Highland Beach — fotografía próximamente
Lo que cuesta Highland Beach según el registro público — ventas registradas, no precios de lista.
Highland Beach — Datos de la zona
- Ubicación
- Town of Highland Beach, Palm Beach County — la isla barrera entre Delray Beach y Boca Raton
- Total de parcelas en el rol
- 4,164
- De qué se compone
- 3,691 condominios (88.6%) · 282 unifamiliares (6.8%) · 86 casas adosadas · 57 cooperativas
- Valor de mercado de los condominios
- Mediana $685,000 · $125,000–$14,988,136
- Valor de mercado de las casas unifamiliares
- Mediana $3,443,436 · $652,369–$39,241,369
- Mediana de casas adosadas / cooperativas
- $902,337 / $506,500
- Con exención de homestead
- 1,749 de 4,164 — 42.0%
- Ventas de condominios en 2026
- 129 escrituras de garantía · mediana $925,000
- Ventas de casas unifamiliares en 2026
- 16 escrituras de garantía · mediana $3,342,500
- Venta registrada más alta
- $50,000,000 — una residencia frente al mar en South Ocean Boulevard, 2024
- ⚠️ Límite de la fuente
- La tabla del condado contiene una sola venta por parcela y ninguna superficie habitable — vea la sección de límites
Puntos Clave
- ⭐ Highland Beach es una localidad de condominios con un puñado de casas muy grandes. De 4,164 parcelas, 3,691 son condominios y solo 282 son unifamiliares. Menos de siete parcelas de cada cien aquí son una casa.
- 🔴 La brecha entre esos dos mercados es de aproximadamente cinco veces. El valor de mercado mediano de los condominios es de $685,000. El valor de mercado mediano de las casas unifamiliares es de $3,443,436. No compiten por el mismo comprador y no se mueven juntos.
- ⭐⭐ La mayor sorpresa está dentro del mercado de condominios, no fuera de él. Los valores medianos por edificio van desde $389,740 en Seagate of Highland hasta $2,243,000 en Beach Walk East y $2,159,125 en Villa Magna. Eso es una diferencia de 5.8× entre edificios en una localidad de tres millas de largo. “Un condominio en Highland Beach” es una descripción casi sin sentido.
- 🔴 El cincuenta y ocho por ciento de Highland Beach no es la residencia principal de nadie. Solo 1,749 de 4,164 parcelas tienen exención de homestead. Entre las cooperativas baja a 26.3% y entre los condominios a 40.3%, mientras que las unifamiliares llegan a 65.6%. Es una localidad de residentes de temporada y de segundas residencias, y eso da forma a todo, desde la política de las asociaciones hasta la rapidez con que se vende.
- El mercado de condominios ha dejado de subir. En escrituras de garantía de $100,000 o más, los precios medianos marcan $970,000 (2024), $965,000 (2025), $925,000 (2026). Es decir, estables y luego ligeramente a la baja — pero lea los límites que aparecen abajo antes de tratarlo como una tendencia, porque los años anteriores no están completos.
- La parte alta del mercado es realmente profunda. Seis ventas registradas de $27 millones o más, con un máximo de $50,000,000 por una residencia frente al mar en South Ocean Boulevard en 2024, frente a un valor de mercado del condado de $39,241,369 para esa parcela.
Qué es realmente Highland Beach
Highland Beach es una estrecha franja de isla barrera en Palm Beach County, ubicada entre Delray Beach al norte y Boca Raton al sur, con el Atlántico de un lado y el Intracoastal Waterway del otro. Es pequeña, casi por completo residencial, y básicamente tiene una sola vía que la atraviesa.
