Edge House Miami — preventa en Edgewater

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✓Verificado el 4 de agosto de 2026Grupo T&C obtiene la aprobación para la torre de 57 pisos Edge House Miami, Las desventajas del auge de condo-hoteles del Sur de Florida, Grupo T&C recibe la aprobación para torre de condominios en Miami +4 más12 fuentes

Fuentes

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Edge House Miami sobre Edgewater al atardecer — render del desarrollador

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El jardín de entrada y la señalización en Edge House Miami — render del desarrollador

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Una residencia con libreros sobre la bahía en Edge House Miami — render del desarrollador

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Un lounge de residentes en Edge House Miami — render del desarrollador

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Los camastros del spa en Edge House Miami — render del desarrollador

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La alberca techada en Edge House Miami — render del desarrollador

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La terraza de la alberca en Edge House Miami — render del desarrollador

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Los balcones de Edge House Miami sobre Biscayne Bay — render del desarrollador

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El podio de Edge House Miami a nivel de calle — render del desarrollador

Datos del edificio

Dirección

1825 NE 4th Avenue, Miami, FL 33132

Vecindario

Edgewater / Distrito de las Artes y el Entretenimiento

Año de construcción

2028

Pisos

57

Residencias

608, entregadas completamente amuebladas

Estatus

En construcción — obra vertical desde julio de 2026

Desarrollador

Grupo T&C (Meridian TC Real Estate Group, LLC)

Arquitecto

Kobi Karp Architecture & Interior Design

Precios

Desde los $550,000 (julio de 2026)

Datos del edificio

Dirección

1825 NE 4th Avenue, Miami, FL 33132

Vecindario

Edgewater / Distrito de las Artes y el Entretenimiento

Año de construcción

Est. 2028

Pisos

57

Residencias

608, entregadas completamente amuebladas

Estatus

En construcción — cimentación completa, obra vertical desde julio de 2026

Desarrollador

Grupo T&C (Meridian TC Real Estate Group, LLC)

Arquitecto

Kobi Karp Architecture & Interior Design

Precios

Desde los $550,000 (julio de 2026)

Edge House Miami es un condominio de renta compartida de 57 pisos y 608 unidades en 1825 NE 4th Avenue en Edgewater — entregado completamente amueblado, aprobado para renta de corto plazo, diseñado por Kobi Karp con interiores de Adriana Hoyos, desarrollado por la peruana Grupo T&C. El colado de cimentación terminó en julio de 2026 y la torre ahora está en obra vertical rumbo a una entrega en el cuarto trimestre de 2028.

Dos correcciones antes que nada, porque ambas suelen aparecer mal en línea: la dirección es 1825 NE 4th Avenue, no 1837 — el propio sitio del desarrollador aún publica la antigua. Y esto no es un predio frente al agua; se ubica tierra adentro, en el borde sur de Edgewater, donde este colinda con el Distrito de las Artes y el Entretenimiento.

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces de Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

¿Qué se está construyendo realmente en Edge House Miami?

57 pisos, 649 pies, 608 residencias, 734,644 pies cuadrados brutos, en una parcela de 0.6 acres adquirida por una filial de Grupo T&C en 2012. El costo de construcción estimado en el trámite ante la FAA fue de $128,562,701.

El desarrollador es Grupo T&C de Lima, Perú, a través de la entidad Meridian TC Real Estate Group, LLC, encabezada por William Ticona. La arquitectura es de Kobi Karp Architecture & Interior Design. Los interiores son de Adriana Hoyos Design Studio. El paisajismo es de Witkin Hults & Partners. El contratista general es Thornton Construction Company, con G&E Florida Contractors en la estructura, Keller en cimentación y Structural BR en impermeabilización. Douglas Elliman Development Marketing tiene la exclusiva de venta. El asesor legal de uso de suelo es Greenberg Traurig.

