Verificado el 4 de agosto de 2026The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami y 2 más10 fuentes
619 Brickell by Nobu, la torre de Foster + Partners en Brickell Avenue — render del desarrollador
Una sala de residencia que se abre hacia la bahía en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
Una recámara principal con vista al skyline en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
Una alberca de jardín en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
El comedor privado en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
Una terraza en la azotea con vista a Biscayne Bay en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
La terraza de la alberca sobre Biscayne Bay en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
El piso de gimnasio en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
La llegada y el porte-cochere en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
Una alberca de terraza al atardecer en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
El gimnasio y la terraza en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
La terraza de la alberca y el lounge de bicicletas en 619 Brickell by Nobu — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 619 Brickell Avenue
- Vecindario
- Brickell
- Año de construcción
- Est. 2030
- Pisos
- 75
- Residencias
- 296
- Estatus
- Preventa — sin inicio de obra reportado
- Desarrollador
- 13th Floor Investments · Key International
- Arquitecto
- Foster + Partners · Sieger Suarez
619 Brickell by Nobu es una torre de 75 pisos diseñada por Foster + Partners planeada para el sitio de la First Miami Presbyterian Church en Brickell Avenue. Lanzó ventas en junio de 2026 con más de $1,000 millones en reservaciones — uno de los lanzamientos más grandes que Miami ha visto.
También es, según el registro público, un proyecto en el que el desarrollador no ha sido reportado como propietario del terreno en el que planea construir, donde no se ha reportado ningún préstamo de construcción, y donde el número de unidades ha cambiado tres veces en nueve meses. Cada uno de esos datos es verificable y tiene fecha, abajo.
619 Brickell by Nobu — Datos del edificio
- Dirección
- 619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131 (dirección de registro de la iglesia: 609)
- Vecindario
- Brickell
- Desarrolladores
- 13th Floor Investments · Key International
- Arquitecto de diseño
- Foster + Partners
- Arquitecto de registro
- Sieger Suarez Architects
- Paisajismo
- EGS2 Corp
- Pisos / Altura
- 75 · ~886 pies
- Residencias
- 321 (antes 300, luego 296 — las reservaciones se tomaron contra 296)
- Tamaños de residencia
- 1,160–5,526 pies², de una a cinco recámaras
- Precios
- $3M–$60M+ · aproximadamente $2,500–$2,700 por pie²
- Terreno
- No reportado como vendido. Al 17 de julio de 2026 los desarrolladores todavía estaban “a la espera de comprar” el sitio por ~$240M
- Préstamo de construcción
- Ninguno reportado
- Estatus
- Diseño aprobado por el UDRB el 15 de julio de 2026 — una revisión de diseño, no un permiso de construcción
- Entrega estimada
- 2029 según un reporte; el propio directivo del desarrollador describió un calendario que implica 2031–2032
Verificado el 4 de agosto de 2026 contra fuentes primarias únicamente. Donde las fuentes discrepan, se muestran ambas cifras. Las cifras de preventa cambian — confirme contra la lista de precios actual y los documentos de condominio registrados antes de firmar.
¿Tiene una pregunta sobre 619 Brickell? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Puntos clave
- El terreno no ha sido reportado como vendido. Al 17 de julio de 2026 los desarrolladores todavía eran descritos como “a la espera de comprar” el sitio a First Miami Presbyterian Church por ~$240 millones. Las ventas se lanzaron el 5 de junio de 2026.
- Ninguna construcción, ningún inicio de obra, ningún permiso de demolición ha sido reportado por ninguna fuente creíble. El proyecto nunca ha avanzado más allá de la etapa de entitlement.
- Solo aprobación de diseño. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami aprobó el diseño el 15 de julio de 2026 — eso es una revisión de diseño, no un permiso de construcción.
- El número de unidades ha cambiado tres veces: 300 → 296 → 321. La gente reservó contra un edificio de 296 unidades; el plan aprobado es de 321.
- La guía de entrega difiere en unos dos años. Un reporte dice 2029; el propio directivo del desarrollador describió un calendario que implica finales de 2031 o 2032.
