Condominios de Lujo en Miami · Platinum Condo
Un plano es 40% del edificio, y se ha vendido noventa veces.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 480 NE 30 St
- Año de construcción
- 2006
- Residencias
- 119
- Estatus
- Entregado — terminado en 2006
Puntos Clave
- Platinum Condo registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 12 de diciembre de 2025. ¿Es propietario en Platinum Condo? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Un plano es 40% del edificio, y se ha vendido noventa veces: 47 de las 119 viviendas son de 828 pies cuadrados, y ese tamaño se ha negociado 90 veces desde 2007, lo que da una serie de precios larga sobre un tamaño fijo.
- El plano de 828 cayó 52% en cuatro años: $336 por pie cuadrado en 2007 (37 ventas), $162 en 2011 (4 ventas). Ambas lecturas se apoyan en varias ventas, no en una.
- Luego no fue a ninguna parte durante siete años de lectura: de 2013 a 2020 el plano de 828 nunca salió de $330–$362 por pie cuadrado, una banda de $32 (2018 no tuvo ninguna venta de este plano).
- El movimiento llegó en 2021–2023: $429 por pie en 2021, $489 en 2022, $536 en 2023, un alza de 61% desde la lectura de 2020 de $332. La lectura de 2025 (dos ventas) es de $501.
- Sesenta y dos de dos recámaras, cincuenta y cuatro de una recámara, tres de tres recámaras, en 119 viviendas que van de 828 a 1,692 pies cuadrados. El condado avalúa la vivienda mediana en $378,363 para 2026.
- 247 ventas calificadas desde 2007, pero solo dos en los últimos 12 meses: 84 de las 247 se registraron en 2007, el año en que el edificio se agotó, y 163 vinieron después. El registro es profundo, pero el volumen reciente es escaso, así que las cifras recientes de abajo se apoyan en pocas ventas.
480 NE 30th Street, Miami, Florida | Vecindario: Edgewater
Platinum son 119 viviendas en Edgewater, y 47 de ellas son el mismo departamento de 828 pies cuadrados. Ese departamento se ha vendido noventa veces desde 2007. Lo que registra es un relato claro de lo que le ocurrió a un tamaño de condominio pequeño de Miami a lo largo de la crisis, los largos años planos posteriores y la subida que siguió, con la mezcla de tamaños eliminada por completo.
Lo que registra el condado en 480 NE 30th Street
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 120 folios en 480 NE 30th Street en una sola declaración, PLATINUM CONDO. 119 son viviendas. El otro es un folio de referencia para el terreno subyacente y se excluye en todo momento. Las participaciones de elementos comunes cierran en 100.05% — ligeramente por encima del total, lo cual es un redondeo normal en 119 folios y confirma que no falta nada.
Las viviendas van de 828 a 1,692 pies cuadrados, mediana de 1,007, en diez tamaños registrados, siendo los principales: 828 pies cuadrados (47 viviendas), 1,007 (31), 1,363 (16), 1,380 (15), 1,692 (3) y 1,276 (2). Sesenta y dos son de dos recámaras, 54 son de una recámara y tres son de tres recámaras.
Para 2026 el condado avalúa las 119 viviendas desde $173,127 a $598,332, una mediana de $378,363.
La década perdida, documentada noventa veces
Cada cifra de esta sección corresponde al plano de 828 pies cuadrados y a nada más.
| Año | Ventas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2007 | 37 | $278,000 | $336 |
| 2010 | 4 | $135,000 | $163 |
| 2011 | 4 | $134,000 | $162 |
| 2013 | 2 | $299,500 | $362 |
| 2015 | 3 | $285,000 | $344 |
| 2017 | 3 | $280,000 | $338 |
| 2019 | 4 | $273,500 | $330 |
| 2021 | 5 | $355,000 | $429 |
| 2023 | 2 | $443,500 | $536 |
| 2025 | 2 | $414,500 | $501 |
El edificio se agotó en 2007 — 37 ventas de este único plano en un solo año, a una mediana de $336 por pie cuadrado. Para 2010 y 2011 el mismo departamento se negociaba a $163 y $162, en cuatro ventas cada año. Eso es una caída de 52%, y ambas lecturas se apoyan en varias ventas (37 en 2007, 4 en 2011).
La recuperación al nivel de 2007 tardó hasta 2013, a $362 por pie. Y luego no pasó nada durante mucho tiempo. En 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2019 y 2020 el plano nunca se negoció fuera de $330 a $362 por pie cuadrado — siete años de lectura dentro de una banda de treinta y dos dólares, mientras Miami en su conjunto era descrita ampliamente como un mercado en auge.
