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168 viviendas conforman Auberge Beach Residences.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 168 viviendas conforman Auberge Beach Residences, presentado por Broward County como dos declaraciones de condominio separadas en 2200 N Ocean Blvd — 57 viviendas bajo “2200 Fort Lauderdale Beach North Condo” y 111 bajo “2200 Fort Lauderdale Beach South Condo” — con dos folios que no son viviendas, una parcela de elementos comunes y una unidad comercial minorista, excluidos de cada cifra aquí.
- El precio mediano ha subido 4.5% desde 2023, mientras que el $/pie² mediano ha bajado 4.0% en el mismo período, un desacuerdo genuino entre las dos medidas.
- La venta récord del edificio es de $10,104,000, cerrada el 4/9/2024, por la unidad S2201 de 5,054 pies cuadrados, a $1,999 por pie cuadrado.
- Cada una de las 168 viviendas del edificio tiene una venta registrada, ninguna presenta un historial documentado de cero ventas.
- 72 de 168 viviendas tienen una ida y vuelta documentada: 67 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 5 por menos, una ganancia mediana de 25.8%.
- Una vivienda de cada 19 cambia de manos aquí cada año, con base en las 35 ventas calificadas registradas entre 2023 y 2026 a la fecha.
2200 N Ocean Blvd, Fort Lauderdale, Florida 33305 | Vecindario: Fort Lauderdale
168 Viviendas, Dos Declaraciones, Una Dirección
Broward County no registra 2200 N Ocean Blvd como un solo condominio. Está registrado como dos declaraciones separadas: “2200 Fort Lauderdale Beach North Condo,” 57 viviendas, y “2200 Fort Lauderdale Beach South Condo,” 111 viviendas. Juntas suman 168 viviendas en una sola dirección. Consulté los 170 folios que el condado enumera ahí; dos de ellos no son viviendas y están excluidos de cada cifra en esta página — una parcela residencial de elementos comunes y una unidad comercial minorista (folio 494330080052, “CU3”). Las cifras de North y South a continuación se obtienen y se reportan por separado, y luego se combinan en una sola cifra de 168 viviendas para el edificio en su conjunto.
¿Tiene una pregunta sobre Auberge Beach Residences? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
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El condado indica 2018 como el año de construcción para las 168 viviendas, en ambas declaraciones. Debido a esa fecha de entrega, las 90 ventas registradas en 2018 y las 56 en 2019 son en gran parte los primeros cierres del desarrollador sobre construcción nueva, no actividad de reventa — las trato de esa manera en lugar de incluirlas en cualquier narrativa de reventa.
No tengo un número de pisos, arquitecto, desarrollador, operador, lista de amenidades o clasificación de vistas confirmados para este edificio. Nada de eso está en el registro del condado, y prefiero decirlo así antes que tomarlo prestado de un sitio de listados. También omito cualquier combinación de recámaras o baños: los propios campos de recámaras y baños de Broward para este edificio tienen valores como 2.5 y 4.5, que no son conteos reales de habitaciones y confundirían más de lo que informarían.
Los tamaños en las 168 viviendas combinadas van de 1,294 a 7,396 pies cuadrados, con una mediana de 2,661. Cinco modelos de planta representan la mayor parte del edificio: 1,753 pies cuadrados (18 viviendas, 10.7%), 2,623 pies cuadrados (17 viviendas, 10.1%), 3,301 pies cuadrados (17 viviendas, 10.1%), 1,294 pies cuadrados (15 viviendas, 8.9%) y 2,661 pies cuadrados (13 viviendas, 7.7%) — en conjunto 80 de 168 viviendas, 47.6%. En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales en las 168 viviendas van de $1,363,400 a $11,878,390, con una mediana de $3,433,040.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $3,850,000 | $1,484 |
| 2024 | 8 | $4,100,000 | $1,779 |
| 2025 | 10 | $3,600,000 | $1,495 |
| 2026 a la fecha | 8 | $4,025,000 | $1,424 |
35 ventas calificadas se cerraron a lo largo de los cuatro años contra 168 viviendas — una rotación de una vivienda de cada 19 cada año. El precio mediano y el $/pie² mediano no coinciden en ese período, y prefiero mostrar el desacuerdo que elegir la cifra que cuenta la historia más limpia. El precio mediano subió 4.5%, de $3,850,000 en 2023 a $4,025,000 en 2026 a la fecha. El $/pie² mediano bajó 4.0% en los mismos cuatro años, de $1,484 a $1,424. Con 8 a 10 ventas cerrando en cualquiera de estos años, qué modelos de planta se vendieron en un año dado puede mover una medida sin mover la otra en la misma proporción — no estoy tratando ninguna de las dos cifras como la dirección establecida del edificio.