Lo que el registro del condado deja claro — y lo que pasan por alto la mayoría de las descripciones de la localidad — es lo desigual que es su inventario de viviendas. Consulté el rol completo del Palm Beach County Property Appraiser para el municipio el 26 de agosto de 2026. Devuelve 4,164 parcelas:
| Clasificación | Parcelas | Proporción | Valor de mercado mediano |
|---|---|---|---|
| Condominio | 3,691 | 88.6% | $685,000 |
| Unifamiliar | 282 | 6.8% | $3,443,436 |
| Casa adosada | 86 | 2.1% | $902,337 |
| Cooperativa | 57 | 1.4% | $506,500 |
| Área común residencial | 25 | 0.6% | — |
| Multifamiliar de menos de 5 unidades | 13 | 0.3% | — |
| Todo lo demás | 10 | 0.2% | — |
Diez parcelas abarcan los edificios municipales de la localidad, dos iglesias, un motel, dos lotes baldíos y sus parques. Esa es toda la huella no residencial. Highland Beach es un lugar donde la gente vive, no un lugar al que la gente va.
El inventario de casas unifamiliares es pequeño y caro. Doscientas ochenta y dos casas, con un valor de mercado mediano de $3,443,436, que llega hasta $39,241,369 en la parte alta. La mayoría están en South Ocean Boulevard, con frente al océano o al Intracoastal. Cuando se habla de Highland Beach como mercado de lujo, por lo general se habla de estas casas, y representan menos de siete por ciento de la localidad.
La diferencia dentro del mercado de condominios
Esta es la parte que yo querría conocer antes de ver cualquier cosa aquí, y es la razón por la que una mediana de toda la localidad sirve de poco.
Agrupar las 3,691 parcelas de condominios según su declaración registrada da como resultado los edificios reales. Los más grandes y los más caros no son la misma lista:
| Declaración | Unidades en el rol | Valor de mercado mediano |
|---|---|---|
| Beach Walk East | 41 | $2,243,000 |
| Villa Magna | 106 | $2,159,125 |
| Toscana South | 159 | $1,538,000 |
| Trafalgar of Highland Beach | 56 | $1,404,000 |
| Highlands Place | 45 | $1,383,850 |
| Clarendon | 42 | $1,371,000 |
| Toscana North | 142 | $1,356,000 |
| Toscana West | 118 | $1,302,025 |
| Braemar Isle | 236 | $865,500 |
| Dalton Place I | 120 | $842,000 |
| Coronado at Highland Beach | 333 | $680,000 |
| Highland Beach Club | 200 | $626,250 |
| Regency Highland Club | 219 | $581,000 |
| Penthouse Towers | 134 | $515,425 |
| Ambassadors V North | 219 | $440,000 |
| 45 Ocean | 160 | $430,000 |
| Seagate of Highland 1–4 | 316 | $389,740 |
⭐ De $389,740 a $2,243,000 hay una diferencia de 5.8 veces, dentro de una sola localidad pequeña. Las dos declaraciones más grandes — Coronado con 333 unidades y Seagate con 316 — se ubican en $680,000 y $389,740, muy por debajo de las medianas de la localidad para casas unifamiliares y casas adosadas. Los tres edificios Toscana suman en conjunto 419 unidades con medianas de entre $1.30 y $1.54 millones y constituyen, en la práctica, un submercado distinto por derecho propio.
La consecuencia práctica: si alguien le cita un promedio de Highland Beach, pregunte qué edificios lo componen. Un comprador que compara una unidad de Seagate con una de Villa Magna está comparando dos productos distintos que solo comparten código postal.
Quiénes son realmente los propietarios de Highland Beach
Solo 1,749 de las 4,164 parcelas — 42.0% — tienen exención de homestead. Los restantes 58% son segundas residencias, residencias de temporada o propiedades de inversión.
| Clasificación | Con exención de homestead | Proporción |
|---|---|---|
| Unifamiliar | 185 de 282 | 65.6% |
| Casa adosada | 55 de 86 | 64.0% |
| Condominio | 1,489 de 3,691 | 40.3% |
| Cooperativa | 15 de 57 | 26.3% |
Vale la pena detenerse en ese patrón. Las casas están habitadas; los condominios, en su mayoría, no. Dos de cada tres casas son el domicilio legal de alguien. Tres de cada cinco condominios no lo son, y entre las cooperativas se acerca a tres de cada cuatro.
