Verificado el 4 de agosto de 2026The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami +2 más9 fuentes
La cocina de una residencia al atardecer en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
Un baño principal en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
Una recámara principal en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
La sala de una residencia en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
La terraza y el área de comedor de una residencia en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
El lounge de la biblioteca en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
El piso de fitness en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
La terraza de la alberca en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
El lounge en la azotea en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
La alberca en la azotea en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
La costa de North Beach en 72 Carlyle Miami Beach — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 72nd Street y Carlyle Avenue, Miami Beach, FL 33141
- Año de construcción
- 2027
- Pisos
- 20
- Residencias
- 134, de una a tres recámaras (125 en la aprobación de diseño — creció sin audiencia de modificación reportada
- Desarrollador
- Lefferts, con GFO Investments, MMG Equity Partners, Matis Cohen y Russell Galbut
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Estatus
- La construcción nunca inició. El registro fiscal del condado no muestra valor de construcción avaluado para 2025 ni 2
Datos del edificio
- Dirección
- 72nd Street y Carlyle Avenue, Miami Beach, FL 33141
- Año de construcción
- Est. 2028
- Pisos
- 20
- Residencias
- 134, de una a tres recámaras (125 en la aprobación de diseño — creció sin audiencia de modificación reportada
- Estatus
- La construcción nunca inició — ventas lanzadas, entrega prevista para el cuarto trimestre de 2028
- Desarrollador
- Lefferts, con GFO Investments, MMG Equity Partners, Matis Cohen y Russell Galbut
- Arquitecto
- Arquitectonica
¿Tiene una pregunta sobre 72 Carlyle Miami Beach? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa del sector, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
72 Carlyle es un condominio de 20 pisos y 134 residencias planeado para 600 72nd Street en North Beach, Miami Beach, desarrollado por Lefferts con diseño de Piero Lissoni. Las ventas se lanzaron en septiembre de 2025 desde $1.8 millones hasta $10 millones.
Tres cosas que hay que establecer antes que nada, porque este proyecto es fácil de confundir y fácil de sobre-asumir.
72 Carlyle Miami Beach — Datos del Edificio
- Dirección
- 72nd Street y Carlyle Avenue, Miami Beach, FL 33141
- Anteriormente Llamado
- “72B” — busque permisos y título bajo ambos nombres
- No Confundir Con
- 72 Park (terminado, al otro lado de la calle) o The Carlyle en Ocean Drive (1941)
- Desarrollador
- Lefferts, con GFO Investments, MMG Equity Partners, Matis Cohen y Russell Galbut
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño e Interiores
- Piero Lissoni
- Pisos
- 20 · aproximadamente 240,000 pies cuadrados
- Residencias
- 134, de una a tres recámaras (125 en la aprobación de diseño — creció sin audiencia de modificación reportada)
- Amenidades
- Más de 45,000 pies cuadrados
- Ventas
- Equipo Eklund | Gomes en Douglas Elliman
- Unidades Vendidas
- Nunca publicado — once meses después del lanzamiento
- Préstamo de Construcción
- Ninguno reportado
- Estatus
- 🔴 La construcción nunca inició. El registro fiscal del condado muestra sin valor de construcción avaluado para 2025 ni 2026
- Terminación Est.
- La fecha de 2027 ha vencido sin un reemplazo publicado
Verificado el 4 de agosto de 2026 solo contra fuentes primarias. Donde las fuentes discrepan, se muestran ambas cifras. Las cifras de preventa cambian — confirme contra la lista de precios actual y los documentos de condominio registrados antes de firmar.
Puntos Clave
- No es 72 Park. 72 Park es un edificio distinto, ya terminado, directamente al otro lado de la calle en 580 72nd Street, del mismo desarrollador.
- No es The Carlyle en Ocean Drive — ese es un hotel Art Deco de 1941 en South Beach, a diez kilómetros de distancia y completamente sin relación.
- Antes se llamaba “72B”. Haga cualquier búsqueda de permisos, aprobaciones o título bajo ambos nombres.
- La construcción no ha iniciado. El inicio de obra original de verano de 2024 lleva más de dos años de retraso, y el registro fiscal del condado no muestra valor de construcción avaluado para 2025 ni 2026.