La especificación ha ido cambiando, y conviene conocer su forma. El número de pisos pasó de 55 al anunciarse en abril de 2024, a 56 en algunos reportes de septiembre de 2025, a 57 en los reportes más recientes de junio y julio de 2026. La altura se publica como 649 pies a partir de mayo de 2026, pero la determinación de la FAA del 19 de agosto de 2024 permite 637 pies AGL / 641 pies AMSL. Ambas cifras deben quedar en el registro. El número de 649 pies no es arbitrario — Miami aplica un tope de 649 pies en este corredor de Edgewater, por lo que varias torres vecinas se agrupan en alturas casi idénticas.

Dónde está la construcción

A diferencia de buena parte de lo que se está comercializando en Miami en este momento, este proyecto físicamente ya está en marcha.

El proyecto se anunció el 6 de abril de 2024 como una torre de renta compartida de 55 pisos desde los $400,000, con el lanzamiento de ventas el 8 de abril de 2024 a través de Douglas Elliman. La FAA emitió su determinación de altura el 19 de agosto de 2024. Se anunció una alianza con Clear™ para esterilización de agua en todo el edificio y purificación de aire en pasillos el 25 de junio de 2025. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami aprobó el proyecto en septiembre de 2025.

Por 7 de mayo de 2026, los pilotes estaban completos dentro del área de la losa, la grúa norte estaba operativa y la impermeabilización estaba aproximadamente al 75 por ciento. Luego, el 15 al 18 de julio de 2026, se completó el colado de cimentación — más de 7,000 yardas cúbicas de concreto entregadas por más de 700 camiones en un colado continuo de más de 30 horas — y comenzó la obra vertical.

“Este es un paso importante que transforma a Edge House de una visión en un hito tangible del horizonte de Miami. La demanda de propiedades sofisticadas y de propiedad flexible en Edgewater nunca ha sido más alta.”

Jay Phillip Parker, Presidente, Douglas Elliman Development Marketing Florida — julio de 2026

La conclusión objetivo es Q4 2028 — aproximadamente 29 meses para construir 57 pisos a partir de ese colado. Alcanzable, pero con poco margen.

El panorama de financiamiento es lo que hay que entender. La única deuda reportada es un préstamo puente de $10 millones para la fase de predesarrollo de Vaster Capital y Winston Capital. Ninguna fuente ha reportado un préstamo de construcción a la fecha de la cobertura más reciente en julio de 2026. El proyecto parece avanzar con capital del patrocinador, depósitos de compradores, esa línea puente y una recaudación EB-5. Para una torre de 57 pisos, esa es una estructura de capital genuinamente inusual y debe estar al frente de la diligencia de cualquier comprador.

La pregunta de la renta de corto plazo, respondida con precisión

Esta es toda la tesis del producto, así que permítame separar lo verificado de lo que no lo está.

Verificado. El edificio está aprobado para renta de corto plazo — The Real Deal lo afirma sin rodeos. Se comercializa como un “condominio de renta compartida de lujo.” Los propietarios tienen tres rutas: administrar la unidad ellos mismos, coordinar a través de un corredor, o inscribirse en el programa propio del edificio. Algunas residencias selectas de dos y tres recámaras cuentan con configuraciones tipo lock-out que permiten a un propietario separar el uso personal de la actividad de renta dentro de la misma unidad.

El programa interno es Edge Flex, operado por la propia entidad del desarrollador. Conecta los listados a una red privada compatible con más de 85 plataformas de reserva, entre ellas Airbnb y VRBO, con soporte a huéspedes 24/7, una app móvil y servicios de check-in. La página de Edge Flex cita liderazgo con más de 30 años administrando proyectos hoteleros de lujo, incluyendo Trump International, Ritz-Carlton, Four Seasons y Exclusive Resorts — esas son trayectorias previas del equipo, no afiliaciones de este edificio. Nadie debería sugerir lo contrario.

No verificado, y no deje que nadie le diga lo contrario:

• Duración mínima de la estancia. Ninguna fuente, incluida la propia página de Edge Flex del desarrollador, indica un número mínimo de noches. No asuma que se permiten estancias de una noche.
• Reparto de ingresos y cuota de administración. No publicado.
• Topes de uso personal del propietario. No publicado.
• Si la inscripción en Edge Flex es obligatoria u opcional bajo la declaración de condominio registrada. El material de mercadeo sugiere que es opcional. La declaración es la que rige.