- Nobu no es dueño de nada aquí. Según el propio descargo de responsabilidad del desarrollador, Nobu es un licenciante de marca — y el desarrollador se reserva expresamente el derecho de retirar la marca, los restaurantes y las amenidades.
- Precios $3M a $60M+, con un promedio de aproximadamente $2,500–$2,700 por pie cuadrado.
¿Qué se planea en 619 Brickell?
A Torre de 75 pisos de aproximadamente 886 pies en 619 Brickell Avenue, desarrollada por 13th Floor Investments (Arnaud Karsenti) con Key International (la familia Ardid). Foster + Partners es el arquitecto de diseño; Sieger Suarez Architects es el arquitecto de registro; EGS2 Corp es el paisajista. El plan aprobado tiene 321 residencias de 1,160 a 5,526 pies cuadrados, de una a cinco recámaras, más sky villas, townhouses y penthouses dúplex.
Las amenidades suman más de 90,000 pies cuadrados e incluyen un reportado programa de “longevidad” de $25 millones — crioterapia, suites de oxígeno hiperbárico, un lounge de terapia intravenosa y ozonoterapia. Las fuentes difieren sobre si hay cuatro o cinco albercas.
Sobre la dirección: verá tanto 619 como 609 Brickell Avenue. 609 es la dirección de registro de First Miami Presbyterian Church, propietaria del terreno. La torre se construye sobre el estacionamiento de la iglesia y el sitio de la escuela, inmediatamente al este del santuario, y se está comercializando y permisando como 619. El santuario histórico de 1949 no se demolerá — permanece, y nuevas instalaciones de la iglesia se construyen dentro del podio. Usted estaría comprando en una parcela compartida con una congregación activa.
La cuestión del terreno
Este es el dato más importante de esta página, y es el que no aparece en ninguna parte de la publicidad.
El reporte creíble más reciente, con fecha del 17 de julio de 2026, describe a 13th Floor y Key International como “a la espera de comprar” el sitio por $240 millones a First Miami Presbyterian Church. El reporte del lanzamiento de ventas del 4 de junio de 2026 usó el mismo lenguaje prospectivo: la iglesia “está a la espera de vender”.
Las ventas se lanzaron el 5 de junio de 2026. Según el registro público, eso significa que se tomaron reservaciones sobre una parcela que no había sido reportada como propiedad del desarrollador. Esto no es necesariamente irregular — el terreno suele estar bajo contrato durante la preventa — pero es un perfil de riesgo materialmente distinto al de un desarrollador dueño de su terreno, y el comprador tiene derecho a saber cuál de los dos es el caso.
La ruta hasta este punto ha sido disputada durante cinco años. La congregación votó 68 a 42 a favor de vender en octubre de 2021. Un miembro de la iglesia impugnó después la votación ante el Sínodo Presbiteriano del Atlántico Sur, que le otorgó legitimación 6–2 a principios de 2022 — el resultado de esa audiencia no aparece en ninguna fuente creíble. A gravamen fiscal de $7 millones fue reportado sobre la propiedad en febrero de 2022; su resolución también está sin reportar.
Luego los vecinos. En diciembre de 2024 la junta de preservación de Miami retiró la designación histórica del edificio escolar del sitio, lo que permitió una torre más grande. La asociación de IconBrickell Tower II, la Brickell Homeowners Association y otros apelaron. El 10 de abril de 2025 la Comisión de la Ciudad negó la apelación 4–0 — por falta de legitimación, no sobre el fondo del asunto.
“El desarrollador quería más propiedad. Así que [the church] solicitó que se desclasificara la parte trasera de la iglesia.”
George Simon, propietario de IconBrickell Tower II — abril de 2025
🔴 Y en agosto de 2026 un tribunal la reabrió
La apelación que fue desestimada por falta de legitimación ha sido revivida. En agosto de 2026 un panel de apelaciones de tres jueces del Tribunal de Circuito revocó la decisión de la Ciudad de Miami y ordenó a la Junta de Preservación Histórica y Ambiental que celebre una nueva audiencia y votación sobre el cambio a los límites de la designación histórica de la propiedad de la iglesia. Los jueces determinaron que los residentes cercanos habían sido indebidamente excluidos de la decisión original, dando la razón a IconBrickell Tower II — que está separado del sitio de desarrollo por un pequeño parque.
