14 ROC Miami

¿Qué se está construyendo en 14 ROC Miami?

14 ROC es una torre de 31 pisos con 283 residencias en 125 NE 14th Street, en el Arts & Entertainment District de Downtown Miami (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026; Florida YIMBY, 18 de junio de 2026). Se reportó que la construcción estaba en marcha a principios de junio de 2026 (Multi-Housing News, 3 de junio de 2026), con aproximadamente 50% de las residencias vendidas según los desarrolladores. La entrega está prevista para 2028 según la mayoría de los reportes; el reporte de PROFILEmiami del 25 de junio de 2026 dice 2027.

Las unidades van desde estudios hasta plantas de dos recámaras más estudio (Florida YIMBY, 18 de junio de 2026), y se entregan completamente terminadas y amuebladas, con interiores de MAWD (sitio web del desarrollador). Los tamaños se reportan de manera ligeramente distinta: 418 a 951 pies cuadrados en el sitio web del desarrollador, 418 a 960 en Multi-Housing News (3 de junio de 2026) y Florida YIMBY (18 de junio de 2026), y aproximadamente 410 a 964 en el comunicado de RSP Architects (22 de junio de 2026). Pida los planos de las plantas antes de basarse en una sola cifra.

Precios. El sitio web del desarrollador dice “desde los $500 mil” (leído el 24 de septiembre de 2026). Off The Mrkt reportó precios desde $590,000 (9 de junio de 2026); PROFILEmiami dijo que comienzan alrededor de $550,000 (25 de junio de 2026); el sitio web de ventas independiente indica estudios desde $509,000, unidades de una recámara desde $651,000 y de dos recámaras desde $973,000, con un plan de pagos de 20% al firmar el contrato, 10% tres meses después, 10% seis meses después, 10% un año después y 50% al cierre en el cuarto trimestre de 2028 (leído el 24 de septiembre de 2026). Las cifras anteriores eran desde $495,000 en el lanzamiento de julio de 2024 (The Real Deal, 12 de julio de 2024) y alrededor de $569,000 para estudios en julio de 2025 (Florida YIMBY, 28 de julio de 2025). No he encontrado una lista de precios con fecha del desarrollador, así que pida la vigente.

Rentas. El edificio se comercializa como aprobado para rentas a corto plazo (Multi-Housing News, 3 de junio de 2026; sitio web del desarrollador). Las preguntas frecuentes del desarrollador dicen que la renta está sujeta a las políticas del edificio, a los documentos del condominio y a las regulaciones locales, por lo que confirme los términos en la declaración registrada.

El diseño

RSP Architects diseñó la torre con una base escultórica de aspecto rocoso debajo de los pisos residenciales; RSP dice que la base de varios niveles alberga bodegas de almacenamiento para los residentes y los sistemas mecánicos del edificio (comunicado de RSP Architects, 22 de junio de 2026). Más de 25,000 pies cuadrados de amenidades se planean en dos pisos y la azotea, que la prensa reporta como tres niveles, con una alberca en la azotea con vista a Biscayne Bay y al horizonte de Miami, un salón de coworking, áreas de acondicionamiento físico y bienestar, una sala de cine, salas de juegos y de karaoke y un estudio de podcast (sitio web del desarrollador; Florida YIMBY, 18 de junio de 2026).

La ubicación

El sitio está en 125 NE 14th Street, justo al norte del nuevo Signature Bridge y a distancia caminable del Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, el Pérez Art Museum Miami y el Underdeck planeado, un parque público propuesto de 33 acres bajo la I-395 (Florida YIMBY, 18 de junio de 2026; comunicado de RSP Architects, 22 de junio de 2026). También está cerca de estaciones del Metromover y de la terminal MiamiCentral de Brightline (Florida YIMBY, 18 de junio de 2026).

Lo que muestra el registro del condado

Al 24 de septiembre de 2026, el rol del condado muestra el sitio como terreno, no como la torre. El ensamblaje se mantiene bajo el folio 01-3136-006-0030 de Miami-Dade (119 NE 14 Street, Miami 33132): lotes 1 a 8 del bloque 19, Heyn Property Inc, de unos 12,000 pies cuadrados (0.28 acres), descritos en la descripción legal del condado como mantenidos en conjunto por un convenio en lugar de unidad de título (Libro de Registros Oficiales 35347, página 939). El propietario de registro es 14TH STREET MIAMI INVESTMENTS LLC, la entidad que la prensa especializada nombra como desarrollador, y el folio todavía está codificado como un edificio de oficinas de un piso y 2,025 pies cuadrados que data de 1926. La etiqueta de zonificación del condado es T6-36b-O. Otros cinco folios que corresponden a los lotes individuales, del 101 al 125 NE 14 Street (125 NE 14 Street es el folio 01-3136-006-0060, lote 7), están a nombre del mismo propietario, muestran valor cero para 2026 y llevan una nota en la descripción legal que nombra el folio principal. No encontré folios de unidades.

Valores y ventas. Para 2026 el condado registra el terreno del folio principal en $6,900,000 (12,000 pies cuadrados a $575 por pie cuadrado), frente a $810,000 en 2025, para un valor de mercado de $7,011,472 y un valor catastral de $1,541,502 después del tope para propiedades sin homestead. No he encontrado una fuente que diga por qué subió el valor del terreno. Los registros de venta del condado para el ensamblaje muestran una escritura de varias parcelas del 8 de noviembre de 2018 por $1,750,000 (sobre el folio principal y los lotes 6 y 7) y una escritura del 22 de mayo de 2020 por $4,438,000 marcada como “interés parcial” (sobre 101 NE 14 Street y el lote 8), además de una serie de escrituras correctivas de $100 en diciembre de 2018. El condado no da un precio único para todo el sitio, y no he sumado estas cifras.