Y algo que sí es genuinamente a favor del desarrollador: Edge Flex publica ninguna proyecciones de desempeño — ni rendimiento, ni ocupación, ni tarifa diaria promedio. En una categoría donde los pro-formas inflados son la norma, no publicar nada es más honesto que publicar ficción. También significa que no hay nada en qué basarse. Cualquier cifra de rendimiento que le muestren para este edificio proviene de la hoja de cálculo de un corredor, no del desarrollador.

Dentro de las residencias

Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.

Las residencias y las amenidades

Todo se entrega completamente terminado y amueblado, con mobiliario a medida curado por Adriana Hoyos, incluyendo lavadora, secadora y electrodomésticos de cocina. Las 608 unidades.

El programa de plantas actual del desarrollador: estudios de 419 a 540 pies cuadrados, una recámara de 650 pies cuadrados, dos recámaras de 837 a 1,066 pies cuadrados, tres recámaras de 1,351 pies cuadrados. Note que la unidad de 3 recámaras de 1,351 pies cuadrados supera el tope de 1,242 pies cuadrados del rango citado en la prensa — las cifras de prensa parecen desactualizadas, así que use el programa del desarrollador.

Especificación: techos de 9 pies, ventanales y puertas corredizas de piso a techo resistentes a impacto, terrazas privadas en residencias selectas, gabinetes europeos con cubiertas de cuarzo, gabinetes de baño europeos importados y regaderas de cristal sin marco, clósets completamente equipados, lavadora y secadora de alta eficiencia, y cableado inteligente en todo el edificio. No se han nombrado los fabricantes de electrodomésticos.

El programa de amenidades es inusualmente amplio para este rango de precio, lo cual tiene sentido en un edificio diseñado para ocupación transitoria:

• Exterior: dos albercas — una “activa,” una “tranquila” — terrazas junto a la alberca, jacuzzi, cocina de verano, regadera exterior de lluvia, jardín zen, jardín perimetral, un parque exterior con área privada para perros, un green de golf exclusivo para residentes, un área de juegos infantil y club para niños, y carga para vehículos eléctricos.
• Bienestar: centro de bienestar, centro de fitness, estudio privado de yoga, spa, sauna y sala de juegos.
• Trabajo y vida social: centro de coworking, salas de juntas, un estudio de podcast de nivel profesional, biblioteca, lounge de recepción con bar y servicio de bocadillos, mercado gourmet, barra de café, lounge en la azotea y lounges para propietarios.
• Servicios: valet parking 24/7 y conserjería las 24 horas.
• Sistemas biosaludables: esterilización de agua ClearCentral™ para todo el edificio que trata el 100 por ciento del agua entrante, y purificadores de aire ClearAir™ en cada piso residencial.

Los niveles de amenidades

Las albercas y el spa.

Cuánto cuesta, y el programa EB-5

Precios de entrada publicados, en orden:

• abril de 2024 (lanzamiento): desde los $400,000s
• junio de 2025: desde los $530,000s
• septiembre de 2025: desde $500,000
• marzo de 2026: desde los $500,000s
• julio de 2026: desde los $550,000s

Eso equivale a un alza de aproximadamente 30 a 37 por ciento en el precio mínimo publicado en 27 meses. La baja de los $530,000 a los $500,000 a mediados de 2025 está genuinamente en el registro — ambas cifras se imprimen tal como se muestran — y no es un error de transcripción de mi parte.

No se ha publicado precio por pie cuadrado, y no existe calendario de depósitos ni de pagos en ninguna fuente que yo citaría. Derivar una cifra por pie a partir de un precio y un tamaño de entrada sería una suposición, así que no lo hago. Consiga la lista de precios y el prospecto del Capítulo 718 con el equipo de ventas.

