One Twenty Brickell Residences

¿Qué se está construyendo en One Twenty Brickell Residences?

One Twenty Brickell es el proyecto de Property Markets Group en 120 SW 8th Street, diseñado por Sieger Suarez Architects. Son dos torres, y no son el mismo edificio: la primera torre, One Twenty Brickell Residences, agotó sus ventas, y su segunda fase, One Twenty Brickell Signature Residences, es la torre que PMG indica como en venta al 24 de septiembre de 2026.

Primera torre: One Twenty Brickell Residences (agotada)

PMG la anunció el 19 de marzo de 2024 como una torre de 34 pisos con 240 residencias de condominio totalmente amuebladas, de estudios a tres recámaras, de aproximadamente 450 a 1,395 pies cuadrados, cotizadas de $600,000 a aproximadamente $1.5 millones, con ventas a partir de ese abril (Florida YIMBY y The Real Deal, 19 de marzo de 2024). Para el anuncio del préstamo de construcción de $413 millones del 28 de abril de 2025 se le describía como una torre de 37 pisos y 266 unidades con más de 91% vendido (JLL, 29 de abril de 2025), y el inicio de obra fue el 30 de abril de 2025 (Florida YIMBY, 6 de mayo de 2025). Andrew Warman, de PMG, estimó la venta total en aproximadamente $275 millones (The Real Deal, 28 de abril de 2025). PROFILEmiami publicó el anuncio de PMG sobre el agotamiento de ventas el 25 de agosto de 2025. La propia página de portafolio de PMG, consultada el 24 de septiembre de 2026, aún indica 34 pisos, 406 pies y 240 residencias, con el estatus Agotado. No he encontrado una fuente que explique por qué el conteo varió entre 240 y 266, o la altura entre 34 y 37 pisos.

El dato de construcción más reciente que encontré para la primera torre es una presentación ante la Administración Federal de Aviación (FAA), reportada por Florida YIMBY el 10 de agosto de 2025, que aprobó grúas torre de hasta 652 pies, con instalación prevista a partir del 1 de diciembre de 2025. No he encontrado un reporte de un conteo de pisos ni de que alguna de las torres haya alcanzado su altura máxima.

Segunda fase: One Twenty Brickell Signature Residences (en venta)

PMG lanzó las ventas de Signature en abril de 2026 (The Real Deal, 24 de abril de 2026). Es una torre de condominios de 40 pisos y 467 residencias, de estudios a tres recámaras, totalmente amuebladas, con más de 50,000 pies cuadrados de amenidades; la página de PMG indica una altura de 438 pies. El comunicado, según se reportó, dice que la construcción ya está en marcha, respaldada por un préstamo de construcción asegurado, y que PMG Residential se encarga de las ventas en exclusiva (Florida YIMBY, 27 de abril de 2026). La página de planos del desarrollador, consultada el 24 de septiembre de 2026, ubica las residencias en los niveles 14 a 40, las amenidades en el nivel 12 y las suites de oficina en los niveles 4 a 11, y su página del edificio indica flexibilidad para renta de corto plazo; las reglas de renta vinculantes están en los documentos del condominio.

En abril de 2025 el mismo predio se describía como una torre de condominios de 37 pisos y una torre de renta de 41 pisos y 537 unidades operada por Sentral, sobre un podio compartido (JLL, 29 de abril de 2025; Florida YIMBY, 6 de mayo de 2025). El predio se compró en 2022 para un plan totalmente de renta de 803 departamentos (Commercial Observer, 10 de junio de 2022), y Andrew Warman, de PMG, dijo a Bisnow que PMG cambió de estrategia para incluir tanto condominios como rentas en respuesta a la demanda del mercado (28 de abril de 2025). The Real Deal escribió el 24 de abril de 2026 que el préstamo de $413 millones cubría el proyecto de dos torres. No he encontrado una fuente que diga si Signature es la antigua torre de renta rediseñada como condominios, o qué pasó con el plan de renta.

Lo que ambas torres comparten es una suite de oficina privada escriturada con cada residencia. Ryan Shear, socio gerente de PMG, dijo que el agotamiento de ventas de la primera torre y la demanda continua de la comunidad profesional de Brickell justificaron Signature (Florida YIMBY, 27 de abril de 2026).

Por qué importa el formato de vivienda y trabajo en Brickell

Cada suite tiene paredes de vidrio y se puede cerrar con llave, con un escritorio y una silla, dos sillas para visitas, una pared de acento, cableado para TV y Wi-Fi, y se transfiere por escritura al comprador junto con la unidad del condominio; los residentes también pueden reservar una sala de conferencias (PROFILEmiami, 27 de abril de 2026). En la primera torre las suites están en los niveles 2 a 12, miden hasta 387 pies cuadrados e incluyen elevadores privados de oficina y una recepción con personal (PROFILEmiami, 25 de agosto de 2025); The Real Deal reportó en marzo de 2024 que una asociación de propietarios (HOA) de oficinas independiente las administraría. En Signature las suites están en una parte dedicada del edificio con su propia recepción (PROFILEmiami, 27 de abril de 2026).

La propia versión de PMG sobre la demanda: más de 91% de la primera torre estaba vendido al 28 de abril de 2025 (JLL), y PROFILEmiami publicó el anuncio de PMG sobre el agotamiento de ventas el 25 de agosto de 2025, en el que su socio gerente describe el agotamiento como ocurrido un año después de la concepción del proyecto. Lo que la cobertura no dice es si una suite se puede vender o rentar por separado de su residencia, ni cuánto cobra la asociación de oficinas; confirme ambos datos en la declaración registrada y en los documentos de oferta antes de firmar.