South Flagler House

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✓Verificado el 24 de septiembre de 2026Palm Beach County Property Appraiser, el sitio web del desarrollador, Florida YIMBY y 18 más21 fuentes

Fuentes

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El jardín de South Flagler House — render del desarrollador

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Una sala de recepción de una residencia en South Flagler House — render del desarrollador

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Una sala de estar de una residencia en South Flagler House — render del desarrollador

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Una cocina de una residencia en South Flagler House — render del desarrollador

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Una recámara principal en South Flagler House — render del desarrollador

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El césped y las cabañas de South Flagler House — render del desarrollador

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La sala de juegos de South Flagler House — render del desarrollador

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La sala de juegos infantil de South Flagler House — render del desarrollador

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

1355 S. Flagler Drive, West Palm Beach, Florida 33401 | Vecindario: West Palm Beach

SOUTH FLAGLER HOUSE WEST PALM BEACH

South Flagler House es un condominio de dos torres frente al agua en 1355 South Flagler Drive, justo al sur del centro de West Palm Beach (Florida YIMBY, 21 de agosto de 2023), con vistas al Intracoastal Waterway, Palm Beach Island y el océano Atlántico (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026).

El desarrollador es Related Ross, encabezado por Stephen M. Ross. Compró el predio a Frisbie Group y Hines en 2023 y lanzó sus propias ventas en noviembre de 2023 (The Real Deal, 3 de noviembre de 2023); Frisbie Group y Hines habían lanzado el proyecto en mayo de 2022 con 89 residencias (Florida YIMBY, 31 de mayo de 2022). El inicio de obra fue el 17 de abril de 2024 (comunicado de Related Ross, 17 de abril de 2024), ambas torres de 28 pisos alcanzaron su altura máxima en noviembre de 2025 (Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2025), y se espera la entrega en 2027. El sitio web del desarrollador enumera 105 residencias y 50,000 pies cuadrados de amenidades.

Robert A.M. Stern Architects diseñó las torres, y el comunicado de inicio de obra de Related de abril de 2024 lo describe como la primera torre residencial de lujo de gran altura en Florida diseñada por la firma y el primer condominio de lujo de Related en el estado. Pembrooke & Ives diseñó los interiores. Para conocer otro condominio frente al agua en West Palm Beach, vea Olara Residences.

Las 105 residencias incluyen viviendas de dos a cinco recámaras, penthouses, park flats y suites para huéspedes (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026). Los residentes tienen acceso a 50,000 pies cuadrados de amenidades (Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2025).

West Palm Beach: una de las ciudades de la Gold Coast de Florida para South Flagler House

Ubicada en el condado de Palm Beach, West Palm Beach es una vibrante ciudad costera que ofrece infinitas oportunidades de diversión y aventura. Ya sea que quiera surfear algunas olas en la playa, caminar por el pintoresco Intracoastal Waterway hacia Palm Beach Island, o explorar boutiques y restaurantes cercanos, todo empieza aquí. Y atracciones de clase mundial como el Norton Museum of Art, The Kravis Center for the Performing Arts y CityPlace están todas al alcance.

Su cercanía con instituciones educativas como Palm Beach Atlantic University, Palm Beach State College y Lynn University la convierte en una excelente ubicación para estudiantes. Considerada una de las ciudades de la Gold Coast de Florida, West Palm Beach ofrece un estilo de vida lujoso que combina amenidades modernas, servicio de primer nivel y paisajes exuberantes. Cuando usted hace de South Flagler House su hogar, está en la posición perfecta para aprovechar al máximo todo lo que ofrece el Sur de Florida. Una ciudad con carácter atemporal y comodidades modernas, West Palm Beach es un lugar ideal para vivir.

Dentro de las residencias

Interiores tal como los muestra el mercadeo del desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.