- La fecha de terminación de 2027 ha vencido y no se ha publicado un reemplazo por ninguna fuente confiable. El “2028” que verá citado proviene únicamente de sitios agregadores de listados.
- No se ha reportado ningún préstamo de construcción, aproximadamente un año después de que se lanzaron las ventas.
- Nunca se ha publicado ninguna cifra de ventas — once meses después del lanzamiento. El 72 Park del mismo desarrollador tuvo su velocidad de ventas reportada fácilmente.
- El conteo de unidades creció de 125 a 134 después de la aprobación de diseño, sin audiencia de modificación reportada.
Cuál Edificio Es Realmente Este
Tres propiedades de Miami Beach comparten nombres confusamente similares. Confundirlas sería un error costoso, así que:
| Propiedad | Qué es |
|---|---|
| 72 Carlyle (esta página) | 600 72nd Street / 7130 Carlyle Ave, North Beach. Nuevo condominio de 20 pisos y 134 unidades. No construido. No iniciado. Anteriormente registrado como “72B”. |
| 72 Park | 580 72nd Street — directamente al otro lado de la calle. Mismo desarrollador. 206 unidades, alquileres de corta estancia permitidos, llegó a su altura máxima en 2023, los cierres iniciaron en marzo de 2025. El primer condominio nuevo de North Beach en cinco años. |
| The Carlyle | 1250 Ocean Drive, South Beach. Un hotel Art Deco de tres pisos de 1941 de Kiehnel & Elliott, que contribuye al Distrito Arquitectónico de Miami Beach. Completamente sin relación. |
72 Carlyle es el tercer condominio de North Beach de Lefferts. 72 Park fue el primero; PALMA Miami Beach Residences en 600 71st Street, que inició obra en diciembre de 2025, es el segundo.
¿Qué se planea en 72 Carlyle Miami Beach?
Construcción nueva desde cero — no es una conversión, no es una restauración histórica. Aproximadamente 240,000 pies cuadrados en 20 pisos con 134 residencias, de una a tres recámaras, y más de 45,000 pies cuadrados de amenidades. El predio se indica como 30,750 pies cuadrados en una fuente y como un ensamblaje de cuatro frentes a lo largo de 72nd Street, Carlyle Avenue, Dickens Avenue y 71st Street en otra.
Lefferts, liderado por Mendy Chudaitov, es el desarrollador, en un joint venture que incluye a GFO Investments (familia Galbut), MMG Equity Partners, Matis Cohen, Russell Galbut, y principales de Cassena Care. El título sobre la parcela principal lo sostienen 50/50 72ND AND CARLYLE INVESTMENTS LLC y KG 72ND LLC.
Arquitectonica es el arquitecto nombrado en la aprobación de diseño y todavía acreditado por el desarrollador. Piero Lissoni es acreditado con el diseño y los interiores, incluyendo los 45,000 pies cuadrados de espacio de amenidades. Note que un medio describe a Lissoni llanamente como “el arquitecto” mientras que el desarrollador y otros tratan a Arquitectonica como arquitecto y a Lissoni como diseñador — vale la pena confirmar qué planos adjuntan los documentos de oferta. Las ventas son a través del Equipo Eklund | Gomes en Douglas Elliman.
“Esto es como NoHo hace 10 años, diría yo.”
Fredrik Eklund, Douglas Elliman — septiembre de 2025
El Design Review Board de Miami Beach aprobó el proyecto 5–0 el 13 de noviembre de 2023, bajo el nombre 72B.
Dentro de las residencias
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.
Dónde Está Realmente
La construcción no ha iniciado. Eso se afirmó explícitamente en septiembre de 2025 — “la construcción todavía no ha iniciado en 72 Carlyle, aunque el Eklund Gomes Team en Douglas Elliman recientemente lanzó las ventas” — y la referencia más reciente, de mayo de 2026, todavía describe la torre en tiempo futuro: “está planeada para 600 72nd Street”.
El registro fiscal del condado lo corrobora. El predio de 600 72nd Street llevaba un valor de construcción de $513,665 en el registro de avalúo de 2024 y $0 tanto en el registro de 2025 como en el de 2026, con el valor total ahora enteramente en terreno. Ese patrón es consistente con que la estructura existente haya sido demolida y ninguna construcción nueva haya sido avaluada todavía.
