Condominios de Fort Lauderdale · Harbourage Place
Harbourage Place tiene 44 viviendas residenciales.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Harbourage Place tiene 44 viviendas residenciales, los 44 folios que el condado registra para 3055 Harbor Dr, Fort Lauderdale — no se mezclaron folios comerciales, de estacionamiento ni de almacenamiento en el conteo.
- Solo 6 ventas calificadas cerraron aquí en los últimos cuatro años, eso es una rotación de una vivienda de cada 29 cada año — una muestra demasiado reducida para hablar de una tendencia confiable.
- La venta récord del edificio es $4,450,000, cerrada el 9/28/2023, por la unidad 2201, de 5,324 pies cuadrados, a $836 por pie cuadrado — a la vez la vivienda más grande del edificio y su venta más alta.
- Cada una de las 44 viviendas se ha vendido al menos una vez según el registro, ninguna presenta un historial documentado de cero ventas.
- La mediana de 2026, $609 por pie cuadrado, es la más alta de cualquier año que Broward tiene en registro desde 2015, pero se basa en solo 2 ventas hasta la fecha de corte.
- 12 de las 44 viviendas tienen un ciclo de compra-venta documentado — 10 se vendieron por más, 2 por menos, una ganancia mediana de 20.0%, en una muestra demasiado pequeña para considerarla representativa de todo el edificio.
3055 Harbor Dr, Fort Lauderdale, Florida 33316 | Vecindario: Fort Lauderdale
Cuarenta y Cuatro Viviendas en el Harbor Drive de Fort Lauderdale
Obtuve todos los folios que el Broward County Property Appraiser tiene registrados en 3055 Harbor Dr, Fort Lauderdale, FL 33316. Los 44 son viviendas residenciales en condominio declaradas bajo “Harbourage Place Condo” — no aparecieron folios comerciales, de estacionamiento, de cabaña ni de almacenamiento en el registro, así que el número de folios y el número de viviendas son el mismo: 44.
¿Tiene una pregunta sobre Harbourage Place? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
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El registro del condado indica el año de construcción como 1998 para los 44 folios. No cuento con un número confirmado de pisos, arquitecto, desarrollador, lista de amenidades, clasificación de vista ni detalle de marina o atraque para este edificio — nada de eso está en el expediente del condado, y prefiero decirlo así antes que completarlo con un sitio de listados. También dejo fuera cualquier combinación de recámaras y baños: los propios campos de recámaras y baños de Broward para este edificio incluyen valores como 2.5 y 3.5, que no describen un número real de habitaciones y confundirían más de lo que informarían.
Los tamaños van de 3,368 a 5,324 pies cuadrados, con una mediana de 3,368 — la mediana se ubica en el piso porque más de la mitad del edificio, 23 de las 44 viviendas (52.3%), comparte esa planta tipo exacta. Una segunda planta tipo de 3,488 pies cuadrados representa otras 12 viviendas (27.3%); juntas, esas dos tallas conforman el 79.5% del edificio. Por encima de ellas hay un puñado de plantas tipo más grandes — dos viviendas cada una en 4,043, 4,136 y, cerca de la parte alta del rango, 5,269 pies cuadrados — y la vivienda más grande del edificio, de 5,324 pies cuadrados, que resulta ser la misma unidad que tiene la venta récord del edificio.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales en las 44 viviendas van de $747,300 a $4,001,910, con una mediana de $1,450,805.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $1,700,000 | $487 |
| 2024 | 0 | Sin ventas calificadas | Sin ventas calificadas |
| 2025 | 1 | $1,600,000 | $475 |
| 2026 a la fecha | 2 | $2,050,000 | $609 |
Seis ventas calificadas cerraron en Harbourage Place entre 2023 y lo que va de 2026 — 44 viviendas, una vivienda de cada 29 cambiando de manos cada año. Eso está muy por debajo del umbral de aproximadamente diez ventas que yo querría antes de trazar una línea de tendencia, y 2024 no registró ninguna venta calificada. No voy a disfrazar seis datos como si fueran una dirección de mercado.
Lo que puedo decir con claridad: la mediana de 2026, $609 por pie cuadrado, sobre 2 ventas hasta la fecha de corte, es la más alta de cualquier año que Broward tiene en registro para este edificio desde 2015 — los años previos en archivo van de $408 (2018) a $534 (2022), con 2023 en $487 y 2025 en $475. Visto contra ese recorrido más largo, $609 destaca. Pero está construido sobre dos ventas en un año parcial, así que yo llamaría a la dirección plausible y al tamaño del movimiento sin confirmar — no es un edificio en el que yo le diría a un comprador que los precios “subieron 25%” a partir de un registro de seis ventas en cuatro años. 2026 es un año incompleto.
