Departamentos en Venta en South Beach

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Todos los edificios que seguimos en los departamentos en venta de South Beach

43 condominios que seguimos en los departamentos en venta de South Beach, según el rol del condado. 18 de ellos tienen una página de edificio.

16 declaraciones de condominio. 2,984 viviendas. Cada venta que Miami-Dade County ha registrado en ellas — lo que pagaron los compradores, no lo que piden los vendedores.

South Beach fue el mercado de lujo de venta más rápida de la isla de barrera en 2025, con el menor inventario de cualquier par frente a la playa — aproximadamente 15 meses de inventario frente a 21 en Mid y North Beach y 24 en Sunny Isles. Las ventas anuales subieron 19% hasta 274 cierres. Esa combinación, oferta ajustada y volumen en alza, es lo que separa a South Beach del resto de Miami Beach en este momento.

El mercado de 2026

Las cifras trimestrales de South Beach en particular apuntan a un precio de venta mediano de alrededor de $2,000,000 y aproximadamente $1,538 por pie cuadrado, con unos 80 días en el mercado. En Miami Beach en su conjunto, el primer trimestre de 2026 registró 231 ventas, 5% más que el año anterior, con los días en el mercado subiendo a 99 y el inventario ajustándose a 19 meses desde 23.

Una cifra necesita contexto. El precio mediano por pie cuadrado de Miami Beach cayó a aproximadamente $1,178 en el primer trimestre de 2026, una baja de cerca de 15%. Es un cambio en la mezcla — más producto de nivel medio en transacción — no un colapso en la parte alta. En el mismo periodo, las ventas trofeo marcaron récords. Lea los dos niveles por separado o valorará mal.

South of Fifth: el nivel ultralujo

South of Fifth, o SoFi, es su propio mercado y merece sus propias cifras. El precio promedio ronda los $1,900 por pie cuadrado, con precios de venta promedio que pasaron de alrededor de $4.0M a $4.5M entre 2024 y 2025 y con la venta más alta subiendo de aproximadamente $16M a $24M. Los edificios premium se venden de $5,000 a $6,000 por pie cuadrado. Las ventas de más de $10M subieron 90% en 2025, las operaciones de más de $5M representan cerca de una cuarta parte de todas las transacciones de SoFi, y aproximadamente 90% de las compras son totalmente en efectivo.

El comportamiento por edificio varía enormemente y conviene conocerlo antes de elegir. Apogee alcanza alrededor de $3,464 por pie cuadrado, pero con aproximadamente 400 días en el mercado. Continuum South y North rondan los $3,343 por pie cuadrado con alrededor de 240 días, con 95% de compradores en efectivo. Murano Grande se ubica cerca de $1,400, Icon South Beach alrededor de $1,391 con apenas unos tres meses de inventario, Portofino Tower cerca de $1,237, y South Pointe Tower alrededor de $1,279 y el más rápido del grupo con aproximadamente 62 días.

Por qué la oferta está limitada

El Miami Beach Architectural District — el distrito Art Decó — llega hacia el sur solo hasta 6th Street. Todo lo que está al norte de esa línea es inventario histórico protegido de baja altura que no puede reemplazarse por torres. Todo lo que está al sur de Fifth queda fuera del distrito, y es exactamente por eso que los edificios de 40 pisos se concentran allí.

Ese único límite explica el mapa de precios de South Beach mejor que cualquier comentario de mercado. La oferta nueva frente al mar está limitada estructuralmente, y lo poco que llega — Five Park, la Shore Club Private Collection — llega en lo más alto del mercado.

Todos los edificios de South Beach

Desde las torres trofeo de South of Fifth hasta las conversiones Deco en Ocean Drive, estos son los edificios de South Beach con página en este sitio.

