ha cerrado un préstamo de construcción, si el edificio ya es realmente vertical. Una torre que se vende agresivamente sin un préstamo de construcción cerrado no es necesariamente un mal edificio. Es un edificio que todavía no puede comprometerse con una fecha, sin importar qué fecha aparezca en la sala de ventas.
Cuando un proyecto en esta página tiene un historial fuera de lo común, su propia página lo dice claramente y muestra las fuentes fechadas. Cuando el historial es limpio, eso también se indica. El reporte más profundo — ejecuciones hipotecarias, litigios por defectos, plazos incumplidos, financiamiento que nunca se cerró — vive en The Miami Confidential.
Qué Verificar Antes de Firmar
La preventa es la única parte de este mercado donde el contrato importa más que la vista.
- El historial de obras terminadas del desarrollador en el sur de la Florida — no su folleto, sus edificios entregados. Pregunte qué han terminado aquí y cuándo.
- Qué le permite el contrato modificar — los acabados, la distribución, el programa de amenidades y el metraje cuadrado suelen ser ajustables a discreción del desarrollador.
- Qué sucede con su depósito si la entrega se retrasa dos años, y dónde se guarda realmente el dinero.
- La altura real del techo junto a la ventana, no en el núcleo, y qué protege el corredor de vista declarado. Una vista no protegida es una vista temporal.
- La cuota de mantenimiento proyectada al momento de la entrega — las estimaciones del desarrollador en el material de ventas inicial suelen ser optimistas.
He vendido preventa a lo largo de dos ciclos completos en esta ciudad, incluyendo los edificios que se entregaron tarde y los que nunca se entregaron. Hay proyectos en la lista actual en los que pondría mi propio dinero y proyectos en los que no lo haría, y ese juicio es la parte de este trabajo que tomo más en serio.
Nuevos Desarrollos en Miami (ordenados de la A a la Z)
