Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · Bay House
Este edificio va a la baja, y la caída sobrevive a la prueba de tamaño.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $554 por pie cuadrado, más barato que 95 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Bay House registró 9 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $820,000, o $554 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. ¿Es propietario en Bay House? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio va a la baja, y la caída sobrevive a la prueba de tamaño , de $611 a $554 por pie cuadrado, una baja de 9.3%, y mantener el tamaño constante casi no cambia nada.
- El 95.8% de las viviendas son de tres recámaras — 158 de 165.
- Cinco plantas cubren el 92% del edificio — 152 de 165 viviendas, en una banda de 1,432 a 1,547 pies cuadrados.
- Rota más rápido que la mayoría: aproximadamente una vivienda de cada 15 al año, 45 ventas calificadas en cuatro años, por lo que la caída está bien respaldada y no es un efecto de muestra pequeña.
- El 30.2% de los compradores de 2015 que han revendido perdió dinero — en 96 viajes de ida y vuelta calificados, con un resultado mediano de +15.8%.
- 165 viviendas en 600 NE 27 Street, Edgewater — sin folios comerciales — el único folio que no es vivienda es un folio de referencia.
Bay House, en cifras
Desarrollador: Melo Group · Arquitecto: Carlos Melo · Desde $895,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
600 NE 27th Street, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Una caída que sobrevive a la prueba de tamaño
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, consultado el 23 de septiembre de 2026, únicamente transacciones entre partes independientes (arm’s-length).
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | $895,000 | $611 | 1,435 pies² |
| 2024 | 14 | $857,500 | $596 | 1,435 pies² |
| 2025 | 10 | $835,000 | $560 | 1,535 pies² |
| 2026 al 23 de septiembre | 6 | $812,500 | $554 | 1,505 pies² |
A la baja en cada uno de los años: $611, $596, $560, $554, una caída de 9.3%. El precio mediano cayó junto con ella, de $895,000 a $812,500, así que este no es uno de los edificios donde las dos medidas discrepan.
En varias otras páginas de este sitio he tenido que decirle que un movimiento a cuatro años era en realidad un cambio en el tamaño de las viviendas vendidas. Eso no es lo que ocurre aquí, y este edificio me permite demostrarlo con más limpieza que la mayoría.
152 de las 165 viviendas — 92% — están en cinco plantas de entre 1,432 y 1,547 pies cuadrados. Si se restringe el registro a las ventas en esa banda estrecha, la tendencia casi no se mueve:
| Año | Ventas en la banda de 1,400–1,560 pies² | $/pie² mediano | Todas las ventas, para comparar |
|---|---|---|---|
| 2023 | 13 | $603 | $611 |
| 2024 | 14 | $596 | $596 |
| 2025 | 10 | $560 | $560 |
| 2026 al 23 de septiembre | 6 | $554 | $554 |
Limitado a viviendas casi idénticas, el edificio pasó de $603 a $554, una baja de 8.1%, frente a 9.3% sin filtrar. Las dos series están a menos de $8 una de otra en cada año. La mezcla no hace el trabajo. El precio sí.
Vale la pena decirlo con claridad, porque este es un edificio donde puedo decir que la caída es real y no solo probable.
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El condado devuelve 166 folios en 600 NE 27 Street: 165 viviendas residenciales y un solo folio de referencia. No hay unidades comerciales, ni estacionamiento con escritura separada, ni folios de bodega.
La mezcla de recámaras está muy concentrada. 158 de las 165 viviendas — 95.8% — son de tres recámaras, junto con 4 de dos recámaras, una de cuatro recámaras y dos de seis recámaras. Sin estudios. Sin viviendas de una recámara.
El área climatizada va de 1,168 a 3,207 pies cuadrados con una mediana de 1,505, y la vivienda más pequeña del edificio mide 1,168 pies cuadrados — más grande que la vivienda mediana en muchísimos de los edificios cubiertos en este sitio.
Junte los dos datos y tiene un tipo de edificio inusual: una torre compuesta casi por completo de un solo producto, la vivienda de tres recámaras de unos 1,500 pies cuadrados. Sea lo que sea que eso produzca, hace que la valuación sea inusualmente legible. La vivienda dos pisos más arriba no es una analogía aproximada de la suya; es la misma vivienda.
Los valores catastrales de 2026 van de $255,695 a $1,902,301, con una mediana de $637,246. La parte alta de ese rango corresponde a los penthouses, que son las únicas viviendas aquí que rompen el patrón — y la venta récord es una de ellas: $2,375,000 por PH3 en mayo de 2018, 3,171 pies cuadrados a $749 por pie cuadrado.
La venta total de 2015 y lo que les pasó a esos compradores
El condado tiene 285 ventas calificadas aquí, y 162 de ellas en 2015 — la venta total, con una mediana de $656,400 y $440 por pie cuadrado.
96 de esos compradores originales han revendido desde entonces en una transacción calificada entre partes independientes (arm’s-length). 29 de ellos — 30.2% — vendieron por menos de lo que pagaron, con un resultado mediano de +15.8%.
Es un registro mediocre, y su forma importa más que el titular. A los compradores que vendieron en los años fuertes posteriores a 2020 les fue en su mayoría bien; los que venden en medio de la caída actual son quienes aportan las pérdidas. El edificio se vendió totalmente a $440 por pie cuadrado en 2015 y la mediana a cuatro años es ahora de $595, así que el comprador original promedio sigue adelante en el papel, aunque la ventaja se ha reducido desde el máximo de 2023.
