Solemar Pompano Beach

Terminado, agotado y aun así vendido como preventa

Related Group completó Solemar Residences el 15 de noviembre de 2023. El edificio había estado totalmente agotado desde junio de 2020, más de tres años antes de que se terminara. Las mudanzas comenzaron al completarse.

Hasta agosto de 2026, esta página presentaba Solemar como una “Oportunidad de Preventa” con “Precios desde $1.35 millones”. Ambas afirmaciones llevaban años desactualizadas. No ha habido nada que comprarle al desarrollador aquí desde 2020, y la forma de comprar en Solemar ahora es una reventa de un propietario actual — a un precio materialmente distinto.

La buena noticia es que, como el edificio está terminado y tiene un historial de transacciones real, puedo decirle exactamente a cuánto se venden las viviendas aquí, a partir del registro público y no de una lista de precios.

Lo que realmente muestra el registro de ventas

Consulté todos los folios que el Broward County Property Appraiser tiene en 1116 North Ocean Boulevard el 26 de agosto de 2026 — 99 folios residenciales, todos registrados como construidos en 2023 — y extraje todas las ventas calificadas. Hay 130.

La línea de 2023 es el cierre final del desarrollador — 95 viviendas transferidas a sus compradores originales a las pocas semanas de la entrega, a los precios que esos compradores habían contratado años antes. Todo lo posterior es, en lo esencial, actividad de reventa. Algunas de las 18 transacciones de 2024 pueden ser cierres finales con el desarrollador y no reventas; no puedo separarlas del registro con certeza y se lo digo en lugar de presentar las 18 como reventas.

Las viviendas van de 1,712 a 4,447 pies cuadrados con una mediana de 2,162. Los valores catastrales de 2026 del condado van de $1,715,500 a $5,705,460, mediana $2,350,010 — lo cual queda por debajo de la mediana de reventa, como suele ocurrir con los valores catastrales.

Una discrepancia, dicha con claridad. Florida YIMBY reportó 105 residencias al completarse. El condado devuelve 99 folios residenciales en esta dirección. La explicación más probable son las unidades combinadas — compradores que fusionan dos viviendas en una, algo común en edificios frente al mar a este precio — pero no he podido confirmarlo, así que tome 99 como el número de viviendas con título independiente y 105 como el número construido originalmente.

De dónde salió el 40%

La cifra principal es llamativa: $869 por pie cuadrado en los cierres con el desarrollador en 2023, $1,221 por pie cuadrado en las reventas de 2026 — un aumento de 40.5%. En el máximo de 2025, de $1,291, fue de 48.6%. Related lanzó el edificio desde aproximadamente $800 por pie cuadrado, lo cual confirma la mediana de 2023 de $869.

Es importante entender qué es esa cifra y qué no es.

Esto no es tres años de apreciación del mercado. Solemar se agotó en junio de 2020. Los compradores que cerraron en noviembre de 2023 pagaban precios pactados en 2019 y 2020 — antes del reajuste de precios de la era de la pandemia en los bienes raíces del Sur de Florida. La diferencia entre $869 y $1,221 es, en su mayor parte, la diferencia entre precios contractuales anteriores a 2020 y precios de mercado actuales, cristalizada en el momento de la entrega. Es una ganancia genuina y muy grande para esos compradores originales. No es un rendimiento al alcance de quien compra hoy.

Lo que el registro reciente sí muestra es un mercado que en buena medida dejó de subir y empezó a asentarse. Por pie cuadrado: $1,180 en 2024, $1,291 en 2025, $1,221 en 2026. Eso es un aumento y luego un retroceso de 5.4%, con ocho y nueve ventas respectivamente. Con muestras tan pequeñas, yo no llamaría a eso una tendencia. Es probable que la dirección de la suavización sea real; la magnitud no es algo que ocho ventas puedan establecer, y no voy a fingir lo contrario.

La conclusión más útil para un comprador es el nivel y no la dirección: Pompano Beach frente al mar, en un edificio de Related de 2023, se cierra actualmente en aproximadamente $1,200 a $1,300 por pie cuadrado. Esa es la cifra con la que hay que contrastar cualquier precio de lista.

El edificio en sí

Solemar es una torre de 20 pisos frente al mar de Related Group, diseñada por Arquitectonica con interiores de Meyer Davis y construida por John Moriarty & Associates. Las residencias cuentan con entrada privada por elevador, vidrio de piso a techo, grandes terrazas y sistemas de hogar inteligente.

Las amenidades incluyen dos albercas, un gimnasio, un salón de cata de vinos, un salón de club y un café de desayunos, con conserjería, valet y seguridad las 24 horas.

Nick Pérez, de Related, describió la ubicación como una zona “Ricitos de Oro” — “La zona se ubica justo entre Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach”, que ofrece acceso regional a precios más favorables. El registro de ventas confirma la tesis — los compradores pagaron y luego revendieron más caro.

Solemar fue la primera de las dos torres frente al mar de Related en Pompano Beach. La segunda, Casamar en 900 North Ocean Boulevard, se completó en 2025 y se agotó por $350 millones. Las dos juntas son la imagen más clara disponible de lo que ha ocurrido en este tramo de playa, y he contrastado sus cifras entre sí en la página de Casamar.

Comprar o vender en Solemar hoy

Si usted está comprando:

• Contraste cada precio de lista con $1,200 a $1,300 por pie cuadrado, que es donde realmente se han cerrado las ventas de 2025 y 2026. Pida los comparables registrados específicos del edificio, no promedios de todo el edificio.
• Ignore cualquier referencia a la base original de $869. Ese precio correspondía a un contrato de 2019–2020 y no es repetible.
• Pida el presupuesto de la asociación, las reservas y cualquier cuota extraordinaria, además del estado actual de los requisitos de reservas estructurales de Florida para el edificio.
• Revise específicamente los costos del seguro. Este es un edificio frente al mar de 20 pisos en Broward County, y el seguro es un rubro importante y en aumento.

Si usted está vendiendo:

• Es probable que tenga una ganancia muy grande si fue comprador original — aproximadamente 40% por pie cuadrado según el registro del condado. Haga bien la aritmética de su propia vivienda antes de fijarle precio.
• El volumen es escaso. Ocho ventas calificadas en 2025 y nueve en lo que va de 2026, en un edificio de 99 viviendas. Es un mercado donde un solo listado agresivo fija el comparable para todos. Fije el precio con deliberación.
• Entienda a su comprador: lo está comparando con Casamar, dos años más nuevo, a 1.4 cuadras más arriba en la playa, que se vende a casi exactamente el mismo precio por pie.

¿Compra o vende en Solemar?

Este edificio tiene un historial de ventas real y registrado, y he consultado las 130 transacciones. Le mostraré exactamente en cuánto han cerrado las viviendas comparables — por pie cuadrado, no por precio global — antes de que haga una oferta o fije un precio de lista.

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