Condo-Hoteles de Miami · Sunny Isles Beach · Trump International Beach Resort
El nombre dice resort; el registro del condado dice condominio.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Trump International Beach Resort — fotografías próximamente
Datos del edificio
- Dirección
- 18001 Collins Avenue
- Zona
- Sunny Isles Beach
- Año de construcción
- 2003
- Pisos
- 31
- Residencias
- 372
- Desarrollador
- Trump Organization, Dezer Development
- Arquitecto
- Seiger Suarez
- Estatus
- Entregado — completado en 2003
Puntos Clave
- Trump International Beach Resort registró 20 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $205,000, o $375 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en Trump International Beach Resort? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El nombre dice resort; el registro del condado dice condominio — de los 373 folios de esta declaración, 372 están clasificados como ordinarios RESIDENTIAL : CONDOMINIUM. Ni una sola vivienda vendible aquí está registrada como hospedaje.
- El precio mediano por pie cuadrado ha caído en cada uno de los últimos cuatro años — $580 en 2023, $477 en 2024, $417 en 2025, $377 en lo que va de 2026 — una baja de 35.0% en 71 ventas calificadas.
- Si se mantiene constante el departamento, la caída es aún más pronunciada — en la distribución de 551 pies cuadrados — 172 unidades, casi la mitad del edificio — la mediana pasó de $608 por pie en 2022 a $377 en 2026, una caída de 38.0%.
- Cuatro de cada cinco viviendas aquí son estudios — 300 de las 372 unidades no tienen recámara separada, y la distribución más común es de 551 pies cuadrados, repetida 172 veces.
- 227 de las ventas del edificio ocurrieron en 2003 — la venta inicial del desarrollador. Nada desde entonces se le ha acercado: los cuatro años de 2023 al corte del 25 de agosto de 2026 suman 71 ventas, aproximadamente una vivienda de cada 21 al año si 2026 se cuenta como año completo.
- Un código de uso del condado no decide nada sobre la renta de corto plazo — aquí, una operación de resort conocida a nivel nacional cuyas viviendas el rol registra como simples condominios residenciales.
Trump International Beach Resort, en cifras
Desarrollador: Trump Organization, Dezer Development · Arquitecto: Seiger Suarez · Las ventas registradas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 fueron de $180,000 a $550,000 (condado).
18001 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Esta página solía ser una sola oración truncada. Ahora se construye a partir del registro del condado de cada folio de la dirección, porque este edificio muestra algo que he pasado buena parte de este año midiendo: lo que un edificio se llama y lo que el registro público dice que es son dos hechos distintos.
Lo que el condado realmente registra en 18001 Collins Avenue
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 374 folios en 18001 Collins Avenue. 373 de ellos están en una declaración, TRUMP INTERNATIONAL SONESTA BEACH RESORT CONDO; el 374 pertenece por completo a un plano vecino y lo he excluido. Las participaciones en elementos comunes de la declaración cierran en exactamente 100%, así que la consulta está completa — no falta nada en las cifras a continuación.
De esos 373 folios, 372 son viviendas vendibles y cada una está clasificada como RESIDENTIAL — TOTAL VALUE : CONDOMINIUM — RESIDENTIAL. El 373 es un folio de condominio comercial. La operación del resort en sí está en una parcela separada con su propio folio, por lo que no aparece en esta declaración en absoluto.
Eso importa más de lo que parece. De los nueve edificios de Miami-Dade que consulté para esta sección, solo cuatro están clasificados por el condado como hospedaje. Este — el que tiene nombre de hotel sobre la puerta — no está entre ellos.
Las viviendas van de 457 a 2,954 pies cuadrados, mediana 551. La combinación está muy cargada hacia el extremo más pequeño: 300 de las 372 unidades son estudios, 46 son de una recámara y 26 son de dos recámaras. Cinco distribuciones explican la mayor parte del edificio — 551 pies cuadrados (172 unidades), 664 (86), 1,021 (44), 457 (42) y 1,477 (25).
Para 2026 el condado avalúa el condominio en $113,492,468, una mediana de $192,733 por vivienda en un rango de $139,919 a $2,321,075.
Cuatro años consecutivos de caída de precios
Revisé a mano las 847 transacciones calificadas del registro (consulta del condado del 25 de agosto de 2026) y excluí 16 escrituras de cartera — escrituras que transfieren varias viviendas a un solo precio, que se registran contra cada folio que tocan y de otro modo se publicarían como ventas enormes de un solo departamento. Lo que queda es el mercado ordinario.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | $312,500 | $580 |
| 2024 | 13 | $275,000 | $477 |
| 2025 | 20 | $215,750 | $417 |
| 2026 a la fecha | 12 | $206,500 | $377 |
Cuatro años, cuatro caídas, ninguna reversión. El precio mediano por pie cuadrado está a la baja 35.0% desde 2023, y el precio mediano pagado está a la baja 33.9%. Setenta y una ventas en los cuatro años (2026 hasta la consulta del 25 de agosto; la línea de 12 meses al inicio de la página usa la consulta del 23 de septiembre) es una muestra real — suficiente para que esté dispuesto a llamar a esto una dirección y no ruido.
La magnitud merece una salvedad. Tanto el precio mediano como el precio mediano por pie son sensibles a cuáles departamentos se venden en un año dado, y este edificio tiene un rango de tamaños muy amplio. Por eso hice la prueba más exigente.
