Vista aérea de la costa de Sunny Isles Beach, el Intracoastal y el continente al fondo
Vista aérea a lo largo de la franja costera de Sunny Isles Beach con la isla de barrera y la bahía detrás
Torres de Sunny Isles Beach al atardecer vistas a través del Intracoastal
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Cada edificio que seguimos en los condominios de lujo de Sunny Isles Beach
29 condominios que seguimos en los condominios de lujo de Sunny Isles Beach, según el rol del condado. 24 de ellos tienen una página de edificio.
Lo que realmente cuesta Sunny Isles Beach
Los precios de lista son opiniones. Esto es lo que los compradores realmente pagaron — cada venta calificada entre partes independientes en el registro del condado, en los edificios de Sunny Isles Beach que seguimos.
2026 a la fecha−27.4%vs máximo de 2020
6,310 viviendas en 29 declaraciones de condominio en el registro del condado. Mediana de ventas calificadas entre partes independientes, directamente del rol — no una estimación de un portal, y no todo el vecindario: estos son los edificios que seguimos.
¿Ganaron dinero los propietarios? · 3,895 reventas en el registro
Vista aérea de S en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Regalia en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Trump Royale en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Trump Royale en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Trump Towers en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Vista aérea de Trump Towers en Sunny Isles Beach de Lujo, Miami
Por qué Sunny Isles se sostuvo mientras el mercado más amplio caía. Cada venta que Miami-Dade County ha registrado en 19 declaraciones y 3,491 viviendas — lo que pagaron los compradores, no lo que piden los vendedores.
El registro del condado
Lo que realmente cuesta Sunny Isles Beach
19 declaraciones de condominio. 3,491 viviendas. Cada venta que Miami-Dade County ha registrado en ellas.
Los demás le muestran lo que piden los vendedores. Esto le muestra lo que pagaron los compradores.
2026 a la fecha -20.9% vs máximo de 2018
¿Ganaron dinero los propietarios?
1,900 Las viviendas de Sunny Isles Beach se han comprado y vuelto a vender en el registro de operaciones entre partes independientes. Así les fue.
Cifras brutas — la diferencia entre dos precios registrados, antes de comisiones, impuestos, cuotas extraordinarias y costos de tenencia. Se excluyen las ejecuciones hipotecarias y las daciones en pago: ambos extremos deben ser ventas calificadas entre partes independientes.
Todos los edificios, por precio por pie cuadrado
Clasificados según las ventas de 2026. Toque cualquier edificio para ver su registro completo — la tabla de cuatro años, los resultados de reventa y lo que tiene el condado.
Método. Cada declaración de condominio de Sunny Isles Beach se obtuvo folio por folio del Miami-Dade County Property Appraiser y se filtró a viviendas residenciales, excluyendo comercial, estacionamiento, cabañas y bodegas. Cada declaración se verifica contra sus participaciones en elementos comunes, que por ley suman 100%, para confirmar que no falta ninguna parte de un edificio. Las transferencias en bloque y de portafolio se excluyen por completo. Se trata de ventas cerradas, no de listados activos, y 2026 es un año incompleto.
- Sunny Isles subió mientras Miami Beach bajó. El precio de venta mediano de un condominio de lujo alcanzó $1,350,000, un aumento de 6.2% interanual — en el mismo período, el precio por pie cuadrado de lujo en el mercado más amplio de la isla barrera cayó 14.8%.
- Los precios abarcan un factor de casi dos. Aproximadamente $1,200 a $2,200 por pie cuadrado según el edificio y la vista, con las torres de marca arriba y el parque de edificios de los años 2000 abajo.
- Es lento, y el inventario es elevado. Los días en el mercado fueron 135 a 138 días durante el cuarto trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026, con inventario alto en relación con las propias normas históricas de la ciudad. Precios al alza y tiempos de comercialización largos juntos significan que los vendedores están resistiendo, no capitulando.
- Los costos de tenencia son materialmente menores que los de Bal Harbour. Las cuotas mensuales medianas de la asociación de condominios rondan $1,436 aquí frente a $3,010 en Bal Harbour — una diferencia de aproximadamente $19,000 al año en un estilo de vida por lo demás similar.
- Esta es la concentración más densa de torres de marca frente al mar de Miami. Porsche, Armani, Bentley, Ritz-Carlton, St. Regis, Acqualina, Turnberry, Regalia y Jade se encuentran dentro de una franja de aproximadamente dos millas de largo.