14 ROC MIAMI
125 NE 14th Street
Miami Park West
Desde $500,000
283 Unidades | 32 Pisos | Est. 2027
72 PARK
580 72nd Street
Miami Beach
Desde $719,000
270 Unidades | 22 Pisos | Est. 2024
501 FIRST RESIDENCES
501 NE 1st Avenue
Downtown Miami
AGOTADO
476 Unidades | 40 Pisos | Est. 2026
600 MIAMI WORLDCENTER
600 NE 1st Avenue
Miami Park West
AGOTADO
579 Unidades | 32 Pisos | Est. 2026
888 BRICKELL DOLCE & GABBANA
888 Brickell Avenue
Brickell
Desde $3.5 millones
259 Unidades | 90 Pisos | Est. 2029
2200 BRICKELL
2200 Brickell Avenue
Brickell
Desde $950,000
105 Unidades | 5 Pisos | Est. 2025
9900 WEST
9900 W Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $3.2 millones
23 Unidades | 8 Pisos | Est. 2026
ALANA BAY HARBOR ISLANDS
9901 W Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $1.6 millones
30 Unidades | 7 Pisos | Est. 2026
AMAN HOTEL & RESIDENCES
3425 Collins Avenue
Miami Beach
Desde $10 millones
23 Unidades | 18 Pisos | Est. 2027
ARIA RESERVE MIAMI
711 Northeast 23rd Terrace
Edgewater Miami
Desde $1.3 millones
800 Unidades | 62 Pisos | Est. 2025
THE AVENUE CORAL GABLES
351 San Lorenzo Avenue
Coral Gables
Desde $720,000
54 Unidades | 11 Pisos | Entrega por confirmar — sin actualización de construcción desde 2024
BACCARAT RESIDENCES
444 Brickell Avenue
Brickell
Desde $1.8 millones
360 Unidades | 75 Pisos | Est. 2028
BENTLEY RESIDENCES
18401 Collins Avenue
Sunny Isles Beach
Desde $5.8 millones
200 Unidades | 60 Pisos | Est. 2028
CASA BELLA BY B&B ITALIA
1444 Biscayne Blvd.
Miami Arts Disrtrict
Desde $1.25 millones
306 Unidades | 57 Pisos | Est. 2027
CASSIA CORAL GABLES
4011 Salzedo Street
Coral Gables
Desde $773,000
174 Unidades | 12 Pisos | Est. T1 2027
CIPRIANI RESIDENCES
1420 S. Miami Avenue
Brickell
Desde $1.55 millones
405 Unidades | 80 Pisos | Est. 2026
CONTINUUM CLUB MIAMI
1755 79th Street Causeway
North Bay Village
Desde $1.3 millones
198 Unidades | 30 Pisos | Est. 2027
COVE MIAMI
456 NE 29th Street
Miami Edgewater
Desde $1.378 millones
116 Unidades | 40 Pisos | Est. 2026
THE CROSBY WORLDCENTER
640 N. Miami Avenue
Miami Park West
AGOTADO
450 Unidades | 31 Pisos | Est. 2026
DIESEL WYNWOOD
148 NW 28th Street
Wynwood
Desde $525,000
159 Unidades | 8 Pisos | Est. 2026
DISTRICT 225 MIAMI
233 N. Miami Avenue
Downtown Miami
AGOTADO
347 Unidades | 37 Pisos | Est. 2025
DOMUS FLATS BRICKELL PARK
1611 SW 2nd Avenue
Brickell
Desde $650,000
171 Unidades | 12 Pisos | Est. 2025
EDGE HOUSE MIAMI
1825 NE 4th Avenue
Edgewater Miami
Desde $500,000
592 Unidades | 55 Pisos | Est. 2028
EDITION RESIDENCES MIAMI
2121 N. Bayshore Drive
Edgewater Miami
Desde $3.1 millones
185 Unidades | 55 Pisos | Est. 2027
E11EVEN HOTEL & RESIDENCES
20 NE 11th Street
Miami Park West
AGOTADO
400 Unidades | 65 Pisos | Est. 2026
E11EVEN RESIDENCES BEYOND
60 NE 11th Street
Miami Park West
Desde $825,000
550 Unidades | 65 Pisos | Est. 2027
ELLA MIAMI BEACH
6940 Abbott Avenue
Miami Beach
Desde $640,000
95 Unidades | 9 Pisos | Est. 2026
ELLE RESIDENCES MIAMI
3618 NE 5th Avenue
Edgewater
Desde $590,000
180 Unidades | 25 Pisos | Est. 2027
FAENA RESIDENCES MIAMI
24 SW 4th Street
Miami River
Desde $1.2 millones
440 Unidades | 62 Pisos | Est. 2029
FIVE PARK MIAMI BEACH
500 Alton Road
South Beach
Desde $1.5 millones
98 Unidades | 48 Pisos | Est. 2025
FLOW HOUSE MIAMI
698 NE 1st Avenue
Downtown Miami
Desde $429,000
466 Unidades | 41 Pisos | Est. 2025
FOUR SEASONS COCONUT GROVE
2699 South Bayshore Drive
Coconut Grove
Desde $5.7 millones
70 Unidades | 20 Pisos | Est. 2028
HUB MIAMI RESIDENCES
530 NW 1st Court
Miami Park West
Desde $490,000
306 Unidades | 41 Pisos | Est. 2027
INDIAN CREEK RESIDENCES
9110 West Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $5.7 millones
9 Unidades | 8 Pisos | Est. 2027