Lo que le pasó a un departamento idéntico
La distribución de 551 pies cuadrados se repite 172 veces aquí — 46% del edificio es literalmente el mismo departamento. Mantenerla constante elimina por completo la cuestión de la mezcla: cualquier movimiento es un movimiento de precio, no un cambio en lo que se vendió.
| Año | Ventas de la distribución de 551 pies cuadrados | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | $260,000 | $472 |
| 2022 | 17 | $335,000 | $608 |
| 2023 | 13 | $295,000 | $535 |
| 2024 | 7 | $275,000 | $499 |
| 2025 | 9 | $221,500 | $402 |
| 2026 a la fecha | 7 | $208,000 | $377 |
Del pico de 2022 de $608 por pie a $377 hoy hay una caída de 38.0%, medida sobre las 53 ventas de una misma distribución idéntica desde 2022 (76 contando la fila de 2021). La serie controlada es más pronunciada que la de todo el edificio, lo que indica que la cifra titular es, si acaso, favorecedora.
Las otras distribuciones repetidas dicen lo mismo. La de 664 pies cuadrados tuvo su pico de $613 por pie en 2022 y sus ventas de 2026 están en $301. La de 457 pies cuadrados estuvo en $613 en 2023 y en $405 en 2025. Solo la de 1,021 pies cuadrados fue la excepción, al llegar a $1,009 por pie en 2024 — y ese año tiene una sola venta, lo cual no basta para significar nada.
Quiero ser cuidadoso con lo que esto establece y con lo que no establece. El registro del condado muestra transacciones, fechas y montos. Nunca muestra por qué. No voy a decirle qué está impulsando esto, porque el rol no lo dice y estaría adivinando.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Es una forma de entrada económica a una dirección frente al mar en Sunny Isles, y el precio mediano pagado en 2026 es de $206,500. Muy poco en este tramo de Collins se vende a esa cifra. Si quiere una base pequeña frente al mar que realmente vaya a usar, y tiene claros los últimos cuatro años, la aritmética aquí no es irrazonable.
No le conviene si lo compra esperando que el precio suba por la fuerza del nombre. La distribución de 551 pies cuadrados ha caído cuatro años seguidos en el registro (53 ventas desde 2022), y eso apunta en sentido contrario.
Y si está considerando comprar aquí para rentar a corto plazo, no confíe en el nombre del edificio ni en su clasificación del condado. Un código de uso de hospedaje no otorga a nadie el derecho a rentar, y un código residencial no establece nada en contra. Lo que decide es la preeminencia estatal de Florida, las reglas municipales de zonificación y licencias que aplican en Sunny Isles Beach, y la declaración del condominio y sus reglas. Lea las tres en sus fuentes primarias antes de comprar.
Si usted vende aquí, lo útil de esta página es la serie controlada. El agente de un comprador puede consultar los mismos folios que yo en una tarde. Fije el precio contra el grupo de 2025–26 y no contra lo que el edificio obtuvo en 2022, y esté listo para explicar la distribución, el piso y la vista — porque en una distribución de 172 unidades, eso es lo único que separa su departamento de los demás.
Trump International Beach Resort — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Trump International Beach Resort en los últimos 12 meses?
Se registraron 20 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $205,000 ($375 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en Trump International Beach Resort y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Trump International Beach Resort es un condo-hotel?
Es un resort con un condominio dentro, y el registro del condado traza la línea con claridad. Las 372 viviendas vendibles de la declaración están clasificadas como condominio residencial ordinario; la operación del resort está en una parcela separada con su propio folio. Es decir, compraría un condominio residencial en una dirección de resort, no una habitación de hotel.
¿Puedo rentar una unidad en Trump International en Airbnb?
Esa no es una pregunta que el registro del condado pueda responder, y debería desconfiar de cualquier página que la responda con seguridad. Tres cosas lo deciden en conjunto: la preeminencia estatal de Florida sobre la regulación de rentas vacacionales, las reglas de zonificación y licencias de la ciudad de Sunny Isles Beach, y la declaración del condominio y sus reglas. Lea las tres en sus fuentes primarias antes de comprar.
¿Cuánto cuestan realmente las viviendas aquí?
En 12 ventas calificadas en 2026 hasta la consulta del 25 de agosto de 2026, la mediana pagada es de $206,500, con una mediana de $377 por pie cuadrado. En 2023 las mismas cifras eran $312,500 y $580. Son transacciones registradas por el condado, no precios de oferta.
¿Los precios en Trump International suben o bajan?
Bajan, y de manera constante. El precio mediano por pie cuadrado ha caído en cada uno de los últimos cuatro años — $580, $477, $417, $377 — en 71 ventas. Manteniendo constante la distribución más común, la caída desde el pico de 2022 es de 38.0%.
¿Qué tan grandes son los departamentos?
Van de 457 a 2,954 pies cuadrados con una mediana de 551. Trescientas de las 372 viviendas son estudios. La distribución de 551 pies cuadrados explica por sí sola 172 unidades.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las unidades aquí?
Setenta y una ventas calificadas en los últimos cuatro años frente a 372 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 21 al año si 2026 se cuenta como año completo. Ese conteo deja fuera las 227 ventas de 2003, que fueron la venta inicial del desarrollador, no reventas.
¿Por qué el condado avalúa aquí una vivienda en $192,733 cuando se vende por más?
El valor catastral y el precio de mercado son medidas distintas y rutinariamente difieren. La cifra avaluada es la que el rol lleva para fines fiscales; las cifras de venta de esta página son lo que los compradores realmente pagaron, tomadas de las escrituras registradas.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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