Cassia Coral Gables

Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 6 de octubre de 2026Read in English →

✓Verificado el 25 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, el sitio web de Cassia, The Real Deal +18 más21 fuentes

Fuentes

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La fachada de Cassia Residences — render del desarrollador

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La entrada de Cassia Residences — render del desarrollador

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La plaza de acceso de Cassia Residences — render del desarrollador

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Cassia Residences al atardecer en Coral Gables — render del desarrollador

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Cassia Residences visto desde la calle — render del desarrollador

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Cassia Residences sobre Salzedo Street — render del desarrollador

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La terraza de la alberca en Cassia Residences — render del desarrollador

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La alberca en Cassia Residences — render del desarrollador

¿Qué se está construyendo realmente en Cassia Coral Gables?

Cassia — comercializado como Cassia, The Residences at Coral Gables — es un condominio de 12 pisos y 174 unidades en 4011 Salzedo Street, en el distrito Merrick Park de Coral Gables. Alta Developers, la firma de Raimundo Onetto, es el desarrollador. Behar Font & Partners es el arquitecto y IDDI es el diseñador de interiores (sitio web del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026). Cervera Real Estate es la firma exclusiva de ventas y mercadeo, y Jaxi Builders fue reportada como contratista general (South Florida Business Journal, 28 de febrero de 2025). La página del proyecto de Alta lo clasifica como un condominio boutique de mediana altura.

Los tamaños difieren según la fuente. Los reportes de abril de 2024 dieron de 662 a 1,439 pies cuadrados (The Real Deal, 25 de abril de 2024); los comunicados de prensa de octubre de 2024 a marzo de 2025 dieron 662 a 1,461 (PROFILEmiami, 16 de octubre de 2024; Florida YIMBY, 12 de marzo de 2025). La lista de planos del desarrollador, leída el 25 de septiembre de 2026, muestra áreas interiores de 662 a 1,445 pies cuadrados, y de 750 a 2,155 una vez que se suman las terrazas, sin indicar en qué base se calcula la cifra de 1,461. Las distribuciones van desde una recámara (incluidas las de una recámara más estudio) hasta tres recámaras, entregadas completamente amuebladas por RH, con electrodomésticos europeos y gabinetes italianos de Italkraft (Florida YIMBY, 12 de marzo de 2025).

Las amenidades reportadas son recepción, un lounge ejecutivo y centro de negocios, estudios de fitness, un centro de bienestar con sala de tratamientos, cuarto de vapor, sauna seco y alberca techada, y una terraza con alberca con parrillas y áreas de descanso (Florida YIMBY, 12 de marzo de 2025). El sitio web del desarrollador agrega un lounge de coworking, una sala de reuniones, una sala de proyección y un mercado de autoservicio abierto las 24 horas, y The Real Deal reportó unos 15,000 pies cuadrados de comercio en planta baja en abril de 2024.

Dónde está realmente el proyecto

El registro con fechas, del más antiguo al más reciente. Cuando dos fuentes difieren, se muestran ambas.

• 16 de diciembre de 2020 — el condado registra dos escrituras de Baptist Health South Florida Inc: 11,450,000 dólares por las parcelas que ahora están registradas bajo 4011 Salzedo Street y 6,000,000 dólares por el edificio de oficinas adyacente en 4001 Salzedo Street, 17,450,000 dólares en total (Miami-Dade Property Appraiser).
• abril de 2024 — lanzamiento de ventas de un proyecto de 12 pisos y 174 unidades (The Real Deal, 25 de abril de 2024; Florida YIMBY, 29 de abril de 2024). The Real Deal escribió que el desarrollador había buscado originalmente construir un edificio de departamentos en el sitio, y reportó un tiempo de construcción de unos 18 a 20 meses.
• 16 de octubre de 2024 — PROFILEmiami reporta que el proyecto “acaba de pasar a contrato”.
• diciembre de 2024 — comienza la construcción, según registros citados por The Real Deal (28 de mayo de 2025).
• 28 de febrero de 2025 — el South Florida Business Journal reporta que Alta inició la obra, que el contratista general debería terminar en febrero de 2027, que Alta dijo que más del 50 por ciento de las residencias ya se habían vendido en preventa, y que en ese momento no parecía existir ningún préstamo de construcción. Le siguen PROFILEmiami (10 de marzo) y Florida YIMBY (12 de marzo), y el comunicado de Alta del 27 de marzo de 2025 (citybiz) dice que la mitad de las residencias están vendidas.
• 27–28 de mayo de 2025 — JLL anuncia 94.2 millones de dólares de financiamiento de construcción para Alta, y The Real Deal nombra a JVP Management como prestamista, citando a Alta. Un titular del South Florida Business Journal del 4 de junio de 2025 da el préstamo como 88 millones de dólares; no pude leer ese artículo, y las dos cifras quedan sin resolver.
• 21 de enero de 2026 — la estructura llega a su altura máxima, según una nota de Florida Condo News del 22 de enero de 2026 que la página de prensa del desarrollador enumera y aloja. Una nota de prensa del 22 de abril de 2026 (World Red Eye) dice que “recientemente llegó a su altura máxima” y que va según lo previsto para una entrega en el primer trimestre de 2027.
• Entrega — 2027 (prevista) en la página del proyecto del desarrollador; febrero de 2027 para el contratista (South Florida Business Journal); primer trimestre de 2027 en la nota de prensa de abril de 2026. No he encontrado un certificado de ocupación.