El movimiento llegó por fin en 2021. $429 por pie ese año, $489 en 2022, $536 en 2023, un alza de 61% desde la lectura de 2020 de $332. Las lecturas más recientes, dos ventas en 2025, son de $501.
El plano de 1,007 pies cuadrados (31 viviendas, 73 ventas) sigue la misma forma: $350 por pie en 2007, $209 en 2011, luego $273–$349 a lo largo de la década de 2010, $546 en 2022 y $490 en cuatro ventas en 2025.
El registro de precios reciente
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $625,000 | $506 |
| 2024 | 2 | $616,500 | $536 |
| 2025 | 6 | $480,000 | $490 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
La caída del precio mediano de 2023 a 2025 es mezcla, no mercado. Las nueve ventas de 2023 incluyeron tres de 1,363 pies cuadrados, una de 1,380 y una de 1,692. Las seis ventas de 2025 fueron de los dos planos más pequeños — dos de 828 pies cuadrados y cuatro de 1,007. Por pie cuadrado, los dos años están mucho más cerca, $506 frente a $490.
Hasta ahora no se ha vendido nada en 2026. El registro completo abarca 247 ventas calificadas desde abril de 2007, de las cuales 84 se registraron en 2007 cuando el edificio se agotó. Desde 2008 el registro muestra 163 ventas, 17 de ellas de 2023 a 2025.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador en el extremo accesible de Edgewater. El condado avalúa la vivienda mediana aquí en $378,363 para 2026, y 54 de las 119 viviendas son de una recámara.
Le conviene a un comprador que quiere certeza sobre los comparables. Cuarenta y siete viviendas del mismo tamaño y 247 ventas registradas ofrecen un registro profundo con el cual fijar el precio de una compra, aunque solo dos ventas cayeron en los últimos 12 meses.
Le conviene mal a quien suponga que la propiedad en Miami siempre se mueve. Este edificio es el contraejemplo, en detalle: 52% a la baja en el plano de 828, luego siete años de lectura sin cambio en torno al nivel de 2007 ($330 a $362 frente a $336), y luego una fuerte subida de tres años. Alguien que compró en 2007 y vendió en 2019 perdió dinero en términos nominales a lo largo de doce años.
Y le conviene mal a un comprador que necesita espacio. Solo tres viviendas superan los 1,400 pies cuadrados y hay solo tres de tres recámaras en todo el edificio.
Si está vendiendo aquí: use su propio plano — la mediana de todo el edificio pasó de $625,000 a $480,000 entre 2023 y 2025 únicamente porque se negociaron departamentos más pequeños, y por pie cuadrado los dos años son casi iguales. Si usted es dueño del 828, tiene noventa ventas registradas a su favor y las dos últimas fueron de $400,000 y $429,000. Es una base de evidencia sólida, y también un recordatorio de que el plano se negoció a $536 por pie en 2023 y a $501 en 2025.
Platinum Condominium — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Platinum Condo en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 12 de diciembre de 2025. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Platinum Condo, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Platinum Condominium?
119 viviendas. El condado devuelve 120 folios en 480 NE 30th Street, uno de los cuales es un folio de referencia para el terreno subyacente. Las participaciones de elementos comunes cierran en 100.05%, un redondeo normal en 119 folios, por lo que no falta nada.
¿Qué planos tiene Platinum Condominium?
Diez tamaños registrados; los seis principales son 828 pies cuadrados (47 viviendas), 1,007 (31), 1,363 (16), 1,380 (15), 1,692 (3) y 1,276 (2). Sesenta y dos son de dos recámaras, 54 son de una recámara y tres son de tres recámaras.
¿Qué han hecho los precios en Platinum Condominium?
Medido en el plano de 828 pies cuadrados, que comparten 47 viviendas y que se ha vendido 90 veces: $336 por pie cuadrado en 2007, $162 en 2011, de vuelta a $362 en 2013, luego siete años entre $330 y $362, luego $429 (2021), $489 (2022), $536 (2023) y $501 en 2025.
¿Por qué cayó la mediana del edificio entre 2023 y 2025?
Mezcla, no mercado. Las nueve ventas de 2023 incluyeron cinco viviendas de 1,363 pies cuadrados o más; las seis ventas de 2025 fueron de los dos planos más pequeños. Por pie cuadrado los dos años son $506 y $490 — mucho más cercanos de lo que sugieren las medianas de titular de $625,000 y $480,000.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Platinum Condominium?
247 ventas calificadas desde abril de 2007 en 119 viviendas, 84 de ellas en 2007 cuando el edificio se agotó. Desde 2008 ha habido 163, incluidas 17 de 2023 a 2025 y dos en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Platinum Condo?
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Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Está pensando en Platinum Condo?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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