Oasis Hallandale

Qué se está construyendo realmente aquí

Oasis Hallandale no es una torre. Es un distrito de uso mixto de 10 acres sobre East Hallandale Beach Boulevard, y la parte residencial es solo un componente — que es lo más importante que hay que entender antes de evaluarlo, porque cambia lo que usted está comprando.

El programa residencial es de dos torres de 25 pisos, 250 viviendas en cada una, 500 en total. Las viviendas van de aproximadamente 900 a 4,750 pies cuadrados según la prensa especializada, en distribuciones de una, dos y tres o más recámaras; el texto del arquitecto en el sitio web del desarrollador sitúa una residencia típica en unos 1,843 pies cuadrados, y el penthouse de dos niveles tiene 4,756 pies cuadrados (PROFILEmiami, 3 de junio de 2026). Las torres están alineadas para formar una puerta de entrada, y el diseño — de Bernardo Fort-Brescia de Arquitectonica — usa fachadas curvas que suavizan las esquinas de los balcones hasta lograr una silueta simétrica.

Alrededor se ubica el distrito comercial: 60,000 pies cuadrados de comercios y restaurantes y 35,000 pies cuadrados de oficinas distribuidos en cinco edificios de baja altura (Florida YIMBY, 26 de agosto de 2026; los propios materiales del desarrollador indican cifras distintas, enumeradas en los datos anteriores). Los residentes cuentan con una terraza de amenidades de seis niveles y 70,000 pies cuadrados con albercas, espacio de acondicionamiento físico y bienestar, coworking, lounges de entretenimiento y recreación familiar.

Para Hallandale Beach en particular, la escala es la clave: un sitio de diez acres que ofrece vivienda, comercios, restaurantes y oficinas en conjunto, que el desarrollador ubica cerca de las playas, Gulfstream Park y Aventura Mall (sitio web del desarrollador). El reporte de PROFILEmiami del 26 de agosto de 2026 lo califica como el primer gran desarrollo de lujo de uso mixto de la ciudad; no he encontrado una fuente independiente que ponga a prueba esa afirmación.

Dónde está realmente el proyecto

Esta es la secuencia con fechas según la prensa especializada y el registro del condado:

Así que el resumen es: la Torre Oeste tiene su certificado de ocupación temporal completo y los cierres en marcha, y la Torre Este alcanzó su altura máxima con terminación prevista para 2027. No he encontrado un reporte con fecha sobre el avance de la Torre Este posterior al 31 de mayo de 2026. El distrito comercial tiene inquilinos en operación — la lista de Florida YIMBY del 26 de agosto de 2026, tomada del equipo de desarrollo, incluye un mercado, un estudio de acondicionamiento físico, un consultorio dental y un med spa.

Esa combinación es útil para quien compra una vivienda de la Torre Este: la mitad comercial del sitio está en operación y la Torre Oeste tiene su certificado de ocupación completo, así que puede visitarla y juzgar la obra ya concluida con sus propios ojos antes de comprometerse con una vivienda que todavía se está construyendo. Yo recorrería las áreas comunes de la Torre Oeste, no solo la galería de ventas.

Qué muestra el registro del condado — y qué no

Consulté el rol del Broward County Property Appraiser para este proyecto el 24 de septiembre de 2026 en lugar de basarme en material de marketing. El condado registra el proyecto bajo varios números de calle, por lo que una búsqueda en la dirección de marketing muestra solo una parte.

1000 East Hallandale Beach Boulevard devuelve diez parcelas. Una es la parcela de la asociación maestra, en manos de Oasis Hallandale Master Association Inc y abarca 1000–1160 East Hallandale Beach Boulevard. Las otras nueve son unidades de propiedad individual de “Oasis Hallandale Comm Condo I” — el primer condominio comercial registrado bajo la declaración CIN #117473065, con un año de construcción de 2022 y una clasificación de uso de suelo del condado de “18 — Edificios de oficinas, edificios de servicios no profesionales, de varios pisos”. Otras 16 unidades de “Oasis Hallandale Comm Condo II” están registradas en 1006 East Hallandale Beach Boulevard (declaración CIN #119195821 y una declaración enmendada, CIN #119216500; año de construcción 2024; la misma clasificación de oficinas).

