Condominios de Lujo en Miami · Surfside · Ocean Seven
Este es un edificio muy uniforme.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,127 por pie cuadrado, más caro que 84 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Ocean Seven registró solo una venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. ¿Es propietario en Ocean Seven? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este es un edificio muy uniforme: siete viviendas, todas de cuatro recámaras, cinco de ellas de 3,548 pies cuadrados y dos de 3,606. La vivienda más grande es 1.6% mayor que la más pequeña.
- Esa uniformidad le da un precio preciso — las últimas tres ventas — julio de 2025, julio de 2025 y abril de 2026 — se cerraron a $1,123, $1,149 y $1,127 por pie cuadrado. Una banda de 2.3% en tres viviendas distintas.
- Los dos precios más altos que este edificio ha alcanzado son los dos más antiguos — $5,700,000 en julio de 2017 y $5,100,000 en junio de 2014. Nada desde 2021 ha superado $4,075,000.
- Cuatro de las cinco reventas registradas perdieron dinero — la excepción es una vivienda comprada en $2,900,000 en 2020 y vendida en $4,050,000 en 2025, con un alza de 39.7%. Resultado mediano de las cinco: −15.9% en una tenencia de 3.7 años.
- Una vivienda muestra la caída con claridad — la Residencia 6 se vendió por $5,100,000 en junio de 2014 y por $4,075,000 en julio de 2025 — la misma vivienda de 3,548 pies cuadrados, con una baja de 20.1% en dólares nominales a lo largo de once años.
- Hay una venta de 2026 registrada: una vivienda de 3,548 pies cuadrados vendida el 30 de abril de 2026 por $4,000,000. Es la única venta calificada de los últimos 12 meses.
Ocean Seven, en cifras
Desde $3 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
9501 Collins Avenue, Surfside, Florida 33154 | Vecindario: Surfside
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve siete folios en esta dirección y las siete son viviendas. No hay espacio comercial, ni folio de estacionamiento, ni bodega, ni folio de referencia — lo cual ya es inusual, y significa que cada cifra de esta página se extrae de todo el edificio y no de un subconjunto filtrado.
Todas las viviendas son de cuatro recámaras. Cinco miden 3,548 pies cuadrados y dos miden 3,606 pies cuadrados. Ese es todo el rango: la vivienda más grande de este edificio es 1.6% mayor que la más pequeña.
Esa uniformidad es lo más útil de este edificio. A modo de comparación, según el mismo registro del condado: Bay Harbor One (36 viviendas) abarca 14.5% de la vivienda más pequeña a la más grande, y Tiffany of Bal Harbour (135 viviendas) 19.6%. Ocean Seven abarca 1.6%.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $2,595,629 y $3,086,395, mediana $2,780,129. Es una dispersión de apenas 1.2 veces de punta a punta — frente a 15.7 veces en un edificio como Capri South Beach. Tres de las siete tienen el mismo avalúo de $2,780,129, lo que indica que el condado también las trata como intercambiables.
La antigüedad del edificio, el número de pisos, el arquitecto y el detalle de amenidades no figuran en el registro del condado y no los he confirmado con una fuente primaria, por lo que no aparecen en esta página.
¿Un edificio de viviendas casi idénticas fija el precio con más precisión?
Sí, y este edificio lo muestra con claridad.
Normalmente dedico la mayor parte de la página de un edificio a advertirle que la mediana es un mal resumen. En una torre cuyas viviendas van de estudios a penthouses, el precio mediano casi no le dice nada sobre la vivienda que realmente está viendo, y el precio mediano por pie cuadrado se mueve según qué planos se vendieron ese año. Por eso empiezo con bandas en lugar de cifras únicas, y por eso un año delgado en un edificio mixto casi no significa nada.
Nada de eso aplica aquí. Cuando todas las viviendas son de cuatro recámaras dentro de 1.6% del mismo tamaño, una venta es un comparable genuino para cualquier otra vivienda del edificio. La mezcla no puede cambiar, porque no hay mezcla.
Vea lo que eso produce. Las tres ventas más recientes:
| Fecha | Inicio | Tamaño | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|---|
| 1 de julio de 2025 | Residencia 1 | 3,606 pies cuadrados | $4,050,000 | $1,123 |
| 7 de julio de 2025 | Residencia 6 | 3,548 pies cuadrados | $4,075,000 | $1,149 |
| 30 de abril de 2026 | Residencia 5 | 3,548 pies cuadrados | $4,000,000 | $1,127 |
Tres viviendas distintas, con diez meses de diferencia, dentro de una banda de 2.3%. Las ventas recientes ubican a una vivienda de este edificio en aproximadamente $4,000,000 a $4,075,000, o alrededor de $1,123 a $1,149 por pie cuadrado.