Lea con precisión qué hace esto y qué no hace. No rechaza la torre, y no rechaza revoca las demás aprobaciones de desarrollo del proyecto, incluidas las aprobaciones de la junta de diseño reportadas en julio de 2026. Lo que hace es reabrir el proceso de preservación que hizo disponible para redesarrollo la parte trasera del sitio en primer lugar — la misma decisión en la que se basan la altura y densidad adicionales. Se reporta que la ciudad está apelando ante la Corte de Apelaciones del Tercer Distrito.
Por qué esto pertenece a la misma página que la cuestión del terreno arriba. Según el reporte creíble más reciente, el desarrollador todavía era descrito como “a la espera de comprar” el sitio, las ventas se lanzaron en junio de 2026 con reservaciones reportadas en alrededor de $1,000 millones, y la autorización que habilita la huella de la parcela trasera de la torre está ahora de vuelta ante la junta de la que originalmente provino. Ninguno de esos tres hechos es descalificante por sí solo. Juntos son el perfil de riesgo, y debería pedirle a su abogado que lo valore. Pregunte específicamente: qué pasa con su reservación o depósito de contrato si la junta llega a una conclusión distinta en la segunda votación.
Dentro de las residencias
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.
En qué punto está realmente el proyecto
Sin construcción. Sin inicio de obra. Sin permiso de demolición. Sin trabajo en el sitio. Nada de esto ha sido reportado por ninguna fuente creíble, y lo busqué específicamente.
El hito más reciente es la aprobación de diseño de la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami el 15 de julio de 2026. Eso es una revisión de diseño. No es un permiso de construcción, y no autoriza la construcción.
Tampoco se ha reportado ningún préstamo de construcción. Una base de terreno de $240 millones más una torre de 886 pies implica un requerimiento de financiamiento enorme, y no se ha publicado ningún prestamista, monto o cierre. Como contexto, los otros préstamos de construcción del mismo desarrollador sí se reportan — un préstamo de $79 millones en Delray Beach en noviembre de 2025, un préstamo de $100 millones en Boca Ratón en febrero de 2026. La ausencia aquí es significativa, no un vacío de cobertura periodística.
La guía de entrega es contradictoria por aproximadamente dos años. El 1 de mayo de 2026 un medio reportó la finalización “en algún momento de 2029”. El 4 de junio de 2026 el presidente de Key International describió el inicio de la construcción en el segundo trimestre de 2027 y una duración de aproximadamente cuatro años y medio — lo que cae en finales de 2031 o 2032. Ni el desarrollador ni Nobu publican una fecha de entrega en su propio sitio web.
Qué está haciendo Nobu realmente
No hay hotel Nobu en este edificio. Hay dos espacios gastronómicos Nobu: un restaurante Nobu público en planta baja — que sería el segundo de Miami — y un restaurante Nobu exclusivo para residentes en el piso 11, más servicio de comida en la residencia, un café y bar para residentes y servicios de chef privado.
“Junto con Foster + Partners, 13th Floor Investments y Key International, estamos creando un santuario residencial moldeado por un diseño reflexivo, la gastronomía de Nobu y un servicio desde el corazón.”
Trevor Horwell, director ejecutivo de Nobu Hospitality — junio de 2026
Pero lea el propio descargo de responsabilidad legal del desarrollador, porque es inusualmente explícito:
“EL CONDOMINIO NO ES PROPIEDAD, NI ES DESARROLLADO NI VENDIDO POR NH DOWNTOWN MIAMI LLC, NOBU HOSPITALITY LLC, NI NINGUNA DE SUS AFILIADAS.” El desarrollador “usa el nombre, las marcas y los nombres comerciales de Nobu bajo una licencia limitada y no transferible”.
