Lofts en Miami · Edgewater · Edgewater Lofts
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Edgewater Lofts registró solo una venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 3 de noviembre de 2025. ¿Es propietario en Edgewater Lofts? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- No hay ni un solo departamento de dos recámaras en todo el edificio: ocho estudios y sesenta y un departamentos de una recámara, contando la vivienda inferida a partir de las participaciones. Las 68 viviendas que registra el condado no tienen ninguna de dos recámaras, ninguna de tres y nada por encima de 1,123 pies cuadrados.
- El departamento más común redujo su valor a la mitad en un solo año: el plano de 678 pies cuadrados tuvo una mediana de 2008 de $213,400 (primeras ventas). En 2009 fue de $108,444, una caída de 49% en doce meses con seis ventas cada año, la mayoría tras una transferencia en paquete de 50 de los 68 folios en septiembre de 2009.
- Luego no llegó a ninguna parte durante ocho años — de 2013 a 2020 ese mismo plano se negoció entre $165,000 y $190,000 en cada año en que se negoció. No una caída — una línea plana.
- Tardó trece años en superar el precio de 2008 — el plano de 678 no volvió a superar $213,400 hasta 2021, a $245,000. Para 2024 estaba en $351,500.
- El registro del condado tiene una vivienda de menos, y las participaciones la identifican — las participaciones cierran en 98.4678%. El faltante 1.5322% es la participación que tienen trece viviendas existentes, todas de una recámara de 854 pies cuadrados. No pueden ser dos viviendas más pequeñas: la participación más pequeña aquí es 1.0445%, por lo que dos necesitarían 2.09%.
- Ahora casi nada se negocia aquí — cinco ventas calificadas en cuatro años entre 69 viviendas, y ninguna en 2026. La más reciente fue de $357,000 en noviembre de 2025.
Edgewater Lofts, en cifras
Desde $359,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
2200 NE 4th Avenue, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Edgewater Lofts tiene 69 viviendas y ni un solo departamento de dos recámaras. Esa es la primera cosa inusual. La segunda es que su departamento más común perdió la mitad de su valor en un año, luego se quedó quieto durante ocho y necesitó trece años para volver a donde empezó — una secuencia que el registro del condado documenta venta por venta.
Lo que registra el condado en 2200 NE 4th Avenue
El Miami-Dade County Property Appraiser devuelve 68 folios en 2200 NE 4th Avenue, todos en una sola declaración, EDGEWATER LOFTS CONDO. Cada uno es una vivienda — no hay ningún folio comercial, ningún folio de estacionamiento y ningún folio de referencia, así que no hace falta separar nada antes de leer las cifras.
El edificio tiene 69 viviendas. Las participaciones en elementos comunes de un condominio suman el total según la ley de Florida, y estas cierran en 98.4678%. El faltante 1.5322% es la participación que tienen trece viviendas que sí están en el registro — todas ellas de una recámara de 854 pies cuadrados. No pueden ser, en cambio, dos viviendas más pequeñas: la participación más pequeña de esta declaración es de 1.0445%, por lo que dos juntas necesitarían al menos 2.09%.
Por lo tanto, un folio está ausente del índice público del condado, y la aritmética de la declaración indica que es una vivienda de una recámara de 854 pies cuadrados. El condado no devuelve ningún registro para él y la serie de folios muestra un solo hueco. Eso es una inferencia a partir de las participaciones, no un registro del condado, y aquí se declara como tal.
Las viviendas van de 577 a 1,123 pies cuadrados, mediana de 773, en siete plantas: 678 pies cuadrados (16 viviendas), 854 (13), y luego 577, 950, 773 y 709 con ocho cada una, además de 1,123 con siete. Ocho son estudios y el resto son de una recámara.
Para 2026, el condado avalúa las 68 viviendas que tiene registradas con una mediana de $266,102, con un rango de $136,231 a $344,903.
El plano de 678 pies cuadrados: la mitad, plano y trece años de regreso
Dieciséis viviendas tienen el plano de 678 pies cuadrados y se ha negociado 28 veces. Como cada cifra de abajo corresponde al mismo departamento, el tamaño y la distribución se mantienen constantes en todo momento.
| Año | Ventas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | $213,400 | $315 |
| 2009 | 6 | $108,444 | $160 |
| 2011 | 1 | $104,000 | $153 |
| 2015 | 3 | $185,000 | $273 |
| 2018 | 1 | $167,500 | $247 |
| 2020 | 1 | $190,000 | $280 |
| 2021 | 1 | $245,000 | $361 |
| 2024 | 2 | $351,500 | $518 |
La caída fue inmediata y severa. Seis ventas en 2008 con una mediana de $213,400; seis ventas en 2009 a $108,444. Eso es una caída de 49% en doce meses, y no es un artefacto de pocos datos — ambos años tienen seis transacciones del departamento idéntico. Algo que añade el registro: las ventas de 2008 son la primera venta registrada de cada vivienda, y el 8 de septiembre de 2009 el condado registra el mismo precio de $4,000,000 (una transferencia no calificada) en 50 de los 68 folios, 10 de ellos viviendas de 678 pies cuadrados. 25 de las 26 ventas calificadas de 2009 están en esos folios, por lo que la cifra de 2009 mide lo que ocurrió después de esa transferencia. Para 2011 era de $104,000.