$1.35M venta de lujo mediana | +6.2% interanual | 135–138 días en el mercado | $1,436 cuota mensual mediana de mantenimiento |
Por qué Sunny Isles se sostuvo mientras el mercado más amplio caía
El dato más útil sobre este mercado en 2026 es una comparación. En todo el mercado de condominios de lujo de la isla barrera — South Beach, Mid-Beach, North Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles y Fisher Island combinados — el precio por pie cuadrado cayó 14.8% interanual en el primer trimestre de 2026. El propio precio de venta mediano de Sunny Isles subió 6.2%, hasta $1,350,000.
Dos cosas explican la divergencia.
El parque de edificios es más nuevo. La caída de Miami Beach se concentra en edificios más antiguos que cargan con obligaciones estructurales, faltantes de reservas y problemas de financiamiento. La franja frente al mar de Sunny Isles está dominada por torres construidas en los últimos quince a veinte años — varias en los últimos cinco. Esos edificios están en su mayoría del lado correcto del régimen de Florida posterior a Surfside y no del lado equivocado.
El producto es de marca y escaso. Existe un número fijo y reducido de residencias de Porsche Design Tower, Bentley, Armani, Ritz-Carlton y Estates at Acqualina, y no hay manera de hacer más. Ese extremo del mercado se ha comportado de manera distinta al mercado en general a lo largo de este ciclo.
El contrapeso es el tiempo. Con 135 a 138 días en el mercado y con inventario elevado, este no es un mercado rápido — es un mercado donde los vendedores de buen producto han estado dispuestos a esperar, y han sido recompensados por ello. Si usted está comprando, espere negociar con más éxito las condiciones y los plazos que el precio de lista.
Los edificios y lo que realmente cuestan
Las cifras a continuación provienen de un reporte de mercado del segundo trimestre de 2026 publicado el 19 de mayo de 2026. Tómelas como orientación, no como precios vigentes — en un mercado tan reducido, un solo cierre mueve el promedio de un edificio.
- Porsche Design Tower — el edificio con elevador de autos, y la dirección más reconocible de la franja. Reventas activas de aproximadamente $3.7 millones a $14.6 millones, con posiciones frente al mar en $1,800 a $2,200 por pie cuadrado.
- Ritz-Carlton Residences — transacciones recientes de alrededor de $2,167 por pie cuadrado, cerca de lo más alto del mercado.
- Acqualina Resort and Residences — listados activos de aproximadamente $3.2 millones a $17.5 millones.
- Estates at Acqualina — desde aproximadamente $5 millones en adelante. Lo más nuevo y más costoso de la familia Acqualina.
- Bentley Residences — desde $5.8 millones, con un penthouse a la venta en $37.5 millones. La otra torre con elevador de autos.
- Jade Signature — reventas de aproximadamente $2 millones a $8 millones. Arquitectura de Herzog and de Meuron, y en general la elección del conocedor en esta franja.
- Residences by Armani/Casa — entrada alrededor de $1.07 millones, lo que la convierte en una de las formas más accesibles de entrar a un edificio frente al mar genuinamente de marca.
- St. Regis Residences — la llegada de marca más reciente de la franja.
Por debajo del nivel de marca están Turnberry Ocean Club, Regalia, Muse Residences y la Jade Ocean y Jade Beach — todas frente al mar, todas considerablemente menos caras por pie, y todas dignas de entender antes de dar por sentado que la prima de marca es la única vía de entrada.
El argumento del costo de tenencia que nadie plantea
Los compradores que comparan Sunny Isles con Bal Harbour suelen comparar los precios de compra. La diferencia más importante es mensual.
Las cuotas mensuales medianas de la asociación de condominios rondan $1,436 en Sunny Isles Beach frente a $3,010 en Bal Harbour. En una residencia comparable eso es una diferencia de aproximadamente $19,000 al año, cada año, y se suma al cálculo de reventa porque el siguiente comprador también lo pone en el precio.
Eso no hace de Bal Harbour una mala compra — es más pequeño, más terminado y más privado, y las cuotas pagan cosas reales. Pero si está eligiendo entre los dos por estilo de vida y trata la cuota mensual como un error de redondeo, calcule la cifra a veinte años antes de decidir.