Descargo de responsabilidad legal oficial de 619 Brickell
Y esto, que importa porque toda la prima de precio se basa en la marca:
“No hay garantía de ninguna marca propuesta y/o amenidades de marca (incluso si se celebra y se mantiene un acuerdo de marca), obras de arte, diseñadores, artistas colaboradores, diseñadores de interiores, instalaciones de fitness o restaurantes. El Desarrollador se reserva el derecho de modificar, revisar o retirar cualquiera o todos ellos a su entera discreción.”
Descargo de responsabilidad legal oficial de 619 Brickell
Ese lenguaje es texto estándar de condominios en Florida. También es directamente relevante aquí: usted estaría pagando una prima Nobu por una marca que el desarrollador puede eliminar a su discreción. Ningún diseñador de interiores ha sido nombrado por ninguna fuente creíble — ni por el desarrollador, ni por Nobu, ni por ningún medio.
Las cifras han cambiado
| Especificación | Historial |
|---|---|
| Pisos | 80 (2021–2025) → 74 (nov. 2025) → 75 (2026) |
| Residencias | 300 (nov. 2025) → 296 (abr.–jun. 2026) → 321 (jul. 2026, presentación al UDRB) |
| Altura | 860 pies (mayo de 2026) → ~886 pies (jul. 2026) |
El cambio de unidades es el que importa. Cualquiera que haya reservado entre abril y junio de 2026 reservó contra un edificio de 296 unidades. El plan aprobado en julio de 2026 es un edificio de 321 unidades. Veinticinco unidades adicionales cambian la densidad, las proporciones de amenidades, la carga de los elevadores y potencialmente el presupuesto de la asociación. Ninguna fuente explica el cambio.
Vale la pena señalar por separado: el propio sitio web de Nobu Hospitality tiene aproximadamente nueve meses de desactualización — a partir de agosto de 2026 todavía anuncia 74 pisos y 300 residencias, contradiciendo tanto los materiales de venta del desarrollador como los planes aprobados.
Los niveles de amenidades
Las albercas, terrazas, comedores y pisos de bienestar mostrados en los propios materiales del desarrollador.
Precios y reservaciones
$3 millones a más de $60 millones, con un promedio de aproximadamente $2,500 a $2,700 por pie cuadrado — la única cifra por pie que ha publicado alguna fuente creíble. No se ha divulgado ningún precio de venta específico de penthouse más allá del tope de ese rango.
Ignore cualquier dato anterior a abril de 2026. Un reporte de noviembre de 2025 mencionó un “precio de entrada estimado” de $800,000, explícitamente señalado como no confirmado por los desarrolladores. El piso real es de $3 millones — una diferencia de aproximadamente 275%.
Sobre los $1,000 millones en reservaciones: los desarrolladores dijeron en junio de 2026 que tenían la intención de convertirlas en contratos vinculantes durante el verano. Ninguna fuente ha reportado el resultado. Las reservaciones en Florida suelen ser totalmente reembolsables y no son contratos. El vocero del proyecto también se negó a decir cuántas unidades representan los $1,000 millones — lo que significa que la cifra no se puede verificar contra el rango de precios.
“Aunque Miami es un mercado muy activo, es un mercado sofisticado. Los compradores son muy racionales. Sí creo que pueden detectar la diferencia entre un producto de calidad sustantiva y lo que es fuerte solo en mercadotecnia.”
Arnaud Karsenti, socio director de 13th Floor Investments — junio de 2026
Qué verificar antes de firmar
El diseño es excepcional y Foster + Partners es Foster + Partners. Estas son las preguntas que hay que responder por escrito antes de mover dinero.
1. ¿Se ha cerrado la compra del terreno? Pida la escritura registrada y su fecha. Este es el único punto abierto de mayor tamaño.
2. ¿Hay un préstamo de construcción? Prestamista, monto, fecha de cierre. Ninguno ha sido reportado.
3. ¿Reservación o contrato? Una reservación es reembolsable y no vinculante. Establezca exactamente qué está firmando, y qué la convierte en contrato.
