Verificado el 4 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, City of Aventura, The Real Deal +3 más6 fuentes
Avenia, vista desde el norte sobre el campo de golf de Turnberry. Render del desarrollador.
La alberca y la terraza para tomar el sol en la azotea, en el nivel superior del edificio.
El lobby. Los interiores en todo el edificio son de FENDI Casa.
El lobby de la marina, del lado del canal del edificio.
Un área de estar en una residencia de tres recámaras.
Una cocina italiana con cubiertas de cuarzo y una suite de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf.
La terraza orientada al sur, sobre el campo de golf.
El área de acondicionamiento físico al aire libre en el nivel cuatro.
Datos Clave
- Veintidós residencias, dos por piso — cada vivienda es una media planta con tres orientaciones y su propio vestíbulo de elevador privado. Dos penthouses de media planta tienen azoteas privadas. Eso equivale aproximadamente a 43 viviendas por acre en un predio de 0.51 acres, en una ciudad que zonifica esta área para 38 a 62.
- Nadie está de acuerdo en qué tan alto es — la ciudad de Aventura aprobó 15 pisos en marzo de 2025, The Real Deal reportó 16 en el lanzamiento de enero de 2025, y la propia página de Douglas Elliman dice 18 hoy. Ningún documento publicado explica el cambio.
- El terreno costó $7,500,000 en julio de 2023 — registrado en OR 33804-2383 sobre 22,239 pies cuadrados, o alrededor de $337 por pie cuadrado de tierra. El condado catastra ese mismo terreno en $78.00 por pie.
- Nunca se ha construido en él — este folio y la parcela retirada detrás de él llevan ambos un año de construcción de 0. No hay historia de demolición aquí ni un edificio anterior que comprar y derribar.
Avenia, en números
Desarrollador: Vertical Developments · Arquitecto: Kobi Karp · Interiores: FENDI Casa · Ventas: Douglas Elliman. El número de pisos está en disputa — vea ¿Qué tan alto es?
20605 NE 34th Avenue, Aventura, Florida 33180
Avenia es un edificio de veintidós residencias en media acre de frente al agua en Aventura, con interiores de FENDI Casa. Esa oración contiene todo el argumento a su favor, y todo el riesgo. Aventura es una ciudad de torres grandes, y esta es una boutique: dos residencias por piso, cada una una media planta con tres orientaciones. He consultado el registro del condado sobre el predio, el propio documento de aprobación de la ciudad de Aventura, y la cobertura especializada desde el lanzamiento — y no todos dicen lo mismo. Donde discrepan, esta página le muestra la discrepancia en lugar de elegir un lado.
Qué se está construyendo en 20605 NE 34th Avenue
Avenia tiene 22 residencias en un predio de 22,239 pies cuadrados — 0.51 de un acre — sobre el canal en 20605 NE 34th Avenue. Las viviendas son de tres y cuatro recámaras, dos por piso, cada una ocupando media planta con un vestíbulo de elevador privado. Dos de ellas son penthouses de media planta con azoteas privadas. El propio material del desarrollador describe la ubicación como North Country Club Drive, frente a los campos de golf de Turnberry Isle; la dirección de registro del condado es NE 34th Avenue.
Tanto The Real Deal como Florida YIMBY reportaron residencias que comienzan en aproximadamente 3,500 pies cuadrados en el lanzamiento de enero de 2025, con precios desde $5 millones — la misma cifra de entrada que el sitio del desarrollador todavía muestra hoy. Con esas dos cifras, el precio de entrada equivale a aproximadamente $1,430 por pie cuadrado. Esa es mi aritmética sobre sus cifras, no un precio publicado.
¿Tiene una pregunta sobre Avenia? Esta página está construida a partir del registro del condado, el expediente de aprobación de la ciudad de Aventura y el propio material del desarrollador — no de un feed de listados. Si quiere una opinión directa sobre si una media planta aquí le conviene, o qué está realmente contratado, pregúnteme directamente.
El desarrollador es Vertical Developments, encabezado por el director ejecutivo Fernando De Nunez, una firma que su propio sitio acredita con más de 30 edificios completados entre Perú y Miami. La arquitectura es de Kobi Karp. Los interiores llevan el nombre FENDI Casa y son ejecutados por The One Atelier, el estudio que maneja los interiores de residencias de marca para varias casas de moda. El paisajismo es de L&ND Design. Douglas Elliman encabeza las ventas y el mercadeo.