Todos los edificios de Sunny Isles Beach
Tres millas de frente al mar y una de las mayores concentraciones de residencias de marca del mundo. A continuación está cada edificio de Sunny Isles con una página en este sitio — torres de marca y el parque de edificios mucho menos costoso que hay detrás.
- 400 Sunny Isles
Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Acqualina Residences
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Aurora
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Bentley Residences Nuevo
18401 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Chateau Beach Residences
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Estates at Acqualina
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Jade Beach
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Jade Ocean
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Jade Signature
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - La Perla
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Mansions at Acqualina
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Marenas Resort
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Millennium Condos
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Muse Residences
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Ocean Four
17201 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Ocean Reserve
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Parque Towers
Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Porsche Design Tower
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Regalia
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Residences by Armani Casa
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Ritz Carlton Residences Sunny Isles Beach
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Sole on the Ocean
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - St. Regis Residences Sunny Isles Beach Nuevo
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - The Pinnacle
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Trump International Beach Resort
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Trump Palace
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Trump Royale
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Trump Towers I, II, III
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Turnberry Ocean Club
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 - Turnberry Ocean Colony
Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160
Qué revisar antes de comprar aquí
- Qué época de construcción está comprando realmente. Sunny Isles parece uniformemente nuevo desde la calle. No lo es — hay un parque significativo de edificios de los años 1990 y 2000 detrás de las torres de marca, y tiene las mismas obligaciones estructurales y de reservas que cualquier edificio de esa antigüedad en otras partes de Miami-Dade.
- Elegibilidad (warrantability). Fannie Mae y Freddie Mac mantienen una lista no pública de proyectos de condominio contra los que no prestarán, y la cifra en el Sur de Florida se ha duplicado aproximadamente en dos años. La Revisión Limitada se eliminó el 3 de agosto de 2026, por lo que más edificios enfrentan ahora una evaluación completa. Las unidades en edificios no elegibles se venden habitualmente entre 15% y 30% por debajo de unidades comparables en edificios elegibles. Detalles en la página de condominios en venta en Miami .
- Financiamiento de reservas. Las asociaciones que habían renunciado a las reservas debieron comenzar a financiarlas a partir del 1 de enero de 2026.
- La línea de visión, en persona, desde la unidad. Las torres de Sunny Isles están muy juntas en una franja estrecha. Las posiciones frente al océano, con vista al océano y con vista a la ciudad en el mismo edificio pueden diferir en varios cientos de dólares por pie cuadrado, y los planos no le dicen cuál está recibiendo.
- Reglas de renta. Los plazos mínimos de arrendamiento varían considerablemente entre los edificios de aquí y determinan por completo su rendimiento.
A quién le conviene Sunny Isles
Le conviene a un comprador que quiere una residencia frente al mar genuinamente nueva y genuinamente de marca, y que se preocupa más por el edificio que por la vida de calle caminable. Esta es una franja de torres, no un pueblo — ese es el compromiso, y quienes lo entienden antes de comprar están contentos aquí.
Le conviene a compradores internacionales, en particular a las comunidades rusa, latinoamericana y turca de larga data, para quienes el océano directo y lo nuevo de los edificios son toda la propuesta.
Le conviene a cualquiera que haya cotizado Bal Harbour y se haya estremecido ante la cuota mensual.
No le conviene a quien quiere ir caminando a cenar entre veinte opciones, ni a quien quiere una venta rápida — de 135 a 138 días en el mercado es la experiencia normal aquí, en ambos sentidos.
Cómo lo abordaría yo
Sunny Isles es el caso más claro en Miami de edificios más nuevos superando a los más antiguos. La franja subió 6.2% mientras el mercado más amplio de la isla barrera cayó 14.8%, y la razón no es el glamour — es que estos edificios están en su mayoría del lado correcto de las reglas estructurales y de reservas de Florida, mientras que gran parte de Miami Beach está del lado equivocado.
El error que veo es que los compradores tratan la franja como si fuera intercambiable. Entre Armani/Casa en alrededor de $1.07 millones y Bentley en $5.8 millones hay un factor de cinco, y la diferencia en lo que realmente se posee no es cinco veces nada. La línea de visión, la antigüedad del edificio, la salud de la asociación y las reglas de renta explican más del precio que la placa en la puerta.