4. ¿Dónde se guarda el depósito? El Estatuto de Florida 718.202 rige el depósito en garantía (escrow). Obtenga el acuerdo de escrow y los documentos del §718.503, no un resumen.
5. ¿Qué número de unidades y plano de piso son contractuales? Puede que haya reservado contra 296 unidades. Confirme qué le hace el plan aprobado de 321 unidades a su línea, su piso y sus proporciones de amenidades.
6. ¿Qué pasa si Nobu se va? El descargo de responsabilidad permite el retiro de la marca y los restaurantes. Pregunte qué remedio, si acaso, tiene usted.
7. Los asuntos legales pendientes. El resultado de la impugnación ante el Sínodo de 2022 y la resolución del gravamen fiscal de $7 millones no han sido reportados. Una búsqueda de título los resolverá; pídala.
La torre en Brickell Avenue
Cómo se muestra 619 Brickell desde la bahía, desde el aire y desde el agua.
Brickell alrededor
Brickell es el pipeline de lujo más denso de Miami, y hay torres aquí en cada etapa de certeza. Si busca algo más avanzado, vea Ora by Casa Tua, The Residences at 1428 Brickell y St. Regis Residences Brickell. El pipeline completo está en la página de nueva construcción , y el panorama del mercado está en Condominios de lujo en Miami.
619 Brickell bien podría convertirse en el mejor edificio de la avenida. Todavía no lo es, y la brecha entre el mercadeo y el registro es lo bastante amplia como para nombrarla. Pregúnteme por el expediente actual y le diré qué puedo verificar realmente esa semana.
Verificado el 4 de agosto de 2026
⚠️ Actualizado el 25 de agosto de 2026: la apelación por designación histórica, descrita arriba como negada por falta de legitimación en abril de 2025, fue reabierta por un panel de apelaciones del Tribunal de Circuito en agosto de 2026. Fuentes: Florida YIMBY, Court orders new historic preservation hearing for 619 Brickell by Nobu, agosto de 2026; The Real Deal, 13 de agosto de 2026.
- Dirección — 619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131 (sitio de registro de la iglesia: 609 Brickell Avenue), ~2 acres
- Pisos / altura — 75 pisos, aproximadamente 886 pies
- Residencias — 321 según el plan aprobado por el UDRB (296 durante el lanzamiento de ventas; 300 originalmente)
- Desarrollador — 13th Floor Investments + Key International (entidad: 13K-BP Brickell Owner, LLC, una LLC de Delaware)
- Arquitecto de diseño — Foster + Partners · Arquitecto de registro — Sieger Suarez · Diseñador de interiores — no nombrado por ninguna fuente creíble
- El papel de Nobu — licenciante de marca y operador de restaurantes. Sin hotel. Sin propiedad.
- Terreno — ~$240M, todavía descrito como “a la espera de comprar” al 17 de julio de 2026
- Estatus — aprobación de diseño del UDRB el 15 de julio de 2026. Sin construcción, sin permiso, sin préstamo de construcción reportado.
- Entrega — 2029 según un reporte; ~2031–2032 implícito según el calendario del propio desarrollador
- Precios — $3M a $60M+, aproximadamente $2,500–$2,700 por pie²
Verificado el 4 de agosto de 2026 contra las fuentes de abajo. Este expediente se mueve rápido — pídame reverificarlo antes de confiar en cualquiera de sus líneas.
619 Brickell by Nobu: preguntas frecuentes
¿Está 619 Brickell en construcción?
No. Ninguna fuente creíble ha reportado construcción, inicio de obra, permiso de demolición ni ningún trabajo en el sitio. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami aprobó el diseño el 15 de julio de 2026, lo cual es una revisión de diseño y no un permiso de construcción.
¿Es el desarrollador dueño del terreno?
No según el registro público. Al 17 de julio de 2026 The Real Deal todavía describía a 13th Floor Investments y Key International como “a la espera de comprar” el sitio a First Miami Presbyterian Church por unos $240 millones. Las ventas se lanzaron el 5 de junio de 2026. Pida la escritura registrada.
