Viceroy Brickell — The Residences

¿Qué se construyó en Viceroy Brickell — The Residences?

Viceroy Brickell — The Residences es una torre de 45 pisos con 420 residencias en 77 SE 5th Street, desarrollada por Related Group y GTIS Partners con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Meyer Davis. El edificio abrió en mayo de 2026, y sus primeros residentes se estaban mudando al 6 de mayo de 2026 (Florida YIMBY, 6 de mayo de 2026).

Florida YIMBY (6 de mayo de 2026) lo llama el primer desarrollo residencial independiente terminado de la marca Viceroy sin un hotel adyacente, y el sitio web del desarrollador lo llama el proyecto residencial independiente inaugural de Viceroy. El equipo de hospitalidad de Viceroy opera las amenidades y los servicios (Florida YIMBY, 6 de mayo de 2026).

El reporte de Florida YIMBY sobre la apertura describe residencias de estudio a dos recámaras de 485 a 1,286 pies cuadrados, además de dos niveles de penthouse y 56 “city flats” en los niveles del podio (el comunicado de abril de 2024 ubicó los city flats a lo largo de SE 5th Street). La propia página de planos del desarrollador (consultada el 24 de septiembre de 2026) es más detallada: residencias de la torre en los niveles 15 al 42, city flats en los niveles 2 al 12, y plantas de penthouse en los niveles 43 y 44 que incluyen residencias de tres recámaras de 1,481 y 1,755 pies cuadrados de espacio interior. No he encontrado una fuente que dé la mezcla de unidades o diga cuántas residencias de tres recámaras hay.

Empezó como un edificio de renta

The Real Deal reportó el 4 de enero de 2023 que una filial de Related tenía un préstamo de construcción de $164 millones de Truist Bank para “444 Brickell Tower II,” un edificio de renta de 44 pisos y 506 unidades planeado en 77 SE Fifth Street, con interiores de Meyer Davis y con la construcción prevista para comenzar ese mes. El 11 de abril de 2024 Related y GTIS lanzaron las ventas de condominios para la misma dirección como una torre Viceroy de 45 pisos y 420 residencias; The Real Deal escribió que habían convertido los planes de una torre de departamentos que ya estaba en construcción, y Florida YIMBY (24 de abril de 2024) que originalmente se concibió como un proyecto de renta.

No he encontrado una fuente que diga por qué cambiaron las cantidades de pisos y de unidades entre los dos anuncios, ni cuánta parte de la estructura ya estaba construida cuando cambió el plan. Si el nivel de acabados y la superficie de planta le importan, compare los planos en el sitio web del desarrollador.

Dónde se ubica en One Brickell

The Real Deal (11 de abril de 2024) describió a Viceroy Brickell como parte de un complejo One Brickell de tres torres con Baccarat Residences y un tercer edificio planeado en 444 Brickell Avenue. Baccarat Residences Miami, adyacente, había llegado al piso 40 de 75 planeados cuando Florida YIMBY reportó el 13 de marzo de 2026, con la construcción prevista para concluir a principios de 2028.

Florida YIMBY (1 de enero de 2026) calificó la tercera torre como largamente retrasada. Reportó que Related había vuelto a presentar los permisos de altura de la Administración Federal de Aviación para una torre de 897 pies allí, diseñada anteriormente con 80 pisos y unas 420 residencias; que los planes actualizados no se habían hecho públicos; y que no se esperaba la demolición del edificio de oficinas que ahora ocupa el sitio antes de 2028, según reportes de fines de 2024. No he encontrado un anuncio de lanzamiento de esa tercera torre.