Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · The Crimson
90 residencias en 601 NE 27th Street.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $536 por pie cuadrado, más barato que 97 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- The Crimson registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $580,000, o $562 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 8 de julio de 2026. ¿Es propietario en The Crimson? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 90 residencias en 601 NE 27th Street — un edificio genuinamente pequeño de Edgewater, compuesto por 42 de una recámara, 40 de dos recámaras y ocho de tres recámaras.
- El precio por pie cuadrado se mantuvo entre $611 y $647 de 2023 a 2025, y luego marcó $536 en las cuatro ventas registradas hasta ahora en 2026, una muestra pequeña.
- Pero el volumen de transacciones ha caído — nueve ventas calificadas en 2023 y diez en 2024, y bajó a tres en 2025 y cuatro en lo que va de 2026.
- El precio mediano de venta oscila enormemente — y es engañoso — $490,000, luego $762,500, luego $622,500, luego $602,500. La cifra por pie es la mejor guía.
- La vivienda mediana tiene 1,154 pies cuadrados — con un rango de 647 a 1,995 — una verdadera de dos recámaras, no una caja de zapatos.
- El valor catastral mediano de 2026 es $468,544 — y la venta registrada más alta es de $1,340,000, en junio de 2024.
The Crimson, en cifras
Desarrollador: MCKafka · Arquitecto: IDEA · Desde $485,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
601 NE 27th Street, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
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Un edificio pequeño en una calle de edificios grandes
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, The Crimson devuelve 92 folios, de los cuales 90 son viviendas residenciales. No hay unidades comerciales en el edificio.
Noventa viviendas hacen de este uno de los edificios más pequeños que he medido en Edgewater, un vecindario cuya historia reciente son torres de cuatrocientas, seiscientas y setecientas unidades. La consecuencia práctica aparece en las cifras más abajo en esta página: en un edificio de 90 viviendas, un año normal produce un puñado de ventas, así que cada cifra aquí descansa sobre una muestra pequeña y debe leerse así.
La mezcla es de 42 de una recámara, 40 de dos recámaras y ocho de tres recámaras. El área climatizada va de 647 a 1,995 pies cuadrados, con una mediana de 1,154. Esa mediana importa — es una cifra genuina de dos recámaras, muy por encima de los 550 a 800 pies cuadrados típicos del inventario con predominio de estudios en otras partes de esta costa.
Los valores catastrales de 2026 van de $286,592 a $1,104,208, con una mediana de $468,544.
Cuatro años de precios por pie cuadrado
Ventas calificadas del registro del condado, solo transacciones entre partes independientes, según se extrajeron el 23 de septiembre de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $490,000 | $619 |
| 2024 | 10 | $762,500 | $647 |
| 2025 | 3 | $622,500 | $611 |
| 2026 a la fecha | 4 | $602,500 | $536 |
Lea solo la columna del precio mediano y concluiría que este edificio subió 56%, bajó 18% y luego cayó otro 3%. Esa columna refleja sobre todo cuáles viviendas se vendieron.
Mire en cambio la columna de la derecha. El precio por pie cuadrado fue $619, $647, $611, $536. De 2023 a 2025 se mantuvo dentro de una banda de $36; la cifra de 2026, con cuatro ventas, está 13% por debajo de 2023. Gran parte de lo que cambia entre años es qué viviendas resultaron venderse. Un año en que se venden las de tres recámaras produce un precio mediano alto; un año de las de una recámara produce uno bajo. El edificio de fondo es el mismo.
Esto es lo más útil que puedo enseñarle a un comprador que lee datos de condominios: en un edificio con una amplia gama de plantas, el precio mediano de venta casi no significa nada. Use la cifra por pie. The Crimson lo demuestra: de 2023 a 2025 la cifra por pie se mantuvo dentro de una banda de $36 mientras el precio mediano rebotó en un rango de $272,500.
Una advertencia que quiero hacer explícita. 2026 ha producido cuatro ventas calificadas hasta ahora. Cuatro transacciones no son una tendencia, y no las presento como tal. Se muestran porque son el registro completo, y están por debajo de los tres años anteriores.
Por qué se venden tan pocas viviendas
El otro número a vigilar en esta página es el volumen.
