LILLI Miami

¿Qué se está construyendo en LILLI Miami?

OKO Group, la empresa de desarrollo de Miami fundada por Vlad Doronin, anunció LILLI y el lanzamiento de las ventas el 12 de mayo de 2026 (su comunicado, publicado por e-architect el 14 de mayo de 2026; Robb Report, 12 de mayo de 2026), y Florida YIMBY y The Real Deal reportaron los planes el 13 de mayo. LILLI es una torre de 53 pisos con 117 residencias en 717 NE 27th Street, sobre Biscayne Bay en Edgewater: de aproximadamente 636 pies de altura, en un predio frente a la bahía de aproximadamente 0.63 acres, con aproximadamente 360,679 pies cuadrados de área construida (Florida YIMBY, 13 de mayo de 2026). Reemplazaría un edificio residencial de seis pisos y 30 unidades terminado en 2004.

Situación al 24 de septiembre de 2026. La página de portafolio de OKO Group lista LILLI como “Ventas en preventa” (leída el 24 de septiembre de 2026), y el sitio web del desarrollador nombra a Fortune Development Sales como agente exclusivo de ventas y comercialización. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami votó el 15 de julio de 2026 a favor de recomendar la aprobación, con un miembro en contra y con condiciones de agregar árboles de sombra y de reunirse con los residentes vecinos. Es una recomendación: la decisión final corresponde al director de planificación y zonificación de la ciudad, y la recomendación incluyó excepciones de zonificación, entre ellas un retiro del podio reducido de 10 pies a 9 en NE 27th Street (The Real Deal, 17 de julio de 2026; Miami Today, 26 de agosto de 2026). No he encontrado un reporte de la decisión del director, de un permiso de construcción, de un inicio de obra ni de un préstamo de construcción, y el rol del condado de 2026 todavía registra el edificio de 2004 en el predio.

El comunicado del desarrollador del 12 de mayo de 2026 describe de dos a tres residencias por piso, cada una con acceso por elevador privado, en residencias y penthouses de una a cuatro recámaras con superficies de aproximadamente 1,350 a 6,850 pies cuadrados, con techos de 10 a 12 pies, ventanales de piso a techo y balcones de aproximadamente 10 pies de profundidad, a precios desde $1.65 millones. El reporte de mayo de Florida YIMBY agrega carpintería a medida, acabados de mármol y electrodomésticos Gaggenau.

Los planos presentados ante la ciudad, tal como los describió Florida YIMBY el 12 de julio de 2026, muestran en general tres residencias por piso en los niveles 5 a 33 (una de una recámara de aproximadamente 1,348 pies cuadrados, una de dos recámaras de aproximadamente 2,070 y una de tres recámaras de aproximadamente 3,354) y dos por piso a partir del nivel 34 (una de tres recámaras de aproximadamente 3,074 y una de cuatro recámaras de aproximadamente 3,798), con un único penthouse de cinco recámaras de aproximadamente 6,849 pies cuadrados en el nivel 51 y techos de 10 pies en las residencias típicas. Si el patrón de dos por piso se extiende del nivel 34 al nivel 50, los pisos suman aproximadamente 122 viviendas frente a las 117 del desarrollador, y no he encontrado una fuente que concilie ambas cifras.

La arquitectura

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture diseñó la torre, con ODP Architecture & Design como arquitecto de registro (Florida YIMBY, 12 de julio de 2026). El sitio web del desarrollador describe una forma fluida y curvilínea con esquinas suavemente redondeadas y balcones articulados, dice que el nombre está inspirado en el lirio como símbolo de equilibrio y gracia serena, y dice que la firma está detrás de UNA Residences y que su socio principal, Adrian Smith, diseñó el Burj Khalifa (lillimiami.com, leído el 24 de septiembre de 2026). La narrativa de los arquitectos presentada ante la ciudad dice que la forma está moldeada por el movimiento del agua, la luz y el viento (Miami Today, 26 de agosto de 2026). Los tableros de materiales enumeran vidrio de baja reflectividad, barandales de vidrio sin postes para los balcones, estuco de cemento color champán y paneles de piedra acanalada (Florida YIMBY, 12 de julio de 2026), y el arquitecto Juan Betancur dijo a la junta de revisión que esperara tonos cálidos de champán y metal (The Real Deal, 17 de julio de 2026).