JEAN-GEORGES MIAMI TROPIC
3501 NE 1st Avenue
Miami Design District
Desde $1.1 millones
329 Unidades | 48 Pisos | Est. 2027
JEM Miami
1016 NE 2nd Avenue
Miami Park West
Desde $600,000
259 Unidades | 65 Pisos | Est. 2027
LA BAIA BAY HARBOR
9201 E Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $1.3 millones
68 Unidades | 8 Pisos | Est. 2025
LA MARÉ BAY HARBOR
9927 E. Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $1.95 millones
33 Unidades | 7 Pisos | Est. 2026
LEGACY RESIDENCES MIAMI
942 NE 1st Avenue
Miam Park West
AGOTADO
278 Unidades | 46 Pisos | Est. 2026
LOFTY BRICKELL
99 SW 7th Street
Brickell
Desde $875,000
300 Unidades | 44 Pisos | Est. 2026
MANDARIN ORIENTAL MIAMI
1 Island Drive
Brickell Key
Desde $5 millones
228 Unidades | 66 Pisos | Est. 2029
MERCEDES-BENZ PLACES MIAMI
1133 SW 2nd Avenue
Brickell
Desde $667,000
791 Unidades | 67 Pisos | Est. 2027
MILLUX PLACE BRICKELL
239 SW 12th Street
Brickell
Desde $450,000
99 Unidades | 8 Pisos | Est. 2028
NEXO RESIDENCES MIAMI
13899 Biscayne Blvd.
North Miami Beach
Desde $700,000
254 Unidades | 15 Pisos | Est. 2025
NOMAD RESIDENCES WYNWOOD
280 NW 27th Street
Wynwood
Desde $615,000
329 Unidades | 9 Pisos | Est. 2025
OASIS HALLANDALE
1110 E Hallandale Beach Blvd.
Hallandale Beach
Desde $850,000
500 Unidades | 25 Pisos | Est. 2025
OCEAN HOUSE SURFSIDE
9317 Collins Avenue
Surfside
Desde $7.5 millones
25 Unidades | 12 Pisos | Est. 2027
OKAN TOWER MIAMI
555 N. Miami Avenue
Downtown Miami
Desde $670,000
385 Unidades | 70 Pisos | Est. 2029
ONDA RESIDENCES
1135 103rd Street
Bay Harbor Islands
Desde $1.8 millones
41 Unidades | 8 Pisos | Est. 2025
ONE PARK TOWER
2411 Laguna Circle
North Miami Beach
Desde $750,000
303 Unidades | 32 Pisos | Est. 2026
ONE TWENTY BRICKELL
120 SW 8th Street
Brickell
Desde $750,000
240 Unidades | 34 Pisos | Est. 2028
ONE W12 RESIDENCES
1129 NW 1st Ct
Miami Park West
Desde $450,000
372 Unidades | 23 Pisos | Est. 2028
OPUS COCONUT GROVE
3137 SW 27th Avenue
Coconut Grove
Desde $2.5 millones
14 Unidades | 6 Pisos | Est. 2026
ORA BY CASA TUA
1300 Brickell Avenue
Brickell
Desde $990,000
540 Unidades | 76 Pisos | Est. 2027
ORIGIN RESIDENCES
9760 West Bay Harbor Drive
Bay Harbor Islands
Desde $1.4 millones
27 Unidades | 7 Pisos | Est. 2025
PAGANI RESIDENCES MIAMI
7940 West Drive
North Bay Village
Desde $2.9 millones
70 Unidades | 28 Pisos | Est. 2027
PALM TREE RESIDENCES MIAMI
1018 North Miami Avenue
Downtown Miami
$500,000 a $1.8 millones
483 Unidades | 37 Pisos | Est. 2030
PALMA RESIDENCES MIAMI BEACH
666 71st Street
Miami Beach
Desde $650,000
126 Unidades | 13 Pisos | Est. 2027
PARKSIDE BRICKELL
1741 SW 2nd Avenue
Brickell
Desde $550,000
185 Unidades | 7 Pisos | Est. 2027
THE PERIGON
5333 Collins Avenue
Miami Beach
Desde $4.25 millones
73 Unidades | 17 Pisos | Est. 2025
RESIDENCES AT 1428 BRICKELL
1428 Brickell Avenue
Brickell
Desde $2.3 millones
189 Unidades | 70 Pisos | Est. 2026
THE RESIDENCES AT SHELL BAY
501 Diplomat Parkway
Hallandale Beach
Desde $2.5 millones
108 Unidades | 20 Pisos | Est. 2026
THE RIDER AT WYNWOOD
94 NE 29th Street
Wynwood
Desde $610,000
146 Unidades | 12 Pisos | Est. 2027
THE RITZ-CARLTON SOUTH BEACH
1671 Collins Avenue
South Beach
Desde $5.8 millones
30 Unidades | 15 Pisos | Est. 2027
RIVAGE BAL HARBOUR
10245 Collins Avenue
Bal Harbour
Desde $8.5 millones
88 Unidades | 24 Pisos | Est. 2026
RIVER DISTRICT 14
1420 NW 14th Avenue
Miami River
Desde $609,000
283 Unidades | 16 Pisos | Est. 2026
ROSEWOOD RESIDENCES
1775 Collins Avenue
South Beach
Desde $7 millones
44 Unidades | 14 Pisos | Est. 2026
SEASON ONE BRICKELL
1200 SW 2nd Avenue
Brickell
Desde $550,000
80 Unidades | 22 Pisos | Est. 2028
SHOMA BAY
1850 JFK Causeway
North Bay Village
Desde $855,000
