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11 ventas calificadas registradas en 2026 al 17 de agosto.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Terrace Towers registró 14 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $615,000, o $702 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Terrace Towers? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 11 ventas calificadas registradas en 2026 al 17 de agosto: casi el doble de sus propios años anteriores (seis en cada uno de 2023, 2024 y 2025), y más que cualquier otro edificio de Belle Isle.
- 141 residencias en 3 Island Avenue, sin folios comerciales.
- Tiene el valor catastral mediano más bajo de la isla, $387,346, lo que lo convierte en la entrada más barata a Belle Isle según esa medida.
- Formato compacto — 90 de una recámara, 38 de dos recámaras, 12 estudios y una de tres recámaras, con una mediana de 861 pies cuadrados.
- El precio por pie subió y luego se moderó: $661, $760, $747, $705.
- El condado registra este edificio como “3 Island Condo”, no como Terrace Towers — conviene saberlo al buscar en registros públicos.
Terrace Towers, en cifras
Arquitecto: Morris Lapidus · Desde $515,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
3 Island Avenue, Miami, Florida | Vecindario: Belle Isle, Miami Beach
El valor catastral más bajo de Belle Isle
Belle Isle es la más pequeña y la más oriental de las Venetian Islands, ubicada en Biscayne Bay entre South Beach y tierra firme, y se llega a ella por la Venetian Causeway. Tiene seis edificios de condominios y casi nada más.
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, este edificio devuelve 141 folios, todos residenciales, sin unidades comerciales. Una nota práctica: el condado registra la subdivisión como “3 Island Condo”, no como Terrace Towers, lo cual importa si usted mismo busca en los registros públicos.
La mezcla es de 90 de una recámara, 38 de dos recámaras, 12 estudios y una de tres recámaras, con un área climatizada de 544 a 2,484 pies cuadrados y una mediana de 861. Con un valor catastral mediano de $387,346 es el más bajo de los seis edificios de la isla.
El único edificio donde el volumen de 2026 se disparó
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $572,500 | $661 |
| 2024 | 6 | $890,000 | $760 |
| 2025 | 6 | $642,000 | $747 |
| 2026 al 17 de agosto | 11 | $630,000 | $705 |
Seis, seis, seis, y luego once, en un año incompleto. Los otros cinco edificios de la isla registraron no más de siete ventas cada uno en 2026. Este edificio casi se duplicó.
El precio por pie ha sido estable más que espectacular: subió de $661 a un máximo de $760, y luego se moderó a $705. Leído en conjunto, es el panorama de un edificio que despeja inventario a un nivel sensato y no de uno al que se le está subiendo el precio con ofertas.
La explicación probable es la que la tabla comparativa hace evidente: este es el edificio de menor valor catastral en una isla deseable, y cuando los compradores quieren la ubicación pero no el precio de los edificios de alrededor, aquí es donde terminan.
Todos los edificios de Belle Isle, comparados
Conté los seis edificios de condominios de la isla contra el mismo registro del condado el mismo día, así que estas cifras son directamente comparables — lo cual no es cierto de nada de lo que encontrará en un portal de listados.
| Edificio | Viviendas | Pies² medianos | Valor catastral mediano 2026 | $/pie² mediano de 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 Island Ave (Terrace Towers) | 141 | 861 | $387,346 | $747 |
| 5 Island Ave (Island Terrace) | 138 | 950 | $445,196 | $594 |
| 9 Island Ave (Nine Island) | 267 | 1,440 | $774,044 | $863 |
| 11 Island Ave (Costa Brava) | 214 | 1,372 | $626,919 | $911 |
| 16 Island Ave (Belle Towers) | 45 | 1,570 | $1,381,598 | $1,843 |
| 20 Island Ave (Belle Plaza) | 222 | 897 | $438,361 | $691 |
La dispersión es amplia para una isla tan pequeña: los edificios más barato y más caro difieren aproximadamente 3.6 veces en valor catastral y 3.1 veces en precio por pie cuadrado, con la misma dirección, la misma calzada y el mismo paseo a Sunset Harbour.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere Belle Isle con la entrada más baja posible, y que valora poder realmente concretar una operación: ha registrado más ventas que cualquier otro edificio de la isla en lo que va de 2026.
Le conviene poco a un comprador que busca espacio. Con una mediana de 861 pies cuadrados y una sola vivienda de tres recámaras en todo el edificio, este es un inventario compacto.
Si usted vende aquí, 2026 tiene la mayor cantidad de ventas registradas de los cuatro años de la tabla (11 hasta ahora, frente a seis en cada uno de los otros tres), aun cuando el precio por pie se moderó ligeramente. Eso le da a un vendedor más evidencia comparable reciente que en los tres años anteriores.
Terrace Towers — preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Terrace Towers en los últimos 12 meses?
Se registraron 14 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $615,000 ($702 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Terrace Towers y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Terrace Towers?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 141 folios en 3 Island Avenue, todos residenciales. Tenga en cuenta que el condado registra la subdivisión como “3 Island Condo” y no como Terrace Towers.
¿Por qué Terrace Towers vende más que otros edificios de Belle Isle?
Ha registrado 11 ventas calificadas en lo que va de 2026 frente a seis en cada uno de los tres años anteriores, mientras que los otros cinco edificios de la isla registraron no más de siete cada uno. También tiene el valor catastral mediano más bajo de la isla, $387,346, que es la explicación probable: compradores que quieren la ubicación al menor costo de entrada.
¿Qué tamaño tienen las residencias en Terrace Towers?
El área climatizada va de 544 a 2,484 pies cuadrados con una mediana de 861. La mezcla es de 90 de una recámara, 38 de dos recámaras, 12 estudios y una sola de tres recámaras.
¿En cuánto se venden los condominios en Terrace Towers?
Once ventas calificadas en lo que va de 2026 muestran una mediana de $630,000 a $705 por pie cuadrado, frente a $642,000 y $747 en seis ventas en 2025.
¿Terrace Towers es el edificio más barato de Belle Isle?
Por valor catastral mediano, sí — $387,346, el más bajo de los seis edificios de la isla. Por precio por pie cuadrado, Island Terrace, en 5 Island Avenue, fue ligeramente más bajo en 2025.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Terrace Towers?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $661 en 2023, $760 en 2024, $747 en 2025 y $705 en lo que va de 2026, sobre seis, seis, seis y once ventas calificadas. La mayoría de las viviendas son compactas: 90 de las 141 son de una recámara y la mediana es de 861 pies cuadrados. Son cierres registrados, no un pronóstico.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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