Condominios en Fort Lauderdale · Las Olas Grand
212 viviendas conforman Las Olas Grand.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 212 viviendas conforman Las Olas Grand, entre 216 folios en 411 N New River Dr E — las otras cuatro son unidades comerciales de uso mixto, no viviendas, y se excluyen de cada cifra aquí.
- El precio mediano por pie cuadrado subió 1.8% desde 2023, mientras que el precio mediano cayó 1.0%, un desacuerdo genuino entre las dos medidas a lo largo de los mismos cuatro años.
- Cada una de las 212 viviendas del edificio tiene una venta registrada, de modo que ninguna vivienda del edificio está sin una venta en el registro del condado.
- 97 de 212 viviendas tienen un ciclo documentado de compra y reventa: 81 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 13 por menos, 3 sin cambio — una ganancia mediana de 32.0%.
- La venta récord del edificio es de $3,775,000, cerrada el 12/3/2021, por la unidad PH39A de 3,700 pies cuadrados, a $1,020/pie².
- Una vivienda de cada 23 — cambia de manos aquí cada año, con base en los últimos cuatro años de ventas calificadas.
411 N New River Dr E, Fort Lauderdale, Florida 33301 | Vecindario: Fort Lauderdale
Qué Hay Realmente en los 216 Folios de Las Olas Grand
Obtuve los 216 folios que el Broward County Property Appraiser tiene registrados en 411 N New River Dr E, Fort Lauderdale, FL 33301. 212 de los 216 son viviendas de condominio residencial declaradas bajo LAS OLAS GRAND CONDO. Los otros cuatro — folios terminados en AR0010 a AR0040, etiquetados CU-1 a CU-4 — están codificados como una combinación comercial de uso mixto tienda/oficina/residencial, no viviendas, y los he excluido de cada cifra en esta página: este edificio tiene 212 viviendas, no 216.
¿Tiene una pregunta sobre Las Olas Grand? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
El registro del condado indica el año de construcción como 2005 para las 212 viviendas.
Los tamaños van de 1,250 a 4,280 pies cuadrados, mediana 2,110. Tres modelos de planta representan la mayor parte del edificio: 1,630 pies cuadrados (67 viviendas), 2,635 pies cuadrados (67 viviendas) y 2,110 pies cuadrados (60 viviendas) — en conjunto, 194 de 212 viviendas, 91.5%. Dos modelos de planta más se ubican por encima de esos: 2,845 pies cuadrados (4 viviendas) y 3,700 pies cuadrados (2 viviendas).
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales de las 212 viviendas van de $292,720 a $3,749,270, con una mediana de $1,078,950.
No cuento con una combinación de recámaras o baños que pueda respaldar para este edificio — los campos de recámaras y baños del condado aquí no se sostienen como un conteo confiable, así que describo el edificio por tamaño y modelo de planta en su lugar. El número de pisos, el arquitecto, el desarrollador y las amenidades tampoco están en el registro del condado, y prefiero omitirlos antes que completarlos desde otra fuente.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | $1,287,500 | $671 |
| 2024 | 12 | $1,517,500 | $710 |
| 2025 | 9 | $1,200,000 | $647 |
| 2026 a la fecha | 6 | $1,275,000 | $683 |
Si se lee solo el precio mediano, Las Olas Grand se ve esencialmente plano a ligeramente a la baja desde 2023 — abajo 1.0%, de $1,287,500 a $1,275,000. Si se lee el $/pie² mediano, en realidad subió, 1.8%, de $671 a $683. Ese es un desacuerdo real entre las dos cifras a lo largo de los mismos cuatro años, y prefiero mostrarlo antes que elegir la que cuenta una historia más limpia: el precio y el $/pie² se movieron en direcciones opuestas. Con solo 6 a 12 ventas calificadas cerrando en cualquiera de estos cuatro años, qué unidades se vendieron en un año determinado puede mover la mediana de precio sin mover el $/pie² de forma equivalente.
Dentro de la ventana, 2024 fue el año más fuerte en ambas medidas — 12 ventas a una mediana de $710 por pie² y un precio mediano de $1,517,500, un alza de 5.8% y 17.9% respectivamente sobre 2023. 2025 devolvió la mayor parte de eso: 9 ventas, precio mediano a la baja 20.9% a $1,200,000, $/pie² mediano a la baja 8.9% a $647. 2026 es un año incompleto — 6 ventas hasta la fecha de corte — y vuelve a subir, un alza de 6.3% en precio y 5.6% en $/pie² respecto de 2025.
37 ventas calificadas cerraron a lo largo de los cuatro años frente a 212 viviendas — una rotación de una vivienda de cada 23 al año. Eso es más lento que la propia historia reciente de este edificio: solo 2021 tuvo 23 ventas calificadas y 2022 tuvo 20, ambas muy por encima de cualquier cifra en la ventana 2023-2026.
La venta récord del edificio, $3,775,000 por la unidad PH39A de 3,700 pies cuadrados a $1,020 por pie cuadrado, cerró el 12/3/2021 — antes de esta ventana de cuatro años, por lo que no aparece en la tabla de arriba, pero sigue siendo el precio más alto pagado aquí.
Sin un solo año en la ventana que supere 12 ventas calificadas, y con un cambio tan grande entre 2024 y 2025, mi lectura honesta es que el registro no puede sostener una tendencia fuerte en ninguna dirección aquí — la dirección es incierta, y la magnitud de cualquier movimiento lo es aún más.
