Viceroy Residences Fort Lauderdale

¿Qué se está construyendo en Viceroy Residences Fort Lauderdale?

Una torre de condominios de 45 pisos y 500 pies entre Las Olas Boulevard y Flagler Village, desarrollada por Naftali Group de Nueva York, con arquitectura de Arquitectonica, interiores de Rockwell Group y Viceroy Hotels & Resorts como socio hotelero (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026). El comunicado de Naftali del 26 de mayo de 2026 contabiliza 251 residencias de una a cuatro recámaras y más de 30,000 pies cuadrados de amenidades; su comunicado de lanzamiento de ventas del 3 de diciembre de 2024 contabilizó 370, de estudios a cuatro recámaras. No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la cifra, y no he encontrado una fecha de entrega en el material del desarrollador ni en la prensa especializada.

Naftali anunció el 23 de enero de 2026 una alianza con The h.wood Group para un espacio combinado de restaurante y club privado para miembros de más de 15,000 pies cuadrados, abierto a residentes y al público, con la membresía del club privado incluida para los residentes (comunicado de Naftali Group, 23 de enero de 2026).

Los nueve planos que muestra la página de disponibilidad del desarrollador (leída el 24 de septiembre de 2026) van desde una residencia de una recámara de 732 pies cuadrados hasta una de cuatro recámaras de 2,585 pies cuadrados, en área interior, con las terrazas listadas por separado. Los dos penthouses son residencias de cuatro recámaras de más de 4,000 pies cuadrados en el interior y más de 2,000 al aire libre, con precios de $8.8 millones a $10.4 millones (comunicado de Naftali Group, 26 de mayo de 2026).

Lea las dos torres por separado

⚠️ El sitio tiene una segunda torre, y el lanzamiento de ventas cubre una de ellas. El comunicado de Naftali del 3 de diciembre de 2024 anunció el condominio de 45 pisos. The Real Deal (3 de diciembre de 2024) reportó dos torres en el sitio, de 47 y 45 pisos, con un total de 824 unidades. Bisnow, citando a un portavoz de Naftali (3 de diciembre de 2024, actualizado el 6 de diciembre), reportó que Naftali también estaba construyendo simultáneamente una torre de departamentos de 454 unidades; 370 más 454 es 824. Bisnow repitió la cifra de 454 unidades de renta el 9 de julio de 2025. El resumen del lanzamiento del South Florida Business Journal, alojado en la página de prensa de Naftali, en cambio llamó condominios a las 824 unidades. Las fuentes difieren sobre qué es la segunda torre, y no he encontrado un comunicado de Naftali que la describa.

Lo mismo ocurre con la dirección. El único folio del condado en el sitio es 201 North Federal Highway, y la propia página del proyecto de Naftali indica 505 NE Second Street; la búsqueda de propiedades del condado no encontró ningún 505 NE 2nd Street en Fort Lauderdale. No he encontrado una fuente que diga qué dirección corresponde a cuál torre, así que lea con eso en mente cualquier anuncio que dé una sola dirección, o la cifra de 824, para el condominio.

En qué punto está la construcción

Las ventas se lanzaron el 3 de diciembre de 2024, cuando The Real Deal reportó, citando a un portavoz, que la construcción estaba programada para comenzar en 2025. El 9 de julio de 2025 Bisnow reportó que el proyecto estaba en espera de permisos, lo cual atribuyó a una demanda de un propietario de un hotel vecino contra la ciudad por la aprobación del plan de sitio (The Real Deal reportó la demanda el 9 de enero de 2024, en la que se alegaba que el proceso de la ciudad para aprobar dos desviaciones del plan maestro del centro era defectuoso), y que Naftali dijo que la disputa se había resuelto desde entonces y que el sitio estaba despejado. No he encontrado un reporte posterior de que la construcción haya iniciado, y ninguno de los comunicados de Naftali de 2026 da una fecha de inicio ni de entrega. No he encontrado el expediente judicial de la demanda.

El Broward County Property Appraiser (consultado el 24 de septiembre de 2026) registra un solo folio en 201 North Federal Highway, número 504203250010: 65,268 pies cuadrados de terreno, aproximadamente 1.5 acres, clasificado como comercial baldío y zonificado RAC-CC (Regional Activity Center, City Center District), sin valor de construcción. El propietario registrado aparece como un fideicomiso de tierras, 201 N Federal Highway Land Tr. El valor justo del condado es de 14,685,300 dólares tanto en 2025 como en 2026, por encima de los 13,706,280 dólares de 2024. Su lista de ventas incluye una escritura de varias parcelas del 29 de abril de 2022 por 21,000,000 dólares, clasificada como venta descalificada, y dos escrituras del 12 de septiembre de 2022 clasificadas como ventas excluidas. El South Florida Business Journal reportó la compra de 2022 en 21 millones de dólares; The Real Deal y Bisnow reportaron 20 millones. El rol del condado no muestra folios de unidades; no he revisado los documentos registrados del condominio.

No es el Viceroy de Brickell

La torre Viceroy en Brickell (Miami) es un condominio independiente de 45 pisos desarrollado por Related Group y GTIS Partners; Florida YIMBY reportó el 6 de mayo de 2026 que la construcción había concluido, con 420 residencias. La misma marca, distinto desarrollador y ciudad.