Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · New Wave
New Wave es pequeño — 76 residencias.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
New Wave — fotografía por venir
Puntos Clave
- New Wave registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $560,000, o $659 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 12 de mayo de 2026. ¿Es propietario en New Wave? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- New Wave es pequeño — 76 residencias, sin ningún folio comercial. Esa escasez es la característica que define al edificio.
- 2026 ha producido cinco ventas calificadas hasta ahora, frente a dos en 2025 y tres en cada uno de 2023 y 2024.
- El precio por pie cuadrado subió con ello, de $579 en 2025 a $659, a la par con 2023. El precio mediano, $560,000, está por debajo de los $680,000 de 2025 porque tres de las cinco ventas de 2026 fueron de residencias de 850 pies cuadrados.
- Las residencias van de 850 a 2,250 pies cuadrados, con una mediana de 950 — 50 de una recámara, 25 de dos recámaras y una sola de tres recámaras.
- El valor catastral mediano de 2026 es $404,512.
- Todas las cifras aquí descansan sobre una muestra muy pequeña. En un edificio de 76 unidades, tres ventas son un año normal — tome todo con la debida cautela.
New Wave, en cifras
Desarrollador: Cardinal Development · Arquitecto: Kobi Karp · Desde $725,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
725 NE 22nd Street, Miami, Florida | Vecindario: Edgewater
Un edificio genuinamente pequeño en un vecindario de torres
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, New Wave devuelve 76 folios, todos ellos residenciales — sin unidades comerciales, sin folios de almacenamiento ni de estacionamiento registrados por separado, sin componente hotelero.
Edgewater se define por torres de varios cientos de unidades cada una. Un edificio de 76 residencias es una propuesta totalmente distinta: una asociación más pequeña, menos listados compitiendo cuando usted vende, y nada de la complejidad de uso mixto que trae tener operadores comerciales y hoteleros dentro de la misma estructura.
La mezcla es de 50 de una recámara, 25 de dos recámaras y una de tres recámaras, con un área climatizada de 850 a 2,250 pies cuadrados, con una mediana de 950. Observe el mínimo: aquí no hay nada por debajo de 850 pies cuadrados, así que incluso las de una recámara son generosas para los estándares del vecindario.
Lo que 2026 ha registrado hasta ahora
Ventas calificadas del registro del condado, solo entre partes independientes, según se extrajeron el 23 de septiembre de 2026. Una escritura del 2 de junio de 2026 que transfirió dos residencias juntas por $1,825,000 en total es una venta de varias parcelas y queda fuera de todas las cifras de esta página.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $850,000 | $659 |
| 2024 | 3 | $550,000 | $579 |
| 2025 | 2 | $680,000 | $579 |
| 2026 a la fecha | 5 | $560,000 | $659 |
Cinco ventas calificadas hasta ahora en 2026 frente a dos en todo 2025, a $659 por pie cuadrado, por encima de $579 y a la par con 2023, con una mediana de $560,000.
Por qué no debe sobreinterpretar estas cifras
Quiero ser franco sobre los límites aquí, porque sería fácil exagerar.
Las muestras son minúsculas. Tres ventas, tres ventas, dos ventas, cinco ventas. En un edificio de 76 unidades, un año normal son un puñado de transacciones, así que una sola venta inusual mueve mucho la mediana. La fila de 2025 corresponde a dos residencias, lo cual tampoco es una lectura del mercado.
Cinco ventas en un año parcial, frente a dos el año anterior, es un cambio de ritmo digno de notarse. Pero la versión honesta es que la muestra es demasiado pequeña para hablar de una tendencia.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere Edgewater sin vivir en una torre de 600 unidades — una asociación más pequeña, unidades de una recámara de buen tamaño y ningún comercio ni hotel operando abajo.
La escasez corta en ambos sentidos. Con 76 residencias y dos o tres ventas al año de 2023 a 2025, el inventario aparece pocas veces. Si quiere entrar, quizás deba esperar; si es propietario aquí y quiere salir, tiene muy poca competencia.
Si usted vende, prepárese para que un comprador señale, con razón, en cuán pocas transacciones se apoya el registro.
New Wave Edgewater — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las residencias en New Wave en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $560,000 ($659 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 12 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en New Wave y quiere saber en cuánto se vendería su residencia, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en New Wave?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 76 folios en 725 NE 22nd Street, todos ellos residenciales. No hay folios de condominio comercial en el edificio.
¿Están subiendo los precios en New Wave?
Según el registro del condado, 2026 al 23 de septiembre ha producido cinco ventas calificadas con una mediana de $560,000 y $659 por pie cuadrado, frente a dos ventas en 2025 con una mediana de $680,000 y $579 por pie cuadrado. El precio por pie cuadrado subió respecto a 2025 y está a la par con 2023, mientras que el precio mediano es menor porque tres de las cinco ventas de 2026 fueron de residencias de 850 pies cuadrados. La muestra es pequeña, así que léala solo como orientación.
¿Qué tamaño tienen las residencias en New Wave?
El área climatizada va de 850 a 2,250 pies cuadrados con una mediana de 950. La mezcla es de 50 de una recámara, 25 de dos recámaras y una de tres recámaras — no hay estudios ni nada por debajo de 850 pies cuadrados.
¿Por qué New Wave se vende tan pocas veces?
Es un edificio pequeño. Con 76 residencias y dos o tres ventas calificadas al año de 2023 a 2025, el inventario simplemente aparece con menos frecuencia que en las torres vecinas, que tienen varios cientos de unidades cada una.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de New Wave?
Ventas calificadas en el registro del condado: 3 en 2023 (mediana $850,000, $659 por pie cuadrado), 3 en 2024 ($550,000, $579), 2 en 2025 ($680,000, $579) y 5 hasta ahora en 2026 ($560,000, $659). Son muestras muy pequeñas, así que el registro muestra una orientación como máximo, no una tendencia.
¿New Wave tiene comercio o un hotel?
No. Los 76 folios del registro del condado son residenciales, así que, a diferencia de varios edificios más grandes de la zona, no hay ninguna operación comercial u hotelera dentro de la asociación.
Sources and further reading
¿Interesado en vender en New Wave?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en New Wave con Josh Stein.
Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación tiene su propia página en este sitio, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Piensa en New Wave?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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