La ciudad de Aventura otorgó la aprobación administrativa del plano de sitio el 17 de marzo de 2025 — una aprobación a nivel de personal técnico, no una votación de la comisión. El propio reporte de desarrollo de la ciudad, actualizado por última vez el 4 de agosto de 2025, incluye el proyecto bajo desarrollos aprobados aún no en construcción, con su estado señalado como permisos en trámite. Ese es el estado más reciente que puedo verificar en un documento público, y ya tiene más de un año. Ningún medio especializado ha reportado un inicio de obra, y el artículo de Florida YIMBY de diciembre de 2025 seguía describiendo el proyecto en términos de venta. La entrega se ha citado como 2027 desde el lanzamiento.
¿Qué tan alto es? Tres respuestas
Esto es lo único de Avenia que no pude resolver, así que le voy a mostrar el problema en lugar de elegir una cifra.
Quince pisos. El propio reporte de desarrollo de la ciudad de Aventura describe el proyecto aprobado como “la construcción de un edificio residencial de 15 pisos y 15 muelles para embarcaciones,” aprobado el 17 de marzo de 2025. Esta es la única cifra vinculada a una aprobación gubernamental real.
Dieciséis pisos. The Real Deal, al reportar el lanzamiento de ventas el 17 de enero de 2025, describió “el proyecto Avenia Interiors by Fendi Casa, de 16 pisos y 22 unidades.”
Dieciocho pisos. Douglas Elliman — la correduría que realmente vende el edificio, y la parte con más probabilidades de conocer el plan actual — lista “18 pisos” en su página oficial del edificio hoy.
Ningún documento que pueda encontrar explica cómo se movió la cifra, en ninguna dirección. Es totalmente posible que el edificio haya crecido entre la aprobación y el lanzamiento y de nuevo desde entonces; también es posible que una de estas cifras simplemente esté equivocada. Ninguna fuente en ningún lado da una altura en pies, así que no hay forma de triangularla.
Una pequeña pieza de evidencia, y quiero dejar claro que es una observación y no un hecho: los propios estudios de vista del desarrollador, publicados en el sitio del proyecto, están etiquetados nivel 14 y nivel 15 — y el más alto de ellos es una vista del nivel 15. Veintidós viviendas a dos por piso también requiere once pisos residenciales, lo cual cabe cómodamente sobre un nivel de lobby y una terraza de amenidades en el cuarto piso dentro de un edificio de quince pisos. Eso es consistente con los quince aprobados por la ciudad. No es una prueba, y no lo pondría por encima de los dieciocho de Elliman sin preguntarle directamente al desarrollador.
El mismo problema aparece en la marina. El sitio del desarrollador dice una marina privada con 14 espacios de atraque. La aprobación de la ciudad dice 15 muelles para embarcaciones. Un espacio de atraque no es una diferencia material para un comprador, pero le dice que el material de mercadeo y el plan aprobado no son el mismo documento.
El edificio en sí
El diseño de Kobi Karp es un apilamiento de plantas redondeadas y en bandas — balcones curvos continuos que envuelven cada nivel, sin ninguna esquina afilada en toda la elevación. La firma lleva más de dos décadas trabajando en el Sur de Florida y dice haber diseñado más de $36,000 millones en propiedades en todo el mundo.
El lenguaje del desarrollador para la arquitectura es “elegancia atemporal con un arco audaz,” y la paleta de materiales que describe es travertino, tonos ricos y superficies escultóricas, inspiradas en los bulevares europeos. En los renders eso se lee como un edificio blanco y arena con terrazas muy profundas, que es el punto: las terrazas son la habitación que usted está comprando.
Llegada, y la marina
El nivel de lobby lleva la marca Atrium. Alberga recepción y conserjería, salas de paquetería y correo, servicios para huéspedes, seguridad las 24 horas, estacionamiento seguro en garaje con tres espacios por residencia — 66 espacios para 22 viviendas — y, en un detalle que le dice exactamente para qué comprador es este edificio, almacenamiento para los carritos de golf de los residentes.
El edificio tiene su propia marina privada sobre un canal naturalmente protegido, con un segundo lobby que la atiende directamente. El sitio del desarrollador dice 14 espacios de atraque y describe un espacio de recogida y entrega; la aprobación de la ciudad dice 15 muelles para embarcaciones. De cualquier forma, hay más espacios de atraque que pisos tiene el edificio, lo cual en un edificio de 22 viviendas es una proporción inusualmente alta de embarcaciones por hogar.