El calendario se ha retrasado severamente. El inicio de obra se anunció para el verano de 2024. No había ocurrido quince meses después, y no hay evidencia de que hubiera ocurrido para mayo de 2026 — al menos dos años de retraso. La terminación declarada de 2027 por lo tanto no es alcanzable, y ninguna fuente confiable ha publicado una fecha de reemplazo.
⚠️ Sobre la “entrega de 2028” que verá citada: no aparece en el sitio del desarrollador, en el sitio oficial del proyecto, ni en ninguna publicación confiable. Aparece únicamente en sitios agregadores de listados y de mercadeo de inmobiliarias. Trátela como no verificada.
Un punto contextual que tiene peso: el mismo desarrollador anunció públicamente el inicio de obra de PALMA en diciembre de 2025. Así que Lefferts anuncia inicios de obra cuando ocurren. No existe tal anuncio para 72 Carlyle.
No se ha reportado ningún préstamo de construcción — sin prestamista, sin monto, sin cierre. En comparación, 72 Park al otro lado de la calle llevaba un préstamo de construcción de $97.5 millones tomado en 2022.
Los niveles de amenidades
Las albercas, el piso de fitness, la biblioteca y la azotea.
Precios, y el Silencio sobre las Ventas
$1.8 millones a $10 millones, de una a tres recámaras — confirmado en el lanzamiento de septiembre de 2025 y reconfirmado en mayo de 2026.
El detalle por unidad, de septiembre de 2025: la unidad más pequeña es de 770 pies cuadrados desde $1.8 millones, aproximadamente $2,338 por pie cuadrado. En lo más alto, una de tres recámaras de 6,276 pies cuadrados listada en $10 millones, aproximadamente $1,594 por pie cuadrado. No se identifica ningún penthouse ni se ha publicado precio de penthouse — la unidad de $10 millones se describe como de tres recámaras, no como penthouse.
⚠️ Dos advertencias de precio. Primero, ese detalle por unidad ya tiene once meses; solo el rango general de $1.8M–$10M se ha confirmado en 2026. Segundo, sitios agregadores de listados anuncian un precio de entrada de $1.12 millones, lo cual contradice el piso de $1.8 millones reportado por medios confiables. Esa cifra no está verificada — consiga una lista de precios actual y fechada en vez de confiar en cualquiera de las dos.
“El punto de precio es realmente el punto óptimo en este mercado.”
Mendy Chudaitov, fundador, Lefferts — septiembre de 2025
Y luego el silencio. Nunca se ha publicado ningún porcentaje vendido, conteo de contratos, volumen en dólares ni tasa de absorción para 72 Carlyle — once meses después de que se lanzaron las ventas. Esa ausencia es en sí misma información. El 72 Park del mismo desarrollador tuvo su velocidad reportada fácilmente: 90% vendido con 40 escrituras registradas al mes de marzo de 2025. Los medios cubren esta métrica para los proyectos de Lefferts cuando la cifra está disponible.
Qué Verificar Antes de Firmar
North Beach es un submercado genuinamente en mejora y Lissoni es un diseñador serio. Estas son las preguntas que me gustaría ver respondidas por escrito antes de que se mueva un depósito.
1. ¿Hay un préstamo de construcción, y cuándo inicia la construcción? Ninguno de los dos está en el registro público. Se están tomando depósitos en un proyecto sin financiamiento de construcción públicamente conocido.
2. ¿Cuál es la fecha de entrega contractual y su recurso si se pasa? La fecha publicada ha vencido sin reemplazo.
3. ¿Quién es realmente la entidad desarrolladora? La página oficial de términos separa expresamente la marca de mercadeo de la parte contratante — a los compradores se les dice que “acudan únicamente al Desarrollador”, una entidad separada de Lefferts Investments LLC. Identifíquela en los documentos §718.503.
4. Busque bajo ambos nombres y ambas LLC. Los permisos, aprobaciones, gravámenes y litigios deberían buscarse bajo 72B y 72 Carlyle, y bajo 72ND AND CARLYLE INVESTMENTS LLC y KG 72ND LLC.