Eso es un nivel, no una tendencia. Tres ventas no pueden establecer una dirección y no voy a fingir lo contrario. Pero un nivel es lo que la mayoría de los compradores realmente necesita, y aquí el nivel está bien respaldado.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | Sin ventas calificadas | ||
| 2024 | Sin ventas calificadas | ||
| 2025 | 2 | $4,062,500 | $1,136 |
| 2026 a la fecha | 1 | $4,000,000 | $1,127 |
No se publica ningún cambio a cuatro años para este edificio y lleva un guion en mi Miami Condo Index. Dos de los cuatro años están vacíos, y mi regla es que un cambio solo se publica cuando tanto el año de apertura como el de cierre se apoyan en al menos cinco ventas calificadas. Tres ventas en cuatro años no se le acercan, y un edificio de siete viviendas nunca lo hará.
En esas tres ventas el edificio alcanzó una mediana de $1,127 por pie cuadrado en una banda de $1,123 a $1,149, a un precio mediano de $4,050,000.
El registro más largo es donde este edificio se vuelve incómodo, y merece decirse con claridad.
Los dos precios más altos que Ocean Seven ha alcanzado son también los dos más antiguos. $5,700,000 el 12 de julio de 2017 por una vivienda de 3,606 pies cuadrados — $1,581 por pie cuadrado, aún el récord — y $5,100,000 el 18 de junio de 2014 a $1,437. Toda venta desde 2021 se ha ubicado entre $3,000,000 y $4,075,000. En un edificio donde las viviendas son prácticamente idénticas, esa comparación no está distorsionada por la mezcla, el piso ni el tamaño. Es el mismo producto, y se vende por menos que hace nueve y doce años.
Una ilustración clara es Residencia 6. Se vendió por $5,100,000 en junio de 2014 y por $4,075,000 en julio de 2025 — la misma vivienda de 3,548 pies cuadrados, con una baja de 20.1% en dólares nominales a lo largo de once años, sin contar once años de costos de mantener la propiedad.
La historia de reventas dice lo mismo. De las cinco reventas que registra el condado, cuatro perdieron dinero — 80.0% — con una mediana de −15.9% en una tenencia de 3.7 años. Los pares individuales:
- Residencia 3 — $3,900,000 en abril de 2021, $3,000,000 en marzo de 2022. Baja de 23.1% en once meses.
- Residencia 6 — $5,100,000 en 2014, $4,075,000 en 2025. Baja de 20.1%.
- Residencia 1 — $3,450,000 en enero de 2017, $2,900,000 en septiembre de 2020. Baja de 15.9%.
- Residencia 2 — $3,550,000 en abril de 2021, $3,500,000 en diciembre de 2021. Baja de 1.4% en ocho meses.
- Residencia 1 otra vez — $2,900,000 en septiembre de 2020, $4,050,000 en julio de 2025. Alza de 39.7%, la única ganancia del registro.
Esa última línea importa. El único propietario que compró en el piso del propio rango de este edificio le fue bien. Los cuatro que compraron en el tope o cerca de él, no. Con cinco datos no generalizaría esto al vecindario, y no voy a hacerlo. Pero dentro de estas siete viviendas el patrón es consistente y es lo opuesto de lo que normalmente se le dice a un comprador sobre un producto escaso, grande y de baja densidad.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un cuatro recámaras realmente grande — nada aquí mide menos de 3,548 pies cuadrados — en un edificio de siete viviendas, y que valora saber exactamente cuánto valen las viviendas de sus vecinos. La uniformidad es una ventaja real y permanente a la hora de valuar: no hay discusión posible sobre si un comparable es comparable.
Le conviene a un comprador que ha leído el registro de reventas y ya lo tomó en cuenta en el precio. Cuatro de cinco vendedores perdieron dinero y los precios máximos del edificio tienen una década. Eso no es un motivo para evitarlo — es un motivo para negociar a partir de la evidencia reciente, que es ajustada y inequívoca, y no a partir del récord de 2017.
Le conviene mal a quien cuente con que la apreciación haga el trabajo. Según la evidencia dentro de este edificio, no lo ha hecho, en periodos tan largos como once años.
Le conviene mal a un comprador que busca una forma más pequeña o más barata de entrar. No la hay. Todas las viviendas son de cuatro recámaras de esencialmente un solo tamaño, y el punto de entrada es el punto de entrada.
Si está vendiendo aquí, su posición es más sólida de lo que sugiere el registro de reventas, por una razón específica: la evidencia reciente es ajustada. Tres ventas a $1,123, $1,149 y $1,127 por pie cuadrado, la más reciente en abril de 2026, le dan un nivel actual defendible que un comprador no puede rebajar fácilmente — y nadie puede alegar que su comparable es un producto distinto. Lo que no debe hacer es anclarse en 2014 o 2017. Esos precios son reales, constan en el registro, y este edificio no se ha acercado a ellos en cinco años.