Las residencias
Veintidós viviendas, de tres y cuatro recámaras, dos por cada piso. Cada residencia es una media planta con tres orientaciones y su propio vestíbulo de elevador privado — usted llega dentro de su propia vivienda en lugar de a un pasillo compartido. Las plantas corren de norte a sur. Dos penthouses de media planta en la parte superior tienen azoteas privadas.
Espacio de estar
Los techos son de 10 pies en todas las áreas, y 13 pies en los penthouses. Cada planta incluye un cuarto flexible que puede ser oficina en casa o estudio, un cuarto de lavado con lavadora y secadora de tamaño completo y un fregadero de servicio, y — de nuevo, una señal muy específica sobre el comprador — una entrada de servicio y cuarto de servicio dedicados.
Cocinas
Cocinas italianas a la medida con cubiertas de cuarzo y una suite de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf . Avenia también ofrece una distribución de cocina kosher — en Aventura, con una comunidad observante numerosa y un Chabad a pocos minutos, esa es una decisión meditada y no un adorno.
Recámaras, baños y almacenamiento
Las suites principales incluyen vestidores con detalles integrados de FENDI Casa, accesorios de baño de diseñador, tecnología de casa inteligente integrada y precableado para persianas motorizadas.
Terrazas y vistas
El desarrollador describe la vista en cuatro direcciones: norte hacia la marina privada y el canal protegido, sur sobre el campo de campeonato del Turnberry Isle Country Club, este hacia Golden Beach y el Atlántico, y oeste a través de los canales interiores.
El frente de golf es la parte que vale la pena sopesar. Un campo de golf es la protección de vista más duradera en el Sur de Florida, después del océano mismo — es muy difícil construir una torre sobre un fairway. En una ciudad que ha estado llenando cada predio desarrollable por treinta años, una vista que nadie puede bloquear con construcción no es poca cosa.
Amenidades, en tres niveles
El programa de amenidades está distribuido en tres niveles con nombre propio — el Atrium en el lobby, Mezzo en el nivel cuatro, y la azotea.
Mezzo, nivel cuatro — relajarse
El nivel cuatro tiene un lounge de juegos con mesas de billar y de cartas, una cocina de chef y bar con almacenamiento de vinos, un lounge curado con asientos interiores y exteriores, un comedor privado con biblioteca, una sala de juntas ejecutiva, una sala de proyección y un simulador de golf.
Mezzo, nivel cuatro — recargar energía
La mitad de bienestar del nivel cuatro es un gimnasio con un área de acondicionamiento físico al aire libre, un área dedicada de entrenamiento personal, espacio interior y exterior para yoga y pilates, y un spa con sauna, vapor y una sala de masajes. El material resumen del desarrollador también incluye una inmersión en frío.
La azotea
La azotea tiene una alberca estilo resort y spa en una terraza abierta para tomar el sol, cabañas a la medida de FENDI Casa, dos cocinas de verano techadas, vegetación nativa y lo que el desarrollador llama regaderas exteriores de arco distintivo — un eco directo del motivo de arco que recorre los interiores.
El edificio admite mascotas, con conserjería las 24 horas y valet parking.
El terreno, y lo que costó
El predio es un solo folio, 28-1235-090-0010, registrado como Aventura Villas, Plat Book 168 página 67, Tract A, y con una superficie de 22,239 pies cuadrados — 0.51 de un acre. Revisé toda la NE 34th Avenue en el índice de direcciones del condado, 179 folios, y no hay una parcela hermana, ninguna segunda dirección ni una parcela separada de terreno sumergido. Este es un predio de una sola parcela.
El terreno nunca ha sido construido. Este folio lleva un año de construcción de cero, un registro de edificación vacío y un código de uso de terreno comercial baldío. La parcela retirada detrás de él — folio 28-1235-010-0010, en Biscayne Yacht & Country Club 1st Addition, cancelada cuando el predio fue replaneado — medía 25,175 pies cuadrados y también estaba baldía, según sus ventas de 2005 y 2006. No hay historia de demolición aquí ni un edificio que comprar y derribar, lo cual es genuinamente inusual para un predio frente al agua en Aventura.
La entidad del desarrollador lo compró el 6 de julio de 2023 por $7,500,000, registrado en OR 33804-2383, beneficiario Aventura Harbor Property. Las estampillas documentales de $45,000 son exactamente $0.60 por cada $100 de una contraprestación de $7,500,000, lo cual corrobora el precio registrado. The Real Deal reportó de forma independiente los mismos $7.5 millones por el predio de media acre.