5. Confirme el conteo de unidades aprobado. La aprobación de diseño fue para 125 unidades; el edificio ahora se comercializa como 134. No se ha reportado ninguna audiencia de modificación. Nueve unidades adicionales cambian la densidad y las proporciones de amenidades.
6. No asuma que se permiten alquileres de corta estancia. 72 Park al otro lado de la calle se comercializó explícitamente como favorable a alquileres de corta estancia. Eso nunca se ha reportado para 72 Carlyle. Si la flexibilidad de alquiler es parte de su argumento, consígalo por escrito.
7. Pregunte sobre el conteo de pisos. Veinte es lo que sugiere el peso de la evidencia y coincide con el diseño aprobado, pero se ha publicado 19 una vez y un medio imprimió un 70 claramente erróneo. Ninguna fuente confiable ha publicado nunca una altura en pies.
El edificio sobre el océano
72 Carlyle mostrado desde la playa y en su llegada.
North Beach a su Alrededor
North Beach fue rezonificado en 2017 para permitir mayor densidad, y eso fue lo que detonó la ola actual. La ola ahora es considerable: solo Lefferts está entregando 72 Park (al otro lado de la calle, ~90% vendido), PALMA (en construcción desde diciembre de 2025) y 72 Carlyle, y nuevos entrantes llegaron durante 2026 — Finvarb lanzó un condominio de alquiler de corta estancia en mayo de 2026, y Kolter ensambló condominios de North Beach en julio de 2026.
Eso son cuatro o más ofertas competidoras dentro de unas pocas cuadras, de un desarrollador más otros. Para un comprador, la pregunta relevante no es si North Beach mejora — es si su edificio se entrega antes de que los vecinos absorban el mismo grupo de compradores.
El panorama más amplio está en Miami Beach, Surfside justo al norte, y la cartera completa de nueva construcción . El contexto de mercado está en condominios de lujo de Miami.
Si quiere que las preguntas de financiamiento y fecha de inicio se respondan correctamente antes de comprometerse, inicie una conversación.
Verificado el 4 de agosto de 2026
- Dirección — 600 72nd Street / 7130 Carlyle Avenue, North Beach, Miami Beach, FL 33141. Anteriormente registrado como 72B.
- Pisos — 20 (también publicado como 19; un reporte claramente erróneo de 70). Nunca se ha publicado una altura en pies.
- Residencias — 134 según se comercializa; 125 según se aprobó por el Design Review Board en noviembre de 2023
- Tipo — construcción nueva desde cero, ~240,000 pies cuadrados, más de 45,000 pies cuadrados de amenidades
- Desarrollador — Lefferts con GFO Investments, MMG Equity Partners, Matis Cohen, Russell Galbut · Arquitecto — Arquitectonica · Diseño e interiores — Piero Lissoni
- Estatus — la construcción no ha iniciado. El registro fiscal del condado muestra $0 de valor de construcción para 2025 y 2026.
- Entrega — la fecha publicada de 2027 ha vencido. No se ha publicado reemplazo. Cualquier “2028” no está verificado.
- Precios — $1.8M a $10M. Unidad más pequeña 770 pies cuadrados (~$2,338/pie cuadrado); la más grande reportada 6,276 pies cuadrados en $10M.
- Ventas — ninguna cifra publicada nunca, once meses después del lanzamiento
- Préstamo de construcción — ninguno reportado
Verificado el 4 de agosto de 2026. Pídame que reverifique antes de confiar en cualquier línea de esto.
72 Carlyle Miami Beach: preguntas frecuentes
¿Es 72 Carlyle lo mismo que 72 Park?
No. Son edificios distintos del mismo desarrollador, directamente uno frente al otro. 72 Park está en 580 72nd Street, tiene 206 unidades, permite alquileres de corta estancia, llegó a su altura máxima en 2023 e inició cierres en marzo de 2025. 72 Carlyle está en 600 72nd Street, tiene 134 unidades planeadas, y la construcción no ha iniciado. Ninguno de los dos es The Carlyle en 1250 Ocean Drive, que es un hotel Art Deco de 1941 en South Beach.
¿Está en construcción 72 Carlyle?