Vivir aquí

Ocean Drive, Lincoln Road y Española Way son el eje de la vida peatonal; South Pointe Park es el eje de la punta sur, con el muelle y el paseo de playa que corre hacia el norte desde él. Joe's Stone Crab está en la esquina de Washington y Biscayne desde mucho antes de cualquiera de las torres. La Miami Beach Marina se encuentra dentro del propio SoFi, lo cual es parte de la razón por la que el vecindario atrae a propietarios de embarcaciones que quieren ir caminando a cenar.

Una nota de diligencia se aplica a todos los casos: gran parte de los condominios de South Beach tiene décadas de antigüedad y cae de lleno bajo los requisitos de inspección de hito y de reservas estructurales de Florida. Revise el informe de inspección, el estudio de reservas y el historial de cuotas extraordinarias de cualquier edificio antes de hacer una oferta.

Puntos Clave

• South Beach fue el submercado de Miami Beach de movimiento más rápido en 2025 — 15 meses de inventario frente a 21 a 24 de sus pares, con ventas en alza de 19%.
• South of Fifth promedia cerca de $1,900 por pie cuadrado; los edificios premium llegan a $5,000 a $6,000, y aproximadamente 90% de las compras son en efectivo.
• Las ventas de $10M o más subieron 90% en 2025 y la venta más alta pasó de unos $16M a $24M.
• Los días en el mercado varían enormemente según el edificio — de unos 62 en South Pointe Tower a unos 400 en Apogee.
• El límite del distrito Art Decó en 6th Street es la razón por la que existen torres al sur de Fifth y en ningún lugar inmediatamente al norte.

Buildings in South Beach

72 buildings

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta un condominio en South Beach?

La mediana de South Beach ha rondado los $2,000,000, a aproximadamente $1,538 por pie cuadrado. South of Fifth es un nivel aparte, con un promedio de unos $1,900 por pie cuadrado y $4.5M por venta, con edificios premium de $5,000 a $6,000 por pie cuadrado.

¿Qué es South of Fifth y por qué es más caro?

Es el vecindario al sur de 5th Street, fuera del distrito histórico Art Decó, y por eso alberga torres modernas altas frente al mar como Continuum y Apogee. La escasez sumada a la construcción nueva impulsa la prima.

¿South Beach es un mercado de compradores o de vendedores?

Más ajustado que el resto de Miami Beach — aproximadamente 15 meses de inventario frente a 21 a 24 de sus pares — pero los niveles de inventario aún favorecen a los compradores preparados, y los edificios individuales varían de 62 a 400 días en el mercado.

¿Cuál es el edificio más caro de South Beach?

Apogee encabeza el precio por pie cuadrado con aproximadamente $3,464, seguido de Continuum con unos $3,343. Ambos también tienen los tiempos de comercialización más largos del vecindario.

¿Los compradores de South Beach pagan en efectivo?

Abrumadoramente. Aproximadamente 90% de las transacciones de South of Fifth son totalmente en efectivo, y varios edificios individuales llegan a 95 a 100%.

¿Por qué no se pueden construir más torres en South Beach?

Porque el Miami Beach Architectural District protege aproximadamente 800 a 960 edificios históricos al norte de 6th Street. El desarrollo nuevo de gran altura queda, en la práctica, confinado a la zona al sur de Fifth.

¿Qué condominios nuevos se están construyendo en South Beach?

Five Park en el extremo norte de SoFi y la Shore Club Private Collection en Collins son las historias principales de nuevos desarrollos; ambos se ubican en lo más alto del mercado.

¿Debo preocuparme por las cuotas extraordinarias en los edificios más antiguos de South Beach?

Debe incluirlas en su análisis. Gran parte del inventario tiene décadas de antigüedad y está sujeto a los requisitos de inspección de hito y de reservas de Florida, así que el informe de inspección, el estudio de reservas y el historial de cuotas extraordinarias son lectura esencial antes de hacer una oferta.

Explore más: condominios Art Decó · condominios de lujo en Miami · penthouses · Bal Harbour · Fisher Island · vender su condominio en South Beach

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