Amenidades de South Flagler House

El desarrollador describe 50,000 pies cuadrados de amenidades, entre ellas una terraza de alberca estilo resort, instalaciones de bienestar y fitness, tres conceptos culinarios, comedores privados, una cancha de pickleball bajo techo, un teatro, una sala STEM para niños y adolescentes, y una biblioteca y sala de juegos de cartas (Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2025). Su página de residencias (leída el 24 de septiembre de 2026) describe ventanales de piso a techo, logias para todas las estaciones y terrazas de penthouse.

La página de amenidades del desarrollador (leída el 24 de septiembre de 2026) enumera una alberca de nado de 25 metros con sun shelf, un jacuzzi, cabañas junto a la alberca, spas para hombres y para mujeres, un salón de belleza, un centro de fitness, una cancha y lounge de pickleball, un lounge de simuladores deportivos con un green de práctica bajo techo, un restaurante interior y exterior exclusivo para residentes, un salón de cata de vinos, un teatro, un centro de negocios y recreación infantil. Las listas completas están más abajo. El aviso legal del desarrollador indica que los planos, las características y las amenidades están sujetos a cambios sin previo aviso.

Los niveles de amenidades

El césped, el jardín, la sala de juegos y la sala de juegos infantil, de los propios materiales del desarrollador.

Comprar en South Flagler House

El sitio web del desarrollador enumera ventas exclusivas a cargo de Adam McPherson, de Related Ross, y Suzanne Frisbie, de The Corcoran Group y Corcoran Sunshine Marketing Group (leído el 24 de septiembre de 2026). Related Ross reportó más de $500 millones en ventas de preventa en el primer trimestre de 2026 (comunicado del 16 de marzo de 2026), y el 19 de marzo de 2026 un vocero dijo a The Real Deal que el desarrollador estaba reportando $700 millones en preventas durante los 90 días anteriores. The Real Deal reportó el 8 de enero de 2026 que fuentes ubicaban el proyecto en cerca de 50 por ciento prevendido. No he encontrado un porcentaje vendido más reciente, ni un reporte de que se haya agotado, al 24 de septiembre de 2026.

Si quiere ver South Flagler House, comuníquese conmigo y le enviaré lo que dicen el registro del condado, los propios materiales del desarrollador y la prensa especializada, con la fecha de cada uno.

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SOLICITAR INFORMACIÓN

South Flagler House Amenidades

Las listas a continuación son el programa de amenidades del desarrollador, con el jardín infantil actualizado a jardín de mariposas al aire libre según su sitio web actual (leído el 24 de septiembre de 2026). Ese sitio web también enumera un restaurante interior y exterior exclusivo para residentes, un salón de cata de vinos con lockers de almacenamiento y un teatro.

ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

ENTRADA PRIVADA Y PATIO DE ACCESO VEHICULAR
Una alameda con dosel de árboles nativos de uva de mar bordea el camino privado de 360 pies de 1355 South Flagler Drive, que lleva a residentes e invitados a un exuberante patio de acceso circular con una fuente artística como punto focal. Al ingresar, los vehículos serán recibidos por un portero y servicio de valet.

LOBBY
Una elegante bienvenida aguarda a residentes e invitados
en South Flagler House a través de un lobby de escala dramática y lleno de luz.

• Recepcionista de lobby las 24 horas
• Conserjería
• Elevadores seguros con acceso por llave a las residencias y áreas comunes
• Sala de paquetería y correo
• Cuarto de almacenamiento en frío
• Lounges para residentes e invitados

SERVICIOS Y SISTEMAS
La tecnología moderna, con servicios de trato cercano, ilustra el compromiso con la experiencia residencial sin que se pase por alto ningún detalle.

