Verificado el 30 de abril de 20267 fuentes
Una cocina de residencia al atardecer en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
Una residencia de tres habitaciones en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
El baño principal de una residencia de tres habitaciones en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
La sala de esquina de una residencia de tres habitaciones en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
Continuum Club & Residences en su isla de North Bay Village al atardecer — render del desarrollador
Continuum Club & Residences visto desde el aire sobre la bahía de Biscayne — render del desarrollador
La plaza de llegada en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
La secuencia de llegada en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
El paseo de la isla en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
El malecón frente a la bahía en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
El salón de yoga en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
La piscina vista en Continuum Club & Residences — render del desarrollador
⚠️ Sobre el recuadro gris “Datos del edificio” arriba de esta línea. Es generado automáticamente por la plantilla del sitio y está desactualizado — indica Año de construcción: 2026 y 201 unidades. La fase uno tiene 236 residencias y se completa en julio de 2028. Ese recuadro no se puede editar desde esta página. Todo lo que sigue está actualizado al 26 de agosto de 2026 y lo reemplaza.
Continuum Club & Residences, North Bay Village — Datos
- Dirección
- 1755 · 1819 · 1855 79th Street Causeway (John F. Kennedy Causeway), North Bay Village, FL 33141 — North Bay Village
- Estado
- Fase uno en construcción. Inicio de obra abril de 2025; Financiamiento de $350 millones cerrado en abril de 2026; aproximadamente 50% bajo contrato
- 🔴 Qué es esto en realidad
- No es una sola torre — es un distrito frente al agua de dos fases, 3.6 acres y más de 2 millones de pies cuadrados. Esta página describía solo la compra del terreno
- Fase uno — Club & Residences West
- 36 pisos, 236 residencias. Entrega julio de 2028. Restaurante frente al agua y acceso a la marina
- Fase dos — East
- Aproximadamente 300 residencias, a Hotel Continuum (96 habitaciones más 114 residencias de hotel amuebladas), a Marina de 20 amarraderos, oficinas, restaurantes y el malecón “Island Walk”. Meta: 2030
- Financiamiento
- $350,000,000 de S3 Capital — $261 millones para la construcción de la fase uno más $83 millones para la preconstrucción de la fase dos (Commercial Observer reportó el paquete en $344 millones)
- Desarrollador
- Continuum Company (Ian Bruce Eichner) en empresa conjunta con Aksoy Holding, el conglomerado turco — un socio que esta página nunca mencionó
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Terreno
- Adquirido entre 2023 y 2024 por aproximadamente $108,500,000. El sitio era Shuckers Waterfront Bar & Grill y un hotel
- Aprobaciones
- Plan de área especial, plan de sitio y acuerdo de desarrollo aprobados verano de 2025
- ⚠️ Registro del condado
- El índice de direcciones del tasador de la propiedad no arroja ningún folio para 1755 o 1819 Kennedy Causeway. Vea abajo
Puntos clave
- 🔴 Esta página describía una compra de terreno. Lo que se está construyendo es un distrito frente al agua de dos fases con más de 2 millones de pies cuadrados. La página decía que la aprobación del plan de sitio era para “un proyecto de condominio de 31 pisos y 201 unidades” y que las ventas “podrían lanzarse antes de que termine el año”. Las ventas se lanzaron en diciembre de 2023; la fase uno ahora es 36 pisos y 236 residencias, aproximadamente la mitad bajo contrato, con entrega en julio de 2028.
- ⭐⭐ La escala es la noticia. En 3.6 acres el plan contempla las 236 viviendas de la fase uno, y luego una segunda fase de aproximadamente 300 residencias más, más un hotel de marca Continuum de 96 habitaciones y 114 residencias de hotel amuebladas, a Marina de 20 amarraderos, oficinas, restaurantes y un malecón llamado Island Walk, con meta para 2030. Eso es bastante más de 500 condominios y un hotel en un municipio de tres islas con unos pocos miles de habitantes.
- Está financiado y ya salió de la tierra. El inicio de obra fue en abril de 2025, y en abril de 2026 los desarrolladores cerraron $350 millones con S3 Capital — $261 millones para construir la fase uno y $83 millones de dinero de preconstrucción para la fase dos. El terreno se adquirió por aproximadamente $108.5 millones y es propiedad plena.
