Condominios de Lujo en Miami · 50 Biscayne
El condado registra 526 viviendas en 50 Biscayne Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 6 de octubre de 2026Read in English →
Propiedades en 50 Biscayne
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Última actualización 14 de noviembre de 2026, 12:55 am
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50 Biscayne, en 50 Biscayne Boulevard, Downtown Miami, tiene 526 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 2007. Se registraron 11 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $800,000, o $576 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $587 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- 50 Biscayne registró 11 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $800,000, o $576 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 15 de julio de 2026. ¿Es propietario en 50 Biscayne? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 526 viviendas en 50 Biscayne Boulevard, construidas en 2007, bajo la declaración 50 BISCAYNE CONDO. El mismo registro incluye 14 folios adicionales que no son viviendas (13 unidades comerciales y 1 folio de referencia para las áreas comunes).
- Las viviendas miden de 436 a 3,059 pies cuadrados, con una mediana de 1,256. El rol registra 118 de una recámara, 202 de dos recámaras, 81 de tres recámaras y 1 de cinco recámaras; 124 folios no tienen número de recámaras en el rol.
- 79 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $699,000, o $587 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 25 viviendas cambia de manos al año.
- El 38.1% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 208 de 546 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +7.8% en una tenencia mediana de 6.1 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $1,600,000, el 16 de diciembre de 2014, por una vivienda de 3,059 pies cuadrados.
- Dirección 50 Biscayne Boulevard, Downtown Miami
- Año de construcción 2007 (registro del condado)
- Viviendas 526 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 436–3,059 pies² (mediana 1,256)
- Valor catastral 2026 mediana $432,982
- Declaración del condado 50 BISCAYNE CONDO
Lo que muestra el registro del condado
50 Biscayne está en 50 Biscayne Boulevard, Downtown Miami. Miami-Dade Property Appraiser registra 526 viviendas bajo la declaración 50 BISCAYNE CONDO, con 2007 como año de construcción en cada folio de vivienda.
¿Tiene alguna pregunta sobre 50 Biscayne? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
La consulta incluye 540 folios en total. Los que no se cuentan como viviendas son 13 unidades comerciales y 1 folio de referencia para las áreas comunes. Son bienes inmuebles con su propio avalúo, pero no son residencias, por lo que todas las cifras de esta página los excluyen.
Las viviendas miden de 436 a 3,059 pies cuadrados, con una mediana de 1,256. El rol registra 118 de una recámara, 202 de dos recámaras, 81 de tres recámaras y 1 de cinco recámaras; 124 folios no tienen número de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $432,982; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | $728,750 | $612 |
| 2024 | 19 | $780,000 | $613 |
| 2025 | 22 | $588,100 | $525 |
| 2026 | 8 | $910,000 | $574 |
Considerando las 79 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $699,000, o $587 por pie cuadrado. Con 526 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 25 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 546 de esos pares en 50 Biscayne. En 208 de ellos (38.1%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +7.8%, en una tenencia mediana de 6.1 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $1,600,000, el 16 de diciembre de 2014, por una vivienda de 3,059 pies cuadrados, o $523 por pie cuadrado.
Otros edificios de Downtown Miami en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 50 Biscayne | 11 | $800,000 | $576 |
| Epic Residences | 21 | $1,220,000 | $799 |
| Marquis Residences | 12 | $870,000 | $566 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (23 de septiembre de 2026, 24 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también One Miami East, Epic Residences y Marquis Residences, y la guía de Downtown Miami completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para 50 BISCAYNE CONDO (540 folios consultados el 24 de septiembre de 2026, 526 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
¿Es propietario en 50 Biscayne?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en 50 Biscayne. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en 50 Biscayne, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
¿Prefiere email? hello@joshsteinrealtor.com
Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.50 Biscayne — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 50 Biscayne en los últimos 12 meses?
Se registraron 11 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $800,000 ($576 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 15 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 50 Biscayne y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en 50 Biscayne?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 526 viviendas en 50 Biscayne Boulevard, Downtown Miami, bajo la declaración 50 BISCAYNE CONDO, consultado el 24 de septiembre de 2026. El mismo registro incluye 14 folios adicionales que no son viviendas, y no se cuentan.
¿Cuándo se construyó 50 Biscayne?
El registro del condado indica 2007 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en 50 Biscayne?
En 79 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $587 por pie cuadrado, con una venta mediana de $699,000. Por año: 2023, $612 (30 ventas); 2024, $613 (19 ventas); 2025, $525 (22 ventas); 2026, $574 (8 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de 50 Biscayne al vender?
Según el registro del condado, de 546 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 208 (38.1%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +7.8% en una tenencia mediana de 6.1 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en 50 Biscayne?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $1,600,000, el 16 de diciembre de 2014, por una vivienda de 3,059 pies cuadrados.
Fuentes y lecturas adicionales
- Miami-Dade County Property Appraiser — Búsqueda de propiedad y padrón fiscal (540 registros de folio para 50 BISCAYNE CONDO, consultados el 24 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
- Miami-Dade County Property Appraiser — sitio oficialmiamidadepa.gov
- Josh Stein Realtor — guía de Downtown Miamijoshsteinrealtor.com
- Josh Stein Realtor — condominios de lujo en Miamijoshsteinrealtor.com
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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