Hughes Cove — fotografías próximamente
Cuánto cuesta Hughes Cove Miami según el registro público — ventas registradas, no precios de lista.
Puntos Clave
- 🔴 Una casa aquí se vendió por $14,970,000 en enero de 2026 — y por $3,557,100 en 2016 — La misma casa de 6,355 pies cuadrados, el mismo folio. +320.8% en nueve años y medio, o de $560 a $2,356 por pie cuadrado. Es el precio más alto jamás registrado en Hughes Cove y es la venta más reciente del plano.
- ⭐ Los dos últimos lotes edificables se vendieron en diciembre de 2025 — Una sola escritura con fecha del 26 de diciembre de 2025 que abarca las dos parcelas vacías restantes, registrada en $6,000,000 — 18,648 pies cuadrados de terreno a $321.75 por pie. Una vez que se construya en ellas, Hughes Cove estará terminado.
- Son once casas, no doce — y es más pequeño de lo que casi cualquiera se da cuenta — El condado registra 25 folios en el plano de Hughes Cove: 11 con una casa, dos lotes edificables, y doce parcelas de referencia y absorbidas con valor de $0, más el área común. Esta página decía antes doce casas.
- Las once casas están avaluadas en $106,700,581 para 2026 — Mediana $9,159,451, máximo $21,442,583. Las casas van de 5,659 a 11,117 pies cuadrados, construidas entre 1996 y 2008.
- Las ventas recientes van de $3.5m a $15m — Ocho ventas calificadas desde 2015, mediana $9,525,000: $3,557,100 · $3,747,400 · $7,725,000 · $8,550,000 · $10,500,000 · $12,437,500 · $12,850,000 · $14,970,000.
- ⚠️ Un folio en el registro del condado es claramente erróneo, y usted debe saber cuál — El folio 01-4121-158-0030 está registrado como una casa unifamiliar de 253 pies cuadrados con un valor catastral en 2026 de $9,683,331. Es un error del rol. Se excluye de todas las cifras por pie cuadrado de esta página.
- ⛔ No publicamos quién vive aquí — Esta página solía nombrar a dos residentes. Ya no lo hace, y no lo hará. En un enclave con acceso controlado de once casas, nombrar a un residente equivale en la práctica a publicar su dirección.
Devon Road, Coconut Grove, Miami, Florida 33133 | Vecindario: Coconut Grove
Hughes Cove es un enclave con acceso controlado al final de Devon Road, en Coconut Grove, inscrito en el plano como HUGHES COVE, Plat Book 144-75, con su propio parque privado, cancha de tenis y una pequeña dársena para botes sobre Biscayne Bay. Es muy pequeño, muy costoso, y casi nada de lo que se publica al respecto es exacto. Esta página se construyó a partir de todos los 25 folios del plano, obtenidos individualmente del Miami-Dade County Property Appraiser.
Qué es realmente Hughes Cove, según el registro del condado
| Qué registra el condado | Folios |
|---|---|
| Casas unifamiliares | 11 |
| Lotes residenciales vacíos con valor | 2 |
| Parcelas vacías avaluadas en $0 (absorbidas en folios vecinos) | 6 |
| Folios de referencia, todos de $0 | 5 |
| Parque privado, área de recreación y vialidad — área común de 87,226 pies² | 1 |
| Total | 25 |
Once casas. Esta página decía antes doce, y eso es muy cercano — pero la diferencia es la parte interesante, porque las otras dos parcelas siguen siendo terreno edificable, y cambiaron de manos hace ocho meses.
Las once casas van de 5,659 a 11,117 pies cuadrados, en lotes de 9,150 a 40,222 pies cuadrados. El condado registra su año de construcción como 1996, 1997, 1999, 2001, 2003, 2003, 2004, 2007 y 2008, con dos registradas como “múltiple”. La cantidad de recámaras va de tres a nueve.
Valor catastral de 2026 sumando las once: $106,700,581 — mediana $9,159,451, máximo $21,442,583, mínimo $2,795,672.