- 🔴 La página omitió por completo al socio de la empresa conjunta. Continuum Company está desarrollando esto con Aksoy Holding, un conglomerado turco. En un proyecto de esta magnitud, quién respalda el capital importa.
- ⚠️ La fase dos está financiada solo hasta la etapa de preconstrucción, no de construcción. El hotel, la marina y las 300 residencias adicionales están aprobados y financiados hasta la etapa de diseño — todavía no son un contrato de construcción. Trate la fecha de 2030 como una intención.
- ⚠️ Si compra en la fase uno, estará comprando en un sitio de construcción hasta aproximadamente 2030. La fase dos se levanta junto a la fase uno después de que esta se complete en 2028. Eso son aproximadamente dos años viviendo junto a construcción activa, y eso debe formar parte de su decisión.
Continuum North Bay Village, en números
Desarrollador: Ian Bruce Eichner · Arquitecto: Arquitectonica · Consulte precios. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Qué se está construyendo realmente aquí
Hasta agosto de 2026 esta página incluía un breve relato de Continuum Company comprando el terreno, citaba a Ian Bruce Eichner comparando North Bay Village con South of Fifth, y reportaba que “las ventas de la torre de North Bay Village podrían lanzarse antes de que termine el año”. Describía un proyecto de 31 pisos y 201 unidades. Eso era exacto alrededor de 2022. Dejó de serlo hace mucho tiempo.
Las ventas se lanzaron en diciembre de 2023. Lo que está en construcción ahora es Continuum Club & Residences West — la fase uno del Continuum Waterfront District — a un edificio de 36 pisos con 236 residencias, un restaurante frente al agua y acceso a la marina, con meta de entrega en julio de 2028. Aproximadamente la mitad de las residencias están bajo contrato.
La fase dos, Continuum Club & Residences East en 1819 Kennedy Causeway, añade aproximadamente 300 condominios más, a un hotel de marca Continuum con 96 habitaciones y 114 residencias de hotel amuebladas, a Marina de 20 amarraderos, espacio de oficinas, restaurantes y un malecón verde frente a la bahía que los desarrolladores llaman Island Walk. Esa fase tiene meta para 2030.
En conjunto, el distrito abarca aproximadamente 3.6 acres y más de dos millones de pies cuadrados. El estudio de Bernardo Fort-Brescia Arquitectonica es el arquitecto, como decía correctamente la página. El plan de área especial, el plan de sitio y el acuerdo de desarrollo fueron aprobados en verano de 2025.
Este es el segundo Continuum en Miami. El Continuum original, de dos torres, en South of Fifth de Miami Beach, se completó en 2008 y es una de las direcciones más caras de la playa. La tesis declarada de Eichner — que ve en North Bay Village lo que una vez vio en South of Fifth — es toda la propuesta, y vale la pena tomarla en serio y con escepticismo a partes iguales. South of Fifth es una península frente al mar al final de Miami Beach. North Bay Village son tres islas pequeñas sobre una calzada entre Miami y Miami Beach, con frente de bahía en lugar de océano. La comparación es sobre trayectoria, no sobre equivalencia.
El edificio en su isla
Treinta y dos pisos en un lote frente a la bahía en North Bay Village, diseñado por Arquitectonica. Los renders a continuación son del propio desarrollador.
Financiado, aprobado y fuera de la tierra
En las cuatro cosas que realmente predicen si un proyecto de Miami se entrega, este actualmente puntúa bien:
- Terreno en propiedad. Adquirido entre 2023 y 2024 por aproximadamente $108,500,000, incluido el sitio de Shuckers Waterfront Bar & Grill, un histórico de larga data en North Bay Village, y un hotel colindante.
- Permisos otorgados. Plan de área especial, plan de sitio y acuerdo de desarrollo aprobados en el verano de 2025.
- Inicio de obra. La construcción de la fase uno comenzó en abril de 2025.
- Financiamiento de construcción cerrado. En abril de 2026 la empresa conjunta cerró $350 millones con S3 Capital, de los cuales $261 millones son deuda de construcción de la fase uno. Commercial Observer reportó el paquete en $344 millones y The Real Deal en $350 millones; ambas cifras se citan abajo.
