Condominios de Lujo en Miami · South of Fifth · Glass Miami Beach
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en Glass Miami Beach en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 15 de mayo de 2024. ¿Es propietario en Glass Miami Beach? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La mitad de las reventas aquí perdieron dinero. Cuatro de las ocho reventas del registro del condado se vendieron por menos de lo que pagó el propietario, con un cambio mediano de −0.8% en una tenencia de cinco años. La reventa mediana es esencialmente plana.
- Las cinco reventas se ordenan en orden exactamente inverso a lo que pagó cada comprador en 2015 — el comprador original que pagó más perdió 15.7%; el que pagó menos ganó 5.9%; y los tres intermedios caen exactamente en orden. En un edificio de siete viviendas idénticas, es una comparación limpia.
- Una vivienda se vendió exactamente por el mismo precio con siete años y medio de diferencia. La unidad 600 se vendió por $4,500,000 en diciembre de 2016 y por $4,500,000 en mayo de 2024, siendo la misma vivienda de 1,938 pies cuadrados.
- Siete de las diez viviendas tienen la misma planta de 3,389 pies cuadrados — que es lo que hace significativa la comparación anterior — no hay efecto de mezcla que la explique. Las otras son dos de 1,938 pies cuadrados y un penthouse de 7,538 pies cuadrados.
- El récord es de $20,000,000 y tiene once años — pagado el 20 de octubre de 2015 por el penthouse de 7,538 pies cuadrados — $2,653 por pie cuadrado. No se ha vuelto a vender, y el condado ahora lo avalúa en $16,040,275.
- La única evidencia reciente son dos ventas en 2024 — $7,200,000 y $4,500,000, a $2,125 y $2,322 por pie cuadrado. El condado no registra ventas calificadas aquí en 2023, 2025 ni en lo que va de 2026.
Glass Miami Beach, en cifras
Arquitecto: Rene Gonzalez · Desde $4.5 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
120 Ocean Drive, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 12 folios en 120 Ocean Drive. Diez son viviendas. Uno es un folio de referencia sin vivienda, y uno es un local de planta baja de 708 pies cuadrados clasificado como comercial, que el condado avalúa en $1,699,200. Ninguno de los dos se incluye en ninguna cifra de esta página.
El edificio es inusualmente simple. Siete de las diez viviendas tienen la misma planta de 3,389 pies cuadrados — una por piso. Otras dos miden 1,938 pies cuadrados, y la décima es un penthouse de 7,538 pies cuadrados. Siete de las viviendas son de tres recámaras y dos son de dos recámaras; el condado deja en blanco el campo de recámaras del penthouse, así que no indico una cifra para él.
Esa estructura importa más de lo que parece. Cuando siete de diez viviendas son idénticas, el edificio ofrece algo que la mayoría no ofrece: una comparación limpia, de igual a igual, a lo largo del tiempo, sin mezcla de plantas que la enturbie. Gran parte de lo que sigue depende de eso.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $3,475,393 y $16,040,275, mediana $5,877,060. Entre las siete viviendas idénticas de 3,389 pies cuadrados, los avalúos aún suben de forma constante con la altura, de $5,200,937 a $6,970,229 — una diferencia de 34.0% en viviendas del mismo tamaño exacto.
¿Les fue peor a los compradores que pagaron más?
En este edificio, sí — y el registro es inusualmente claro al respecto.
Glass se vendió por completo en octubre y noviembre de 2015: diez de sus dieciocho ventas registradas caen en esos dos meses. Entre las siete viviendas idénticas de 3,389 pies cuadrados, el desarrollador fijó precios por piso, y los compradores pagaron entre $1,888 y $2,626 por pie cuadrado por la misma planta — una diferencia de 39.1% impulsada solo por la altura.
Cinco de esas siete se han revendido desde entonces. Aquí está cada una, ordenada por lo que pagó por pie cuadrado el comprador de 2015:
| Inicio | Pagado en 2015 | $/pie² 2015 | Revendida | Cambio |
|---|---|---|---|---|
| 900 | $6,800,000 | $2,006 | $7,200,000 (enero de 2024) | +5.9% |
| 1100 | $7,335,000 | $2,164 | $7,450,000 (abril de 2021) | +1.6% |
| 1000 | $7,800,000 | $2,302 | $7,200,000 (septiembre de 2021) | −7.7% |
| 1200 | $7,865,000 | $2,321 | $6,750,000 (mayo de 2020) | −14.2% |
| 1500 | $8,900,000 | $2,626 | $7,500,000 (septiembre de 2019) | −15.7% |
El orden es exacto. Ordene esas cinco viviendas por lo que pagó por pie cuadrado el comprador original y obtendrá exactamente el mismo orden que al ordenarlas por resultado, de mejor a peor, sin excepciones. La entrada más barata fue la única ganancia clara; la más cara fue la peor pérdida.
Quiero ser cuidadoso con lo que esto establece y lo que no, porque cinco datos son cinco datos.
