Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · Paramount Bay
Paramount Bay está formado por 338 viviendas residenciales.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 24 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de Paramount Bay en Edgewater
Vista aérea de Paramount Bay en Edgewater
Vista aérea de Paramount Bay en Edgewater
Vista aérea de Paramount Bay en Edgewater
Vista aérea de Paramount Bay en Edgewater
Puntos Clave
- Paramount Bay registró 22 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,440,000, o $866 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 6 de julio de 2026. ¿Es propietario en Paramount Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Paramount Bay está formado por 338 viviendas residenciales — en 2020 N Bayshore Drive, de 339 folios del condado — un folio no es una vivienda y se excluye aquí.
- Este edificio se vende de forma constante: 70 ventas calificadas en cuatro años, con volumen de dos dígitos en cada uno de los años.
- 206 de 219 ciclos documentados de compra y reventa se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, o 94.1%, con 11 vendidas por menos y dos cerradas a un precio idéntico.
- El precio por pie cuadrado bajó y se recuperó — en lugar de seguir una tendencia: $925, $844, $866, $900. El precio mediano subió en el mismo periodo, lo cual es un efecto de la combinación de viviendas, no una contradicción.
- Los tres precios más altos jamás pagados aquí fueron por la misma planta de 4,055 pies cuadrados, en 2021, 2015 y 2012 — ninguno en los últimos cuatro años.
- Los valores catastrales 2026 de las 338 viviendas van de $250,986 a $4,074,403, con una mediana de $947,392.
Paramount Bay, en cifras
Desarrollador: Royal Palm Communities · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $950,000. Fuente: la ficha del edificio en este sitio.
2020 N. Bayshore Drive, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Trescientas treinta y ocho viviendas en North Bayshore Drive
Consulté todos los folios que Miami-Dade County Property Appraiser tiene para Paramount Bay en 2020 N Bayshore Drive. El condado devuelve 339 folios, de los cuales 338 son viviendas residenciales y uno no lo es. Todas las cifras de esta página se basan en las 338.
El área climatizada va de 1,128 a 4,055 pies cuadrados, con una mediana de 1,666 — un edificio de gran formato sin viviendas pequeñas; la planta más pequeña de la declaración supera los 1,100 pies cuadrados. Las plantas se repiten en bloques grandes: 59 viviendas de 1,128 pies cuadrados, 37 de 1,588 y otras tantas de 2,201, y 35 de 1,708.
La combinación de recámaras es inusualmente pareja entre tres categorías: 126 viviendas de una recámara (37.3%), 102 de tres recámaras (30.2%), 99 de dos recámaras (29.3%), diez de cuatro recámaras y una sola vivienda de cinco recámaras. Un edificio donde las viviendas de una y de tres recámaras están casi igualmente representadas significa que la cifra del precio mediano aporta aquí todavía menos información de lo habitual.
En el padrón fiscal 2026, los valores catastrales van de $250,986 a $4,074,403, con una mediana de $947,392.
El año de construcción, el número de pisos, el arquitecto y el detalle de amenidades no están en el expediente del condado, y nada del análisis del condado de abajo depende de ellos.
Una baja y una recuperación, no una tendencia
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | $1,340,700 | $925 |
| 2024 | 17 | $1,310,000 | $844 |
| 2025 | 19 | $1,450,000 | $866 |
| 2026 a la fecha | 15 | $1,500,000 | $900 |
Las dos columnas parecen contradecirse, y vale la pena aclararlo antes de sacar conclusiones de cualquiera de ellas. El precio mediano sube a lo largo del periodo — de $1,340,700 a $1,500,000. El precio por pie cuadrado baja y luego se recupera — de $925 a $844, y de nuevo a $900. Ambas cosas son ciertas. La explicación es el tamaño: este edificio va de 1,128 a 4,055 pies cuadrados con una distribución de recámaras realmente mixta, así que los años en que se vendieron viviendas más grandes produjeron precios medianos más altos sin precios por pie más altos.
El precio por pie es la medida a seguir, y lo que describe es una baja y una recuperación parcial, más que una dirección. 2026 está en $900, por debajo de los $925 de 2023 y por encima del mínimo de $844. Mi lectura honesta es que este edificio está aproximadamente donde estaba hace tres años, después de haberse debilitado en el intermedio.
Lo que hace que esa lectura sea inusualmente confiable es el volumen. Se cerraron 70 ventas calificadas en los cuatro años — 19, 17, 19 y 15 — con cifras de dos dígitos en cada año, incluido el incompleto. Esa constancia significa que ninguna de estas medianas anuales la determinan una o dos viviendas atípicas. La rotación equivale a una de cada 19 viviendas al año. El condado registra 658 ventas calificadas en esta dirección en todo su historial.
El noventa y cuatro por ciento ganó, con una tenencia de nueve años
219 de las 338 viviendas — 64.8% — tienen un ciclo completo de compra y reventa en el registro del condado, con ambas operaciones calificadas y entre partes independientes.