Sumando aproximadamente 50% de la fase uno bajo contrato, esta es una posición sustancialmente más sólida que la mayoría de los proyectos de preventa de este sitio. Vale la pena decirlo con claridad, porque varias páginas aquí documentan ahora torres que se estancaron, fueron rediseñadas o nunca comenzaron.
El desarrollador es Continuum Company, la firma neoyorquina de Ian Bruce Eichner, en empresa conjunta con Aksoy Holding, un conglomerado turco cuyo socio en el proyecto es Erdal Aksoy. Esta página anteriormente solo nombraba a Eichner. En un desarrollo de dos fases de medio billón de dólares, la identidad y la solidez del socio de capital no es una nota al pie.
La parte que aún no está financiada para construir
Esta es la distinción que más quisiera que un comprador retenga, porque el mercadeo presenta el distrito como un hecho consumado único.
De los $350 millones cerrados en abril de 2026, $261 millones son financiamiento de construcción para la fase uno. Los restantes $83 millones son financiamiento de preconstrucción para la fase dos. El dinero de preconstrucción paga el diseño, los trámites de permisos y el mantenimiento del terreno. No construye un edificio.
Así que la fase uno — las 236 residencias que puede comprar hoy — está financiada hasta su finalización. La fase dos, donde están el hotel, la marina, el malecón y unas 300 viviendas adicionales, está financiada solo hasta la etapa de diseño y necesitará su propio préstamo de construcción, según cómo esté el mercado en 2027 o 2028.
Eso tiene dos consecuencias que vale la pena tomar en cuenta. La primera es que el panorama de amenidades que le están vendiendo puede llegar más tarde de lo que espera, o en forma modificada — una marina y un hotel de marca junto al edificio son una parte importante de la propuesta, y están en la fase sin financiar. La segunda es que un propietario de la fase uno que se mude en 2028 muy probablemente vivirá junto a un sitio de construcción activo hasta cerca de 2030. Si la fase dos se retrasa, ese periodo se alarga, no se acorta.
Nada de esto es una crítica a los desarrolladores, que están haciendo lo que normalmente hacen los grandes proyectos por fases. Es simplemente la diferencia entre lo que está financiado y lo que está planeado, y no es algo que un render le vaya a mostrar.
Las residencias
Plantas de una a cuatro habitaciones y penthouses, todas con vista al agua en al menos un lado.
Qué le hace esto a North Bay Village
North Bay Village es un municipio de tres islas con unos pocos miles de residentes sobre la 79th Street Causeway, entre Miami y Miami Beach. En 2020 renovó su código de zonificación para permitir proyectos sustancialmente más grandes, y el distrito Continuum es la mayor consecuencia de esa decisión hasta ahora.
Compare las cifras con el lugar. Solo la fase uno añade 236 viviendas. El distrito completo contempla más de 500 residencias más 96 habitaciones de hotel y 114 residencias de hotel. Para un pueblo de este tamaño eso es un aumento proporcional sustancial de población, tráfico en una sola calzada y demanda de servicios municipales — y el mapeo de agosto de 2026 de The Real Deal sobre el proyecto más amplio de North Miami y North Miami Beach ubicó más de 11,000 unidades residenciales en el área más extensa.
Para un comprador eso corta en ambos sentidos, y usted debe decidir de qué lado está. Si la tesis de Eichner es correcta, usted está comprando temprano en un lugar que está a punto de transformarse, con la base de amenidades y los restaurantes que siguen a la densidad. Si está comprando porque North Bay Village hoy es tranquilo, de baja altura y sin pretensiones, entienda que el proyecto en el que está comprando es la fuerza individual más grande que cambia eso. Ambas son razones legítimas para comprar. No son compatibles.
Una nota local que vale la pena conocer: el sitio era Shuckers Waterfront Bar & Grill, una institución en la calzada durante décadas. Sea lo que sea que la reemplace en el nuevo restaurante frente al agua, no será eso, y los residentes de mucho tiempo tendrán opiniones al respecto.
