Mercedes-Benz Places Miami

Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 6 de octubre de 2026Read in English →

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Departamento de 3 recámaras menos de 2 millones Casa con alberca en Miami Renta de 2 recámaras

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2 rec 2 baños 1,303 pies²

#2906 · $1,612/pies² · Publicado hace 1 día

1400 Biscayne Boulevard #2906, Miami, FL

Cortesía de The Keyes Company - Miramar

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$3,295,000

5 rec 4 baños

Publicado hace 1 día

3236 SW 64th Avenue, Miami, FL

Cortesía de Fortune Christie's International Real Estate

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$6,950,000

5 rec 5.5 baños 1,996 pies²

$3,482/pies² · Publicado hace 1 día

464 NE 55th Terrace, Miami, FL

Cortesía de One Sotheby's International Realty

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$5,675,000

6 rec 6.5 baños

Publicado hace 1 día

2380 NE 196th Street, Miami, FL

Cortesía de Miles Goldstein Real Estate

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$569,000

1 rec 1 baños 551 pies²

#3005 · $1,033/pies² · Publicado hace 1 día

11 NE 6th Street #3005, Miami, FL

Cortesía de Cervera Real Estate Inc.

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2 rec 2 baños 944 pies²

#3609 · $662/pies² · Publicado hace 1 día

501 NE 31st Street #3609, Miami, FL

Cortesía de Brickell Brokers LLC

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✓Verificado el 24 de septiembre de 2026The Real Deal, Bisnow, Florida YIMBY y 12 más15 fuentes

Fuentes

1 / 11

Mercedes-Benz Places Miami al anochecer sobre la bahía de Biscayne — render del desarrollador

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La alberca del jardín en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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La llegada y el porte-cochère en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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El lobby de residentes en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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Una cocina de una residencia en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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Una recámara en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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Un baño principal en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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Una sala de una residencia con vista a la bahía en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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Una sala y comedor de una residencia en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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La alberca de la azotea en Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

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El parque público en la base de Mercedes-Benz Places Miami — render del desarrollador

Mercedes-Benz Places Miami es objeto de una demanda de ejecución hipotecaria, y The Real Deal reportó el 3 de agosto de 2026 que la construcción se ha detenido. Días después de hacerse cargo del préstamo el 24 de marzo de 2026, una filial de Cottonwood Group presentó una demanda en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade en la que solicita $80.4 millones de capital más intereses y cargos (Bisnow, 6 de abril de 2026, que indica que la demanda se presentó la semana anterior), con intereses que se acumulan a razón de $53,621 por día después del 30 de marzo (The Real Deal, 6 de abril de 2026). La demanda alega que el préstamo vencía el 15 de enero de 2025 y no fue pagado; la filial de JDS ha presentado su propia demanda contra el prestamista. Al 24 de septiembre de 2026, el reporte más reciente que he encontrado tiene fecha del 3 de agosto de 2026, y no he encontrado una fuente que diga que la ejecución hipotecaria se resolvió, que el nuevo financiamiento se cerró o que la construcción se reanudó.

Esta página existe porque un comprador que considera dar un depósito aquí — o que ya lo tiene — necesita el registro real, no un render. Todo lo que aparece abajo tiene fecha y fuente. Si usted tiene dinero en este edificio, la sección sobre las preguntas del depósito, más abajo, es la que debe leer primero.

¿Qué ocurrió en Mercedes-Benz Places Miami, en orden cronológico?