⚠️ Esas unidades comerciales son oficinas y comercios, no departamentos. Lo señalo porque es precisamente el tipo de registro que se cita como evidencia de ventas residenciales. Una de ellas, la unidad 1-101, tiene 1,325 pies cuadrados y está avaluada en $910,790 para 2026, y se transfirió por última vez por $870,000 el 17 de septiembre de 2021 mediante una escritura de garantía especial que el condado marca como venta excluida. Es una transacción comercial y no dice nada sobre cuánto vale un departamento aquí.

La Torre Oeste es un condominio residencial declarado. El condado registra 249 folios de unidades en 1170 East Hallandale Beach Boulevard, cada uno descrito como una unidad de “Oasis Hallandale West Tower Condo” bajo la declaración CIN #120948287, cada uno con un año de construcción de 2026. 239 de ellos siguen a nombre de Hallandale Oasis 2019 LLC, la entidad que la ficha técnica del desarrollador nombra como desarrollador. El condado codifica a todos como “10 — Comercial vacante”, no registra área habitable ni número de recámaras, y tiene valores de 2026 de solo $1,170 a $6,660 por unidad — así que el rol todavía no dice cuánto vale un departamento terminado. No he leído la declaración registrada en sí ni he encontrado su fecha de registro. El desarrollador indica que cada torre tiene 250 residencias; el condado lista 249 folios, y no he encontrado una fuente que explique la diferencia.

Diez de esos folios muestran una escritura. Cada uno tiene una escritura de garantía especial con fecha entre el 8 de julio y el 27 de agosto de 2026, por montos de $425,000 a $1,314,500, y el condado marca cada una como “Excluded Sale” (venta excluida). Siete de las diez están por debajo de la cifra de entrada de $750,000 reportada en la prensa especializada; el registro del condado no dice por qué, y no he encontrado una fuente que lo explique. El reporte de Florida YIMBY sobre el certificado parcial tiene fecha del 9 de julio de 2026, el día después de la primera de esas fechas de escritura, y su reporte sobre el certificado completo, del 26 de agosto de 2026; no he encontrado una fuente que dé la fecha propia de cualquiera de los dos certificados. Como son ventas excluidas, no trato estas diez como comparables para el resto de la torre.

La Torre Este no tiene ningún condominio en el rol. El condado lista 241 parcelas a nombre de Hallandale Oasis 2019 LLC: las 239 unidades de la Torre Oeste mencionadas arriba, una franja de derecho de vía y el terreno de la parcela residencial en 1180 East Hallandale Beach Boulevard, codificada como “10-01 Comercial vacante” con un valor justo (just value) de 2026 de $3,582,120. La descripción legal de esa parcela excluye los niveles 1–4 y el condominio de la Torre Oeste; el registro del condado no dice qué hay construido en ella.

La consecuencia práctica es que, al 24 de septiembre de 2026, el condado no tiene un valor catastral para un departamento terminado en ninguna de las dos torres, y las diez escrituras registradas de la Torre Oeste son ventas excluidas; quien le ofrezca un comparable del condado dentro de este edificio le está mostrando otra cosa. La declaración registrada es el documento que rige lo que un propietario puede hacer con una vivienda, incluida cualquier restricción de arrendamiento — para la Torre Oeste es el instrumento que el condado cita como CIN #120948287. Confirme los términos en la declaración registrada y en los documentos de la oferta antes de cerrar.

⚠️ Un límite que voy a exponer con claridad: la ficha de propiedad de Broward que obtuve no incluye ningún porcentaje de propiedad de los elementos comunes, que es el campo que uso para comprobar que una lista de unidades de Miami-Dade da cuenta de toda una declaración, de modo que esa verificación cruzada de integridad no puede realizarse aquí. Por eso puedo reportar 249 folios frente a los 250 del desarrollador sin poder conciliarlos.