Por qué el condado todavía no puede ayudarle aquí
En edificios entregados publico los precios de venta registrados del Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade. Eso no es posible aquí, y de forma inusual el condado ni siquiera puede confirmar el sitio.
El 26 de agosto de 2026 el índice de direcciones del Tasador no arrojó ningún folio en absoluto para 1755 o 1819 John F. Kennedy Causeway, en ninguno de los formatos de dirección que acepta el índice. Revisé cada número de calle del 1700 al 1900 en la calzada y los únicos registros devueltos fueron de un condominio existente no relacionado. North Bay Village se ubica en la sección 23-3209 del registro del condado, y no existe ninguna declaración de Continuum ahí — lo cual es totalmente esperado, ya que la fase uno no se completa hasta 2028.
La posición práctica es, por lo tanto, sencilla: no hay registro del condado, ni valor catastral, ni venta registrada, ni comparable para este edificio, y no lo habrá hasta después de su entrega. Cada precio y cada cifra de superficie asociada a Continuum North Bay Village hoy proviene del desarrollador o de su corretaje. Eso es normal para la preventa, pero significa que la verificación ordinaria que haría para usted en un edificio terminado no está disponible, y el sustituto es documental: el prospecto, el contrato de compraventa y el acuerdo de desarrollo registrado con el municipio.
El club
El nombre Continuum es tanto un club como un edificio. El programa de amenidades — piscinas, spa, gimnasio, simulador de golf, mercado, centro de negocios y una terraza para mascotas ajardinada — es lo que compra la segunda mitad del precio.
Qué revisar antes de comprar aquí
- Si su residencia está en la fase uno o en la fase dos. Esta es la primera pregunta. La fase uno está financiada y en construcción; la fase dos está financiada solo hasta el diseño.
- La fecha de entrega en su contrato y los remedios si se retrasa, dado un objetivo de julio de 2028 en un edificio que inició obra en abril de 2025.
- Qué está comprometido contractualmente frente a lo que solo está renderizado — específicamente la marina, el hotel y el malecón Island Walk, todos en la fase sin financiar.
- Su exposición a la construcción después de la ocupación. Pregunte, por escrito, cuál es el periodo de construcción esperado para la fase dos, y qué elevaciones y pisos la enfrentan.
- Los términos del depósito en garantía y el calendario de pagos, y quién es el agente de garantía.
- El acuerdo de desarrollo con North Bay Village — es un documento público, y establece lo que el desarrollador se ha comprometido a hacer con el municipio y en qué calendario.
- Presupuestos estimados de la asociación para un edificio con restaurante, acceso a marina y servicio de estándar hotelero. Los edificios frente al agua con muchas amenidades tienen costos de operación altos, y las estimaciones iniciales frecuentemente se revisan al alza.
Continuum North Bay Village es uno de los proyectos grandes más creíbles en este mercado en este momento: propiedad real del terreno, aprobaciones reales, construcción real y $261 millones de deuda de construcción comprometida detrás de la fase que usted puede comprar hoy. El cuidado necesario está en separar el edificio financiado del distrito planeado, y en ser honesto consigo mismo sobre si quiere el pueblo como es o como será.
Continuum Club & Residences North Bay Village — Preguntas frecuentes
¿Cuántas residencias tendrá Continuum North Bay Village?
La fase uno, Continuum Club & Residences West, tiene 36 pisos con 236 residencias, con entrega en julio de 2028. La fase dos añade aproximadamente 300 condominios más, además de un hotel Continuum de 96 habitaciones y 114 residencias de hotel amuebladas, con meta para 2030. Esta página decía anteriormente 201 unidades, que era la aprobación original del plan de sitio.
¿Continuum North Bay Village realmente se está construyendo?
Sí. La fase uno inició obra en abril de 2025, y en abril de 2026 los desarrolladores cerraron $350 millones en financiamiento con S3 Capital, de los cuales $261 millones son deuda de construcción de la fase uno. El terreno se adquirió por aproximadamente $108.5 millones y es propiedad plena, y aproximadamente la mitad de las residencias de la fase uno están bajo contrato.
¿El hotel y la marina definitivamente van a suceder?