Lo que no significa es que los pisos altos sean malas viviendas, o que no valga la pena pagar por la altura. El condado sigue avaluando la parte superior de este edificio 34.0% por encima de la inferior con idénticos pies cuadrados, y los propios precios de reventa siguen subiendo con la altura — la unidad 1500 se revendió a $2,213 por pie cuadrado mientras que la unidad 900 se revendió a $2,125. La altura conserva una prima; simplemente conservó una menor que la que pagaron los compradores de 2015.
Lo que sí significa es que la prima por piso del desarrollador se fijó por delante de lo que el mercado de reventa ha estado dispuesto a pagar por ella desde entonces. Las viviendas que fueron más baratas en relación con el edificio han cerrado la brecha; las que llevaban la mayor prima han devuelto una parte. Como cada una de estas viviendas es de 3,389 pies cuadrados, nada de eso puede explicarse por el tamaño, la mezcla o qué plantas resultaron venderse.
Las otras tres reventas del registro, todas de la unidad 600, cuentan la misma historia con más crudeza. La unidad 600 se vendió por $4,500,000 en diciembre de 2016 y por $4,500,000 en mayo de 2024 — el mismo precio, con siete años y medio de diferencia, en la misma vivienda de 1,938 pies cuadrados. Antes había pasado por $3,400,000 en octubre de 2015 y $4,575,000 en febrero de 2016, una ganancia de 34.6% en cuatro meses, y desde diciembre de 2016 no ha ganado ni perdido.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | Sin ventas calificadas | ||
| 2024 | 2 | $5,850,000 | $2,223 |
| 2025 | Sin ventas calificadas | ||
| 2026 a la fecha | Sin ventas calificadas | ||
No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index. Tres de los cuatro años están vacíos y el cuarto tiene dos ventas. Eso no es una tendencia y no la presentaré como tal.
Lo que esas dos ventas de 2024 sí establecen es un nivel: $7,200,000 por una vivienda de 3,389 pies cuadrados en enero a $2,125 por pie cuadrado, y $4,500,000 por una vivienda de 1,938 pies cuadrados en mayo a $2,322. Ambas son la evidencia más reciente que tiene este edificio. Los $2,125 están dentro del rango de $1,992 a $2,213 por pie cuadrado de las reventas de 3,389 pies cuadrados desde 2019; los $2,322 corresponden a la planta más pequeña de 1,938 pies cuadrados.
El precio récord es de $20,000,000, pagado el 20 de octubre de 2015 por el penthouse de 7,538 pies cuadrados — $2,653 por pie cuadrado. Nunca se ha vuelto a vender. El condado ahora lo avalúa en $16,040,275, aunque esa cifra es un avalúo fiscal y no una valuación, y no debe leerse como una opinión de mercado.
El historial de propiedad es la parte más débil del argumento de este edificio. De las ocho reventas en el registro del condado, cuatro perdieron dinero — 50.0% — con un resultado mediano de −0.8% en una tenencia de cinco años. Una mediana de esencialmente cero es inusual. La mayoría de los edificios que mido se ubican claramente en territorio positivo — Capri South Beach con +17.9%, The Neville con +40.9%, 321 Ocean con +41.8% — y varios nunca han registrado una sola pérdida. Glass ha registrado cuatro de ocho.
La rotación es de una vivienda de cada 20 al año (dos ventas en los últimos cuatro años entre diez viviendas), frente a una vivienda de cada 23 en el edificio mediano de mi Miami Condo Index. El edificio tiene movimiento; simplemente no ha operado a precios al alza.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda de piso completo en un edificio de diez viviendas en Ocean Drive y la compra para vivir en ella. El producto es genuinamente escaso — una vivienda de 3,389 pies cuadrados por piso, en un edificio donde toda la propiedad son otros nueve hogares.
Le conviene a un comprador que negocia con evidencia. Este es un edificio poco común en el que se pueden señalar cinco reventas comparables de una planta idéntica, tres por debajo del precio original y dos por encima, y donde el patrón de quién perdió no es cuestión de opinión. Es una posición sólida desde la cual negociar y muy pocos edificios se la entregan.
No le conviene a quien espere que se reafirme el precio de 2015. No se ha reafirmado en once años, y las viviendas que llevaban la mayor prima por piso son las que más han devuelto.
No le conviene a un comprador que necesita comparables actuales. No ha habido ventas calificadas aquí desde mayo de 2024.
Si está vendiendo aquí, sea realista sobre en qué mitad del edificio está usted. Si compró barato en 2015 o después, el registro respalda una ganancia modesta y la venta de enero de 2024 a $2,125 por pie cuadrado es su ancla. Si usted es uno de los compradores originales de pisos altos, la evidencia de su propio edificio dice que la prima por piso que pagó no se ha sostenido, y un comprador bien preparado lo descubrirá en diez minutos en el registro del condado. El mejor argumento en ese caso no es el precio de 2015 sino la escasez: viviendas de piso completo en Ocean Drive, diez hogares en el edificio, y un mercado donde nada comparable ha salido desde 2024.