⚠️ Un folio de ese conjunto es erróneo y usted debe saber cuál. Folio 01-4121-158-0030 está clasificado como una casa unifamiliar con un área climatizada registrada de 253 pies cuadrados y cero recámaras, construida en 2008, en un lote de 11,967 pies cuadrados — y avaluada para 2026 en $9,683,331. Un avalúo de $9.68 millones sobre 253 pies cuadrados es un error de datos, no una casa. Está incluido en el conteo de folios y en el total avaluado de arriba, y está excluido de todas las cifras de precio por pie cuadrado de esta página. Lo nombramos en lugar de omitirlo en silencio para que usted pueda verificar el mismo registro que nosotros consultamos.
La venta de enero de 2026 y lo que la precedió
La transacción más reciente en Hughes Cove se cerró el 15 de enero de 2026 en $14,970,000. Es el precio más alto jamás registrado en este plano.
La casa corresponde al folio 01-4121-158-0250, de 6,355 pies cuadrados, construida en 2007 en un lote de 9,150 pies cuadrados — el lote más pequeño de Hughes Cove. Su historial registrado completo:
| Fecha | Precio | $/pie² | Qué era |
|---|---|---|---|
| diciembre de 1997 | $445,000 | — | Lote vacío |
| julio de 2008 | $2,700,000 | $425 | La casa nueva |
| julio de 2016 | $3,557,100 | $560 | |
| 15 de enero de 2026 | $14,970,000 | $2,356 |
De $3,557,100 en julio de 2016 a $14,970,000 en enero de 2026 equivale a +320.8% en nueve años y medio, en la misma casa, en el mismo enclave, sin ninguna transferencia intermedia de ningún tipo. Por pie cuadrado, de $560 a $2,356.
⚠️ Una venta es una sola venta. Este es un enclave de once casas; no es un mercado y no puede leerse como tal. Lo que sí puede hacer es fijar un ancla, y ha fijado una muy alta — el próximo vendedor en Hughes Cove ahora tiene un comparable de $2,356 por pie, y el próximo comprador tiene que argumentar en contra.
Como contexto, las demás ventas recientes, todas calificadas y entre partes independientes:
- $12,850,000 — agosto de 2015, 8,355 pies cuadrados, $1,538/pie cuadrado
- $12,437,500 — septiembre de 2018, 8,831 pies cuadrados, $1,408/pie cuadrado
- $10,500,000 — mayo de 2022, 11,117 pies cuadrados, $944/pie cuadrado — la casa más grande de aquí
- $8,550,000 — abril de 2022, 7,638 pies cuadrados, $1,119/pie cuadrado
- $7,725,000 — diciembre de 2020, 5,659 pies cuadrados, $1,365/pie cuadrado — la casa más pequeña de aquí
Ocho ventas calificadas desde 2015, mediana de $9,525,000. Observe lo que hace la columna por pie: cuanto más pequeña es la casa, más alto es el precio por pie — $2,356 sobre 6,355 pies cuadrados frente a $944 sobre 11,117. En un enclave donde la dirección es la mayor parte del valor, lo que se compra no es la superficie.
Los dos últimos lotes, vendidos en diciembre de 2025
Dos parcelas en Hughes Cove siguen clasificadas como residencial vacío y siguen teniendo un valor catastral: $2,205,000 sobre 8,820 pies cuadrados y $2,457,000 sobre 9,828 pies cuadrados, $4,662,000 en conjunto para 2026.
⭐ Ambas se transfirieron el 26 de diciembre de 2025 mediante una sola escritura registrada en $6,000,000, marcada por el condado como una venta calificada de varias parcelas.
⚠️ Son $6,000,000 por el par, no por cada una, y vale la pena explicar por qué, porque es la forma más fácil de duplicar por accidente una cifra destacada. Cuando una escritura transfiere varias parcelas, el condado repite la contraprestación completa contra cada folio incluido. Ambos folios muestran $6,000,000 el mismo día. Leído con descuido, son $12 millones. Leído correctamente, es una sola transacción: 18,648 pies cuadrados de terreno de la comunidad frente al agua de Coconut Grove a $321.75 por pie cuadrado.
Lo que significa en la práctica: Hughes Cove está casi terminado. Hay once casas construidas, quedan dos lotes, y ambos están ahora en manos de un solo propietario. Lo que se construya en ellos será la última nueva construcción que verá este enclave, y se construirá frente a un comparable de $14,970,000 fijado tres semanas después del cierre de la venta del terreno.