Están aprobados y diseñados pero aún no financiados para construir. Del paquete de abril de 2026, $83 millones son financiamiento de preconstrucción para la fase dos — dinero para diseño y trámites, no para construcción. La fase dos, que contiene el hotel, la marina de 20 amarraderos, el malecón Island Walk y aproximadamente 300 residencias adicionales, necesitará su propio préstamo de construcción. Trate la meta de 2030 como una intención más que como un compromiso.
¿Quién está desarrollando Continuum North Bay Village?
Continuum Company, la firma neoyorquina de Ian Bruce Eichner, en empresa conjunta con Aksoy Holding, un conglomerado turco. Arquitectonica es el arquitecto. Este es el segundo Continuum en Miami — el Continuum original, de dos torres, en South of Fifth, Miami Beach, se completó en 2008.
¿Voy a vivir junto a construcción?
Muy probablemente, sí. La fase uno se completa en julio de 2028 y la fase dos —en el lote colindante— tiene meta para 2030. Un propietario de la fase uno que se mude según lo previsto debería esperar aproximadamente dos años junto a construcción activa, más si la fase dos se retrasa. Pregunte qué elevaciones y pisos enfrentan el sitio de la fase dos antes de elegir una residencia.
¿Qué había en el sitio antes?
Shuckers Waterfront Bar & Grill, un histórico de larga data en North Bay Village, junto con un hotel colindante. El terreno se adquirió entre 2023 y 2024 por aproximadamente $108.5 millones. El nuevo distrito incluye un restaurante frente al agua en la fase uno.
¿Por qué no hay registro del condado para este edificio?
Porque todavía no existe — la fase uno se completa en 2028. El 26 de agosto de 2026 el índice de direcciones del condado no arrojó ningún folio para 1755 o 1819 John F. Kennedy Causeway, y no existe ninguna declaración de Continuum en la sección de North Bay Village del registro. Por lo tanto no hay valor catastral, venta registrada ni comparable disponible, y cada cifra proviene del desarrollador.
Sources and further reading
- Eichners’ Continuum, Turkish partner score $350M financing for North Bay Village project — The Real Deal, 30 de abril de 2026 ($350 millones de S3 Capital, $261 millones de construcción de la fase uno y $83 millones de preconstrucción de la fase dos, 36 pisos, 236 condominios, 50% prevendido, entrega en julio de 2028, 3.6 acres, más de 2 millones de pies cuadrados, adquisición de aproximadamente $108.5 millones, Aksoy Holding, sitio de Shuckers)therealdeal.com
- Developers Close On $350 Million Loan For Continuum Waterfront District in North Bay Village — Florida YIMBY, mayo de 2026 (desglose de la fase uno y la fase dos, hotel de 96 habitaciones y 114 residencias de hotel, marina de 20 amarraderos, Island Walk, meta 2030, Arquitectonica)floridayimby.com
- Continuum Lands $344M to Build Waterfront Complex in North Bay Village — Commercial Observer, abril de 2026commercialobserver.com
- 32-Story Continuum Club & Residences Breaks Ground In North Bay Village — Florida YIMBY, abril de 2025 (inicio de obra)floridayimby.com
- Continuum Unveils Waterfront District After Unanimous Approval in North Bay Village — Florida YIMBY, junio de 2025 (plan de área especial, plan de sitio y acuerdo de desarrollo)floridayimby.com
- Eichner, Turkish partner launch sales of Continuum tower in North Bay Village — The Real Deal, 1 de diciembre de 2023 (lanzamiento de ventas)therealdeal.com
- Continuum Co. Grows North Bay Village Holdings With $75M Acquisition — Bisnow (adquisición del restaurante frente al agua y el hotel)bisnow.com
¿Está pensando en Continuum North Bay Village?
El edificio financiado y el distrito planeado son dos cosas distintas, y cuál de ellas cubre su contrato importa enormemente. Leeré con usted el acuerdo de desarrollo y el contrato de compraventa, y le diré exactamente junto a qué estaría viviendo hasta 2030.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE CONTINUUM
¿Está pensando en Continuum North Bay Village?
He vendido propiedades en el sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de eso. Pregúnteme por la declaración registrada, lo que realmente se ha cerrado, o una respuesta directa sobre si este edificio es lo que usted busca.
Llamar al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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