Lo que cuesta, y lo que vale la cifra de vendido

La prensa especializada reporta residencias con precios de $750,000 a $5.02 millones para viviendas de aproximadamente 900 a 4,750 pies cuadrados (Florida YIMBY, 26 de agosto de 2026; PROFILEmiami asoció el mismo rango con la Torre Este el 16 de marzo de 2026). Es un rango, no una lista de precios: los dos extremos describen viviendas muy distintas, y no he encontrado una lista de precios publicada, así que no calculo un promedio por pie a partir de él.

El mismo rango aparece en Florida YIMBY el 12 de enero de 2025, el 31 de mayo de 2026, el 9 de julio de 2026 y el 26 de agosto de 2026 (el 13 de noviembre de 2025 como “hasta poco más de $5 millones”), por lo que el punto de entrada reportado no se ha movido en casi veinte meses. Las diez escrituras registradas de la Torre Oeste según el condado (8 de julio al 27 de agosto de 2026) van de $425,000 a $1,314,500, y siete están por debajo de $750,000; no he encontrado una fuente que explique la diferencia.

Sobre las ventas, esto es exactamente lo que tengo. Florida YIMBY reportó que la Torre Oeste tenía 75% vendido al alcanzar su altura máxima el 12 de enero de 2025, y 85% vendido el 9 de julio y de nuevo el 26 de agosto de 2026, atribuyendo esta última al equipo de desarrollo; la propia página de inicio del desarrollador todavía indica 75%. Ninguna de estas cifras es un registro de venta cerrada. Para la Torre Este no encontré ninguna cifra de ventas en los reportes de Florida YIMBY y PROFILEmiami que se enumeran abajo; se reportó que las ventas de la Torre Este habían comenzado para el 12 de enero de 2025. No he leído la cobertura de The Real Deal ni de South Florida Business Journal sobre las ventas de este proyecto, por lo que esos medios están sin verificar en lugar de descartado.

A quién le conviene, y a quién no

Le conviene a un comprador que quiere ver antes de comprar. Esa es la verdadera ventaja aquí. El distrito comercial tiene inquilinos en operación y la Torre Oeste tiene su certificado de ocupación completo, así que puede visitar el sitio y ver la obra ya concluida por el desarrollador antes de decidirse por una vivienda que todavía se está construyendo. Si le inquieta comprar a partir de un render, vale la pena una visita; no es una garantía de cómo quedará terminada la Torre Este.

Le conviene a quien quiere nueva construcción en Hallandale Beach. El punto de entrada reportado es $750,000, con una terraza de amenidades de 70,000 pies cuadrados compartida por ambas torres. Usted está sobre Hallandale Beach Boulevard y no sobre la arena, y esa es la contrapartida.

No le conviene a un comprador que necesita frente al mar. Está sobre Hallandale Beach Boulevard, no sobre la arena. El desarrollador promociona vistas al océano, al horizonte y a Gulfstream Park según la residencia; el frente al océano no forma parte de la oferta.

No le conviene a un comprador que necesita certeza sobre el arrendamiento. La declaración de la Torre Oeste consta en el registro del condado (CIN 120948287), pero no la he leído, y no he encontrado ninguna declaración de la Torre Este. Si su plan depende de rentar la vivienda — en absoluto, o bajo ciertos términos — no se quede con la palabra de quien le vende: confirme en la declaración registrada y en los documentos de la oferta antes de cerrar.

Y unas palabras para quienes venden en Hallandale Beach. Quinientas viviendas nuevas están planeadas para este mercado en un solo desarrollo: los cierres comenzaron en la Torre Oeste en 2026 y la Torre Este se prevé para 2027. Si planea listar una unidad más antigua cercana, el momento de esa oferta es un factor, y llega en dos etapas.

¿Le interesa Oasis Hallandale?

La Torre Oeste tiene su certificado de ocupación temporal completo y los cierres en marcha; la Torre Este alcanzó su altura máxima con terminación prevista para 2027 — por lo que las preguntas que vale la pena hacer son distintas para cada una. Permítame explicarle lo que realmente está disponible.

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