Cada Vivienda en Este Edificio se Ha Vendido al Menos Una Vez
Cada una de las 212 viviendas de Las Olas Grand tiene una venta registrada en el archivo del condado — hasta donde muestra el registro, ninguna ha permanecido sin vender desde que se construyó el edificio. Vale la pena decirlo con claridad, porque no es cierto de todos los edificios que he medido de esta forma; algunos cargan con modelos de planta enteros, por lo general al nivel de penthouse, que nunca han cambiado de manos.
Frente a eso, 97 de las 212 viviendas — 45.8% — tienen un ciclo documentado de compra y reventa: compradas una vez y después revendidas, ambas partes de la transacción calificadas y entre partes independientes. De esas 97, 81 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior (83.5%), 13 se vendieron por menos (13.4%), y 3 cerraron al mismo precio (3.1%). El cambio mediano entre los 97 ciclos de compra y reventa es una ganancia de 32.0%. Esa es una muestra más grande y estable que la que puede ofrecer por sí sola la tabla de ventas de cuatro años — se apoya en el historial completo de operaciones del edificio, no solo desde 2023 — y una tasa de ciclo de compra y reventa de 45.8% en un edificio de 212 viviendas le da a un comprador probabilidades reales de encontrar una reventa comparable genuina en su propio modelo de planta.
A Quién le Conviene Las Olas Grand, y a Quién No
Las Olas Grand le conviene a un comprador que busque el núcleo del centro de Fort Lauderdale en lugar de la playa — tres modelos de planta dominantes, 1,630, 2,635 y 2,110 pies cuadrados, cubren la gran mayoría de sus 212 viviendas, frente a una mediana catastral de 2026 de $1,078,950. También le conviene a un comprador que quiera evidencia de reventa en la cual apoyarse: con cada vivienda del edificio con al menos una venta registrada, y 45.8% con un ciclo documentado de compra y reventa, este edificio tiene más historial de ventas comparables detrás que la mayoría de los que he medido.
Le conviene menos a compradores que necesiten un comparable muy reciente en un año específico — los últimos cuatro años produjeron tan solo 6 ventas calificadas en un solo año, y el precio y el $/pie² no coincidieron en dirección durante ese lapso, así que trataría la mediana de cualquier año aquí con cautela en lugar de trazar una línea de tendencia firme a partir de ella. Le conviene aún menos a un comprador en el extremo superior del rango de tamaños del edificio: solo dos viviendas han alcanzado alguna vez 3,700 pies cuadrados, y la venta más grande jamás registrada, $3,775,000, cerró allá por 2021.
Si está vendiendo: fije el precio de los tres modelos de planta dominantes del edificio con base en la banda de $/pie² de cuatro años de $647 a $710 de arriba, y espere que exista un comparable genuino — la tasa de ciclo de compra y reventa de este edificio es lo bastante alta como para que probablemente exista uno, en su propio modelo de planta. Fije el precio de cualquier unidad de más de 2,845 pies cuadrados por sus propios méritos; solo hay seis viviendas de ese tamaño o mayores en todo el edificio, y ninguna venta en esta ventana de cuatro años para ninguna de ellas.
Las Olas Grand — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en Las Olas Grand?
El Broward County Property Appraiser registra 212 viviendas de condominio residencial en 411 N New River Dr E, Fort Lauderdale, declaradas bajo LAS OLAS GRAND CONDO. Cuatro folios más en la misma dirección son unidades comerciales de uso mixto, no viviendas.
¿Los precios en Las Olas Grand están subiendo o bajando?
Depende de qué medida se lea. El precio mediano está a la baja 1.0% desde 2023, de $1,287,500 a $1,275,000. El precio mediano por pie cuadrado está al alza 1.8% en el mismo lapso, de $671 a $683. Con solo 6 a 12 ventas calificadas en cualquiera de los últimos cuatro años, trataría cualquiera de las dos cifras con cautela.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Las Olas Grand?
$3,775,000, cerrada el 12/3/2021, por la unidad PH39A de 3,700 pies cuadrados — $1,020 por pie cuadrado. Esa venta es anterior a la ventana de cuatro años en la tabla de arriba, pero sigue siendo el récord del edificio.
¿Se ha vendido cada vivienda del edificio al menos una vez?
Sí, hasta donde muestra el registro del condado. Las 212 viviendas tienen al menos una venta registrada — ninguna ha permanecido sin vender desde que se construyó el edificio.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Las Olas Grand?
Aproximadamente una vivienda de cada 23 cambia de manos cada año, con base en los últimos cuatro años de ventas calificadas — más lento que 2021 y 2022, que tuvieron 23 y 20 ventas calificadas respectivamente.
¿Es Las Olas Grand una buena inversión históricamente?
97 de las 212 viviendas del edificio tienen un ciclo documentado de compra y reventa: compradas una vez y después revendidas. 81 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 13 por menos, y 3 al mismo precio, una ganancia mediana de 32.0%. Esa es una muestra más grande que la de la mayoría de los edificios que he medido de esta forma, aunque se apoya en el historial completo de operaciones del edificio, no solo en los últimos cuatro años.
¿De qué tamaño son las viviendas en Las Olas Grand?
De 1,250 a 4,280 pies cuadrados, mediana 2,110. Tres modelos de planta — 1,630, 2,635 y 2,110 pies cuadrados — representan 194 de las 212 viviendas del edificio, 91.5%. Los valores catastrales de 2026 van de $292,720 a $3,749,270, mediana $1,078,950.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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