No. La construcción no había iniciado según el reporte más reciente de mayo de 2026, y el registro fiscal de Miami-Dade muestra $0 de valor de construcción avaluado en el predio tanto para 2025 como para 2026. El inicio de obra se anunció originalmente para el verano de 2024, lo que lo ubica con al menos dos años de retraso.
¿Cuándo se terminará 72 Carlyle?
No hay una respuesta actual. La terminación de 2027 publicada originalmente ha vencido y ninguna fuente confiable ha publicado una fecha de reemplazo. La entrega de 2028 anunciada en sitios de listados no aparece en el propio sitio del desarrollador ni en ninguna publicación confiable y no está verificada.
¿Cuánto cuestan las residencias en 72 Carlyle?
$1.8 millones a $10 millones, de una a tres recámaras, confirmado en el lanzamiento de septiembre de 2025 y de nuevo en mayo de 2026. La unidad más pequeña es de 770 pies cuadrados desde $1.8 millones, cerca de $2,338 por pie cuadrado. Un precio de entrada de $1.12 millones anunciado en sitios agregadores contradice reportes confiables y no está verificado.
¿Cuánto se ha vendido de 72 Carlyle?
Nunca se ha publicado ningún porcentaje vendido, conteo de contratos ni volumen en dólares — once meses después de que se lanzaron las ventas. Eso es notable porque el 72 Park del mismo desarrollador tuvo su velocidad reportada fácilmente, en 90% vendido con 40 escrituras registradas al mes de marzo de 2025.
¿72 Carlyle permite alquileres de corta estancia?
No está confirmado. 72 Park al otro lado de la calle se comercializó explícitamente como permitido para alquileres de corta estancia, pero ninguna fuente confiable ha reportado ese atributo para 72 Carlyle. No asuma que se transfiere — consígalo por escrito.
¿Quién diseñó 72 Carlyle?
Arquitectonica es el arquitecto nombrado en la aprobación del Design Review Board de 2023 y todavía acreditado por el desarrollador. Piero Lissoni es acreditado con el diseño y los 45,000 pies cuadrados de interiores de amenidades. Un medio describe a Lissoni llanamente como el arquitecto — confirme qué planos adjuntan los documentos de condominio.
Sources and further reading
- The Real Deal — Lefferts Kicks Off Sales for Third North Beach Condo ProjectThe sales launch, 134 units, $1.8M–$10M pricing, the JV partners and the Lissoni credit. Published 17 September 2025.
- Florida YIMBY — 72 Carlyle to Comprise 134 Luxury HomesThe explicit statement that construction had not started, the site size, unit detail and per-square-foot pricing. Published 20 September 2025.
- The Real Deal — Finvarb Launches Short-Term Rental Condo in North BeachThe most recent reference to 72 Carlyle, still in the future tense, with pricing reconfirmed. Published 27 May 2026.
- The Real Deal — Joint Venture Gains Design Approval for Miami Beach Condo ProjectThe 5–0 Design Review Board approval as “72B”, the 125-unit approved count, the assemblage and the $14.3M land basis. Published 21 November 2023.
- The Real Deal — Lefferts Starts Closings for First North Beach Condo Project72 Park’s completion, its 90%-sold figure and its $97.5M construction loan — the comparison point for this project. Published 10 March 2025.
- PROFILEmiami — Lefferts Files Plans for 72B Miami BeachThe original 72B filing, the 125-unit count and the 2024 groundbreaking / 2027 completion targets. Published 3 August 2023.
- Florida YIMBY — Ground Breaks on PALMA Miami Beach ResidencesThe same developer’s December 2025 groundbreaking — evidence that Lefferts announces starts when they happen. Published December 2025.
- Miami-Dade Property Appraiser — folio 02-3211-002-0250Public assessment record showing building value falling from $513,665 (2024) to $0 (2025 and 2026), and the 50/50 ownership by 72ND AND CARLYLE INVESTMENTS LLC and KG 72ND LLC. Retrieved 4 August 2026.
- 72 Carlyle — official terms and conditionsThe developer’s own disclosure that the offering is made by a separate “Developer” entity and that purchasers must look solely to it, not to Lefferts. Accessed 4 August 2026.
¿Está pensando en 72 Carlyle Miami Beach?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.