El programa EB-5 es un instrumento aparte, y no es una compra de condominio. Los términos publicados por el desarrollador: una inversión mínima de $1,050,000 por inversionista bajo la designación Estándar (no TEA), 80 lugares para inversionistas, estructurado como un préstamo que paga 4 por ciento de interés anual, que requiere la creación o preservación de al menos diez empleos de tiempo completo en EE.UU. por inversionista. La propia página del desarrollador indica que el programa vence el 30 de septiembre de 2027 salvo que se renueve, con excepción para las peticiones presentadas antes del 30 de septiembre de 2026. También revela claramente que los valores no están registrados ante la SEC ni ante ninguna autoridad estatal y que no puede garantizarse ningún resultado migratorio o financiero. Tome esa advertencia al pie de la letra.

El edificio en Edgewater

Edge House visto desde la calle, desde el aire y sobre la bahía.

Qué vigilar antes de firmar

Le voy a dar el caso honesto en contra de este edificio, porque no lo va a encontrar en el piso de ventas.

• No se ha reportado ningún préstamo de construcción. Una torre de 57 pisos, 608 unidades y más de $128 millones que va en obra vertical sin una línea senior reportada públicamente es el riesgo principal. Si el tramo EB-5 es determinante, la fecha límite de excepción del 30 de septiembre de 2026 importa mucho.
• La categoría tiene una desventaja documentada. La investigación de The Real Deal de agosto de 2024 sobre el flujo de condo-hoteles de renta corta en Miami es la crítica publicada más autorizada y aplica aquí. Craig Studnicky, de ISG World: “Va a ser un poco un baño de sangre de competencia” y “las tasas de ingreso y ocupación proyectadas están infladas y los gastos de administración están subestimados.” Roman Pedan, de Kasa: “Los desarrolladores exageran la cantidad de ingresos que obtendrán los compradores.” El mismo reportaje encontró que los corredores exageraban las tarifas diarias hasta en un 50 por ciento usando comparativos hoteleros inexactos, y señaló que solo el 2 por ciento de las reventas de condominios en Miami en 2023 fueron unidades de condo-hotel.
• Aproximadamente 11,000 unidades en 36 proyectos — cerca de la mitad del flujo de preventa de condominios de Miami desde Coconut Grove hasta Hillsboro Beach — permiten renta de corto plazo. Usted compite con todos ellos por la misma bolsa de tarifas por noche.
• Sin operador externo con nombre. Edge Flex es operado por la propia entidad del desarrollador. No hay balance de un operador externo ni garantía de distribución de marca detrás del ingreso de renta.
• El patrocinador no tiene un proyecto terminado en Miami. El historial de Grupo T&C está en Perú. Ha presentado simultáneamente un segundo proyecto, más grande, en Miami — 62 pisos con 400 apartamentos y 400 habitaciones de hotel en 237 SW 13th Street, adquirido por $27.6 millones — lo cual representa una carga de ejecución concurrente considerable para un desarrollador de rascacielos que debuta en EE.UU.
• Sin datos de absorción en 27 meses. Eso no es evidencia de ventas débiles, pero sí es un vacío.
• Consiga la declaración. El calendario de depósitos, las cuotas de Edge Flex, las estancias mínimas y los topes de uso personal no están publicados. No se puede evaluar esto solo con información pública.

“Durante más de dos décadas, Grupo T&C ha entregado comunidades residenciales en todo Perú, y Edge House representa una parte importante de nuestra visión de largo plazo en Miami.”

William Ticona, Gerente General, Grupo T&C — julio de 2026

Nada de esto significa que no lo compre. El diseño es bueno, el programa de amenidades es genuinamente amplio, la construcción es real y avanza, y el desarrollador se resiste, para bien, a publicar rendimientos falsos. Significa comprarlo con la declaración en mano y un modelo de renta que usted mismo construya.

Edgewater a su alrededor

Edge House se ubica tierra adentro, en el borde sur de Edgewater, donde el vecindario colinda con el Distrito de las Artes y el Entretenimiento — a distancia caminable de Margaret Pace Park y el Venetian Causeway, con Midtown, el centro, Brickell y Miami Beach todos cerca. No es un predio frente a la bahía, y cualquier mercadeo que sugiera lo contrario se está excediendo.