• noviembre de 2020 — JDS cierra la compra del conjunto de parcelas: $9 millones por 191 SW 12th Street y $14.5 millones por terreno adyacente, unos $23.5 millones en total (The Real Deal, 25 de noviembre de 2020). El artículo de The Real Deal de febrero de 2024 indica el año como 2019; las fechas de las escrituras del condado son de noviembre de 2020.
• 2022 — Maxim Credit Group otorga un préstamo de $86 millones (Bisnow, 6 de abril de 2026; The Real Deal, 13 de mayo de 2026). Su vencimiento, a finales de 2023, se prorroga repetidamente. El artículo de The Real Deal del 6 de abril de 2026 indica $85 millones y julio de 2015 para el préstamo; las fuentes no están conciliadas.
• 26 de febrero de 2024 — el proyecto con la marca Mercedes-Benz lanza las ventas, con precios desde $500,000 según el sitio web del proyecto y con la terminación prevista para 2027 (The Real Deal).
• 15 de enero de 2025 — la fecha de vencimiento que indica la demanda de ejecución hipotecaria; la demanda alega que el préstamo no fue pagado (Bisnow, 6 de abril de 2026).
• marzo de 2025 — la cimbra se eleva sobre el nivel del suelo en la Torre 1 (Florida YIMBY, 24 de marzo de 2025). The Real Deal reportó después que la construcción se detuvo en 2025 (3 de agosto de 2026).
• 24 de marzo de 2026 — el préstamo pasa a manos de CWRE SSF Flamingo Capital, filial de Cottonwood Group, con sede en Los Ángeles (The Real Deal, 6 de abril de 2026).
• Principios de abril de 2026 — demanda de ejecución hipotecaria reportada el 6 de abril (Bisnow dice que se presentó la semana anterior), en la que se solicitan $80.4 millones de capital más intereses y cargos. Bisnow, citando al South Florida Business Journal, reportó seis demandas para ejecutar gravámenes de construcción contra la filial de JDS nombrada como prestataria. The Real Deal reportó el 8 de abril de 2026 que la terminación de 2027 está retrasada.
• abril de 2026 — la Ciudad de Miami notifica a JDS que su filial ha incumplido el acuerdo de beneficios públicos, el cual exige una estación de bomberos de $8 millones; el plazo era el 15 de marzo (The Real Deal, 3 de agosto de 2026).
• mayo de 2026 — el 6 de mayo la filial de JDS demanda al prestamista, alegando que incumplió un acuerdo de confidencialidad (Bisnow, 12 de mayo de 2026). En sus presentaciones ante el tribunal, JDS dice que ha recibido solicitudes de rescisión y expresiones de preocupación de aproximadamente 10 por ciento de los compradores; The Real Deal (13 de mayo de 2026) describe el proyecto como parcialmente construido pero detenido.
• junio de 2026 — The Real Deal reporta (11 de junio) que JDS está cerca de un acuerdo para incorporar a Fontainebleau Development como socio junto con un paquete de financiamiento de $1.06 mil millones; el acuerdo no se ha cerrado. También en junio, una entidad inversionista del proyecto, GV Development Group LLC, demanda a JDS y a entidades que esta administra por sus inversiones en tres proyectos de JDS, incluidos $30 millones en este, y pide al tribunal que retire del control de este proyecto al director ejecutivo de JDS; JDS dice que espera que la demanda sea desestimada (Bisnow, 8 de julio de 2026).
• 3 de agosto de 2026 — The Real Deal escribe que JDS sigue en conversaciones con Fontainebleau Development, que el financiamiento podría cerrarse más adelante en el verano y que los subcontratistas han presentado lis pendens. No he encontrado un reporte posterior.

Financiamiento y Registro Judicial

Aquí los números importan, así que revíselos con calma.

El préstamo fue otorgado por Maxim Credit Group, reportado como $86 millones en 2022 (Bisnow, 6 de abril de 2026; The Real Deal, 13 de mayo de 2026, que dice que un préstamo anterior de $43 millones fue refinanciado); el artículo de The Real Deal del 6 de abril de 2026 indicó en cambio $85 millones y julio de 2015, y las fuentes no están conciliadas. El vencimiento, a finales de 2023, se prorrogó repetidamente. La demanda de ejecución hipotecaria indica 15 de enero de 2025 como fecha de vencimiento y alega que el préstamo no fue pagado. El 24 de marzo de 2026 el préstamo pasó a manos de CWRE SSF Flamingo Capital, filial de Cottonwood Group, con sede en Los Ángeles, y días después esa filial presentó una demanda para ejecutar la hipoteca (reportada el 6 de abril de 2026). Reclama $80.4 millones de capital más casi $20 millones de intereses — cerca de $100 millones en total, con intereses que se acumulan a razón de $53,621 al día después del 30 de marzo de 2026, lo que equivale a aproximadamente $1.6 millones al mes según mi aritmética. Esas son las reclamaciones del prestamista, no determinaciones judiciales. JDS dijo a The Real Deal y a Bisnow que la acción se relaciona con el vencimiento rutinario de un préstamo y que estaba en conversaciones para llegar a una resolución.

Junto con ello, los subcontratistas han presentado gravámenes: Bisnow (6 de abril de 2026), citando al South Florida Business Journal, reportó seis demandas para ejecutar gravámenes de construcción contra la filial de JDS nombrada como prestataria, y The Real Deal (3 de agosto de 2026) reporta que los subcontratistas han presentado lis pendens para marcar su lugar en la fila para el reembolso.

La filial de JDS ha demandado a Cottonwood. Su demanda, presentada el 6 de mayo de 2026, alega que Cottonwood incumplió un acuerdo de confidencialidad al usar información confidencial de refinanciamiento para tratar con el prestamista original e iniciar la ejecución hipotecaria (Bisnow, 12 de mayo de 2026); esas son las alegaciones de JDS, y los artículos que leí no incluyen respuesta de Cottonwood. Se trata de un litigio en disputa, no de un desenlace resuelto, y nada en esta página debe leerse como una predicción de cómo se resolverá.

La deuda impaga también está acumulando $53,621 en intereses diarios después del 30 de marzo.