Dentro de ese período, 2024 fue el año más fuerte en $/pie² — 8 ventas con una mediana de $1,779, un aumento de 19.9% sobre los $1,484 de 2023. 2025 devolvió casi todo eso: 10 ventas, $/pie² mediano bajó 16.0% a $1,495, precio mediano bajó 12.2% a $3,600,000. 2026 es un año incompleto — 8 ventas hasta la fecha de consulta — y ambas medidas volvieron a moverse: el precio subió 11.8% y el $/pie² bajó 4.7% respecto a 2025.
Visto contra el historial más largo del edificio, el $/pie² ha subido de $1,082 en 2018, el primer año de cierres, a $1,424 en 2026 a la fecha — un aumento de 31.6% — mientras que el precio mediano en el mismo período subió 46.9%, de $2,739,900 a $4,025,000. Ese historial más largo respalda una dirección general al alza desde la primera entrega. Por sí solo, no le dice a un comprador qué dirección tomarán los próximos doce meses: ningún año dentro del período 2023–2026 ha superado las 10 ventas calificadas, y el cambio entre 2024 y 2025 es tan grande como cualquier otro en la tabla de cuatro años. Mi lectura honesta es que la dirección de largo plazo probablemente sea real; el tamaño de corto plazo, e incluso la dirección de corto plazo, no son algo que este registro pueda confirmar.
Dos Torres, Dos Tasas de Rotación Diferentes
Vistas por separado, las dos declaraciones no se comportan igual en el mercado. La declaración North, 57 viviendas, tuvo una rotación de una vivienda de cada 15 cada año entre 2023–2026 a la fecha; la declaración South, 111 viviendas — casi el doble de tamaño — tuvo una rotación más lenta, de una de cada 22. Ambas cifras se combinan en el uno-de-cada-19 del edificio en conjunto.
Los panoramas de ida y vuelta también difieren. De las 57 viviendas de North, 35 (61.4%) tienen una ida y vuelta documentada en el registro: 31 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 4 por menos, una ganancia mediana de 22.8%. De las 111 viviendas de South, 37 (33.3%) tienen una ida y vuelta documentada: 36 se vendieron por más y 1 por menos, una ganancia mediana de 31.5%. En conjunto, esos son los 72 de 168 idas y vueltas del edificio reportadas arriba. No estoy asignando una razón a la diferencia entre las dos declaraciones — el registro del condado muestra transacciones, no motivos — pero un comprador que compara una unidad específica de North con una de South está comparando dos declaraciones con historiales de operaciones y ganancias medibles distintos, no dos mitades idénticas de un mismo edificio.
La venta récord propia del edificio, $10,104,000 por la unidad S2201 de 5,054 pies cuadrados a $1,999 por pie cuadrado, cerró el 4/9/2024 en la declaración South. El récord propio de North es más antiguo y menor: $9,297,900 por la unidad N1701 de 5,000 pies cuadrados a $1,860 por pie cuadrado, cerrada el 8/29/2018 — uno de los cierres del primer año del edificio, no una reventa.