Edgewater es, en palabras de The Real Deal, “uno de los epicentros del auge de condominios de nueva construcción de Miami.” El flujo de proyectos a pocas cuadras es denso:

• Aria Reserve (Melo Group) — la Torre Norte de 62 pisos con 399 unidades se acercaba a su entrega en 2026, con una tercera torre de 49 pisos y aproximadamente 430 unidades sometida a revisión.
• Villa Miami en 710 NE 29th Street — Terra con Major Food Group, en construcción.
• The EDITION Residences Edgewater — 55 pisos, 185 unidades, Two Roads Development.
• HQ Residences Miami — 35 pisos, 229 unidades, inicio de obra esperado para el tercer trimestre de 2026.
• Cove Miami — 40 pisos, 116–134 unidades, con meta en 2027.
• ELLE Residences Miami — 26 pisos, 189 unidades, planeado para 2027.
• Lilli (OKO Group) — 53 pisos, 117 unidades, desde aproximadamente $1.7 millones.
• Anantara Miami Resort & Residences — 50 pisos, un producto de condo-hotel.
• Missoni Baia en 777 NE 26th Terrace — con estructura terminada en 57 pisos, acercándose a su conclusión.

Sume el flujo de renta que compite por el mismo grupo de inquilinos y huéspedes: LCOR aseguró un préstamo de construcción de $193 millones para una torre de apartamentos en Edgewater en julio de 2026, y Cain International con Kushner pagó $43 millones por un predio en Edgewater a mediados de 2026 para otra.

Un error frecuente que vale la pena corregir: Una Residences está en Brickell, en 175 SE 25th Road — no en Edgewater. No es un comparable para este edificio.

Edge House Miami — Preguntas Frecuentes

¿Dónde está ubicado Edge House Miami?

1825 NE 4th Avenue, Miami, FL 33132 — antes con dirección 1837 NE 4th Avenue, que el propio sitio del desarrollador aún publica. Está en el borde sur de Edgewater, donde el vecindario colinda con el Distrito de las Artes y el Entretenimiento, cerca de Margaret Pace Park. No es un predio frente a la bahía. La galería de ventas está en 1789 Biscayne Boulevard.

¿Se puede rentar una unidad de Edge House Miami en Airbnb?

Sí — el edificio está aprobado para renta de corto plazo, y el programa interno Edge Flex conecta los listados a una red compatible con más de 85 plataformas de reserva, incluyendo Airbnb y VRBO. Los propietarios también pueden autoadministrar o trabajar con un corredor. Sin embargo, no se ha publicado ninguna regla de estancia mínima, reparto de ingresos, cuota de administración ni tope de uso personal del propietario, y no es público si la inscripción en Edge Flex es obligatoria bajo la declaración registrada. Obtenga esas respuestas por escrito.

¿Cuánto cuestan las unidades en Edge House Miami?

El precio de entrada publicado se ha movido desde los $400,000 en el lanzamiento de abril de 2024 hasta los $530,000 en junio de 2025, $500,000 en septiembre de 2025, y los $550,000 a partir de julio de 2026 — aproximadamente 30 a 37 por ciento en 27 meses. Ni el desarrollador ni ninguna fuente citable han publicado precio por pie cuadrado ni calendario de depósitos.

¿Qué tan alto es Edge House Miami y cuántas unidades tiene?

57 pisos y 649 pies según el diseño actual, con 608 residencias en 734,644 pies cuadrados brutos sobre un predio de 0.6 acres. La determinación de la FAA del 19 de agosto de 2024 permite 637 pies sobre el nivel del suelo. El proyecto creció desde 55 pisos en su anuncio de abril de 2024, por lo que la cobertura más antigua será distinta.

¿Está en construcción Edge House Miami?

Sí. El colado de cimentación se completó el 15 al 18 de julio de 2026 — más de 7,000 yardas cúbicas de concreto entregadas por más de 700 camiones en un colado continuo de más de 30 horas — y ha comenzado la obra vertical. Thornton Construction Company es el contratista general. La conclusión objetivo es el cuarto trimestre de 2028.