De esas 219, 206 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 11 se vendieron por menos y dos cerraron a un precio idéntico. Es decir, el 94.1% ganó. La ganancia mediana de las 219 es de 46.2%; entre las 206 que ganaron, 49.0%. El rango va de -23.2% a +155.9%, y la tenencia mediana es de 9.1 años.
Una mediana de 46.2% en una tenencia mediana de nueve años es un historial realmente bueno, y la razón por la que merece peso es la muestra: 219 ciclos documentados de compra y reventa son un conjunto grande, así que no se trata de un puñado de ventas afortunadas. Las 11 pérdidas también son contenidas: la peor es de -23.2%.
Hay un patrón en el registro que vale la pena mencionar porque va en contra de las cifras recientes. Los tres precios más altos jamás pagados aquí — $4,825,000 (10 de septiembre de 2021), $4,525,000 (14 de febrero de 2012) y $4,300,000 (20 de marzo de 2015) — fueron todos por la misma planta de 4,055 pies cuadrados, y ninguno cae dentro de los últimos cuatro años. La parte alta de este edificio no se ha vendido recientemente. Eso no es evidencia de que la parte alta se haya debilitado; es evidencia de que no hay un comparable reciente para ella, lo cual es algo distinto y más útil de saber para quien compre o venda una de esas viviendas.
A quién le conviene Paramount Bay, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio y quiere poder vender. Aquí no hay viviendas pequeñas — la planta más pequeña mide 1,128 pies cuadrados — y 70 ventas en cuatro años con volumen de dos dígitos cada año significan un mercado real y no ocasional. Además, el 94.1% de las reventas documentadas ganó.
Le conviene a un comprador dispuesto a hacer el trabajo de comparar lo comparable. Con viviendas de una, dos y tres recámaras casi igualmente representadas, la mediana del edificio casi no significa nada para una vivienda en particular; las cuatro plantas que se repiten son donde están los comparables reales.
Le conviene mal a un comprador que espera un mercado al alza. El precio por pie, en $900, sigue por debajo de los $925 de 2023. Tres años han producido un regreso aproximado al punto de partida, no crecimiento.
También le conviene mal a un comprador de una de las viviendas más grandes que quiere una referencia reciente — la planta de 4,055 pies cuadrados no ha marcado un precio máximo desde 2021.
Si está vendiendo: su banda es de $866 a $900 por pie cuadrado en su propia planta, y el volumen está de su lado — este edificio tiene operaciones y los compradores pueden verlo. Si es dueño de una de las viviendas más grandes, espere que la falta de un comparable reciente se use en su contra, y esté listo para argumentar con el historial de su propia planta y no con la mediana reciente del edificio.
Paramount Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Paramount Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 22 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,440,000 ($866 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 6 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Paramount Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Paramount Bay?
338. Miami-Dade County Property Appraiser registra 339 folios en 2020 N Bayshore Drive, de los cuales 338 son viviendas residenciales y uno no lo es.
¿Los precios en Paramount Bay están subiendo o bajando?
Ni lo uno ni lo otro, en balance. El precio por pie cuadrado bajó de $925 (2023) a $844 (2024) y se ha recuperado a $866 y luego a $900 — todavía por debajo de donde empezó. El precio mediano subió en el mismo periodo, pero eso refleja la venta de viviendas más grandes, no un nivel de precios más alto.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Paramount Bay?
Aproximadamente una de cada 19 viviendas al año, con base en 70 ventas calificadas en los últimos cuatro años — 19, 17, 19 y 15. Todos los años del periodo, incluido el incompleto, tienen volumen de dos dígitos.
¿Las viviendas de Paramount Bay han ganado valor?
Sí, en una muestra grande. 219 de las 338 viviendas tienen un ciclo documentado de compra y reventa: 206 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 11 por menos y dos cerraron a un precio idéntico. La ganancia mediana es de 46.2% en una tenencia mediana de 9.1 años.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Paramount Bay?
$4,825,000, cerrada el 10 de septiembre de 2021, por una vivienda de 4,055 pies cuadrados a $1,190 por pie cuadrado. Los tres precios más altos registrados fueron todos por esa misma planta, en 2021, 2015 y 2012 — ninguno dentro de los últimos cuatro años.
¿De qué tamaño son las viviendas de Paramount Bay?
De 1,128 a 4,055 pies cuadrados, con una mediana de 1,666, sin viviendas pequeñas en la declaración. La combinación es de 126 de una recámara, 102 de tres recámaras, 99 de dos recámaras, diez de cuatro recámaras y una de cinco recámaras.
¿Por qué sube el precio mediano mientras baja el precio por pie cuadrado?
Porque el edificio va de 1,128 a 4,055 pies cuadrados, con viviendas de una, dos y tres recámaras casi igualmente representadas. En los años en que se vendieron viviendas más grandes, el precio mediano subió sin que subiera el precio subyacente por pie. El precio por pie es la medida a seguir.
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- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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