Un Edificio Pequeño Donde Cada Vivienda se Ha Vendido al Menos una Vez
La característica más interesante de Harbourage Place no es un vaivén de precios — es lo que el registro no muestra. Cada una de las 44 viviendas aquí se ha vendido al menos una vez según el registro del condado; ninguna presenta un historial documentado de cero ventas, algo que no puedo decir de todos los edificios pequeños que he revisado. Ese es un edificio que se ha rotado por completo al menos una vez desde 1998, aunque ahora opere con lentitud.
La venta récord del edificio es $4,450,000, cerrada el 9/28/2023, por la unidad 2201 — 5,324 pies cuadrados, $836 por pie cuadrado. Esa unidad es también la planta tipo más grande del edificio, así que el precio récord refleja una prima real de tamaño y no un salto de mercado; es la única venta en la ventana de cuatro años que se acerca a esa tarifa por pie cuadrado.
Al observar los ciclos completos de compra-venta — una vivienda comprada y luego revendida, ambas etapas una venta calificada y de mercado abierto — 12 de las 44 viviendas (27.3%) tienen uno en registro. 10 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 2 se vendieron por menos; ninguna cerró a un precio idéntico. El cambio mediano en las 12 es una ganancia de 20.0%. Doce viviendas de 44 es una muestra real, pero sigue siendo lo bastante pequeña como para tratar el 20.0% como un centro aproximado, no una garantía para ninguna planta tipo en particular.
A Quién le Conviene Harbourage Place, y a Quién No
Harbourage Place le conviene a un comprador que busca una vivienda de gran formato en Fort Lauderdale — la unidad típica aquí va de 3,368 a 3,488 pies cuadrados, muy por encima de un condominio estándar, con una serie de plantas tipo más grandes hasta 5,324 pies cuadrados en la parte alta. También le conviene a un comprador cómodo con un mercado genuinamente reducido: este es un edificio de 44 viviendas que registró cero ventas calificadas en 2024 y solo seis en los últimos cuatro años.
Le conviene poco a los compradores que necesitan un comparable reciente dentro del edificio en el que apoyarse antes de hacer una oferta. Con una vivienda de cada 29 cambiando de manos cada año, prepárese para esperar una coincidencia en su planta tipo específica, y no espere más de un par de ventas contra las cuales comparar en un año dado — 2026 a la fecha ha producido exactamente dos.
Si está vendiendo: fije el precio de las dos plantas tipo dominantes del edificio, 3,368 y 3,488 pies cuadrados, con base en la banda de $/pie² de cuatro años, $475–$609, y trate el $609 de 2026 como un dato de dos ventas, no un nuevo nivel asentado. Fije el precio de una unidad más grande — de 4,043 pies cuadrados en adelante — contra la única venta récord de $836/pie² para la unidad 2201 de 5,324 pies cuadrados, ya que no hay otra venta de ese tamaño en la ventana de cuatro años con la cual compararla.
Harbourage Place — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas tiene Harbourage Place?
El Broward County Property Appraiser registra 44 folios residenciales en condominio en 3055 Harbor Dr, Fort Lauderdale, todos declarados bajo “Harbourage Place Condo.” No se encontraron folios comerciales, de estacionamiento ni de almacenamiento en la dirección.
¿Están subiendo los precios en Harbourage Place?
Es difícil decirlo con confianza. Solo 6 ventas calificadas cerraron aquí entre 2023 y lo que va de 2026, y 2024 no registró ninguna. La mediana de 2026, $609 por pie cuadrado, es la más alta de cualquier año en archivo desde 2015, pero se basa en solo 2 ventas en un año parcial.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Harbourage Place?
$4,450,000, cerrada el 9/28/2023, por la unidad 2201 de 5,324 pies cuadrados — $836 por pie cuadrado. Esa unidad es también la planta tipo más grande del edificio.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Harbourage Place?
Alrededor de una vivienda de cada 29 cambia de manos cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas — un mercado genuinamente reducido para un edificio de 44 viviendas.
¿Se ha vendido alguna vez cada vivienda del edificio?
Sí. Las 44 viviendas tienen al menos una venta en el registro del condado; ninguna presenta un historial documentado de cero ventas.
¿Es Harbourage Place una buena inversión históricamente?
12 de las 44 viviendas tienen un ciclo de compra-venta documentado: 10 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 2 se vendieron por menos, una ganancia mediana de 20.0%. Esa es una muestra real pero pequeña — yo no la trataría como una garantía para ninguna planta tipo específica.
¿Qué tamaño tienen las viviendas en Harbourage Place?
De 3,368 a 5,324 pies cuadrados, mediana 3,368 — más de la mitad del edificio (23 de 44 viviendas) comparte esa planta tipo exacta, con una segunda planta tipo de 3,488 pies cuadrados. Los valores catastrales de 2026 van de $747,300 a $4,001,910, mediana $1,450,805.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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