¿Las residencias se entregan amuebladas?

Sí. Las 608 residencias se entregan completamente terminadas y amuebladas con mobiliario a medida curado por Adriana Hoyos, incluyendo lavadora, secadora y electrodomésticos de cocina. Los estudios van de 419 a 540 pies cuadrados, una recámara 650, dos recámaras de 837 a 1,066 y tres recámaras 1,351, según el programa de plantas actual del desarrollador. Algunas unidades selectas de dos y tres recámaras ofrecen configuraciones tipo lock-out.

¿Qué es el programa EB-5 en Edge House Miami?

Es un instrumento de inversión aparte, no una compra de condominio: una inversión mínima de $1,050,000 bajo la designación Estándar no TEA, 80 lugares para inversionistas, estructurado como un préstamo que paga 4 por ciento de interés anual, que requiere la creación o preservación de al menos diez empleos de tiempo completo en EE.UU. por inversionista. El desarrollador indica que el programa vence el 30 de septiembre de 2027 salvo que se renueve, con excepción para peticiones presentadas antes del 30 de septiembre de 2026, y revela que los valores no están registrados ante la SEC y que no se garantiza ningún resultado migratorio o financiero.

Sources and further reading

• Grupo T&C obtiene la aprobación para la torre de 57 pisos Edge House Miami — The Real Deal19 September 2025: UDRB approval, the 1825 NE 4th Avenue address change, the 0.6-acre site, the 2012 acquisition and the $10 million Vaster and Winston bridge loan.
• Desarrollador peruano expande su flujo de condominios en Miami con una torre de 62 pisos — The Real Deal3 June 2026: confirms 57 storeys, 608 units, short-term-rental approval and construction under way, and details Grupo T&C’s concurrent second Miami project.
• Las desventajas del auge de condo-hoteles del Sur de Florida — The Real Deal8 August 2024: the authoritative critique of this product class, the ~11,000-unit short-term-rental pipeline, and named on-record warnings from ISG World, Kasa, Oak Capital and Bayport Funding.
• OKO Group de Vlad Doronin planea una torre de 53 pisos en Edgewater — The Real Deal13 May 2026: characterises Edgewater as an epicentre of the condo boom and names the competing towers in the immediate pipeline.
• Edge House Miami completa el colado de cimentación e inicia la obra vertical — PROFILEmiami15 July 2026, the most recent construction status: the foundation-pour statistics, Thornton Construction as GC, Q4 2028 delivery, $550,000s pricing and the Parker quote.
• Grupo T&C recibe la aprobación para el Edge House Miami llave en mano — PROFILEmiami3 October 2025: UDRB coverage, the full amenity list, the Clear™ systems and quotes from William Ticona and Greenberg Traurig’s Carlos Lago.
• Grupo T&C recibe la aprobación para torre de condominios en Miami — Multi-Housing News24 September 2025: independent trade confirmation of 608 units, Thornton Construction and the Q4 2028 completion target.
• La FAA aprueba una altura de 637 pies para Edge House Miami — Florida YIMBY19 August 2024: the federal height determination, the 734,644-square-foot gross area, the $128.56 million cost estimate and the Meridian TC entity name.
• Avanza la obra de cimentación de Edge House Miami — Florida YIMBY7 May 2026: granular construction milestones, the 649-foot design height and the full subcontractor roster.
• Edge House Miami y Clear™ se asocian para una torre biosaludable — Florida YIMBY25 June 2025: the ClearCentral™ and ClearAir™ systems, the $530,000s pricing datapoint, and quotes from Ron Blutrich and William Ticona.
• Edge House Miami — sitio oficial del desarrolladorThe developer’s own record: the Meridian TC entity, the full design team, the current floorplan schedule, finishes, the Edge Flex programme and the EB-5 terms and disclaimers.
• Edge House Miami inicia la obra vertical — Travel Daily News17 July 2026: the complete, untruncated William Ticona and Jay Phillip Parker quotes and the lock-out configuration language.

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