Diecinueve ventas calificadas en 2023 y 2024. Siete en 2025 y 2026 a la fecha. En un edificio de 90 viviendas, eso es una caída de aproximadamente una vivienda de cada diez cambiando de manos cada año a una de cada veintidós.
No voy a adivinar la causa, porque el registro del condado muestra transacciones y no motivos. Lo que sí puedo decirle es el efecto, y el efecto es lo que importa si usted es propietario aquí o está pensando en comprar.
Para un vendedor, un volumen escaso significa que su conjunto de comparables es escaso. Con tres ventas en 2025 y cuatro hasta ahora en 2026, un tasador o el agente de un comprador que trabaje en este edificio tiene muy poca evidencia actual contra la cual fijar precio, y eso tiende a hacer las ofertas conservadoras y las negociaciones más lentas.
Para un comprador, la misma escasez significa menos postores compitiendo. Usted no está pujando contra una fila.
Un volumen escaso y un valor en caída son cosas distintas, y es fácil confundirlas. La cifra por pie se mantuvo entre $611 y $647 de 2023 a 2025 mientras el volumen caía; las cuatro ventas de 2026 marcaron $536, que es menor, sobre una muestra demasiado pequeña para hablar de una tendencia.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere espacio real en Edgewater sin comprar dentro de una torre. Con una mediana de 1,154 pies cuadrados, en un edificio de noventa viviendas, esta es una propuesta más tranquila que la mayor parte de lo que se ha construido a su alrededor.
Le conviene poco a un inversionista, al menos a un horizonte corto. Siete ventas calificadas en menos de dos años significan que una salida aquí puede tardar. Si podría necesitar su capital de vuelta en un par de años, ese es el número a ponderar.
Si usted vende en The Crimson, mi consejo honesto es fijar el precio contra el registro por pie y no contra la última venta en el edificio — porque, dependiendo del año y de la planta de esa última venta, podría estar a $270,000 de ser una guía justa para su propia vivienda.
The Crimson — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en The Crimson en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $580,000 ($562 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 8 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en The Crimson y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Crimson?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 92 folios en 601 NE 27th Street, de los cuales 90 son viviendas residenciales. El edificio no contiene unidades comerciales. La mezcla es de 42 de una recámara, 40 de dos recámaras y ocho de tres recámaras.
¿Qué tamaño tienen las residencias en The Crimson?
El área climatizada va de 647 a 1,995 pies cuadrados, con una mediana de 1,154. Esa mediana es una cifra genuina de dos recámaras y es considerablemente mayor que el inventario con predominio de estudios que se encuentra en gran parte del mercado circundante.
¿Los precios suben o bajan en The Crimson?
Según el registro del condado, el precio mediano por pie cuadrado fue de $619 en 2023, $647 en 2024, $611 en 2025 y $536 hasta ahora en 2026 con cuatro ventas, lo que es 13% menos que en 2023 sobre una muestra pequeña. El precio mediano de venta oscila más, en gran parte porque se venden plantas distintas en años distintos.
¿Por qué el precio mediano de venta se mueve tanto si los valores están estables?
Porque el edificio contiene de todo, de 647 a 1,995 pies cuadrados. En un año en que se venden las de tres recámaras, el precio mediano es alto; en un año de las de una recámara es bajo. Por eso la cifra por pie cuadrado es la medida más confiable en cualquier edificio con una amplia gama de plantas.
¿Qué tan fácil es vender una vivienda en The Crimson?
Más difícil que antes. Hubo nueve ventas calificadas en 2023 y diez en 2024, pero solo tres en 2025 y cuatro hasta ahora en 2026, una caída de aproximadamente una vivienda de cada diez vendiéndose cada año a una de cada veintidós.
¿Cuál es la venta más cara en The Crimson?
$1,340,000, registrada en junio de 2024. El valor catastral más alto de 2026 en el edificio es $1,104,208, frente a una mediana de $468,544.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre las reventas de The Crimson?
De 69 pares de reventa en el registro del condado, 35 se vendieron por debajo del precio de compra anterior (50.7%). Los compradores de la década de 2010 perdieron en 32 de 54 reventas (59.3%); los de la década de 2020, en 3 de 15 (20.0%). Una cadena se dejó fuera porque una ejecución hipotecaria cayó entre las dos ventas.
Sources and further reading
¿Interesado en vender en The Crimson?
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Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación tiene su propia página en este sitio, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Piensa en The Crimson?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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