¿Cuándo se completará 619 Brickell?
La guía es contradictoria. Un reporte de mayo de 2026 dijo 2029. En junio de 2026 el presidente de Key International describió el inicio de la construcción en el segundo trimestre de 2027 y una duración de aproximadamente cuatro años y medio, lo que implica finales de 2031 o 2032. Ni el desarrollador ni Nobu publican una fecha en su propio sitio.
¿Cuántas residencias tiene 619 Brickell?
321 en el plan aprobado en julio de 2026. Se comercializó como 296 durante el lanzamiento de ventas de abril a junio de 2026 y se anunció como 300 en noviembre de 2025. Ninguna fuente explica los cambios. El propio sitio web de Nobu todavía dice 300.
¿Hay un hotel Nobu en el edificio?
No. Hay un restaurante Nobu público en planta baja — el segundo de Miami — y un restaurante Nobu exclusivo para residentes en el piso 11, más servicio de comida en la residencia y servicios de chef privado. No hay ningún componente de hotel en ninguna fuente creíble.
¿Cuál es el papel real de Nobu?
Licenciante de marca y operador de alimentos y bebidas. El propio descargo de responsabilidad del desarrollador establece que el condominio no es propiedad, ni es desarrollado ni vendido por Nobu Hospitality o sus afiliadas, y que el nombre Nobu se usa bajo una licencia limitada y no transferible. El desarrollador también se reserva el derecho de retirar la marca, los restaurantes y las amenidades a su entera discreción.
¿Cuánto cuestan las unidades en 619 Brickell?
$3 millones a más de $60 millones, con un promedio de aproximadamente $2,500 a $2,700 por pie cuadrado. Ignore el “precio de entrada” de $800,000 reportado en noviembre de 2025 — fue señalado como no confirmado en ese momento y ha sido superado.
Sources and further reading
- The Real Deal — Miami Design Board Approves 13th Floor’s Nobu Condo TowerThe 15 July 2026 UDRB approval, 321 units, and the “expected to purchase” land status. Published 17 July 2026 — the most recent report on this project.
- Florida YIMBY — Foster + Partners-Designed 75-Story Tower Scheduled For UDRB ReviewThe ~886-foot height, 321 units, project team and applicant entity from the UDRB submittal. Published 13 July 2026.
- The Real Deal — Nobu Residences Miami Tower Launches SalesThe $1B in reservations, $3M–$60M pricing, $2,500–$2,700 per sq ft, and the Q2 2027 construction start implying ~2031–2032 delivery. Published 4 June 2026.
- PROFILEmiami — 619 Brickell by Nobu Launches Sales With $1 Billion In ReservationsUnit sizes, amenity programme and quotes from Nobu Hospitality and Foster + Partners. Published 5 June 2026.
- Florida YIMBY — New Renderings Reveal Nobu Residences At 619 BrickellThe 2029 completion guidance, 296 units and the 860-foot height. Published 1 May 2026.
- The Real Deal — 13th Floor, Key Intl Plan Brickell Nobu-Branded Condo TowerThe original 74-storey, 300-unit announcement, the ~$240M land price and the church site arrangement. Published 4 November 2025.
- The Real Deal — Brickell Residents Lose Fight Against 13th Floor’s CondoThe 4–0 City Commission vote denying the neighbours’ appeal on standing. Published 10 April 2025.
- The Real Deal — Brickell Church Sale Holdout Could Scuttle $240M DealThe Presbyterian Synod challenge, the 6–2 standing vote and the $7 million tax lien. Published 28 February 2022.
- 619 Brickell — descargo de responsabilidad legal oficialThe developer’s own statement of Nobu’s licensor-only role and its reserved right to withdraw the brand, restaurants and amenities. Accessed 4 August 2026.
- Bisnow — Nobu Tower Launches Sales With $1B Worth of Condos ReservedConfirmation that the spokesperson declined to disclose how many units the $1B represents. Published 8 June 2026.
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He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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