333 Unidades | 21 Pisos | Est. 2026
SHORE CLUB COLLECTION
1901 Collins Avenue
South Beach
Desde $6 millones
49 Unidades | 20 Pisos | Est. 2027
SIX FISHER ISLAND
6 Fisher Island Drive
Fisher Island
Desde $15 millones
50 Unidades | 11 Pisos | Est. 2026
SOLANA BAY RESIDENCES
2305 NE 123rd Street
Bay Harbor Islands
Desde $2.3 millones
52 Unidades | 10 Pisos | Est. 2027
SMART BRICKELL RESIDENCES III
885 SW 3rd Avenue
Brickell
Desde $700,000
50 Unidades | 26 Pisos | Est. 2026
STANDARD RESIDENCES BRICKELL
690 SW 1st Avenue
Brickell
Desde $525,000
407 Unidades | 45 Pisos | Est. 2027
STANDARD RESIDENCES MIDTOWN
3100 NE 1st Avenue
Midtown Miami
Desde $560,000
228 Unidades | 12 Pisos | Est. 2025
ST. REGIS RESIDENCES MIAMI
1809 Brickel Avenue
Brickell
Desde $4.5 millones
152 Unidades | 50 Pisos | Est. 2027
ST. REGIS RESIDENCES SIB
18801 Collins Avenue
Sunny Isles Beach
Desde $4.3 millones
357 Unidades | 63 Pisos | Est. 2026
SURF ROW RESIDENCES
8800 Collins Avenue
Surfside
Desde $1.4 millones
25 Unidades | 3 Pisos | Est. 2026
UNA RESIDENCES
175 SE 25th Road
Brickell
Desde $1.75 millones
137 Unidades | 47 Pisos | Est. 2024
VICEROY BRICKELL RESIDENCES
77 SE 5th Street
Brickell
Desde $650,000
498 Unidades | 45 Pisos | Est. 2026
VIDA EDGEWATER
410 NE 35th Terrace
Edgewater Miami
Desde $459,000
121 Unidades | 9 Pisos | Est. 2025
VILLA MIAMI RESIDENCES
710 29th Street
Edgewater Miami
Desde $5 millones
50 Unidades | 55 Pisos | Est. 2028
VITA AT GROVE ISLE
4 Grove Isle Drive
Coconut Grove
Desde $8 millones
64 Unidades | 5 Pisos | Est. 2024
WALDORF ASTORIA MIAMI
300 Biscayne Blvd.
Downtown Miami
Desde $2.1 millones
360 Unidades | 100 Pisos | Est. 2027
THE WELL BAY HARBOR
1160 Kane Concourse
Bay Harbor Islands
Desde $1 millón
54 Unidades | 9 Pisos | Est. 2026
WEST ELEVENTH RESIDENCES
18 NW 11th Street
Miami Park West
Desde $675,000
659 Unidades | 44 Pisos | Est. 2026
¿Qué Es un Condominio en Preventa?
Los condominios en preventa ofrecen una oportunidad interesante para que los futuros propietarios aprovechen una buena oferta antes de que el edificio siquiera exista. Como su nombre lo indica, los condominios en preventa son propiedades que actualmente se encuentran en etapa de planificación y desarrollo, lo que significa que la construcción aún no ha comenzado. Por lo general, los compradores pueden adquirir la propiedad mientras el proyecto todavía está en sus etapas de diseño y antes de que se hayan emitido los permisos. Esto permite a los inversionistas aprovechar el precio una vez que el edificio esté listo para ser habitado, además de ofrecer opciones de personalización para las unidades que aún deben completarse.
Por ejemplo, los condominios en preventa en Miami Beach normalmente vienen con excelentes incentivos como cuotas de mantenimiento gratuitas, mejoras gratuitas o créditos especiales en efectivo. La gente compra estas propiedades por diversas razones — como inversión o para uso personal — pero un factor se mantiene constante sin importar el incentivo: las compras en preventa permiten a los compradores aprovechar ahorros y ofertas increíbles que probablemente no estarán disponibles cuando el edificio esté terminado.
Amenidades Estilo Resort que Incluyen los Condominios Nuevos de Miami
Comprar uno de los condominios de lujo de nueva construcción en Miami significa que no tiene que preocuparse por características obsoletas, ya que todo es nuevo y de primera calidad. Algo que casi todos los condominios de construcción de alta gama en Miami incluyen es el servicio de conserjería. Esto puede incluir desde un encargado de puerta para recibir entregas, personal de recepción para atender a los visitantes, personal de apoyo para ayudar con diligencias, ¡y mucho más!