A quién le conviene Auberge Beach Residences, y a quién no
Auberge Beach Residences le conviene a un comprador que busca una vivienda de gran formato a escala: las 168 viviendas aquí van de 1,294 a 7,396 pies cuadrados, con una mediana de 2,661, con una mediana catastral de 2026 de $3,433,040 precios medianos anuales de $3,600,000 a $4,100,000 entre 2023–2026 y una venta récord de $10,104,000. También le conviene a un comprador que quiere algo de historial de reventa detrás de una compra — cada una de las 168 viviendas tiene al menos una venta registrada, y 72 de ellas (42.9%) tienen una ida y vuelta documentada.
Le conviene menos a los compradores que necesitan un comparable reciente y específico de un modelo de planta a la mano. Una vivienda de cada 19 cambia de manos aquí cada año en todo el edificio, y la declaración South — la mayor de las dos, con 111 viviendas — rota aún más lentamente, a una de cada 22. También le conviene menos a los compradores que dependen de afirmaciones sobre amenidades, vistas u operador para justificar el precio: nada de eso está confirmado en el registro del condado, y esta página publica solo lo que el registro respalda.
Si está vendiendo: fije el precio contra el propio rango de $/pie² de cuatro años del edificio, $1,424 a $1,779, y sea específico sobre en qué declaración se encuentra su vivienda — la muestra de idas y vueltas de North (35 de 57 viviendas) y la de South (37 de 111) no se leen de la misma manera. Trate la venta récord de $10,104,000 como un techo fijado por una sola unidad, S2201, no como un nivel de mercado para el edificio.
Auberge Beach Residences — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en Auberge Beach Residences?
El Broward County Property Appraiser registra 168 viviendas residenciales en condominio en 2200 N Ocean Blvd, divididas en dos declaraciones: 57 bajo “2200 Fort Lauderdale Beach North Condo” y 111 bajo “2200 Fort Lauderdale Beach South Condo.” Dos folios más en la dirección — una parcela de elementos comunes y una unidad comercial minorista — no son viviendas y están excluidos.
¿Qué ha mostrado el registro de ventas en Auberge Beach Residences desde 2023?
Depende de qué medida se lea. El precio mediano ha subido 4.5% desde 2023, de $3,850,000 a $4,025,000. El $/pie² mediano ha bajado 4.0% en el mismo período, de $1,484 a $1,424. Con solo 8 a 10 ventas calificadas en cualquiera de los últimos cuatro años, trataría cualquiera de las dos cifras con cautela — el historial más largo desde 2018 sí respalda una dirección al alza en ambas medidas.
¿Cuál es el precio más alto pagado alguna vez en Auberge Beach Residences?
$10,104,000, cerrada el 4/9/2024, por la unidad S2201 de 5,054 pies cuadrados en la declaración South — $1,999 por pie cuadrado. El récord propio de la declaración North es distinto y más antiguo: $9,297,900 por la unidad N1701, cerrada el 8/29/2018.
¿Se ha vendido alguna vez cada vivienda del edificio?
Sí. Las 168 viviendas en ambas declaraciones tienen al menos una venta registrada en el registro del condado; ninguna presenta un historial documentado de cero ventas.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Auberge Beach Residences?
Aproximadamente una vivienda de cada 19 cambia de manos aquí cada año, con base en 35 ventas calificadas entre 2023 y 2026 a la fecha. Las dos declaraciones difieren: North tiene una rotación de una de cada 15, South — la mayor de las dos — de una de cada 22.
¿Cómo se han comportado las reventas en Auberge Beach Residences?
72 de las 168 viviendas del edificio tienen una ida y vuelta documentada: 67 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 5 por menos, una ganancia mediana de 25.8%. Las dos declaraciones también difieren aquí — la muestra menor de North (35 de 57 viviendas) muestra una ganancia mediana de 22.8%, la mayor de South (37 de 111) muestra 31.5%.
¿Qué tamaño tienen las viviendas en Auberge Beach Residences?
De 1,294 a 7,396 pies cuadrados, mediana de 2,661. Cinco modelos de planta — 1,753, 2,623, 3,301, 1,294 y 2,661 pies cuadrados — representan 80 de las 168 viviendas, 47.6%. Los valores catastrales de 2026 van de $1,363,400 a $11,878,390, mediana $3,433,040.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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