El registro completo de ventas y cómo leerlo
El condado tiene 90 filas de venta en los 25 folios, de las cuales 33 son ventas calificadas entre partes independientes de una casa que se remontan a 1994. Cada una de las once casas se ha vendido al menos una vez. Tres advertencias para leerlo, todas las cuales aplicamos antes de citar cualquier cifra:
Las escrituras de varias parcelas son comunes aquí. Ocho de las 33 filas calificadas están marcadas como que abarcan más de una parcela, y varias son pares idénticos — dos folios registrados el mismo día al mismo precio. Toda cifra de precio por pie cuadrado de esta página proviene de una fila de una sola parcela.
Las fechas más antiguas son aproximadas. Las filas anteriores a aproximadamente 2008 usan la convención del condado de mes y año en lugar de un día específico. Esta página las cita por mes, y nunca inventa una fecha que el registro no contiene.
Y la muestra es diminuta. Once casas que generan aproximadamente una venta calificada al año. Cualquier estadística construida sobre eso es la descripción de un puñado de transacciones, y no hemos calculado medianas por año, tasas de crecimiento ni una “tasa de apreciación de Hughes Cove”, porque con estas cifras serían invenciones disfrazadas de análisis.
Una nota sobre quién vive aquí
Esta página solía nombrar a dos de las personas que viven en Hughes Cove. Ya no lo hace, y no lo hará.
La razón es sencilla. Esta es una comunidad con acceso controlado de once casas. Nombrar a un residente no aporta color a una página inmobiliaria; en un enclave de este tamaño equivale en la práctica a publicar su dirección. Eso es cierto ya sea que la información sea exacta, que ya circule en otros lugares o que la persona sea muy conocida.
Los registros de propiedad son públicos y cualquiera puede consultarlos. Compilarlos en una lista de quién vive detrás de una puerta en particular es un acto distinto, y no es uno que este sitio vaya a realizar. Si usted compra aquí, una búsqueda de título de la propiedad específica es la forma correcta y lícita de obtener esa información.
A quién le conviene Hughes Cove, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una casa grande en una comunidad con acceso controlado en Coconut Grove, con salida a la bahía, y que está dispuesto a esperar años por la indicada. Once casas de 5,659 a 11,117 pies cuadrados, en una subdivisión con su propio parque privado, cancha de tenis y dársena para botes, a pocos minutos del centro del Grove. Hay muy poco que se le parezca en Miami y no habrá más — los dos últimos lotes ya tienen dueño.
Le conviene mal a quien necesite concretar una operación en un plazo determinado. Una venta calificada al año en todo el enclave significa que en la mayoría de los años no hay nada disponible, y cuando algo sí aparece no hay inventario competidor contra el cual fijar su precio. La venta de enero de 2026 a $2,356 por pie cuadrado es ahora el punto de referencia, y es más del doble de lo que obtuvo la casa más grande de aquí en 2022. Un comprador debe esperar que se le cotice frente a ese punto de referencia; un vendedor debe esperar que el tasador del comprador tenga dificultades para respaldarlo.
Tres cosas que establecer antes de comprometerse:
- Exactamente qué folios está comprando. Seis parcelas de este plano están avaluadas en $0 porque han sido absorbidas en folios vecinos, y cinco más son folios de referencia. El límite de lo que usted está comprando es una cuestión de levantamiento topográfico, no de dirección.
- La postura de la asociación de propietarios sobre el área común — los 87,226 pies cuadrados de parque privado, vialidad y dársena para botes, quién los mantiene, cuánto cuesta y qué derechos incluye un espacio de muelle.
- Elevación frente a inundaciones, seguro y estado del muro de contención de la parcela específica. Este es un plano frente a la bahía en terreno bajo y la respuesta depende de cada propiedad.