El programa de amenidades se inclina hacia el bienestar

El desarrollador organiza las amenidades en torno a cuatro “Living Pillars” — movimiento, recuperación, nutrición y conexión (lillimiami.com, leído el 24 de septiembre de 2026), y su comunicado enumera un spa, una terraza de alberca frente a la bahía, un centro de acondicionamiento físico y un jardín privado del atardecer. Florida YIMBY (13 de mayo de 2026) y Robb Report (12 de mayo de 2026) enumeran un jardín frente al agua, saunas infrarrojos, albercas de inmersión en agua fría, una sala de tratamientos, un estudio de movimiento y una alberca de agua salada en la azotea, con un director de estilo de vida y bienestar dedicado y acceso directo al Baywalk. Los planos ubican las amenidades en los niveles 1, 3 y 52, con un vestíbulo residencial de 20 pies de altura y un baywalk de acceso público de aproximadamente 350 pies (Florida YIMBY, 12 de julio de 2026). No he encontrado el tamaño de la alberca ni en los materiales del desarrollador ni en la prensa especializada.

El estacionamiento no está en un podio bajo la torre: los planos ubican 244 espacios y aproximadamente 2,516 pies cuadrados de comercio en planta baja en un garaje independiente de ocho pisos en 527 NE 26th Street, a aproximadamente una cuadra al sur (Florida YIMBY, 12 de julio de 2026; The Real Deal, 17 de julio de 2026).

Un punto difiere entre las fuentes. La solicitud presentada ante la ciudad describe el spa, el lounge y la terraza de alberca como espacios con curaduría de Aman, el grupo hotelero del que Vlad Doronin es propietario, y Miami Today lo repitió el 26 de agosto de 2026; el equipo del desarrollador negó ante The Real Deal que las amenidades vayan a tener curaduría de Aman (17 de julio de 2026). No encontré que se nombre a Aman para las amenidades en los materiales propios del desarrollador, y no he encontrado una fuente que lo resuelva.

Lo que muestra el registro del condado

El Property Appraiser de Miami-Dade registra el predio como un solo folio, 01-3230-019-0180 (717 NE 27 St), en J Packard Lairds Resub, propiedad de 720 NE Street PropCo LLC — la entidad que el aviso legal del desarrollador nombra como desarrolladora y Florida YIMBY como propietaria (consultado el 24 de septiembre de 2026). El lote es de 22,966 pies cuadrados (0.53 acres), y su descripción legal incluye una deducción por derecho de vía; la solicitud presentada ante la ciudad asigna a la parcela de la torre un área bruta de lote de 27,555 pies cuadrados (Miami Today, 26 de agosto de 2026), y no he encontrado una fuente que concilie ambas cifras. El rol todavía incluye el edificio de departamentos de 2004, de seis pisos y 30 unidades (24,880 pies cuadrados), que según Florida YIMBY la torre reemplazaría, con un valor de mercado en 2026 de $10,335,700, casi todo por el terreno, a $450 por pie cuadrado, y un valor catastral de $8,878,481 tras el tope para propiedades sin homestead (2025: $8,071,347; 2024: $7,337,589).

La venta más reciente en la página de la parcela es la escritura del 21 de noviembre de 2016, por $54,000,000, de ACU Holdings Inc a 720 NE Street PropCo LLC (ese mismo día se registró una escritura de cesión sin garantía por $100). El condado la señala como venta multiparcela, por lo que el precio no corresponde únicamente a este folio; Florida YIMBY dice que la transacción también abarcó siete parcelas al otro lado de la calle. La etiqueta de zonificación del condado para el folio es T6-36a-L, que describe como multifamiliar, de 36 pisos, mientras que la torre tiene 53 pisos, y no he encontrado una fuente que diga cómo se resolvió la diferencia. La búsqueda por dirección devuelve solo este folio, por lo que todavía no hay unidades de condominio en el rol. Miami Today nombra a 700 Edgewater Development LLC y 720 NE Street Propco LLC como los desarrolladores en la solicitud presentada ante la ciudad; la parcela del garaje en 527 NE 26 St no apareció en una búsqueda por dirección del condado, por lo que no he verificado a su propietario.