Sobre 22,239 pies cuadrados eso es aproximadamente $337 por pie cuadrado de tierra. El Property Appraiser catastra ese mismo terreno en una tarifa plana de $78.00 por pie cuadrado — un valor de terreno de 2026 de $1,734,642, contra $1,556,730 en 2025 y $1,734,642 en 2024. El desarrollador pagó aproximadamente 4.3 veces la tarifa catastral del terreno. Esa brecha es normal para un predio de desarrollo frente al agua con derechos ya otorgados y no es una crítica; es simplemente la cifra, y es la cifra sobre la que se asienta la base de terreno eventual de un comprador.
Una salvedad honesta. El condado marca la escritura de julio de 2023 como “venta multi-parcela,” lo que significa que el mismo instrumento pudo haber transmitido más que este predio. La referencia cruzada del plano muestra solo un folio anterior alimentando este, y la cifra reportada de forma independiente por The Real Deal coincide con la del condado hasta el dólar — pero no he consultado la imagen misma de la escritura, así que trate los $337 por pie como el precio de la escritura repartido sobre este predio y no como un precio unitario limpio.
El predio está zonificado RMF-3A bajo el código de Aventura, que el condado registra como multifamiliar de 38 a 62 unidades por acre. Veintidós viviendas en 0.51 de un acre es aproximadamente 43 por acre — dentro del rango, y hacia la parte baja de él. Este es un edificio de baja densidad en un terreno que permitiría más.
El equipo, según el registro
Vertical Developments es el desarrollador, encabezado por el director ejecutivo Fernando De Nunez. Su propio material afirma más de 25 años y más de 30 edificios completados de Perú a Miami. No he auditado esa cifra, y la reporto como una declaración propia de la empresa y no como un conteo verificado.
Kobi Karp Architecture and Interior Design es el arquitecto — una firma de Miami con más de dos décadas, con premios de la AIA que incluyen Arquitecto Joven Sobresaliente del Año, y reconocimiento de la Miami Design Preservation League y el Dade Heritage Trust.
FENDI Casa lleva los interiores. La casa comenzó como la tienda de pieles y cuero de Adele y Edoardo Fendi en Via del Plebiscito en Roma en 1925; la línea de hogar se lanzó en 1988 bajo Anna Fendi y Alberto Vignatelli. Los interiores son ejecutados por The One Atelier, que se especializa en traducir casas de moda a residencias de marca. El paisajismo es de L&ND Design. Douglas Elliman encabeza las ventas.
Florida YIMBY describió a Avenia en diciembre de 2025 como la primera propiedad residencial de marca en debutar en Aventura en más de diez años. No he verificado eso — es una afirmación sobre la fecha de entrega de cualquier otro edificio en toda la ciudad, y nada en el registro de la propiedad puede confirmarlo o refutarlo. Lo estoy atribuyendo, no repitiéndolo.
En sostenibilidad las dos coberturas especializadas discrepan: Florida YIMBY reportó en diciembre de 2025 que el proyecto apunta a LEED Gold; la cobertura del lanzamiento de enero de 2025 reportó LEED Silver. El propio sitio del desarrollador no menciona ninguno de los dos.
Qué verificaría yo antes de firmar
Nada de esto es una razón para no comprar. Es la lista que yo revisaría con un cliente antes de que un depósito fuera a cualquier lado.
1. El número de pisos, por escrito. Quince, dieciséis y dieciocho están todos publicados. Obtenga el plan actual aprobado, y asegúrese de que el piso donde está su residencia exista en él.
2. Si ya inició la obra. El último estado público que puedo verificar es el reporte de agosto de 2025 de la ciudad de Aventura, que lista el proyecto como aprobado pero aún no en construcción, con permisos en trámite. Pida el número de permiso de construcción y su fecha de emisión.
3. La fecha de 2027, contra su propio contrato. La entrega se ha citado como 2027 desde el lanzamiento de enero de 2025. En un proyecto que no había iniciado obra un año después, la única fecha que obliga a alguien es la fecha límite escrita en su propio contrato de compra. Lea esa cláusula antes que cualquier otra cosa.