Verificado el 26 de agosto de 2026 contra el registro del Miami-Dade County Property Appraiser del plano HUGHES COVE, Plat Book 144-75, serie de folios 01-4121-158. Los 25 folios se obtuvieron individualmente. 🔴 El índice de direcciones del condado no resuelve esta comunidad: un barrido completo de Devon Road devuelve 14 parcelas frente al total del propio condado de 14, de las cuales solo tres están en Hughes Cove, y una búsqueda de “Hughes Cove” no devuelve nada; el plano se localizó mediante sondeo de la serie de folios. Las cifras de venta son solo de transacciones calificadas entre partes independientes. ⚠️ Toda cifra de precio por pie cuadrado proviene de una escritura de una sola parcela: ocho de las 33 ventas calificadas de casas están marcadas por el condado como que abarcan más de una parcela, y en una escritura de varias parcelas el condado repite la contraprestación completa contra cada folio — por eso la venta de terreno de diciembre de 2025 se reporta como $6,000,000 por ambos lotes y no $12,000,000. ⚠️ Las filas de venta anteriores a aproximadamente 2008 usan la convención de mes y año del condado y se citan por mes, nunca por día. ⚠️ El folio 01-4121-158-0030 se excluye de todas las cifras por pie cuadrado: está registrado como una casa unifamiliar de 253 pies cuadrados avaluada en $9,683,331, lo que es un error del rol. No se ha calculado ninguna tasa de apreciación, mediana anual ni cifra de crecimiento para esta comunidad — once casas que generan aproximadamente una venta calificada al año no pueden sustentar una, y publicar una sería una invención. ⛔ Por política, en esta página no se nombra a los residentes. Volver a verificar cuando se publique el próximo rol fiscal.
Hughes Cove, Coconut Grove — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas casas hay en Hughes Cove?
Once. El condado registra 25 folios en el plano de Hughes Cove: 11 casas unifamiliares, 2 lotes vacíos que aún tienen valor, seis parcelas vacías más avaluadas en $0 porque han sido absorbidas en folios vecinos, cinco folios de referencia de $0 y el área común de 87,226 pies cuadrados. Las descripciones más antiguas de esta comunidad, incluida una versión anterior de esta página, dicen doce casas.
¿En cuánto se venden las casas en Hughes Cove?
Ocho ventas calificadas desde 2015, mediana $9,525,000, con un rango de $3,557,100 a $14,970,000. La más reciente, el 15 de enero de 2026, se cerró en $14,970,000 por una casa de 6,355 pies cuadrados — $2,356 por pie cuadrado, el precio más alto jamás registrado en este plano.
¿Se ha apreciado Hughes Cove?
Marcadamente, según la evidencia disponible — pero la evidencia son once casas y aproximadamente una venta al año, por lo que en esta página no se publica ninguna tasa de apreciación y usted debe desconfiar de quien publique una. Lo que sí consta en el registro: la casa que se vendió en enero de 2026 por $14,970,000 se había vendido en julio de 2016 por $3,557,100 — +320.8% en nueve años y medio sin transferencia de por medio.
¿Quedan lotes en Hughes Cove?
Dos, y ahora están en manos de un solo propietario. Ambas parcelas vacías restantes — de 8,820 y 9,828 pies cuadrados, avaluadas para 2026 en $2,205,000 y $2,457,000 — se transfirieron mediante una sola escritura el 26 de diciembre de 2025 registrada en $6,000,000. ⚠️ Son $6,000,000 por el par: el condado repite el precio completo contra cada folio en una escritura de varias parcelas. Equivale a $321.75 por pie cuadrado de terreno.
¿Qué tan grandes son las casas en Hughes Cove?
5,659 a 11,117 pies cuadrados, en lotes de 9,150 a 40,222 pies cuadrados, construidas entre 1996 y 2008, con una cantidad de recámaras de tres a nueve. Su valor catastral combinado de 2026 es $106,700,581, mediana $9,159,451.
¿Quién vive en Hughes Cove?
⛔ Esta página no nombra a los residentes y no lo hará. Es una comunidad con acceso controlado de once casas, y nombrar a alguien que vive aquí equivale en la práctica a publicar su dirección. Los registros de propiedad son públicos y una búsqueda de título de cualquier propiedad específica que usted esté comprando es la vía correcta para obtener esa información.
¿Qué es el área común en Hughes Cove?
Un solo folio de 87,226 pies cuadrados clasificado por el condado como parque privado, área de recreación y vialidad, avaluado en $0. Incluye el parque privado, la cancha de tenis, la calle interna y la dársena para botes. Pregunte a la asociación cuánto cuesta su mantenimiento y qué derechos de muelle acompañan a la propiedad que está considerando.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Hughes Cove?
Conozca más sobre cómo vender su casa en Hughes Cove con Josh Stein.
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