Ocean Seven — Preguntas Frecuentes
¿A qué precio se han vendido las viviendas de Ocean Seven en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, su piso y su estado. Si es propietario en Ocean Seven, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Ocean Seven?
Siete, y las siete son viviendas — el condado no registra folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega en esta dirección. Las participaciones indivisas de propiedad de las siete suman exactamente 100%, lo que confirma que el registro está completo.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Ocean Seven?
Cinco miden 3,548 pies cuadrados y dos miden 3,606 pies cuadrados, y todas son de cuatro recámaras. La más grande es 1.6% mayor que la más pequeña.
¿A qué precio se vende una vivienda en Ocean Seven?
Las tres ventas más recientes se cerraron a $4,050,000, $4,075,000 y $4,000,000 — $1,123, $1,149 y $1,127 por pie cuadrado, entre julio de 2025 y abril de 2026. Es una banda de 2.3%, lo que hace que el nivel actual esté bien respaldado para un edificio de siete viviendas.
¿Los precios en Ocean Seven están subiendo o bajando?
Tres ventas en cuatro años no pueden establecer una dirección, y no se publica ningún cambio a cuatro años para este edificio. Lo que muestra el registro más largo es que los dos precios más altos jamás pagados aquí fueron en 2014 y 2017, y nada desde 2021 ha superado $4,075,000.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Ocean Seven?
$5,700,000, el 12 de julio de 2017, por una vivienda de 3,606 pies cuadrados — $1,581 por pie cuadrado. El segundo más alto fue de $5,100,000 en junio de 2014.
¿Han ganado dinero los propietarios de Ocean Seven?
En su mayoría no. De las cinco reventas del registro del condado, cuatro se vendieron por menos de lo que pagó el propietario — 80.0% — con una mediana de −15.9% en una tenencia de 3.7 años. El caso más claro es la Residencia 6, que se vendió por $5,100,000 en 2014 y por $4,075,000 en 2025, una baja de 20.1% sobre la misma vivienda. La única ganancia fue la Residencia 1, comprada en $2,900,000 en 2020 y vendida en $4,050,000 en 2025.
¿Por qué importa la uniformidad de Ocean Seven para un comprador?
Porque elimina la mayor fuente de error en la valuación de condominios. En un edificio con una amplia mezcla de planos, la mediana se mueve según qué unidades se vendieron, por lo que un año delgado dice muy poco. Aquí todas las viviendas son de cuatro recámaras dentro de 1.6% del mismo tamaño, así que cualquier venta es un comparable genuino para cualquier otra vivienda — y el valuador de un prestamista encontrará lo mismo.
¿Con qué frecuencia salen a la venta las viviendas de Ocean Seven?
Tres ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a siete viviendas. En un edificio tan pequeño una sola transacción mueve esa tasa de manera sustancial, así que la tomaría como evidencia de que el edificio sí se negocia y no como una cifra precisa de rotación.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Ocean Seven?
Más información sobre cómo vender su condominio en Ocean Seven con Josh Stein.
MAPA¿Tiene preguntas sobre Ocean Seven? Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está disponible para ayudarle con lo que necesite. Ya sea que le interese comprar, rentar o vender una vivienda, estamos aquí para usted las 24 horas, los 7 días. Llámenos hoy al +1 (305) 695-8257 o escríbanos a hello@joshsteinrealtor.com
facebooktwitterinstagramyoutubelinkedinJOSH STEIN REALTOR
1688 Meridian Ave
Suite 700
Miami Beach, FL 33139
(305) 695-8257
Envíenos un correo
EXPLORAR
Buscar propiedades en Miami
$500K a $1 millón
$1 a $3 millones
$3 a $5 millones
$5 a $10 millones
$10 millones +
Vender
Aspen Colorado
Polanco CDMX
VECINDARIOS
Bal Harbour
Brickell
Coral Gables
Fisher Island
Golden Beach
Miami Beach
South Beach
Sunny Isles Beach
Surfside
TIPOS DE PROPIEDAD
Art Decó
Condo-hoteles
Lofts en Miami
Condominios de lujo
Casas de lujo
Mansiones
Preventa
Penthouses
Casas frente al agua
EMPRESA
Conozca a Josh
Reseñas
Propiedades vendidas
#Sustain
Criptomonedas
Noticias de Miami
Blog
Contacto
Nos esforzamos por ofrecer un sitio web cuyas funciones y contenido sean accesibles para todas las personas. Si necesita ayuda para navegar por nuestro sitio web o para buscar bienes raíces, comuníquese con nuestras oficinas al (305) 695-8257 | Mapa del sitio
© Copyright 2022 Josh Stein Realtor, PA | Todos los derechos reservados. | (305) 695-8257 | Términos y condiciones | Privacidad | Hecho en EE. UU. 
¿Está pensando en Ocean Seven?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.