Vendo bienes raíces en Miami desde 2002 y he cerrado más de mil millones de dólares en propiedades. Dígame su presupuesto y si piensa rentarla, y le diré con claridad qué tres edificios de esta franja le convienen — y cuáles no compraría a ningún precio.
Póngase en contacto, o lea más sobre cómo trabajo. Los mapas de vecindarios de Miami cubren las alternativas.
Bienes raíces en Sunny Isles Beach: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio en Sunny Isles Beach?
El precio de venta mediano de un condominio de lujo fue de $1,350,000, un aumento de 6.2% interanual según el reporte del segundo trimestre de 2026. El precio por pie cuadrado abarca aproximadamente de $1,200 a $2,200 según el edificio y la vista. La entrada a un edificio de marca frente al mar comienza alrededor de $1.07 millones en Residences by Armani/Casa, mientras que Bentley Residences comienza en $5.8 millones y su penthouse se ofrece en $37.5 millones.
¿Por qué Sunny Isles conservó su valor cuando Miami Beach cayó?
Dos razones. El parque de edificios es más nuevo — la mayor parte de la franja frente al mar se construyó en los últimos quince a veinte años, así que esos edificios están en su mayoría del lado correcto de los requisitos estructurales y de reservas de Florida posteriores a Surfside, mientras que la caída de Miami Beach se concentra en edificios más antiguos que cargan con esas obligaciones. Y el producto es de marca y escaso: hay un número fijo de residencias de Porsche, Bentley, Armani, Ritz-Carlton y Estates at Acqualina, y no hay manera de hacer más.
¿Cuáles son los mejores edificios de condominios en Sunny Isles Beach?
En lo más alto: Porsche Design Tower, con reventas de alrededor de $3.7 millones a $14.6 millones y posiciones frente al mar en $1,800 a $2,200 por pie cuadrado; Ritz-Carlton Residences en aproximadamente $2,167 por pie cuadrado; Estates at Acqualina desde alrededor de $5 millones; Bentley Residences desde $5.8 millones; y Jade Signature, de Herzog and de Meuron, en aproximadamente $2 millones a $8 millones. Residences by Armani/Casa es la entrada de marca más accesible, en alrededor de $1.07 millones. Turnberry Ocean Club, Regalia, Muse y la pareja Jade Ocean y Jade Beach están por debajo del nivel de marca y cuestan considerablemente menos por pie.
¿Cuánto tardan en venderse los condominios en Sunny Isles Beach?
Lentamente. Los días en el mercado fueron de 135 a 138 durante el cuarto trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026, con inventario elevado en relación con las normas históricas de la ciudad. Que los precios suban junto con tiempos de comercialización largos significa que los vendedores de buen producto han estado dispuestos a esperar en lugar de rebajar — así que espere negociar con más éxito las condiciones, los plazos y la flexibilidad de cierre que el precio de lista.
¿Es Sunny Isles Beach más barato que Bal Harbour?
En costo mensual de tenencia, sí, y de forma material. Las cuotas mensuales medianas de la asociación de condominios rondan $1,436 en Sunny Isles Beach frente a $3,010 en Bal Harbour — aproximadamente $19,000 al año en una residencia comparable, lo cual también se incorpora al precio de su eventual reventa. Bal Harbour es más pequeño, más privado y más terminado, y las cuotas pagan cosas reales, pero calcule la cifra a veinte años antes de tratar la diferencia como un error de redondeo.
¿Qué debo revisar antes de comprar en Sunny Isles Beach?
Cinco cosas. Qué época de construcción está comprando realmente, ya que hay un parque significativo de edificios de los años 1990 y 2000 detrás de las torres de marca. Si el edificio es elegible (warrantable) para financiamiento convencional, lo cual importa mucho más desde que la Revisión Limitada se eliminó el 3 de agosto de 2026. Si la asociación realmente está financiando las reservas, algo obligatorio desde el 1 de enero de 2026 para las asociaciones que habían renunciado a ellas. La línea de visión desde la unidad específica — las posiciones frente al océano, con vista al océano y con vista a la ciudad en la misma torre pueden diferir en cientos de dólares por pie cuadrado. Y el plazo mínimo de arrendamiento del edificio, que determina por completo su rendimiento de renta.
Fuentes
- Sunny Isles Beach Luxury Condo Market Report Q2 2026, publicado el 19 de mayo de 2026: precio de venta mediano, cambio interanual, rango de precio por pie cuadrado, días en el mercado y precios por edificio.
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