El orden importa. Se reportó la construcción en marcha en diciembre de 2024 y se anunció en febrero y marzo de 2025, antes de que el préstamo de construcción se anunciara a finales de mayo de 2025; el South Florida Business Journal señaló el 28 de febrero de 2025 que en ese momento no parecía existir ningún préstamo de construcción.

Lo que muestra el rol del condado (consultado el 25 de septiembre de 2026). El Miami-Dade Property Appraiser registra 4011 Salzedo Street como un solo folio, 03-4120-076-0020: 50,315 pies cuadrados bajo el plano ALTA STRATEGIC GABLES (libro de planos 177, página 70), codificado como terreno comercial baldío, propietario registrado Alta Coral Gables LLC, sin valor de construcción en los roles de 2024, 2025 o 2026. Una búsqueda por dirección devuelve ese único folio y ningún folio de unidad, por lo que el rol no contiene conteo de unidades, tamaños de unidades ni ventas de unidades del edificio. No he buscado en los documentos registrados una declaración de condominio.

El edificio

En Salzedo Street, en Coral Gables. Estos renders provienen del material de ventas del desarrollador.

El precio se ha movido, y aquí está el registro

Los precios de salida publicados difieren según la fecha y la fuente, del más antiguo al más reciente:

• Desde los $700,000 hasta unos $1.8 millones — The Real Deal, 25 de abril de 2024, en el lanzamiento de ventas; Florida YIMBY (29 de abril de 2024) dio el mismo rango.
• Desde $700,000 — comunicados del desarrollador según reportaron PROFILEmiami (16 de octubre de 2024 y 10 de marzo de 2025), Florida YIMBY (12 de marzo de 2025) y citybiz (27 de marzo de 2025).
• Desde $800,000 — el comunicado de JLL del 27 de mayo de 2025 y The Real Deal del 28 de mayo de 2025; desde los $800,000 en el sitio web de ventas del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026.

No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la cifra, una lista de precios con fecha, ni cuáles residencias siguen disponibles. Pida al equipo de ventas una lista de precios vigente por escrito, con fecha.

La pregunta de la renta de corto plazo

El desarrollador comercializa Cassia como un edificio de propiedad flexible: los propietarios pueden rentar sus residencias cuando están fuera o conservarlas para uso personal (sitio web del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026).

Los términos reportados han cambiado. En el lanzamiento de abril de 2024, The Real Deal reportó que los compradores podían rentar a través del programa de renta del edificio sin restricciones, y que el desarrollador consideraba una estancia mínima de dos o tres noches. El 28 de mayo de 2025 escribió que Cassia es un proyecto de renta flexible que, en general, permite a los compradores rentar por al menos tres noches consecutivas. El South Florida Business Journal (28 de febrero de 2025, extracto) lo calificó como uno de los pocos condominios nuevos de Coral Gables que permitirán rentas de corto plazo.

No he leído los documentos de oferta ni una declaración registrada, y no he revisado las reglas de renta vigentes de la ciudad, así que no puedo decirle cuál es la estancia mínima en los documentos firmados, si puede modificarse o con qué votación, ni qué registro o licencia exige la ciudad. Confirme cada punto en los documentos de oferta tal como queden firmados. Un folleto del desarrollador no es una licencia de renta, y esta página tampoco lo es.

Amenidades

Una terraza con alberca y una plaza de acceso, según los renders.

Qué verificar antes de firmar

• La lista de precios vigente, fechada. Los precios de salida publicados van de los $700,000 a los $800,000 (ver arriba).
• La disposición de estancia mínima tal como está redactada en los documentos de oferta, además del umbral para modificarla.
• El calendario de depósitos y los términos de garantía (escrow), y la fecha límite de conclusión que activa su derecho de rescisión.
• Qué incluye “completamente amueblado”, detallado, y si el paquete puede sustituirse a discreción del desarrollador.
• El presupuesto proyectado de la asociación, incluidas las reservas.
• El préstamo de construcción. JLL y The Real Deal lo indican como 94.2 millones de dólares; un titular del South Florida Business Journal del 4 de junio de 2025 dice 88 millones. Confirme el monto con el desarrollador.
• Los otros proyectos de Alta. Alta reportó un certificado temporal de ocupación para Alana, su edificio de 30 unidades en Bay Harbor Islands, el 6 de febrero de 2025, y The Real Deal reportó el 15 de septiembre de 2025 que su proyecto en Hollywood ahora está planeado con 238 unidades, frente a un plan de 466 unidades.