Condominios de Lujo en Miami · Aventura · The Peninsula
222 viviendas en 3301 NE 183rd Street.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $509 por pie cuadrado, más barato que 102 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- The Peninsula registró 9 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,875,000, o $531 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 24 de junio de 2026. ¿Es propietario en The Peninsula? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 222 viviendas en 3301 NE 183rd Street — y la más pequeña de ellas mide 2,001 pies cuadrados.
- La vivienda mediana mide 3,078 pies cuadrados, la 48.ª mediana más grande de los 468 edificios con 20 o más viviendas en mi archivo del condado.
- 166 de las 222 viviendas son de tres o cuatro recámaras — aquí casi no hay inventario de unidades pequeñas.
- Los valores subieron durante tres años y luego se revirtieron — $539, $562 y $592 por pie cuadrado, y luego $509 en lo que va de 2026, con siete ventas.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $1,155,325 — frente a un máximo de $3,074,560.
- La venta récord es de $4,000,000 — en diciembre de 2025, por una vivienda de 5,525 pies cuadrados, la más grande del edificio.
The Peninsula, en cifras
Desde $1.46 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
3201 & 3301 NE 183rd Street, Aventura, Florida 33160 | Vecindario: Aventura
Inicio > Condominios de Lujo en Miami > The Peninsula
Un edificio sin departamentos pequeños
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, The Peninsula devuelve 222 folios, todos ellos viviendas residenciales. No hay unidades comerciales.
La cifra que lo define es el tamaño. La superficie habitable va de 2,001 a 5,525 pies cuadrados, con una mediana de 3,078. La vivienda más pequeña de todo el edificio mide apenas más de dos mil pies cuadrados, superior a la vivienda más grande de 106 de los 468 edificios con 20 o más viviendas en mi archivo del condado.
La distribución de recámaras es la siguiente: 55 de dos recámaras, 84 de tres recámaras, 82 de cuatro recámaras y una única residencia de seis recámaras. Las viviendas de tres y cuatro recámaras suman 166 de las 222, aproximadamente tres de cada cuatro.
Los valores catastrales de 2026 van de $407,874 a $3,074,560, con una mediana de $1,155,325.
Junte esos dos datos y obtiene la propuesta. Una vivienda mediana de 3,078 pies cuadrados con un valor catastral de $1,155,325 equivale a unos $375 por pie cuadrado en el rol fiscal. Esa es la cifra del valuador, no un precio de mercado: las ventas registradas en los últimos cuatro años corren a $551 por pie cuadrado.
Tres años al alza y luego un giro brusco
Ventas calificadas del registro del condado — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | $1,412,500 | $539 |
| 2024 | 8 | $1,722,500 | $562 |
| 2025 | 6 | $1,895,000 | $592 |
| 2026 a la fecha | 7 | $1,565,000 | $509 |
Durante tres años consecutivos el precio por pie cuadrado subió aquí. Pasó de $539 a $562 y a $592, una ganancia de aproximadamente 10%.
Luego llegó 2026 con $509, por debajo de donde comenzó la racha. Es una caída de aproximadamente 14% respecto de los $592 de 2025, y anula todo el ascenso de tres años.
Note que el precio mediano y el precio por pie cuadrado no caen en la misma proporción. El precio mediano pasa de $1,895,000 a $1,565,000, una baja de aproximadamente 17%, frente a 14% por pie. La diferencia es la mezcla de viviendas: las siete ventas de 2026 incluyen dos viviendas de 2,001 pies cuadrados a menos de $1,000,000 cada una, y la vivienda mediana vendida midió 3,073 pies cuadrados frente a 3,464 en 2025. El precio por pie cuadrado es la lectura más justa porque se ajusta por tamaño.
Cuánto peso puede soportar esa cifra de 2026
Prefiero exponer los límites de estos datos antes que dejar que un lector los sobreinterprete.
Todo el registro de cuatro años aquí son 28 ventas calificadas, y 2026 aporta siete de ellas. En un edificio de 222 viviendas, los tres años completos (21 ventas) equivalen a aproximadamente una vivienda de cada treinta y dos que se vende por año. Es poco, aunque no inusual para inventario de formato grande, que por naturaleza rota lentamente.
Con siete transacciones, una sola venta atípica mueve la mediana de forma notable. Así que la lectura honesta de la tabla anterior no es “The Peninsula ha perdido 14% de su valor.” Es esta: después de tres años de ganancias consistentes, la evidencia más reciente apunta a la baja, y todavía no hay suficiente para saber si es un giro o una oscilación.