Glass Miami Beach — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Glass Miami Beach en los últimos 12 meses?
A ninguno: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 15 de mayo de 2024. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si usted es propietario en Glass Miami Beach, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Glass Miami Beach?
Diez. El condado devuelve 12 folios en la dirección, de los cuales uno es un folio de referencia y uno es un local comercial de 708 pies cuadrados. Siete de las diez viviendas son la misma planta de 3,389 pies cuadrados, dos son de 1,938 pies cuadrados y una es un penthouse de 7,538 pies cuadrados.
¿A cuánto se vende una vivienda en Glass Miami Beach?
La evidencia más reciente son dos ventas en 2024 — $7,200,000 por una vivienda de 3,389 pies cuadrados a $2,125 por pie cuadrado en enero, y $4,500,000 por una vivienda de 1,938 pies cuadrados a $2,322 en mayo. No ha habido ventas calificadas desde entonces.
¿Los propietarios de Glass Miami Beach han ganado dinero?
La mitad de las reventas no han ganado dinero. De las ocho reventas del registro del condado, cuatro se vendieron por menos de lo que pagó el propietario (50.0%), con un cambio mediano de −0.8% en una tenencia de cinco años.
¿A qué compradores de Glass Miami Beach les fue peor?
A los que pagaron más. Entre las siete viviendas idénticas de 3,389 pies cuadrados, cinco se han revendido, y ordenarlas por lo que pagó por pie cuadrado el comprador de 2015 da exactamente el mismo orden que ordenarlas por resultado. El comprador que pagó más, a $2,626 por pie cuadrado, revendió con 15.7% menos; el que pagó menos, a $2,006, revendió con 5.9% más.
¿Los precios en Glass Miami Beach suben o bajan?
El registro de cuatro años no puede decirlo — tres de los cuatro años no tienen ventas calificadas y no se publica ningún cambio a cuatro años. En el registro más largo, los precios de la planta idéntica de 3,389 pies cuadrados en general no han vuelto a sus niveles de 2015: de las cinco reventas de esa planta desde 2019, tres quedaron por debajo de lo que pagó el comprador original y dos por encima (unidades 900 y 1100).
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Glass Miami Beach?
$20,000,000, el 20 de octubre de 2015, por el penthouse de 7,538 pies cuadrados — $2,653 por pie cuadrado. Nunca se ha vuelto a vender, y el condado ahora lo avalúa en $16,040,275, que es un avalúo fiscal y no una valuación.
¿Vale la pena pagar por un piso más alto en Glass Miami Beach?
Todavía conlleva una prima, pero menor que la que supuso el precio original. El condado avalúa la parte superior de la pila de plantas idénticas 34.0% por encima de la inferior, y los precios de reventa sí suben con la altura. Lo que muestra el registro es que la prima por piso pagada en 2015 no se ha sostenido por completo en la reventa.
¿Con qué frecuencia salen a la venta viviendas en Glass Miami Beach?
Aproximadamente una vivienda de cada 20 al año (dos ventas en los últimos cuatro años entre diez viviendas), frente a una de cada 23 en el edificio mediano de mi Miami Condo Index. Hay dieciocho ventas calificadas en el registro, diez de ellas en la venta total de octubre y noviembre de 2015.
Sources and further reading
Se llama Glass por una razón. Este edificio de condominios de 18 pisos es como un candelabro frente al océano, posado sobre el exclusivo vecindario South of Fifth Street de Miami Beach, diseñado explícitamente para que, al elevarse, parezca disiparse en la atmósfera. A Josh Stein le encanta comercializar estas unidades no solo porque están perfectamente ubicadas, son espaciosas y modernas, sino también porque son en gran medida personalizables. “Se animó a cada propietario a trabajar con Rene Gonzalez, el arquitecto, para desarrollar la iluminación y el diseño interior”, dice Josh.
Terminado en 2015, Glass fue parte de un nuevo auge de lujo elegante y moderno en uno de los vecindarios más deseados de Miami. Pero Glass es particularmente especial por su exclusividad: tiene 18 pisos y solo 10 unidades.
Y cada residencia está diseñada para ser singularmente glamorosa. El piso 18 es una suite principal. El piso 17 tiene una escalera interior flotante de vidrio, una cocina totalmente de mármol y una alberca infinita de 40 pies de largo. El piso 16 tiene una sala de cine y un gimnasio. Cada pie cuadrado está diseñado para ser una experiencia, desde la pared interactiva en el vestíbulo hasta la instalación del elevador que imita el mar y el cielo a medida que asciende. “En otro lugar, los muros espejados del edificio en cada entrada se colocaron para reflejar la espectacular vista del océano Atlántico”, dijeron los diseñadores del edificio. En las residencias, cada propietario puede verla por sí mismo a través de amplios ventanales de piso a techo.
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¿Pensando en Glass Miami Beach?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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