• Personal en el sitio las 24 horas
• Valet
• Elevador de servicio exclusivo
• Tiempo de acceso al elevador líder en el mercado
• Dos elevadores privados con llave por residencia
• Acceso seguro con llave a las entradas de servicio y a los espacios comunes
• Garaje con valet parking y estaciones de carga eléctrica
• Generador de emergencia para suministrar energía a todo el edificio en caso de un corte de luz
• Wifi en todas las áreas del edificio
• Sistema de ventilación mejorado que suministra aire fresco filtrado a las residencias
• Sistema de filtración de agua mejorado para las residencias
• Precableado de bajo voltaje e infraestructura de telecomunicaciones
• Cuarto de lavado para perros
• Almacenamiento de bicicletas
• Almacenamiento privado

AMENIDADES
El programa de amenidades está diseñado para sorprender y deleitar a cada miembro de la familia, con amplios espacios interiores y exteriores pensados como una extensión del hogar.

DEPORTES Y FITNESS
• Cancha y lounge de pickleball
• Cabaña con lounge deportivo al aire libre
• Centro de fitness de vanguardia
• Lounge de fitness
• Estudio de Pilates
• Lounge con simulador de golf
• Área de césped para recreación al aire libre
• Estudio de yoga y césped de yoga al aire libre
• Césped para HIIT
• Estudio de entrenamiento privado

PISCINA Y SPA
• Alberca de nado de 25 metros
• Alberca con sun shelf
• Jacuzzi
• Área de asientos con paisajismo y camastros
• Cabañas privadas
• Spa para hombres con alberca de vitalidad, inmersión en hielo, vapor, sauna, vestidores y casilleros
• Spa para mujeres con alberca de vitalidad, inmersión en hielo, vapor, sauna, vestidores y casilleros
• Salas de tratamiento del spa
• Lounge de belleza

RECREACIÓN INFANTIL
• Sala de juegos interior
• Lounge infantil con cocineta
• Sala de manualidades
• Jardín de mariposas al aire libre

NEGOCIOS
• Centro de negocios
• Oficinas privadas
• Espacio de co-working
• Salas de conferencias
• Espacios de reunión al aire libre

SOCIAL Y ENTRETENIMIENTO
• Diversos lounges interiores y exteriores
• Lounge deportivo
• Salón de fiestas con cocina para catering
• Cocina comercial
• Comedores privados
• Comedor para residentes
• Patio comedor al aire libre
• Lounge del patio
• Terraza exterior para el atardecer
• Comedor en la cava de vinos
• Sala de juegos con ping pong, billar y futbolito
• Sala de juegos de cartas • Biblioteca
• Sala de medios

South Flagler House Precios

Los rangos de precios del desarrollador por nivel, leídos el 24 de septiembre de 2026: Pisos 5 a 9 (rotulados Guest Suites, de una a cuatro recámaras, 854 a 5,385 pies cuadrados) $16,650,000 a $23,500,000; Pisos 10 a 18 (Signature Residences, de dos a cuatro recámaras, 2,592 a 5,173 pies cuadrados) $7,980,000 a $34,500,000; Pisos 19 a 20 (Upper-Level Residences, de tres a cuatro recámaras, 4,864 a 5,946 pies cuadrados) $21,250,000 a $29,175,000; Pisos 25 a 28 (cuatro penthouses de piso completo y un penthouse dúplex, de cuatro a cinco recámaras, 9,743 a 14,053 pies cuadrados) $49,500,000 a $70,000,000. La página no rotula ningún nivel para los pisos 21 a 24. El desarrollador indica que los precios pueden cambiar sin previo aviso y excluyen las características opcionales y los recargos.

Historial de precios según lo reportado: desde $10 millones en el lanzamiento de mayo de 2022 a cargo de Frisbie Group y Hines, con dos penthouses dúplex previstos desde aproximadamente $75 millones (Florida YIMBY, 31 de mayo de 2022); $5.9 millones a $72.5 millones cuando Related lanzó las ventas en noviembre de 2023 (The Real Deal, 3 de noviembre de 2023); $6 millones a $73 millones en marzo de 2025 (Behind the Hedges, 25 de marzo de 2025); $6 millones a $72.5 millones para la “disponibilidad actual” en noviembre de 2025 (PROFILEmiami, 25 de noviembre de 2025); $7.9 millones a $73 millones en enero de 2026 (The Real Deal, 8 de enero de 2026); y $7,980,000 a $70,000,000 en el sitio web del desarrollador el 24 de septiembre de 2026. No he encontrado una fuente que diga por qué se movió el rango. The Real Deal también reportó el 8 de enero de 2026 que un penthouse de tres recámaras de $40 millones estaba bajo contrato, citando al Wall Street Journal.