Esto importa de maneras que no aparecen en un precio. Un edificio donde la mayoría de los propietarios son de temporada tiene una asistencia distinta a las asambleas de la asociación, un apetito distinto por las cuotas extraordinarias, una presión distinta para fondear las reservas como corresponde y un ritmo distinto de listados — el inventario tiende a aparecer después de la temporada y no antes. Si va a comprar en una asociación aquí, la proporción de parcelas con exención de homestead en el edificio es un buen indicador de qué tan involucrados están sus propietarios, y es información pública.
También tiene una consecuencia financiera directa para usted. Un vendedor con exención de homestead ha estado pagando impuestos sobre un valor catastral limitado por un tope; las medianas de toda la localidad muestran un valor de mercado de los condominios de $685,000 frente a un valor catastral de $597,000, y un valor de mercado de las casas unifamiliares de $3,443,436 frente a un valor catastral de $2,530,618. Ese tope no se transfiere. En la casa mediana son aproximadamente $900,000 de valor gravable que el comprador asume y por los cuales el vendedor no pagaba impuestos.
Qué se ha estado vendiendo
Limitándonos a escrituras de garantía de $100,000 o más — lo que elimina las escrituras de cesión sin garantía (quit-claims), los usufructos vitalicios (life estates) y las transferencias a fideicomisos que constituyen una gran parte de la actividad registrada — el registro indica:
| Año | Condominio | Mediana | Unifamiliar | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 114 | $875,000 | 4 | $4,625,000 |
| 2024 | 131 | $970,000 | 8 | $5,262,500 |
| 2025 | 130 | $965,000 | 8 | $10,750,000 |
| 2026 a la fecha | 129 | $925,000 | 16 | $3,342,500 |
La columna de condominios es la más legible. Aproximadamente 130 ventas al año, y una mediana que fue de $970,000, $965,000 y $925,000 entre 2024 y 2026. Es un mercado que dejó de apreciarse y ha bajado ligeramente — coherente con lo que ocurre con el inventario más antiguo de condominios de Florida en general, y notable aquí porque el volumen no se ha desplomado.
🔴 No lea la columna de casas unifamiliares como una tendencia. Cuatro ventas, luego ocho, luego ocho, luego dieciséis. Una mediana de $10,750,000 con ocho transacciones en 2025 indica que ese año incluyó, por casualidad, varias operaciones frente al mar de gran tamaño, no que los precios de las casas se hayan triplicado y luego caído dos tercios. Con tan pocas ventas, la mediana describe qué casas se vendieron, no cuánto valen las casas.
La parte alta es real y es profunda. El rol registra seis ventas de $27 millones o más, todas unifamiliares y todas en South Ocean Boulevard: $50,000,000 en 2024, $34,700,000 en 2022, $30,000,000 en 2023, $29,500,000 en 2021, así como $28,500,000 y $27,050,222 en 2025. Verifiqué cada una contra su propio valor de mercado del condado y son coherentes — la parcela de $50 millones está valorada en $39,241,369 — por lo que se trata de operaciones genuinas y no de artefactos de registro.
Los límites de estos datos, dichos con claridad
Este es el primer análisis de Highland Beach en este sitio construido a partir del rol de Palm Beach County y no a partir de estadísticas de asociaciones de todo el condado, y hay tres límites que debe conocer. Prefiero decírselo a que suponga que las cifras son más sólidas de lo que son.
Una venta por parcela. La tabla del condado contiene solo la venta más reciente de cada parcela. Así que 2026 es un año completo — todas las parcelas que se vendieron en 2026 muestran una venta de 2026 — pero a todos los años anteriores les falta cualquier propiedad que se haya revendido desde entonces. Por eso, los conteos de 2023 y 2024 son subestimaciones, y sus medianas arrastran un sesgo de selección, porque las propiedades que volvieron a venderse con rapidez han sido eliminadas de ellas. La dirección en la columna de condominios probablemente es real; las magnitudes precisas de un año a otro no son algo que yo defendería.
Sin superficie habitable, por lo tanto sin precio por pie cuadrado. La tabla no tiene un campo de superficie construida. Todas las demás páginas de mercado de este sitio abren con la mediana de dólares por pie cuadrado porque es la única cifra que sobrevive a las diferencias de planta. No puedo calcularla aquí, y no voy a derivar una falsa a partir de los acres del lote. Las medianas de esta página son medianas de precio, con toda la sensibilidad a la mezcla que eso implica.