Rivage Bal Harbour se eleva 24 pisos con solo 61 unidades, uno de diez condominios de nueva construcción en Miami.
Otras amenidades típicas son gimnasios amplios con equipo moderno y salas de yoga o fitness. Los residentes también pueden disfrutar de saunas de calidad profesional y piscinas, siendo las piscinas infinitas bastante populares en los condominios de lujo de Miami. Las cabañas junto a la piscina, con cómodas sillas, son excelentes lugares para relajarse después de jugar voleibol de playa o mientras se disfruta de un buen libro. O bien, los residentes pueden relajarse en los bares junto a la piscina mientras disfrutan de su bebida favorita. Las actividades divertidas para niños, como parques infantiles y salas de juegos, ofrecen a los niños muchas formas de entretenerse mientras sus padres descansan cerca. Además, las terrazas en la azotea son lugares populares para organizar eventos sociales o disfrutar de la vista de la ciudad.
Los espacios de coworking y las salas de reuniones son perfectos para quienes disfrutan trabajar desde casa. Hoy en día, algunos condominios de nueva construcción en Miami incluso cuentan con conserjería virtual y tecnología de hogar inteligente, ¡una excelente ventaja para los compradores expertos en tecnología!
Lo más destacable de los condominios de nueva construcción en Miami son las espectaculares vistas de la bahía de Biscayne, el Intracoastal Waterway y el océano Atlántico que se pueden apreciar desde la mayoría de los balcones. Y, con las playas cercanas y el centro de Miami a solo minutos, hay muchas actividades divertidas para disfrutar cuando no se está relajando en casa.
Los Mejores Lugares Para Comprar un Condominio en Preventa en Miami
¿Está buscando una oportunidad fantástica para invertir en condominios en preventa en Miami? Con tantas opciones y ubicaciones deseables, no sorprende que la gente venga de todo el mundo a esta ciudad.
Estos son algunos vecindarios/zonas a considerar al buscar condominios en preventa en Miami:
South Beach
South Beach es uno de los destinos más importantes de Miami. Su singular distrito Art Decó ofrece un vistazo a épocas pasadas, y sus playas de arena blanca son perfectas para un paseo tranquilo. Si busca algo más activo, disfrute de las excelentes tiendas, restaurantes, clubes y música en vivo que ofrece la zona. Muchas personas encuentran que vivir en South Beach es inigualable, y los condominios en preventa frente al mar en esta zona rápidamente se convierten en inversiones muy solicitadas.
The Shore Club es un condominio en preventa impecablemente diseñado, ubicado en South Beach. Una fusión sin igual de lujo y comodidad, esta residencia exclusiva ofrece amenidades extraordinarias y vistas gloriosas del océano Atlántico que le quitarán el aliento.
Sunny Isles Beach
Ubicada en el noreste del condado de Miami-Dade, Sunny Isles Beach es una impresionante comunidad frente a la playa que ofrece un estilo de vida exquisito para quienes buscan un escape tropical. Con edificios de apartamentos de gran altura que cuentan con amenidades de lujo como piscinas y canchas de tenis, y su cercanía a Bal Harbour para oportunidades de compras y entretenimiento accesible, Sunny Isles Beach ofrece un lugar ideal para apartamentos y condominios con vistas impresionantes del océano.
El edificio de condominios en preventa Estates at Acqualina se elevará 50 pisos y ofrecerá un estilo de vida inigualable en Miami. Elija entre unidades de tres a siete habitaciones con elegantes cocinas de autor, baños lujosos y balcones o terrazas privadas con vistas exquisitas de Sunny Isles Beach y otras zonas circundantes.
Brickell
Brickell Avenue es un punto clave para la vida de lujo, con vistas increíbles y opciones residenciales de alto nivel. Ubicado en el centro de Miami, Brickell alberga una vibrante variedad de condominios de gran altura, tiendas, bares y restaurantes, todo a poca distancia a pie del mar. A medida que crece en popularidad, los condominios en preventa en esta zona son cada vez más buscados por quienes desean vivir con todo el lujo.
