Condominios de Lujo en Miami · North Bay Village · Eloquence on the Bay
77 residencias en 7928 East Drive.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Eloquence on the Bay registró solo dos ventas en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 16 de marzo de 2026. ¿Es propietario en Eloquence on the Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 77 residencias en 7928 East Drive, sin folios comerciales.
- El precio mediano por pie se ha mantenido entre $439 y $505 desde 2023, en 14 ventas calificadas (de dos a seis al año).
- Es un edificio de dos recámaras: 56 de las 77 viviendas, con 21 de una recámara y nada más.
- La planta mediana es de 1,398 pies cuadrados, y va de 828 a 3,572.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $420,891 en 77 viviendas, aproximadamente la mitad del valor catastral mediano de Cielo on the Bay ($872,412).
- La venta récord es de $2,000,000, de septiembre de 2021.
Eloquence on the Bay, en cifras
Desarrollador: Domus One · Arquitecto: Kobi Karp · Venta más baja desde 2023: $412,000 (25 de mayo de 2023). Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser.
7928 East Drive, Miami, Florida | Vecindario: North Bay Village
Frente al agua accesible en North Bay Village
Contadas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, Eloquence on the Bay devuelve 77 viviendas residenciales, sin folios comerciales.
La mezcla es sencilla: 56 de dos recámaras y 21 de una recámara, sin estudios y nada más grande. El área climatizada va de 828 a 3,572 pies cuadrados con una mediana de 1,398.
Con un valor catastral mediano de $420,891, esta es una de las formas más accesibles de ser propietario frente al agua aquí — aproximadamente la mitad del nivel de Cielo on the Bay justo al otro lado de la calle, que tiene viviendas considerablemente más grandes.
North Bay Village se ubica en islas de Biscayne Bay a lo largo del 79th Street Causeway, entre Miami y Miami Beach — frente al agua, con acceso rápido en ambas direcciones.
Cuatro años dentro de una banda estrecha
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $541,500 | $478 |
| 2024 | 4 | $702,500 | $505 |
| 2025 | 2 | $537,500 | $439 |
| 2026 a la fecha | 2 | $535,000 | $481 |
$478, $505, $439, $481. De 2023 a 2026 eso es una dispersión de aproximadamente 15% sin una dirección definida, sobre medianas de seis, cuatro, dos y dos ventas.
La uniformidad del edificio ayuda: con solo viviendas de una y dos recámaras, la mezcla de lo que se vende varía menos que en edificios que abarcan desde estudios hasta cinco recámaras.
El volumen es la limitación — seis, cuatro, dos y dos ventas calificadas. Catorce transacciones en cuatro años en 77 viviendas significan comparables escasos, y las filas de 2025 y 2026 se apoyan en dos ventas cada una.
La venta récord del edificio es $2,000,000, en septiembre de 2021.
¿Para quién es Eloquence on the Bay?
Le conviene a un comprador que quiere frente al agua a un precio de entrada realista y valora la previsibilidad por encima del potencial de alza. Las medianas por pie se mantuvieron dentro de una banda de 15% de 2023 a 2026, en 14 ventas.
Le conviene menos a un comprador que necesita espacio — la mediana de 1,398 pies cuadrados es cómoda, pero el edificio llega como máximo a dos recámaras. Si quiere más, Cielo, al otro lado de la calle, es la comparación directa.
Si está vendiendo, el registro reciente es su punto de partida: una mediana de $481 por pie cuadrado en dos ventas de 2026 y $439 en dos de 2025. Tenga presente que hay pocos comparables recientes a los que remitirse.
Eloquence on the Bay — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Eloquence on the Bay en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 16 de marzo de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Eloquence on the Bay, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Eloquence on the Bay?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 77 viviendas residenciales en 7928 East Drive, sin folios comerciales — 56 de dos recámaras y 21 de una recámara.
¿Qué ha hecho el precio por pie cuadrado en Eloquence on the Bay?
La mediana ha sido de $478, $505, $439 y $481 de 2023 a 2026, una dispersión de aproximadamente 15% sin una dirección definida, sobre seis, cuatro, dos y dos ventas calificadas.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
El área climatizada va de 828 a 3,572 pies cuadrados con una mediana de 1,398. El edificio tiene 56 de dos recámaras y 21 de una recámara, sin estudios y nada más grande.
¿A cuánto se venden los condominios en Eloquence on the Bay?
Dos ventas calificadas en lo que va de 2026 a una mediana de $535,000 y $481 por pie cuadrado. La venta récord es de $2,000,000, de septiembre de 2021, y el valor catastral mediano de 2026 es de $420,891.
¿Cómo se compara con Cielo on the Bay?
Están uno frente al otro, al otro lado de la calle. Eloquence es el más accesible de los dos — un valor catastral mediano de $420,891 frente a $872,412 — mientras que las viviendas de Cielo son considerablemente más grandes, con una mediana de 1,910 pies cuadrados frente a 1,398 aquí.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Eloquence on the Bay?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $478 en 2023, $505 en 2024, $439 en 2025 y $481 en lo que va de 2026, sobre seis, cuatro, dos y dos ventas calificadas. Catorce ventas calificadas en 77 viviendas en ese lapso significan comparables escasos.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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