Lo que siguió no fue tanto una recuperación como una línea plana. De 2013 a 2020 el plano se negoció a $165,000, $188,000, $185,000, $170,000, $167,500, $185,000 y $190,000 — siete años de ventas dentro de una banda de $25,000, sin que 2016 registrara ninguna. Todo muy por debajo de 2008.
2021 es el año en que por fin superó su precio de 2008, a $245,000 — trece años después. Para 2024 había llegado a $351,500, o $518 por pie cuadrado, que es el más alto que ha registrado el plano.
El registro de precios reciente
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $360,000 | $466 |
| 2024 | 3 | $360,000 | $506 |
| 2025 | 1 | $357,000 | $504 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Cinco ventas calificadas en cuatro años entre 69 viviendas, y nada registrado en 2026. Esas filas son de una y tres ventas; trátelas como datos puntuales, no como niveles. También son de tamaños distintos — la fila de 2024 mezcla dos viviendas de 678 pies cuadrados con una de 1,123 pies cuadrados — por lo que la tabla de un solo plano de arriba pesa más que esta.
Lo que sí muestra el registro reciente es estabilidad en un nivel más alto que el de la década de 2010. La venta más alta registrada del edificio es de $510,000, por una vivienda de 1,123 pies cuadrados en febrero de 2024. La venta más reciente de cualquier tipo fue de $357,000 en noviembre de 2025.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un solo ocupante o a un inversionista de una recámara. Eso aquí no es una preferencia, es todo el inventario — ocho estudios y sesenta y un departamentos de una recámara, nada más. Edgewater está entre Downtown y el Design District, y este es uno de los puntos de entrada más bajos.
Le conviene a un comprador que quiere un historial de precios largo y honesto. Veintiocho ventas registradas de un mismo departamento idéntico a lo largo de dieciséis años, de 2008 a 2024, es un registro largo para un solo plano, y abarca una crisis completa y una recuperación completa.
Le conviene mal a un comprador que necesita dos recámaras, o espacio. La vivienda más grande del edificio es de 1,123 pies cuadrados y solo hay siete. Nada aquí servirá para una familia.
Y le conviene mal a quien suponga que la recuperación es toda la historia. Este edificio muestra lo contrario: una caída de 49% en un año, ocho años de nada y trece años para llegar al punto de equilibrio. Los precios están fuertes ahora. También lo estaban en 2008.
Si está vendiendo aquí: su conjunto de comparables es su propia planta, y para la mayoría de los propietarios es la de 678 o la de 854. Cinco ventas en cuatro años en todo el edificio no bastan para fijar un precio, pero solo el plano de 678 tiene 28 ventas registradas y las dos más recientes son de $343,000 y $360,000. Use esas, no la mediana del edificio — que en 2024 fue empujada hacia arriba por una sola venta de 1,123 pies cuadrados a $510,000 que no tiene nada que ver con una vivienda de una recámara.
Edgewater Lofts — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas unidades hay en Edgewater Lofts?
69 viviendas. El condado devuelve 68 folios en 2200 NE 4th Avenue y las participaciones en elementos comunes de la declaración cierran en 98.4678% — faltando exactamente la participación de 1.5322% que tienen sus viviendas de una recámara de 854 pies cuadrados. Un folio está ausente del índice público del condado; el edificio en sí está completo con 69 viviendas.
¿Tiene Edgewater Lofts departamentos de dos recámaras?
No. El condado registra ocho estudios y sesenta departamentos de una recámara y nada más, y las participaciones implican una vivienda más de una recámara, sesenta y una en total. La vivienda más grande del edificio es de 1,123 pies cuadrados, y hay siete de esas.
¿Qué han hecho los precios en Edgewater Lofts?
Medido en el plano de 678 pies cuadrados, que elimina la mezcla de tamaños: una mediana de 2008 de $213,400, una caída a $108,444 en 2009 (principalmente ventas tras una transferencia en paquete de septiembre de 2009), ocho años entre $165,000 y $190,000 de 2013 a 2020, y ningún regreso al precio de 2008 hasta 2021. Para 2024 el plano llegó a $351,500.
¿Con qué frecuencia se venden los departamentos en Edgewater Lofts?
Rara vez ahora. Cinco ventas calificadas en los últimos cuatro años entre 69 viviendas, y ninguna registrada en lo que va de 2026. La más reciente fue de $357,000 en noviembre de 2025. El edificio ha registrado 118 ventas calificadas desde 2008 en total.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Edgewater Lofts?
$510,000, por una vivienda de 1,123 pies cuadrados en febrero de 2024 — la planta más grande del edificio. Por pie cuadrado, el máximo es de $531, registrado en enero de 2024 en un departamento de 678 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Edgewater Lofts?
Más información sobre cómo vender su condominio en Edgewater Lofts con Josh Stein.
Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Está pensando en Edgewater Lofts?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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