Lo que da más peso al ascenso anterior es que fue consistente en dirección a lo largo de tres años distintos y 21 ventas. Un solo año que se mueve en sentido contrario, con siete, es una evidencia más débil que la racha que interrumpió. Volveré a revisar esta página cuando se publique el siguiente rol fiscal y el año esté completo.
Vale la pena retener una cifra más: el récord de venta del edificio, $4,000,000, se registró en diciembre de 2025 — por la vivienda de 5,525 pies cuadrados, la más grande del edificio. El techo se fijó recientemente, no durante el pico de 2021–22.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a quien busca espacio. Una vivienda de tres o cuatro recámaras de tres mil pies cuadrados o más, frente al agua en Aventura, a una cifra registrada por pie de $509 en lo que va de 2026 y de $551 en cuatro años, es una propuesta genuinamente competitiva.
No le conviene en absoluto a quien quiere una vivienda pequeña de cerrar y marcharse. Aquí no existe: el punto de entrada es de 2,001 pies cuadrados, y se paga por calentar, enfriar, amueblar y asegurar cada uno de ellos.
Para un inversionista, sopese con cuidado la escasa rotación. Aproximadamente una vivienda de cada treinta y dos se vende cada año, de modo que salir es un proyecto y no una transacción, y la cifra por pie de 2026 está por debajo de la de 2025.
Si usted vende aquí, el ascenso de tres años realmente juega a su favor y vale la pena presentarlo a un comprador. Pero prepárese para los comparables de 2026, porque constan en el registro público y se leen más débiles. Fije el precio con evidencia por pie y no con el total de la última gran venta del edificio.
The Peninsula — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de The Peninsula en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,875,000 ($531 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 24 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en The Peninsula y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Peninsula?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 222 folios en 3301 NE 183rd Street, todos viviendas residenciales, sin unidades comerciales. La distribución es de 55 de dos recámaras, 84 de tres recámaras, 82 de cuatro recámaras y una residencia de seis recámaras.
¿Qué tan grandes son las viviendas de The Peninsula?
La superficie habitable va de 2,001 a 5,525 pies cuadrados, con una mediana de 3,078. La vivienda más pequeña del edificio mide apenas más de dos mil pies cuadrados, más que la residencia más grande de 106 de los 468 edificios con 20 o más viviendas en mi archivo del condado.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de The Peninsula?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $539 en 2023, $562 en 2024 y $592 en 2025, y luego $509 en lo que va de 2026, con siete ventas. La cifra de 2026 queda por debajo de donde comenzó la racha.
¿Debo confiar en la baja de 2026?
Tómela como una señal y no como un hecho establecido. Se basa en siete ventas calificadas de un año incompleto, y en una muestra pequeña una sola transacción atípica mueve la mediana de forma notable. El ascenso de tres años que interrumpió se basó en 21 ventas a lo largo de tres años distintos, lo que lo convierte en la tendencia mejor respaldada de las dos.
¿Por qué el precio mediano y el precio por pie cuadrado caen en proporciones distintas?
Porque la mezcla de viviendas es distinta. El precio mediano cayó aproximadamente 17%, de $1,895,000 en 2025 a $1,565,000 en lo que va de 2026, mientras que el precio mediano por pie cuadrado cayó aproximadamente 14%. Dos de las siete ventas de 2026 fueron viviendas de 2,001 pies cuadrados a menos de $1,000,000, por lo que el precio por pie cuadrado es la lectura más justa.
¿Cuál es la venta más cara de The Peninsula?
$4,000,000, registrada en diciembre de 2025 por la residencia de 5,525 pies cuadrados — la vivienda más grande del edificio. El récord se fijó recientemente y no durante el pico de 2021 a 2022. El valor catastral más alto de 2026 es de $3,074,560.
¿Qué muestra el registro sobre el costo por pie cuadrado en The Peninsula?
La vivienda mediana de 3,078 pies cuadrados tiene un valor catastral de 2026 de $1,155,325, unos $375 por pie cuadrado en el rol fiscal. Las ventas registradas son más altas: una mediana de $551 por pie cuadrado en los últimos cuatro años (28 ventas) y $509 en lo que va de 2026. La rotación es escasa, de aproximadamente una vivienda de cada treinta y dos al año.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en The Peninsula en Aventura?
Conozca más sobre cómo vender un condominio en The Peninsula con Josh Stein.
¿Piensa en The Peninsula?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.