Sin indicador de venta calificada. Miami-Dade y Broward publican ambos un indicador que marca una transacción como realizada entre partes independientes. La tabla de Palm Beach no lo tiene. He usado el tipo de instrumento “WD” (escritura de garantía) más un mínimo de $100,000 como el filtro disponible más cercano — solo en 2026 eso elimina 47 escrituras de cesión sin garantía (quit-claims), 14 usufructos vitalicios (life estates), 12 escrituras de fideicomiso y 127 transferencias registradas por menos de $100,000. Es un buen filtro. No es el condado diciéndome que la venta fue entre partes independientes.
Qué revisar antes de comprar aquí
El estudio de reservas y la inspección estructural del edificio, antes que nada. Highland Beach es abrumadoramente de condominios y buena parte de ese inventario data de fines de la década de 1970 y principios de la de 1980 — las declaraciones anteriores incluyen edificios registrados en 1978, 1981 y 1982. Las reglas de reservas de integridad estructural de Florida golpean con más fuerza precisamente a este tipo de edificio. Pida la inspección más reciente y el estudio de reservas vigente antes de hacer una oferta, no después.
La proporción de homestead del edificio. Es pública, es un buen indicador de qué tan involucrada está la propiedad, y en una localidad donde 58% de las parcelas no son residencias principales varía mucho de un edificio a otro.
De qué lado de la carretera está usted. El frente al océano y el frente al Intracoastal son productos distintos a precios distintos, y en una isla tan estrecha esa distinción es lo principal que separa unidades que por lo demás son similares.
A cuánto se reajustan sus impuestos. Con un valor de mercado mediano de las casas unifamiliares de $3,443,436 frente a un valor catastral de $2,530,618, la brecha en una casa que se ha tenido por mucho tiempo es sustancial y recae sobre usted al cierre. Pida la factura actual del vendedor y solicite a su agente de cierre que estime el reajuste.
A quién le conviene Highland Beach
Le conviene a un comprador que quiere vivir frente al océano en Palm Beach County al precio de un condominio. Una mediana de alrededor de $925,000 en este tramo de costa, con aproximadamente 130 ventas al año entre las cuales elegir, es una entrada realmente accesible a una muy buena dirección.
Le conviene a un propietario de temporada. En la práctica, esta localidad está hecha para eso — 58% ya se usa de esa manera, y los servicios y las estructuras de las asociaciones lo reflejan.
Le conviene a un comprador de casa con dinero de verdad y paciencia. Doscientas ochenta y dos casas, dieciséis ventas en lo que va de 2026 y una parte alta que supera los $50 millones. La restricción es la oferta, no la demanda.
No le conviene a quien busca un pueblo. Diez parcelas no residenciales no hacen un centro caminable. Delray Beach y Boca Raton son adonde se va para todo.
No le conviene a un comprador que supone que los valores de los condominios aquí están subiendo. No lo están, según este registro — de $970,000 a $965,000 y a $925,000. Compre el edificio y la ubicación, no una suposición de apreciación.
Y una palabra para los propietarios que piensan vender. Aproximadamente 130 ventas de condominios al año entre 3,691 unidades es una tasa de rotación cercana a una unidad de cada veintiocho. Su competencia son otras unidades de su propio edificio mucho más que la localidad, y con las medianas bajando ligeramente, los edificios que conserven su valor serán aquellos cuyas reservas e inspecciones estén en orden. Esa documentación es ahora un factor de precio, no un trámite.
Verificado el 26 de agosto de 2026 contra el registro PROPINFO del Palm Beach County Property Appraiser para el Town of Highland Beach — todas las 4,164 parcelas obtenidas, con el conteo conciliado contra el total del propio servicio, y que abarcan la clasificación de uso de la propiedad, la subdivisión, los valores de mercado y catastral, el estatus de homestead y la venta registrada más reciente con su tipo de instrumento. 🔴 Se aplican tres límites, descritos en detalle más arriba: la tabla contiene una sola venta por parcela, por lo que solo 2026 es un año de ventas completo y los años anteriores están subestimados y sesgados por la mezcla; no incluye ninguna superficie habitable, por lo que no se publica ningún precio por pie cuadrado; y no incluye ningún indicador de venta calificada, por lo que las transacciones entre partes independientes se aproximan mediante escrituras de garantía de $100,000 o más. ⚠️ Ninguna imagen acompaña esta página — la Biblioteca de medios no contiene fotografías de Highland Beach, Delray Beach ni de Palm Beach County. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo rol.