4. El área del predio. El condado registra 22,239 pies cuadrados. El reporte de desarrollo de la ciudad de Aventura lista el mismo proyecto con 255,436 pies cuadrados, 5.86 acres — más de diez veces más grande. Es muy probable que sea el límite de derechos otorgados incluyendo terreno sumergido y de marina, pero ningún documento que encontré lo dice así, y no pude encontrar un segundo folio. Pregunte cuál es realmente el predio legal.
5. La marina. Catorce espacios de atraque o quince muelles, si un espacio se transmite con una residencia o se otorga bajo licencia, cuánto cuesta, y qué eslora de embarcación realmente admiten el canal protegido y sus puentes.
6. Los documentos registrados. La declaración de condominio todavía no existe — eso es correcto y esperado en preventa, no una señal de alarma. Pero significa que el presupuesto, el calendario de reservas, las asignaciones de estacionamiento y el detalle de los carritos de golf y el cuarto de servicio viven todos en el prospecto y no en un documento registrado. Lea el prospecto.
7. Una trampa que vale la pena conocer. Varios agregadores de listados vinculan un edificio distinto — AVVA Residences & Marina, cinco pisos, construido en 2019 — a esta misma dirección. El registro del condado lo resuelve: 20605 NE 34th Avenue es un solo folio baldío sin ninguna estructura jamás catastrada. Si le muestran ese edificio en esta dirección, es un error de datos de su lado.
Veintidós, en un predio de 22,239 pies cuadrados en 20605 NE 34th Avenue. Están dos por piso, cada una una media planta con tres orientaciones y un vestíbulo de elevador privado, en plantas de tres y cuatro recámaras que comienzan en aproximadamente 3,500 pies cuadrados. Dos de las 22 son penthouses de media planta con azoteas privadas. Las cifras publicadas discrepan. La ciudad de Aventura aprobó un edificio de 15 pisos el 17 de marzo de 2025. The Real Deal reportó 16 pisos en el lanzamiento de ventas de enero de 2025. Douglas Elliman, que vende el edificio, lista 18 pisos hoy. Ninguna fuente da una altura en pies, y ningún documento publicado explica el cambio. Pídale al desarrollador el plan actual aprobado antes de confiar en cualquiera de las tres cifras. Los precios inician en $5 millones, la cifra reportada en el lanzamiento de enero de 2025 y que todavía se muestra en el sitio del desarrollador. Contra residencias que comienzan en aproximadamente 3,500 pies cuadrados eso equivale a unos $1,430 por pie cuadrado en el nivel de entrada. No se ha publicado ningún precio de penthouse. La entrega se ha citado como 2027 desde el lanzamiento de enero de 2025. El estado verificable más reciente es el reporte de desarrollo de la ciudad de Aventura actualizado el 4 de agosto de 2025, que lista a Avenia entre los desarrollos aprobados aún no en construcción, con permisos en trámite. La prensa especializada no ha reportado ningún inicio de obra. Como con cualquier compra en preventa, la fecha que obliga a alguien es la fecha límite en su propio contrato. Nada. El folio 28-1235-090-0010 lleva un año de construcción de cero y un registro de edificación vacío, y la parcela retirada que reemplazó, 28-1235-010-0010 en Biscayne Yacht & Country Club 1st Addition, también era terreno baldío según sus ventas de 2005 y 2006. La entidad del desarrollador compró el predio por $7,500,000 el 6 de julio de 2023. Sí, una marina privada sobre un canal naturalmente protegido, con su propio lobby de marina. El sitio del desarrollador describe 14 espacios de atraque; la aprobación de la ciudad de Aventura describe 15 muelles para embarcaciones. Confirme si un espacio de atraque se transmite con una residencia o se otorga por separado bajo licencia. Vertical Developments, encabezado por el director ejecutivo Fernando De Nunez. La arquitectura es de Kobi Karp, los interiores llevan el nombre FENDI Casa y son ejecutados por The One Atelier, el paisajismo es de L&ND Design, y Douglas Elliman encabeza las ventas y el mercadeo.Avenia Aventura — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas residencias tiene Avenia?
¿Cuántos pisos tiene Avenia?
¿Cuánto cuestan las residencias en Avenia?
¿Cuándo se entregará Avenia?
¿Qué había antes en el predio de Avenia?
¿Avenia tiene marina?
¿Quién está construyendo Avenia?
Sources and further reading
¿Pensando en Avenia?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme qué está realmente contratado aquí, por el plan actual aprobado, o por una respuesta directa sobre si una media planta en un edificio de 22 viviendas se ajusta a lo que usted busca.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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