El nuevo desarrollo, 888 Brickell, con su travertino marfil y columnas de acero de alto brillo, crea una silueta icónica con un toque moderno de Miami. El edificio ofrece amenidades impresionantes como una terraza de piscina de 3,900 pies cuadrados, un gran vestíbulo de doble altura y valet parking las 24 horas.
Miami Beach
Ubicada en una isla de barrera, Miami Beach es el destino más popular de la zona de Miami para quienes buscan costas soleadas. El lugar tiene algo para todos: tiendas boutique, delicias culinarias, galerías de arte, impresionantes vistas al agua a lo largo de sus atractivas calles, y relucientes edificios de gran altura.
Los compradores potenciales pueden adquirir condominios espectaculares a precios extraordinarios con los condominios en preventa, como The Perigon Miami Beach. Este condominio moderno cuenta con 82 viviendas con arquitectura escalonada y torres entrelazadas que ofrecen vistas impresionantes del horizonte.
Otros vecindarios destacados dentro de Miami incluyen también North Miami Beach, Midtown Miami y Key Biscayne.
Por supuesto, si está considerando comprar fuera de Miami, numerosos lugares como Fort Lauderdale y Boca Ratón ofrecen excelentes condominios en preventa a precios atractivos.
¿Está Listo Para Invertir en Condominios Nuevos en Miami?
¿Está considerando hacer una gran inversión en la compra de un condominio en preventa en Miami? Con vistas panorámicas increíbles, hermosas viviendas y edificios residenciales, y zonas llenas de cultura y vida, esta ciudad de clase mundial satisfará las necesidades y expectativas de todos.
Desde lugares emblemáticos hasta zonas llenas de carácter local, que se extienden desde el centro hasta partes de el sur de la Florida, Miami ofrece algunas de las mejores ubicaciones al buscar condominios. Ya sea que busque una residencia principal o una oportunidad de mercado, encontrará la propiedad perfecta dentro de su presupuesto.
Constantemente se lanzan ofertas competitivas, trayendo oportunidades a su puerta. Aproveche esto haciendo realidad sus sueños con esos hermosos condominios nuevos en Miami. Si cree que está listo para dar ese gran paso y asegurar una vivienda extraordinaria en Miami, entonces esta es su oportunidad.
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En Josh Stein Realtor, nos enfocamos en ayudarle a comprar el condominio en preventa perfecto en Miami. Este proceso puede resultar un poco abrumador, especialmente en cuanto a precios y papeleo, por lo que trabajamos arduamente para que todo sea lo más sencillo y libre de estrés posible para nuestros clientes.
Josh ha estado en la industria durante muchos años y comprende la importancia de contar con alguien conocedor de su lado. Ya sea que busque comprar, vender o rentar una propiedad en Miami, estamos aquí para guiarlo.
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Normalmente entre 30% y 50% del precio de compra en total, pagado en etapas — comúnmente alrededor de 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% a la finalización de la estructura y el saldo al completarse. Los costos de cierre agregan un 1.5% a 3% adicional. No siempre en el precio de lista, pero por lo general sí en el costo de mantenimiento. Durante la construcción no paga cuotas de mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguro ni intereses hipotecarios. Una reventa comparable implica $1,000–$2,000 mensuales en cuotas de mantenimiento, $15,000–$20,000 al año en impuestos y $8,000–$12,000 al año en seguro desde el día del cierre. El mercado dice que sí, hasta ahora — las torres de marca se están vendiendo entre 11% y 18% más caro por pie cuadrado que el producto sin marca. Si ese sobreprecio se mantiene en la reventa depende de la marca y del edificio, no solo de la etiqueta. Las unidades de marca por debajo de $2 millones normalmente pasan de listado a contrato vinculante en 90 a 130 días. Los pent-houses por encima de $5 millones tardan de 180 a 260 días. Esto lo determina el contrato de compra, y varía según el proyecto — por eso el contrato merece más atención que los renders. Verifique dónde se guardan los depósitos, cuál es la fecha límite de entrega y qué recursos tiene realmente si esa fecha pasa. Sí, y representan una gran parte de este mercado — los compradores internacionales invirtieron $4,400 millones en bienes raíces residenciales del sur de la Florida en 2025, un aumento del 42% respecto a 2024. Los requisitos de depósito y financiamiento suelen ser distintos para compradores que no son de EE. UU.Preventa en Miami: preguntas frecuentes
¿Cuánto depósito se necesita para un condominio en preventa en Miami?
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