Highland Beach, Florida — Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de viviendas hay en Highland Beach?
Abrumadoramente de condominios. De las 4,164 parcelas, 3,691 son condominios (88.6%), 282 son unifamiliares (6.8%), 86 son casas adosadas y 57 son cooperativas. Solo diez parcelas de toda la localidad son no residenciales.
¿Cuánto cuesta un condominio en Highland Beach?
En escrituras de garantía de $100,000 o más, la mediana fue de $925,000 en 2026 con 129 ventas, después de $965,000 en 2025 y $970,000 en 2024. Pero el edificio importa enormemente: los valores de mercado medianos van de $389,740 en Seagate of Highland hasta $2,243,000 en Beach Walk East.
¿Cuánto cuesta una casa en Highland Beach?
El valor de mercado mediano de las 282 parcelas unifamiliares es de $3,443,436, y llega hasta $39,241,369. En 2026 hubo 16 ventas con escritura de garantía con una mediana de $3,342,500. ⚠️ Con tan pocas transacciones, la mediana anual refleja qué casas se vendieron, no cuánto valen las casas.
¿Cuál es la venta más cara registrada en Highland Beach?
$50,000,000 por una residencia frente al mar en South Ocean Boulevard en 2024 — una parcela que el condado valora en $39,241,369. Se registran otras cinco ventas de $27 millones o más, en 2021, 2022, 2023 y dos en 2025.
¿Están subiendo los precios de los condominios en Highland Beach?
No, según este registro. Las medianas marcan $970,000 (2024), $965,000 (2025), $925,000 (2026) — estables y luego ligeramente a la baja, con un volumen constante de unas 130 ventas al año. ⚠️ La tabla del condado guarda solo la venta más reciente de cada parcela, por lo que los años anteriores están subestimados; la dirección probablemente es real, las magnitudes exactas no.
¿Cuántas viviendas de Highland Beach son residencias principales?
Menos de la mitad. 1,749 de 4,164 parcelas (42.0%) tienen exención de homestead, por lo que 58% son segundas residencias, de temporada o de inversión. La proporción varía mucho: 65.6% de las casas unifamiliares tienen exención de homestead, frente a 40.3% de los condominios y solo 26.3% de las cooperativas.
¿Por qué no hay precio por pie cuadrado en esta página?
Porque la tabla de Palm Beach County en la que se basa este análisis no contiene ningún campo de superficie habitable. Todas las demás páginas de mercado de este sitio abren con la mediana de dólares por pie cuadrado; aquí no se puede calcular a partir del registro público, y no voy a derivar un sustituto a partir de los acres del lote para presentarlo como si fuera lo mismo.
Sources and further reading
- Palm Beach County Property Appraiser — tabla de parcelas PROPINFO, publicada a través del servicio GIS abierto del condado (las 4,164 parcelas de Town of Highland Beach obtenidas el 26 de agosto de 2026: clasificación de uso de la propiedad, subdivisión, valores de mercado y catastral, indicador de homestead, fecha, precio e instrumento de la venta más reciente; conteo conciliado contra el total del servicio)maps.co.palm-beach.fl.us
- Palm Beach County Property Appraiser — búsqueda pública de propiedadespbcpao.gov
¿Comprar o vender en Highland Beach?
La cifra de toda la localidad es casi inútil aquí — los edificios van de $390,000 a $2.2 millones. Tengo el rol completo del condado con las 4,164 parcelas. Permítame mostrarle dónde se ubica realmente el edificio que usted está viendo.
HABLE CON JOSH SOBRE HIGHLAND BEACH
Related coverage
Part of Vecindarios de Miami.