The Real Deal, 6 de abril de 2026

Qué Significa Esto Si Usted Tiene un Depósito Puesto

Esto no es asesoría legal. Pero si usted tiene un contrato aquí, estas son las preguntas que debe revisar, en este orden:

• ¿Dónde se mantiene su depósito y bajo qué términos de depósito en garantía (escrow)? La respuesta está en su contrato de compraventa y en los documentos de oferta que le entregaron.
• ¿Cuál es su fecha límite, y ya pasó? En sus presentaciones ante el tribunal, JDS dice que recibió solicitudes de rescisión y expresiones de preocupación de aproximadamente 10 por ciento de los compradores (The Real Deal, 13 de mayo de 2026). Que ese derecho esté disponible para usted depende de su contrato, no de las noticias.
• ¿Activa algún derecho de su parte una ejecución hipotecaria o un cambio de oferente? Pregunte específicamente por las disposiciones de consentimiento del prestamista y las cláusulas de cesión.
• Si un nuevo socio recapitaliza el proyecto, ¿qué pasa con su contrato y su precio? Un rescate no es automáticamente un mal resultado para un comprador — pero los términos lo son todo.

No tome la respuesta de la oficina de ventas. Tómela de su contrato real y del agente de depósito en garantía (escrow) nombrado en él, por escrito.

Dentro de las residencias según lo planeado

Interiores tal como los ha presentado el desarrollador — renders, no fotografías.

El Posible Rescate

El 11 de junio de 2026 The Real Deal reportó que JDS estaba cerca de un acuerdo para incorporar a Fontainebleau Development como socio junto con un paquete de financiamiento de más de $1 mil millones, cifrado en $1.06 mil millones y que incluye un componente C-PACE, de prestamistas entre los que figuran BDT & MSD, según fuentes. Antes, las fuentes habían descrito a The Real Deal un paquete de $750 millones (6 de abril de 2026) y a Bisnow un préstamo de $755 millones (12 de mayo de 2026).

No se ha reportado que eso se haya cerrado. El 3 de agosto de 2026 The Real Deal escribió que JDS seguía en conversaciones con Fontainebleau Development, que aún no lo había confirmado y declinó hacer comentarios, y que el financiamiento de este proyecto y de 888 Brickell podría cerrarse más adelante en el verano. El artículo dice que un acuerdo así, si se cierra, rescataría el proyecto y preservaría los depósitos de los compradores; eso describe lo que haría un cierre, y no he encontrado una fuente que diga que ocurrió. Al 24 de septiembre de 2026 ese es el reporte más reciente que he encontrado, y no he encontrado una fuente que confirme que el acuerdo se cerró, que la construcción se reanudó o que la ejecución hipotecaria se resolvió.

Si usted sigue este edificio, ese es el único punto que debe vigilar.

Los niveles de amenidades según lo planeado

Las albercas y el lobby, de los propios materiales del desarrollador.

Qué Se Había Planeado

El proyecto consta de dos torres con 791 residencias en condominio, a las que se suma un hotel de 174 llaves, unos 200,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, salud y bienestar y unos 130,000 pies cuadrados de espacio de amenidades y hospitalidad (Bisnow, 12 de mayo de 2026; The Real Deal, 26 de febrero de 2024). El artículo de The Real Deal del 6 de abril de 2026 decía 800 unidades y el propio sitio web de JDS indica 821; las tres cifras no están conciliadas. El sitio web de JDS acredita a SHoP Architects por la arquitectura, a Woods Bagot por los interiores y a Field Operations por el paisajismo.

Las ventas se lanzaron en febrero de 2024 (The Real Deal, 26 de febrero de 2024), con precios desde $500,000 según el sitio web del proyecto, o de $550,000 para estudios a $4 millones para tres recámaras según Florida YIMBY (27 de febrero de 2024). No he encontrado un conteo publicado de unidades vendidas o en contrato; The Real Deal reportó el 8 de abril de 2026, citando a una fuente, que las preventas eran de unos $450 millones.

Tenga en cuenta también que JDS es el desarrollador de 888 Brickell by Dolce&Gabbana, una torre planeada de 250 unidades donde The Real Deal reportó el 3 de agosto de 2026 que la construcción no ha comenzado y que JDS estaba trabajando en $640 millones de financiamiento, según una fuente.

La torre según lo planeado

Mercedes-Benz Places visto desde la bahía, el parque y la llegada.

Brickell a su Alrededor

El sitio está en 191 SW 12th Street, junto a Southside Park (The Real Deal, 3 de agosto de 2026). El sitio web de JDS dice que el rediseñado Southside Park está pensado para conectarse con el Brickell Backyard de The Underline y con el Metrorail, y el condado registra estos folios bajo el nombre de vecindario Brickell West.

Para contexto sobre cómo se compara este proyecto con el resto del mercado, el Rastreador de Entregas de Preventa de Miami registra 38 torres del Sur de Florida al 4 de agosto de 2026: 22 han movido su fecha de entrega al menos una vez y 14 se venden sin un préstamo de construcción reportado por ninguna fuente.