En todo el registro el condado muestra 121 reventas, de las cuales 37, o 30.6%, perdieron dinero, con una ganancia mediana de 10.5% en una tenencia de 6.0 años.
La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada 15 por año en 45 ventas calificadas en cuatro años, más ágil que la mayoría de los edificios medidos aquí, y la razón por la que la caída anterior está bien respaldada y no es un artefacto de muestra pequeña.
Donde la evidencia se adelgaza
Tres salvedades, y según los estándares de este sitio son leves.
2026 se apoya en 6 ventas. La cifra de 9.3% está medida hasta un año parcial. Si se detiene en el último año completo, la caída es de $611 a $560: sigue a la baja, en todos los años, solo que menos. Nada en el argumento depende de la fila de 2026.
El control de tamaño es una banda, no una sola planta. Las cinco plantas van de 1,432 a 1,547 pies cuadrados, una diferencia de 115 pies cuadrados, y las he agrupado para obtener tamaños de muestra utilizables. Con cualquier planta individual las muestras bajan a entre una y cinco ventas por año, lo cual es demasiado poco para interpretar. La banda agrupada es el compromiso honesto y se indica aquí en lugar de esconderse.
La antigüedad, el número de pisos, las amenidades y los costos mensuales no están en este registro y no se indican aquí. El Property Appraiser sabe qué es cada vivienda, cuánto vale y en cuánto se vendió; no sabe cuánto cobra la asociación.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda genuina de tres recámaras en Edgewater y presta atención a la dirección de la tendencia. Una mediana a cuatro años de $595 por pie cuadrado, en una banda de $493 a $723, con un precio mediano de $855,000, compra unos 1,505 pies cuadrados — y según este registro la cifra por pie ha caído cada año desde 2023.
Le conviene a un comprador que valora poder verificar el precio. Con el 95.8% de las viviendas del mismo tipo y el 92% de ellas dentro de una banda de 115 pies cuadrados, una venta reciente aquí es evidencia real sobre su vivienda y no un punto de partida para una discusión.
Le conviene poco a un comprador guiado por la apreciación, según el registro actual. La caída no es dramática: 9.3% en cuatro años, pero es consistente, está confirmada a tamaño constante y está medida en 45 transacciones y no en un puñado.
Si usted vende aquí, fije el precio según la tendencia y no según 2023. La uniformidad que ayuda a un comprador a verificar el precio también le impide argumentar desde otra clase de vivienda, y un agente del comprador que aplique el mismo control de tamaño que esta página llegará a $554, no a $611. El caso honesto a favor del edificio es el producto en sí — una vivienda grande y consistente de tres recámaras en un edificio líquido — no la dirección de sus precios recientes.
Bay House — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Bay House en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $820,000 ($554 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en Bay House y quiere saber por cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Están bajando los precios en Bay House?
Sí, y la evidencia es sólida. El precio mediano por pie cuadrado fue $611, $596, $560 y $554 de 2023 a 2026, una baja de 9.3%, cayendo cada año. Es fundamental que no es una ilusión de tamaño: restringida a la banda de 1,400–1,560 pies² que cubre el 92% del edificio, la serie es $603, $596, $560, $554, a menos de $8 de las cifras sin filtrar en cada año.
¿Cuántas unidades hay en Bay House?
El condado registra 166 folios en 600 NE 27 Street: 165 viviendas residenciales y un folio de referencia. No hay unidades comerciales, ni estacionamiento con escritura, ni folios de bodega.
¿Qué tipo de viviendas son?
Casi todas de tres recámaras. 158 de las 165 viviendas — 95.8% — son de tres recámaras, con 4 de dos recámaras, una de cuatro recámaras y dos de seis recámaras. No hay estudios ni viviendas de una recámara.
¿Qué tan grandes son las viviendas?
El área climatizada va de 1,168 a 3,207 pies cuadrados con una mediana de 1,505. 152 de las 165 viviendas están en cinco plantas de entre 1,432 y 1,547 pies cuadrados, por lo que el edificio es inusualmente consistente.
¿Ganaron dinero los compradores originales?
En general sí, pero menos de lo que tuvieron. 96 de los compradores de la venta total de 2015 han revendido en una transacción calificada entre partes independientes (arm’s-length) y 29 — 30.2% — vendieron por menos de lo que pagaron, con un resultado mediano de +15.8%. La venta total se fijó en $440 por pie cuadrado; la mediana a cuatro años es ahora de $595.
¿Qué tan fácil es vender en Bay House?
Más que en la mayoría. La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada 15 por año: 45 ventas calificadas en cuatro años sobre 165 viviendas, lo que es más ágil que la mayoría de los edificios medidos para este sitio. La uniformidad también ayuda: los comparables aquí son genuinamente comparables.
¿Cuál es la vivienda más cara que se ha vendido aquí?
$2,375,000 por PH3 en mayo de 2018 — 3,171 pies cuadrados a $749 por pie cuadrado. Los penthouses son las únicas viviendas del edificio que rompen el patrón de tres recámaras.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Bay House?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Bay House con Josh Stein.
Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Está pensando en Bay House?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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