El calendario de depósitos que aparece abajo no tiene fecha en esta página y no lo he encontrado en el sitio web actual del desarrollador. Dos de sus hitos ya pasaron: el inicio de obra (17 de abril de 2024) y alcanzar la altura máxima (noviembre de 2025). Pida el calendario vigente por escrito y confírmelo en los documentos de oferta.

ESTRUCTURA DE DEPÓSITOS

Depósito 1: 20%
Firma del contrato
Pagadero a la firma del contrato por parte del Comprador.

Depósito 2: 10%
Inicio de obra / Mezcla profunda de suelos
Pagadero dentro de los 5 días siguientes al aviso del Vendedor de que ha comenzado actividades de inicio de obra y/o de mezcla profunda de suelos, lo que ocurra primero.

Depósito 3: 10%
La construcción llegó al piso seleccionado por el Comprador
Pagadero dentro de los 5 días siguientes al aviso del Vendedor de que ha comenzado el colado de la losa del piso en el que se encuentra la Unidad.

Depósito 4: 10%
La construcción alcanza su altura máxima
Pagadero dentro de los 5 días siguientes al aviso del Vendedor de que ha alcanzado la altura máxima del edificio.

Saldo restante: 50%
Al cierre
El saldo restante del 50% será pagadero al cierre.

Lo que muestra el rol del condado (consultado el 24 de septiembre de 2026)

El Palm Beach County Property Appraiser registra la dirección 1355 S Flagler Dr como una sola parcela, 74-43-43-27-26-002-0040: 3.09 acres, código de uso 0000 (baldío), zonificada RPD (desarrollo residencial planificado), propietario de registro SFH Owner LLC, el desarrollador nombrado en el aviso legal del sitio web de ventas. La página de la parcela enumera cinco transferencias registradas desde 2003; las dos recientes son una escritura de garantía de $41,500,000 el 7 de julio de 2022 (The Real Deal reporta que la sociedad de Frisbie Group y Hines pagó $41.5 millones a Palm Beach Atlantic University en 2022) y una escritura de garantía de $194,568,000 el 28 de julio de 2023 a SFH Owner LLC (The Real Deal reporta que Related pagó $194.6 millones). Según mi aritmética, eso equivale a aproximadamente $1,444 por pie cuadrado de terreno y aproximadamente $1.85 millones por residencia con 105 residencias, frente a aproximadamente $308 por pie cuadrado en 2022.

Para 2026 el rol muestra un valor de mercado total preliminar de $37,060,925, todo correspondiente a terreno, por encima de los $34,668,811 de 2025 y los $33,120,206 de 2024. El valor de las mejoras es de $0 para 2025 y 2026 y los “pies cuadrados totales” de la parcela son 0, por lo que el rol todavía no muestra ningún edificio aunque ambas torres ya alcanzaron su altura máxima; el condado no dice por qué y no he encontrado una fuente que lo diga. Busqué en la tabla de datos abiertos del condado otras parcelas en esta dirección y subdivisiones llamadas South Flagler o Flagler House y no encontré ninguna, así que no encontré ninguna unidad registrada como su propia parcela. Los textos de la prensa y del arquitecto dan el predio como de 3 acres (Commercial Observer, 10 de junio de 2025), 3.4 acres (The Real Deal, 8 de enero de 2026) y 3.5 acres (Robert A.M. Stern Architects, 25 de noviembre de 2025); el condado muestra 3.09 acres para la única parcela en esta dirección, y no he encontrado una fuente que explique la diferencia.